Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

34 Erläuterung der Schaubilder
vielen Ländern auch eine Sicherungs- und Rangwirkung in der Insolvenz des
Immobilieneigentümers. 47
Die Rechtsschutzwirkung, die in manchen Ländern bereits der Eintragungsantrag
herbeiführt, ist gewichtiger als die Rechtsfolgen, die andere Länder an die gesamte
Eintragung knüpfen. Die Schnelligkeit des gesamten Eintragungsvorganges allein
sagt also einerseits wenig über die Zuverlässigkeit und Effizienz eines Grundbuchsystems
aus. Andererseits bleibt festzustellen, dass Schutzmechanismen wie die Wirkung
des Eintragungsantrags, einer Vormerkung oder Randanmerkung an Gewicht
verlieren, wenn die Eintragung des Grundpfandrechts selbst rasch erfolgen kann.
In manchen Ländern kann derselbe Sicherungseffekt durch eine Prioritätsfrist herbeigeführt
werden, wie z. B. durch die „priority period“ in England. 48
7. Wie wird für eine Eintragung die Zustimmung
des Rechtseinräumenden nachgewiesen?
Alle untersuchten Rechtsordnungen machen die Stellung eines Eintragungsantrags
von Formerfordernissen abhängig, die meisten sogar von der Mitwirkung eines Experten,
wie z. B. eines Notars oder eines Anwaltes. Eine Besonderheit findet sich in
Polen, wo die Banken die für eine Grundbucheintragung erforderlichen förmlichen
Dokumente selbst erstellen können; dies ist ein Relikt aus der Zeit, in der die Banken
staatlich waren. 49
II.7
Wie wird für eine Eintragung die Zustimmung des Rechtseinräumenden nachgewiesen?
6
nur durch notarielle Urkunden
5
durch vor Notaren oder neutralen
staatlich lizenzierten Stellen
protokollierte Urkunden
4
notarielle Beglaubigung der
Unterschrift reicht aus; in der Praxis
werden aber meist notarielle
Urkunden verwendet
3
durch notarielle, gerichtliche
oder anwaltliche
Beglaubigung der Unterschrift
JP
2
notariell oder durch
Bankdokumente
1
durch privatschriftliche
Dokumente
47 Vgl. hierzu C.VI.10.
48 Vgl. hierzu LRA 2002 s 72; Robert M. Abbey, Mark B. Richards: Blackstones Guide to the
Land Registration Act 2002, 2002, S. 72 f.
49 Drewicz-Tułodziecka/Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego (Hrsg.), Nieruchomość jako
przedmiot obrotu i zabezpieczenia w Polsce, 2008, Teil V, Kapitel IV.5.5.1, S. 321 f.; (in deutscher
Übersetzung erschienen unter dem Titel: Immobilien, Grundeigentum und Sicherheiten in
Polen, Berlin 2009 (Schriftenreihe des vdp, Band 42), Teil V, Kapitel IV.5.1, S. 319 f.).