Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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Praktische Anwendungsmöglichkeiten 125<br />
7. Können Gr<strong>und</strong>pfandrecht <strong>und</strong> For<strong>der</strong>ung von verschiedenen<br />
Gläubigern gehalten werden? (wobei das Gr<strong>und</strong>pfandrecht<br />
die For<strong>der</strong>ung sichert)<br />
Wirtschaftlicher H<strong>in</strong>tergr<strong>und</strong> dieser Frage s<strong>in</strong>d Fälle, <strong>in</strong> denen Banken mite<strong>in</strong>an<strong>der</strong><br />
kooperieren, wie dies bei Konsortialkrediten o<strong>der</strong> Zwischenf<strong>in</strong>anzierungen geschieht.<br />
So ist es bei e<strong>in</strong>er Zwischenf<strong>in</strong>anzierung während <strong>der</strong> Bauzeit von großem Vorteil,<br />
wenn e<strong>in</strong> Gr<strong>und</strong>pfandrecht, das dann später dauerhaft bestehen bleiben soll, je nach<br />
dem erreichten Stand des Bauvorhabens anteilig für die zwischenf<strong>in</strong>anzierende <strong>und</strong><br />
die endf<strong>in</strong>anzierende Bank genutzt werden kann. Ist dies nicht möglich, werden die<br />
Absicherung <strong>der</strong> Zwischenf<strong>in</strong>anzierung mit e<strong>in</strong>em Gr<strong>und</strong>pfandrecht <strong>und</strong> die Koord<strong>in</strong>ation<br />
mit dem Gr<strong>und</strong>pfandrecht für die Endf<strong>in</strong>anzierung so kompliziert, dass man<br />
meist völlig auf koord<strong>in</strong>iertes Vorgehen verzichten <strong>und</strong> die Konsequenz e<strong>in</strong>er Verteuerung<br />
<strong>der</strong> Zwischenf<strong>in</strong>anzierung <strong>in</strong> Kauf nehmen wird.<br />
Auch bei <strong>der</strong> geme<strong>in</strong>samen F<strong>in</strong>anzierung e<strong>in</strong>er Immobilie durch mehrere Banken ist<br />
die E<strong>in</strong>tragung aller Banken mit jeweils eigenen Gr<strong>und</strong>pfandrechten im gleichen<br />
Rang zwar <strong>in</strong> den meisten Län<strong>der</strong>n möglich, aber im H<strong>in</strong>blick auf das nicht seltene<br />
spätere H<strong>in</strong>zukommen an<strong>der</strong>er Banken o<strong>der</strong> die spätere Übertragung von Anteilen an<br />
<strong>der</strong> F<strong>in</strong>anzierung zwischen Banken reichlich unflexibel. Diese Formen geme<strong>in</strong>samer<br />
F<strong>in</strong>anzierung ersche<strong>in</strong>en oft nur kostengünstig darstellbar, wenn e<strong>in</strong>e Bank das<br />
Gr<strong>und</strong>pfandrecht auch treuhän<strong>der</strong>isch für die an<strong>der</strong>en Banken halten kann.<br />
Gefragt ist <strong>in</strong> solchen Fällen e<strong>in</strong> Gr<strong>und</strong>pfandrecht, bei dem <strong>der</strong> Gläubiger des Gr<strong>und</strong>pfandrechts<br />
nicht zugleich auch <strong>der</strong> Gläubiger <strong>der</strong> gesicherten For<strong>der</strong>ung se<strong>in</strong> <strong>und</strong><br />
folglich nicht alle gesicherten For<strong>der</strong>ungen halten muss. Die Identität des Gläubigers<br />
von Gr<strong>und</strong>pfandrecht <strong>und</strong> For<strong>der</strong>ung ist jedoch e<strong>in</strong> wesentliches Konstruktionsmerkmal<br />
aller Gr<strong>und</strong>pfandrechte, die dem Gebot <strong>der</strong> Zuständigkeitsakzessorietät folgen.<br />
VII.7<br />
Können Gr<strong>und</strong>pfandrecht <strong>und</strong> For<strong>der</strong>ung von verschiedenen Gläubigern gehalten<br />
werden? (wobei das Gr<strong>und</strong>pfandrecht die For<strong>der</strong>ung sichert)<br />
ja<br />
2<br />
1<br />
ne<strong>in</strong><br />
JP<br />
Eurohypothek nach Basic Guidel<strong>in</strong>es:
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