Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...
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122 Erläuterung <strong>der</strong> Schaubil<strong>der</strong><br />
ordnungen, welche die Akzessorietät des Gr<strong>und</strong>pfandrechts stark betonen, diese<br />
Möglichkeit flexibler Gestaltung des Gr<strong>und</strong>pfandrechts entwickelt. Da sich aber<br />
meist bald die Vorteile dieser flexibleren Form e<strong>in</strong>es Gr<strong>und</strong>pfandrechts gezeigt haben,<br />
wird sie heute <strong>in</strong> vielen dieser Län<strong>der</strong> weit über diesen K<strong>und</strong>enkreis h<strong>in</strong>aus<br />
genutzt.<br />
Zur Sicherung e<strong>in</strong>er Kreditl<strong>in</strong>ie ist auch e<strong>in</strong> streng akzessorisches Gr<strong>und</strong>pfandrecht<br />
e<strong>in</strong>setzbar, wenn es e<strong>in</strong>e künftige For<strong>der</strong>ung sichern kann, die zudem nicht bestimmt<br />
se<strong>in</strong> muss, son<strong>der</strong>n nur bestimmbar. Denn das Gr<strong>und</strong>pfandrecht kann dann die künftige<br />
For<strong>der</strong>ung sichern, die bei Beendigung <strong>der</strong> Kreditl<strong>in</strong>ie besteht – z. B. im Fall <strong>der</strong><br />
Kündigung <strong>der</strong> Kreditl<strong>in</strong>ie durch die Bank, wenn <strong>der</strong> K<strong>und</strong>e die vere<strong>in</strong>barten Zahlungen<br />
nicht leistet.<br />
VII.4<br />
Kann das Gr<strong>und</strong>pfandrecht ohne Weiteres zur Sicherung e<strong>in</strong>er Kreditl<strong>in</strong>ie<br />
genutzt werden, ohne dass das Gr<strong>und</strong>pfandrecht geän<strong>der</strong>t werden muss?<br />
2<br />
ja<br />
1<br />
ne<strong>in</strong><br />
JP<br />
Eurohypothek nach Basic Guidel<strong>in</strong>es:<br />
5. Kann das Gr<strong>und</strong>pfandrecht (ohne jede Än<strong>der</strong>ung)<br />
e<strong>in</strong> langfristig vergebenes Darlehen sichern, bei dem die Z<strong>in</strong>sen<br />
nur für e<strong>in</strong>en Teil <strong>der</strong> Laufzeit fest vere<strong>in</strong>bart s<strong>in</strong>d <strong>und</strong><br />
für weitere kürzere o<strong>der</strong> längere Abschnitte neu vere<strong>in</strong>bart<br />
werden? (Abschnittsf<strong>in</strong>anzierung)<br />
Diese F<strong>in</strong>anzierungsart <strong>der</strong> Abschnittsf<strong>in</strong>anzierung hat heute <strong>in</strong> vielen Län<strong>der</strong>n e<strong>in</strong>e<br />
sehr große Bedeutung. Denn die vorgesehenen Laufzeiten von Immobiliendarlehen<br />
s<strong>in</strong>d vor allem <strong>in</strong> <strong>der</strong> privaten Wohnungsf<strong>in</strong>anzierung sehr lange, häufig ca. 30 Jahre.<br />
Für e<strong>in</strong>en solch langen Zeitraum wollen sich die K<strong>und</strong>en aber nicht an e<strong>in</strong>en Z<strong>in</strong>ssatz<br />
b<strong>in</strong>den lassen, weil sie hoffen, dass er <strong>in</strong> Zukunft niedriger se<strong>in</strong> könnte. Auch die<br />
Banken haben Probleme, solch lange Festz<strong>in</strong>sen anzubieten, weil sie sich über e<strong>in</strong>en<br />
solchen langen Zeitraum nur <strong>in</strong> Ausnahmefällen Ref<strong>in</strong>anzierungsmittel zu festen Z<strong>in</strong>sen<br />
beschaffen können.