Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

126 Erläuterung der Schaubilder
Selbst die flexibelste Version einer akzessorischen Hypothek hat gegenüber einem
nicht-akzessorischen Grundpfandrecht den Nachteil, dass das Erfordernis der Zuständigkeitsakzessorietät
ein Auseinanderfallen der Stellung des Gläubigers der Hypothek
und der gesicherten Forderung nicht zulässt 143 und daher z. B. das treuhänderische
Halten von Grundpfandrechten zugunsten anderer Forderungsgläubiger nicht
möglich ist. Dies ist letztlich der deutlichste und bedeutsamste Unterschied zwischen
akzessorischen und nicht-akzessorischen Grundpfandrechten. Eine besondere Gestaltungsform
ist allerdings der security trust, bei dem ein Treuhänder das an sich
akzessorische Grundpfandrecht für den oder für die Gläubiger einer Forderung hält,
was in manchen Rechtsordnungen trotz grundsätzlicher Akzessorietät zu einer
Durchbrechung der Zuständigkeitsakzessorietät führen kann. 144
8. Kann eine Bank B zur Sicherung ihres Darlehens
das Grundpfandrecht einer anderen Bank A übernehmen,
ohne dass dabei die Forderung der Bank A erlischt oder
auf die Bank B übertragen werden muss?
Bei Kooperationsmodellen kommt es vor, dass eine Bank B ein Grundpfandrecht von
der Bank A übernimmt, um eine Forderung der Bank B zu sichern. Dabei behält die
Bank A ihre Forderung, so dass eine Subrogation nicht in Betracht kommt. Dies
kommt häufig vor, wenn eine zeitweise Finanzierung oder Zwischenfinanzierung
beabsichtigt ist und mit einem Grundpfandrecht abgesichert werden soll, eine langfristige
Finanzierung aber schon besteht und weiterlaufen soll.
VII.8
Kann eine Bank B zur Sicherung ihres Darlehens das Grundpfandrecht einer anderen
Bank A übernehmen, ohne dass dabei die Forderung der Bank A erlischt oder auf die
Bank B übertragen werden muss? (Zwischenfinanzierung)
2
ja
1
nein
JP
Eurohypothek nach Basic Guidelines:
143 Vgl. hierzu C.III.3.
144 Vgl. auch nachfolgend C.VII.10.