Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Publizitätserfordernisse und Vertrauensschutz 41
13. Ist für die Wirksamkeit der Entstehung eines Grundpfandrechts
die Eintragung in das Grundbuch entscheidend?
Hierzu gilt im Grunde das Gleiche wie zum vorangehenden Schaubild. Allerdings
wird von manchen Rechtsordnungen die Notwendigkeit ausreichenden Schutzes des
Rechtsverkehrs bei der Bestellung einer Hypothek höher eingeschätzt als bei der
Veräußerung einer Immobilie. Daher geben mehrere Länder der Eintragung bei Bestellung
einer Hypothek eine konstitutive Wirkung, obwohl die Eintragung des
Eigentumsübergangs dort nur deklaratorisch wirkt.
II.13
Ist für die Wirksamkeit der Entstehung eines Grundpfandrechts die Eintragung
in das Grundbuch entscheidend?
ja
2
1
nein
JP
Eurohypothek nach Basic Guidelines:
14. Wie lange dauert es in der Regel, wenn die Eintragung
eines Grundpfandrechts mit allen erforderlichen Unterlagen
beantragt wird, bis es eingetragen ist?
Häufig wird in Beurteilungen und Analysen von Grundbuchsystemen vereinfacht auf
die Schnelligkeit einer Eintragung hingewiesen. Dies gilt insbesondere für kritische Berichte
über die Mängel des Immobilienverkehrs in Mittel- und Osteuropa. 58 Dabei wird
jedoch zu wenig beachtet, dass es in den meisten Ländern Europas keine umfassenden
Statistiken zu dieser Frage gibt und die wenigen statistischen Zahlen nicht nach
den Ursachen der Eintragungsdauer oder wenigstens nach dem Zweck der Eintragung
(konstitutiv oder deklaratorisch, Warnfunktion, vorläufiger Schutz etc.) differenzieren.
58 Diesen allzu sehr simplifizierenden Ansatz verfolgt auch die Studie der EBRD, Mortgages in
transition economies. Vgl. D.I.2.