Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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Praktische Anwendungsmöglichkeiten 131<br />
13. Kann bei e<strong>in</strong>er Veräußerung <strong>der</strong> Immobilie <strong>der</strong> Erwerber<br />
das Gr<strong>und</strong>pfandrecht für e<strong>in</strong>en neuen Kredit bei e<strong>in</strong>er an<strong>der</strong>en<br />
Bank nutzen?<br />
Bei dieser Fallgestaltung bleibt die gesicherte For<strong>der</strong>ung nicht erhalten, son<strong>der</strong>n<br />
erlischt vielmehr. Der Erwerber will den alten Kredit nicht übernehmen, son<strong>der</strong>n zur<br />
Kaufpreiszahlung durch e<strong>in</strong>en neuen Kredit ablösen. Die Gr<strong>und</strong>pfandrechte mit<br />
Erlöschensakzessorietät können e<strong>in</strong>e neue For<strong>der</strong>ung gegen den neuen Eigentümer<br />
nicht sichern. Zum Teil weichen sie daher auf Ersatzlösungen aus. Österreich beispielsweise<br />
erlaubt <strong>in</strong> Gestalt <strong>der</strong> sogenannten For<strong>der</strong>ungse<strong>in</strong>lösung e<strong>in</strong>e Fortsetzung<br />
<strong>der</strong> Höchstbetragshypothek, wenn die alte For<strong>der</strong>ung zum<strong>in</strong>dest für e<strong>in</strong>en kurzen<br />
Moment vom Erwerber mit übernommen wird. Für nicht-akzessorische Gr<strong>und</strong>pfandrechte<br />
ist auch dieser Fall unproblematisch.<br />
VII.13<br />
Kann bei e<strong>in</strong>er Veräußerung <strong>der</strong> Immobilie <strong>der</strong> Erwerber das Gr<strong>und</strong>pfandrecht<br />
für e<strong>in</strong>en neuen Kredit bei e<strong>in</strong>er an<strong>der</strong>en Bank nutzen?<br />
2<br />
ja<br />
1<br />
ne<strong>in</strong><br />
JP<br />
Eurohypothek nach Basic Guidel<strong>in</strong>es:
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