Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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28 Erläuterung <strong>der</strong> Schaubil<strong>der</strong><br />
In Län<strong>der</strong>n, die traditionell <strong>in</strong> größerem Umfang nicht-weisungsgeb<strong>und</strong>ene Behörden<br />
kennen, wie etwa Schweden 38 <strong>und</strong> England 39 , wird das Gr<strong>und</strong>buch bzw. Register oft<br />
durch e<strong>in</strong>e solche nationale zentrale Behörde geführt. Wenn dieser Behörde dann<br />
noch wie <strong>in</strong> Schweden gerichtsähnliche Funktionen im Nachbar- <strong>und</strong> Vollstreckungsrecht<br />
zugeordnet s<strong>in</strong>d, zeigt sich e<strong>in</strong>e enge Verwandtschaft zur justiziellen<br />
Ordnung. In an<strong>der</strong>en Län<strong>der</strong>n, wie z. B. den Nie<strong>der</strong>landen, wurde die Zentralisierung<br />
Hand <strong>in</strong> Hand mit <strong>der</strong> Mo<strong>der</strong>nisierung des Registerwesens e<strong>in</strong>geführt, weil sich<br />
Reformen <strong>in</strong> e<strong>in</strong>er zentralen Stelle schneller umsetzen lassen.<br />
Vor allem <strong>in</strong> Teilen Mitteleuropas <strong>und</strong> <strong>in</strong> Osteuropa liegt das Gr<strong>und</strong>buchwesen teilweise<br />
auch <strong>in</strong> <strong>der</strong> Zuständigkeit weisungsgeb<strong>und</strong>ener Verwaltungsbehörden. Das ist<br />
nicht selten, so <strong>in</strong> <strong>der</strong> Tschechischen <strong>und</strong> <strong>der</strong> Slowakischen Republik, darauf zurückzuführen,<br />
dass die Gr<strong>und</strong>bücher nach dem Ende des Sozialismus auf <strong>der</strong> Gr<strong>und</strong>lage<br />
des Katasters wie<strong>der</strong> aufgebaut wurden, wobei die Katasterbehörden e<strong>in</strong>e wichtige<br />
Rolle spielen.<br />
II.1<br />
Wer führt die Gr<strong>und</strong>bücher?<br />
3<br />
Gerichte<br />
2<br />
e<strong>in</strong>e Behörde mit<br />
unabhängigem Status<br />
1<br />
weisungsgeb<strong>und</strong>ene<br />
Verwaltungsbehörde<br />
JP<br />
2. Welche Rechte werden <strong>in</strong> das Gr<strong>und</strong>buch e<strong>in</strong>getragen?<br />
Nahezu alle hier erfassten Rechtsordnungen stimmen dar<strong>in</strong> übere<strong>in</strong>, dass das Eigentum,<br />
die Gr<strong>und</strong>pfandrechte <strong>und</strong> an<strong>der</strong>e d<strong>in</strong>gliche Rechte <strong>in</strong> das Gr<strong>und</strong>buch e<strong>in</strong>getragen<br />
werden können. Nur ausnahmsweise wird e<strong>in</strong> beson<strong>der</strong>es Register für Gr<strong>und</strong>pfandrechte<br />
geführt. 40 Vorzugswürdig ist es sicherlich, alle Rechte <strong>in</strong> e<strong>in</strong>em e<strong>in</strong>heitlichen<br />
Register zu erfassen, um e<strong>in</strong>en schnellen <strong>und</strong> effizienten Zugriff auf die Informationen<br />
zu gewährleisten.<br />
38 Vgl. „www.landmateriet.se“.<br />
39 Vgl. Megary/Wade, The Law of Property, 7. Auflage 2008, Rn. 7.001, S. 146 ff.<br />
40 Zum aktuellen Stand <strong>und</strong> zu den Reformbestrebungen <strong>in</strong> <strong>der</strong> Ukra<strong>in</strong>e vgl. Kucherenko/Lassen,<br />
S. 214 ff.
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