Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

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E. Anlagen
1. Tabelle: Gewichtungskennzahlen
Gewichtung der Fragen und Antworten nach dem Fragenkatalog des Runden Tisches
„Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa“ (Stand:
11. Mai 2012)
Zielsetzung/Fokus:
Ziel der Analyse ist die Berechnung eines Länder-Rankings von Rechtsstrukturen im
Hinblick auf Grundpfandrechte. Die Überlegungen beziehen sich sowohl auf
gewerbliche als auch auf wohnwirtschaftliche Immobilien.
(1) aus der Sicht der Bank hinsichtlich Verwertung
Im Fokus steht hierbei, ob die nationale Jurisdiktion bei Ausfall eines Kreditnehmers
die erfolgreiche Verwertung einer Immobilie eher positiv oder negativ beeinflusst.
Relevant sind hier beispielsweise zeitliche Aspekte, Kosten oder Rechtsunsicherheit
gegenüber anderen Forderungen. Maßgeblich ist hier im Zweifel die Sicht einer
Bank, die ein erstrangiges Grundpfandrecht hat.
(2) aus der Sicht der Bank hinsichtlich Verwendbarkeit/Flexibilität
Für die Möglichkeit, innovative Kreditstrukturen durch Grundpfandrechte sichern zu
können, ist es wichtig, dass ein Grundpfandrecht flexibel eingesetzt werden kann. Im
Fokus stehen Überlegungen zum Einfluss grundpfandrechtlicher Rechtsstrukturen
auf Produktstrategien, Prozessgestaltung im Vertrieb etc.
(3) aus der Sicht des Eigentümers
Für den Eigentümer ist es vorrangig von Bedeutung, wie er sich gegen unberechtigte
Vollstreckungsversuche wehren kann. Diese Thematik ist folglich auch eine Frage
des Verbraucherschutzes.
(4) aus der Sicht des Gesetzgebers
Für einen Gesetzgeber ist es wichtig, alle beteiligten Interessen zu einem fairen und
transparenten Ausgleich zu bringen.