Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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Publizitätserfor<strong>der</strong>nisse <strong>und</strong> Vertrauensschutz 41<br />
13. Ist für die Wirksamkeit <strong>der</strong> Entstehung e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>pfandrechts<br />
die E<strong>in</strong>tragung <strong>in</strong> das Gr<strong>und</strong>buch entscheidend?<br />
Hierzu gilt im Gr<strong>und</strong>e das Gleiche wie zum vorangehenden Schaubild. Allerd<strong>in</strong>gs<br />
wird von manchen Rechtsordnungen die Notwendigkeit ausreichenden Schutzes des<br />
Rechtsverkehrs bei <strong>der</strong> Bestellung e<strong>in</strong>er Hypothek höher e<strong>in</strong>geschätzt als bei <strong>der</strong><br />
Veräußerung e<strong>in</strong>er Immobilie. Daher geben mehrere Län<strong>der</strong> <strong>der</strong> E<strong>in</strong>tragung bei Bestellung<br />
e<strong>in</strong>er Hypothek e<strong>in</strong>e konstitutive Wirkung, obwohl die E<strong>in</strong>tragung des<br />
Eigentumsübergangs dort nur deklaratorisch wirkt.<br />
II.13<br />
Ist für die Wirksamkeit <strong>der</strong> Entstehung e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>pfandrechts die E<strong>in</strong>tragung<br />
<strong>in</strong> das Gr<strong>und</strong>buch entscheidend?<br />
ja<br />
2<br />
1<br />
ne<strong>in</strong><br />
JP<br />
Eurohypothek nach Basic Guidel<strong>in</strong>es:<br />
14. Wie lange dauert es <strong>in</strong> <strong>der</strong> Regel, wenn die E<strong>in</strong>tragung<br />
e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>pfandrechts mit allen erfor<strong>der</strong>lichen Unterlagen<br />
beantragt wird, bis es e<strong>in</strong>getragen ist?<br />
Häufig wird <strong>in</strong> Beurteilungen <strong>und</strong> Analysen von Gr<strong>und</strong>buchsystemen vere<strong>in</strong>facht auf<br />
die Schnelligkeit e<strong>in</strong>er E<strong>in</strong>tragung h<strong>in</strong>gewiesen. Dies gilt <strong>in</strong>sbeson<strong>der</strong>e für kritische Berichte<br />
über die Mängel des Immobilienverkehrs <strong>in</strong> Mittel- <strong>und</strong> Osteuropa. 58 Dabei wird<br />
jedoch zu wenig beachtet, dass es <strong>in</strong> den meisten Län<strong>der</strong>n <strong>Europa</strong>s ke<strong>in</strong>e umfassenden<br />
Statistiken zu dieser Frage gibt <strong>und</strong> die wenigen statistischen Zahlen nicht nach<br />
den Ursachen <strong>der</strong> E<strong>in</strong>tragungsdauer o<strong>der</strong> wenigstens nach dem Zweck <strong>der</strong> E<strong>in</strong>tragung<br />
(konstitutiv o<strong>der</strong> deklaratorisch, Warnfunktion, vorläufiger Schutz etc.) differenzieren.<br />
58 Diesen allzu sehr simplifizierenden Ansatz verfolgt auch die Studie <strong>der</strong> EBRD, Mortgages <strong>in</strong><br />
transition economies. Vgl. D.I.2.