Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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124 Erläuterung <strong>der</strong> Schaubil<strong>der</strong><br />
ten For<strong>der</strong>ung generell zulässt o<strong>der</strong> e<strong>in</strong>e spezielle Regelung e<strong>in</strong>en solchen Austausch<br />
erlaubt.<br />
Hier zeigt sich <strong>der</strong> deutliche Vorteil <strong>der</strong> nicht-akzessorischen Gr<strong>und</strong>pfandrechte, bei<br />
denen die gesicherte For<strong>der</strong>ung ohne Weiteres ausgewechselt werden kann.<br />
E<strong>in</strong>ige Rechtsordnungen erreichen das gleiche Ziel nur dann, wenn dabei auch die<br />
alte For<strong>der</strong>ung durch die Bank B übernommen <strong>und</strong> dann erst ersetzt wird durch e<strong>in</strong>e<br />
neue For<strong>der</strong>ung. Dies ist die Technik <strong>der</strong> Novation <strong>und</strong> Subrogation.<br />
E<strong>in</strong>e Reihe von Län<strong>der</strong>n bietet diese Gestaltungsmöglichkeit nicht. Dies gilt auch für<br />
die Nie<strong>der</strong>lande, obwohl die dortige Bankhypothek ohne Wechsel des Gläubigers<br />
e<strong>in</strong>e sehr flexible Gr<strong>und</strong>pfandrechtsart darstellt. Beim Gläubigerwechsel zeigt sie<br />
ihre Begrenztheit, die darauf beruht, dass e<strong>in</strong>e Bankhypothek bei e<strong>in</strong>er Übertragung<br />
auf e<strong>in</strong>en an<strong>der</strong>en Gläubiger zur sogenannten festen Hypothek umgewandelt werden<br />
muss <strong>und</strong> dann die Erlöschensakzessorietät gilt, die Hypothek also mit Erlöschen <strong>der</strong><br />
ursprünglich gesicherten For<strong>der</strong>ung ebenfalls untergeht. Ebenso ist es trotz <strong>der</strong> 2007<br />
neu e<strong>in</strong>geführten Flexibilität weiterh<strong>in</strong> mit <strong>der</strong> „hipoteca de máximo“ <strong>in</strong> Spanien, so<br />
dass e<strong>in</strong>e Lösung dort nur über die Novation <strong>und</strong> Subrogation erreicht werden kann.<br />
VII.6<br />
Kann das Gr<strong>und</strong>pfandrecht von Bank A auf Bank B übertragen werden <strong>und</strong> dort<br />
e<strong>in</strong>e neue For<strong>der</strong>ung sichern? (Wechsel von gesicherter For<strong>der</strong>ung <strong>und</strong> Gläubiger<br />
bei Erhalt des Gr<strong>und</strong>pfandrechts)<br />
ja<br />
4<br />
3<br />
ja, wenn auch die For<strong>der</strong>ung<br />
von Bank A auf Bank B<br />
übertragen wird<br />
(Novation/Subrogation)<br />
2<br />
ja, wenn alle gesicherten<br />
For<strong>der</strong>ungen <strong>und</strong> das<br />
Rechtsverhältnis übertragen<br />
werden<br />
JP<br />
ne<strong>in</strong><br />
1<br />
Eurohypothek nach Basic Guidel<strong>in</strong>es: