Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

122 Erläuterung der Schaubilder
ordnungen, welche die Akzessorietät des Grundpfandrechts stark betonen, diese
Möglichkeit flexibler Gestaltung des Grundpfandrechts entwickelt. Da sich aber
meist bald die Vorteile dieser flexibleren Form eines Grundpfandrechts gezeigt haben,
wird sie heute in vielen dieser Länder weit über diesen Kundenkreis hinaus
genutzt.
Zur Sicherung einer Kreditlinie ist auch ein streng akzessorisches Grundpfandrecht
einsetzbar, wenn es eine künftige Forderung sichern kann, die zudem nicht bestimmt
sein muss, sondern nur bestimmbar. Denn das Grundpfandrecht kann dann die künftige
Forderung sichern, die bei Beendigung der Kreditlinie besteht – z. B. im Fall der
Kündigung der Kreditlinie durch die Bank, wenn der Kunde die vereinbarten Zahlungen
nicht leistet.
VII.4
Kann das Grundpfandrecht ohne Weiteres zur Sicherung einer Kreditlinie
genutzt werden, ohne dass das Grundpfandrecht geändert werden muss?
2
ja
1
nein
JP
Eurohypothek nach Basic Guidelines:
5. Kann das Grundpfandrecht (ohne jede Änderung)
ein langfristig vergebenes Darlehen sichern, bei dem die Zinsen
nur für einen Teil der Laufzeit fest vereinbart sind und
für weitere kürzere oder längere Abschnitte neu vereinbart
werden? (Abschnittsfinanzierung)
Diese Finanzierungsart der Abschnittsfinanzierung hat heute in vielen Ländern eine
sehr große Bedeutung. Denn die vorgesehenen Laufzeiten von Immobiliendarlehen
sind vor allem in der privaten Wohnungsfinanzierung sehr lange, häufig ca. 30 Jahre.
Für einen solch langen Zeitraum wollen sich die Kunden aber nicht an einen Zinssatz
binden lassen, weil sie hoffen, dass er in Zukunft niedriger sein könnte. Auch die
Banken haben Probleme, solch lange Festzinsen anzubieten, weil sie sich über einen
solchen langen Zeitraum nur in Ausnahmefällen Refinanzierungsmittel zu festen Zinsen
beschaffen können.