Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
126 Erläuterung <strong>der</strong> Schaubil<strong>der</strong><br />
Selbst die flexibelste Version e<strong>in</strong>er akzessorischen Hypothek hat gegenüber e<strong>in</strong>em<br />
nicht-akzessorischen Gr<strong>und</strong>pfandrecht den Nachteil, dass das Erfor<strong>der</strong>nis <strong>der</strong> Zuständigkeitsakzessorietät<br />
e<strong>in</strong> Ause<strong>in</strong>an<strong>der</strong>fallen <strong>der</strong> Stellung des Gläubigers <strong>der</strong> Hypothek<br />
<strong>und</strong> <strong>der</strong> gesicherten For<strong>der</strong>ung nicht zulässt 143 <strong>und</strong> daher z. B. das treuhän<strong>der</strong>ische<br />
Halten von Gr<strong>und</strong>pfandrechten zugunsten an<strong>der</strong>er For<strong>der</strong>ungsgläubiger nicht<br />
möglich ist. Dies ist letztlich <strong>der</strong> deutlichste <strong>und</strong> bedeutsamste Unterschied zwischen<br />
akzessorischen <strong>und</strong> nicht-akzessorischen Gr<strong>und</strong>pfandrechten. E<strong>in</strong>e beson<strong>der</strong>e Gestaltungsform<br />
ist allerd<strong>in</strong>gs <strong>der</strong> security trust, bei dem e<strong>in</strong> Treuhän<strong>der</strong> das an sich<br />
akzessorische Gr<strong>und</strong>pfandrecht für den o<strong>der</strong> für die Gläubiger e<strong>in</strong>er For<strong>der</strong>ung hält,<br />
was <strong>in</strong> manchen Rechtsordnungen trotz gr<strong>und</strong>sätzlicher Akzessorietät zu e<strong>in</strong>er<br />
Durchbrechung <strong>der</strong> Zuständigkeitsakzessorietät führen kann. 144<br />
8. Kann e<strong>in</strong>e Bank B zur Sicherung ihres Darlehens<br />
das Gr<strong>und</strong>pfandrecht e<strong>in</strong>er an<strong>der</strong>en Bank A übernehmen,<br />
ohne dass dabei die For<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Bank A erlischt o<strong>der</strong><br />
auf die Bank B übertragen werden muss?<br />
Bei Kooperationsmodellen kommt es vor, dass e<strong>in</strong>e Bank B e<strong>in</strong> Gr<strong>und</strong>pfandrecht von<br />
<strong>der</strong> Bank A übernimmt, um e<strong>in</strong>e For<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Bank B zu sichern. Dabei behält die<br />
Bank A ihre For<strong>der</strong>ung, so dass e<strong>in</strong>e Subrogation nicht <strong>in</strong> Betracht kommt. Dies<br />
kommt häufig vor, wenn e<strong>in</strong>e zeitweise F<strong>in</strong>anzierung o<strong>der</strong> Zwischenf<strong>in</strong>anzierung<br />
beabsichtigt ist <strong>und</strong> mit e<strong>in</strong>em Gr<strong>und</strong>pfandrecht abgesichert werden soll, e<strong>in</strong>e langfristige<br />
F<strong>in</strong>anzierung aber schon besteht <strong>und</strong> weiterlaufen soll.<br />
VII.8<br />
Kann e<strong>in</strong>e Bank B zur Sicherung ihres Darlehens das Gr<strong>und</strong>pfandrecht e<strong>in</strong>er an<strong>der</strong>en<br />
Bank A übernehmen, ohne dass dabei die For<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Bank A erlischt o<strong>der</strong> auf die<br />
Bank B übertragen werden muss? (Zwischenf<strong>in</strong>anzierung)<br />
2<br />
ja<br />
1<br />
ne<strong>in</strong><br />
JP<br />
Eurohypothek nach Basic Guidel<strong>in</strong>es:<br />
143 Vgl. hierzu C.III.3.<br />
144 Vgl. auch nachfolgend C.VII.10.