Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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132 Erläuterung <strong>der</strong> Schaubil<strong>der</strong><br />
14. Wie kann <strong>der</strong> Erwerber e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>pfandrechts feststellen,<br />
dass <strong>der</strong> Eigentümer o<strong>der</strong> <strong>der</strong> übertragende Inhaber ihm<br />
das Gr<strong>und</strong>pfandrecht rechtlich wirksam verschaffen kann?<br />
In <strong>der</strong> Kreditpraxis haben die <strong>in</strong> Kapitel C.II. untersuchten Fragen Folgen für die<br />
Vorgehensweise, wenn sich <strong>der</strong> Erwerber e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>pfandrechts über die Berechtigung<br />
desjenigen zuverlässig <strong>in</strong>formieren will, von dem er se<strong>in</strong> Recht erhält. Rechtsordnungen,<br />
<strong>in</strong> denen e<strong>in</strong>e E<strong>in</strong>sicht <strong>in</strong> das Gr<strong>und</strong>buch genügt, haben aus Sicht des<br />
Rechtsverkehrs den Vorteil <strong>der</strong> <strong>Effizienz</strong> klar für sich. Jegliche zusätzliche Prüfungsanfor<strong>der</strong>ung<br />
führt zu höherem Aufwand <strong>und</strong> zu reduzierter Rechtssicherheit. Es sollte<br />
jedoch nicht verkannt werden, dass gerade diese ger<strong>in</strong>gere Rechtssicherheit e<strong>in</strong>en<br />
lukrativen Markt für Anwälte <strong>und</strong> title <strong>in</strong>surance companies darstellt. Gr<strong>und</strong>sätzliche<br />
Aussagen über dieses Thema sollten daher immer kritisch daraufh<strong>in</strong> überprüft<br />
werden, wer sie macht – <strong>und</strong> gegebenenfalls relativiert werden.<br />
VII.14<br />
Wie kann <strong>der</strong> Erwerber e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>pfandrechts feststellen, dass <strong>der</strong> Eigentümer<br />
o<strong>der</strong> <strong>der</strong> übertragende Inhaber ihm das Gr<strong>und</strong>pfandrecht rechtlich wirksam<br />
verschaffen kann?<br />
3<br />
Es genügt die E<strong>in</strong>sicht<br />
<strong>in</strong> das entsprechende Register<br />
bzw. den zugehörigen Brief.<br />
2<br />
Er sollte die beim Register<br />
vorhandenen Urk<strong>und</strong>en prüfen.<br />
1<br />
Er sollte diverse Verträge<br />
<strong>und</strong> Dokumente prüfen.<br />
JP
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