Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Anlagen 157
II.5 Sind Gebäude Teil des Grundstücks
(außer bei grundstücksgleichen
Rechten), oder sind sie
rechtlich getrennt und werden
getrennt eingetragen?
II.6 Können bereits vor Eintragung
eines Grundpfandrechts Anträge
im Grundbuch kenntlich gemacht
werden?
II.7 Wie wird für eine Eintragung die
Zustimmung des Rechtseinräumenden
nachgewiesen?
2 3 3 4 (4) Teil des Grundstücks (superficies solo cedit) 10 10 7 10
(3) nicht Teil des Grundstücks, Grundstück und
Gebäude können aber nur mit einem gemeinsamen
Grundpfandrecht belastet werden.
6 5 5 5
(2) sehr häufig noch rechtlich getrennt, aber
eine Vereinigung ist möglich
2 2 3 2
(1) stets getrennt 0 0 0 0
1 4 4 4 (5) ja, mit Wirkung des Rangvorbehaltes gegen
jedermann
10 10 8 10
(4) ja, mit Wirkung gegen jedermann,
aber befristet
8 7 7 8
(3) ja, durch Randanmerkung
mit Wirkung des Rangvorbehaltes
im Grundbuchverfahren
7 7 6 7
(2) das Grundbuch kann für eine gewisse Frist
gesperrt werden („freeze“)
5 3 5 5
(1) nein 0 0 0 0
1 2 3 3 (6) nur durch notarielle Urkunden 6 4 8 7
(5) durch vor Notaren oder neutralen staatlich
lizenzierten Stellen protokollierte Urkunden
6 4 8 7
(4) Notarielle Beglaubigung der Unterschrift
reicht aus; in der Praxis werden aber meist
notarielle Urkunden verwendet.
6 4 8 7
(3) durch notarielle, gerichtliche oder anwaltliche
Beglaubigung der Unterschrift
6 4 8 7
(2) notariell oder durch Bankdokumente 4 6 5 5
(1) durch privatschriftliche Dokumente 3 6 4 3