Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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Publizitätserfor<strong>der</strong>nisse <strong>und</strong> Vertrauensschutz 31<br />
wiesen sei hier jedoch auf das Vere<strong>in</strong>igte Königreich, wo es e<strong>in</strong> getrenntes Kataster<br />
nicht gibt 43 , das Register mit se<strong>in</strong>en Daten, z. B. über Grenzen <strong>und</strong> Flächen, <strong>in</strong>soweit<br />
allerd<strong>in</strong>gs auch ke<strong>in</strong>erlei positive Publizität entfaltet.<br />
II.4<br />
Wie ist das Verhältnis von Gr<strong>und</strong>buch <strong>und</strong> Kataster?<br />
3<br />
geme<strong>in</strong>same Verwaltung von<br />
Gr<strong>und</strong>buch <strong>und</strong> Kataster<br />
2<br />
völlig getrennte Verwaltung, das<br />
Gr<strong>und</strong>buch bezieht sich aber auf<br />
das Kataster<br />
1<br />
es gibt ke<strong>in</strong> Kataster<br />
JP<br />
5. S<strong>in</strong>d Gebäude Teil des Gr<strong>und</strong>stücks (außer bei gr<strong>und</strong>stücksgleichen<br />
Rechten), o<strong>der</strong> s<strong>in</strong>d sie rechtlich getrennt <strong>und</strong> werden<br />
getrennt e<strong>in</strong>getragen?<br />
Die Regelung rechtlichen Verhältnisses zwischen dem Gr<strong>und</strong> <strong>und</strong> Boden e<strong>in</strong>erseits<br />
<strong>und</strong> dem darauf stehenden Gebäude o<strong>der</strong> Bauwerk an<strong>der</strong>erseits ist e<strong>in</strong> elementarer<br />
Bestandteil je<strong>der</strong> Immobilienrechtsordnung mit weitreichenden Folgen für Rechtsklarheit,<br />
Rechtssicherheit <strong>und</strong> den Ablaufprozessen bei <strong>der</strong> Gewährung e<strong>in</strong>es gr<strong>und</strong>pfandrechtlich<br />
gesicherten Darlehens. Neben Fragen des materiellen Rechts spielt<br />
<strong>in</strong>soweit auch die Ausgestaltung immobiliarrechtlicher Publizitätspflicht e<strong>in</strong>e beson<strong>der</strong>e<br />
Rolle.<br />
Weit überwiegend gilt <strong>der</strong> Gr<strong>und</strong>satz, dass das Gebäude rechtlich zw<strong>in</strong>gend e<strong>in</strong><br />
Bestandteil des Gr<strong>und</strong>stücks ist <strong>und</strong> die Übertragung o<strong>der</strong> Belastung des Gr<strong>und</strong>stücks<br />
automatisch auch für das Gebäude gilt (superficies solo cedit). E<strong>in</strong>e an<strong>der</strong>e – <strong>und</strong> hier<br />
nicht näher dargestellte – Thematik ist die <strong>in</strong> vielen Rechten bestehende Möglichkeit,<br />
gr<strong>und</strong>stücksgleiche Rechte als Belastung des Gr<strong>und</strong>eigentums gleichsam zwischen<br />
43 Vgl. hierzu Sparkes: Real Property Law and Procedure <strong>in</strong> the European Union, Annotated Draft<br />
Questionnaire, Report from England and Wales, project is co-directed by the European University<br />
Institute (EUI) and the Deutsches Notar<strong>in</strong>stitut (DNotI), Würzburg/Germany (2004/2005),<br />
http://www.iue.it/LAW/ResearchTeach<strong>in</strong>g/EuropeanPrivateLaw/Projects/Real %20Property%<br />
20Law %20Project/England %20and %20Wales.PDF; LRA 2002 s 2 <strong>und</strong> s 68(1) (Land Registration<br />
Act 2002); Hurndall: England and Wales, 3.2.1 <strong>in</strong>: Property <strong>in</strong> Europe – Law and Practice,<br />
edit Anthony Hurndall, 1998, S. 113; Abbey/Richards: Blackstones Guide to the Land<br />
Registration Act 2002, 2002, S. 71.
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