Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

124 Erläuterung der Schaubilder
ten Forderung generell zulässt oder eine spezielle Regelung einen solchen Austausch
erlaubt.
Hier zeigt sich der deutliche Vorteil der nicht-akzessorischen Grundpfandrechte, bei
denen die gesicherte Forderung ohne Weiteres ausgewechselt werden kann.
Einige Rechtsordnungen erreichen das gleiche Ziel nur dann, wenn dabei auch die
alte Forderung durch die Bank B übernommen und dann erst ersetzt wird durch eine
neue Forderung. Dies ist die Technik der Novation und Subrogation.
Eine Reihe von Ländern bietet diese Gestaltungsmöglichkeit nicht. Dies gilt auch für
die Niederlande, obwohl die dortige Bankhypothek ohne Wechsel des Gläubigers
eine sehr flexible Grundpfandrechtsart darstellt. Beim Gläubigerwechsel zeigt sie
ihre Begrenztheit, die darauf beruht, dass eine Bankhypothek bei einer Übertragung
auf einen anderen Gläubiger zur sogenannten festen Hypothek umgewandelt werden
muss und dann die Erlöschensakzessorietät gilt, die Hypothek also mit Erlöschen der
ursprünglich gesicherten Forderung ebenfalls untergeht. Ebenso ist es trotz der 2007
neu eingeführten Flexibilität weiterhin mit der „hipoteca de máximo“ in Spanien, so
dass eine Lösung dort nur über die Novation und Subrogation erreicht werden kann.
VII.6
Kann das Grundpfandrecht von Bank A auf Bank B übertragen werden und dort
eine neue Forderung sichern? (Wechsel von gesicherter Forderung und Gläubiger
bei Erhalt des Grundpfandrechts)
ja
4
3
ja, wenn auch die Forderung
von Bank A auf Bank B
übertragen wird
(Novation/Subrogation)
2
ja, wenn alle gesicherten
Forderungen und das
Rechtsverhältnis übertragen
werden
JP
nein
1
Eurohypothek nach Basic Guidelines: