Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Praktische Anwendungsmöglichkeiten 123
Daher werden die Zinsen häufig für einen Teil der Laufzeit festgelegt, und nach
Ablauf dieses Abschnitts wird der Zinssatz neu vereinbart. Darin liegt in aller Regel
keine Novation mit der Entstehung einer neuen Forderung, weil ja bloß die Höhe des
Zinssatzes geändert wird. Im Hinblick auf das Grundpfandrecht ist nur erforderlich,
dass es mit einem Höchstzinssatz bestellt werden kann oder mit einem Höchstbetrag,
der so hoch bemessen werden darf, dass er auch künftige Zinserhöhungen abdecken
kann. Nicht-akzessorische Grundpfandrechte bieten natürlich eine sehr einfache
Lösung, da bei ihnen sowohl der Kapitalbetrag als auch der Zinssatz des Grundpfandrechts
unabhängig vom Kapitalbetrag und Zinssatz der gesicherten Forderung
bestimmt werden kann.
VII.5
Kann das Grundpfandrecht (ohne jede Änderung) ein langfristig vergebenes Darlehen
sichern, bei dem die Zinsen nur für einen Teil der Laufzeit fest vereinbart sind und für
weitere kürzere oder längere Abschnitte neu vereinbart werden? (Abschnittsfinanzierung)
2
ja
1
nein
JP
Eurohypothek nach Basic Guidelines:
6. Kann das Grundpfandrecht von Bank A auf Bank B
übertragen werden und dort eine neue Forderung sichern?
(Wechsel von gesicherter Forderung und Gläubiger
bei Erhalt des Grundpfandrechts)
Praxisrelevante Fälle der Veränderung auf der Gläubigerseite werden in den Fragen
6–11 untersucht. Bei diesen Fällen geht es darum, einen Wechsel von Gläubiger und
gesicherter Forderung zu erreichen und hierbei dasselbe Grundpfandrecht beizubehalten.
Der einfachste Fall ist die klassische Umschuldung. Hier wechselt der Kunde von
einer Bank zu einer anderen und löst dabei sein Darlehen durch ein neues Darlehen
der neuen Bank ab. Rechtlich entsteht eine neue Forderung zwischen neuen Vertragsparteien,
die durch dasselbe Grundpfandrecht nur dann gesichert werden kann,
wenn entweder das Grundpfandrecht den Wechsel des Gläubigers und der gesicher-