Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

Praktische Anwendungsmöglichkeiten 121
3. Kann das Grundpfandrecht neue Forderungen sichern, wenn
die gesicherten alten Forderungen vollständig erloschen sind?
Der rechtstechnische „Trick“, mit Hilfe von Novation und Subrogation die Klippe
der Erlöschensakzessorietät zu umschiffen, führt dann nicht zum Erfolg, wenn zwischen
dem Erlöschen der früheren Forderung und der Entstehung der neuen Forderung
eine zeitliche Lücke besteht. Wer den Grundsatz der Akzessorietät voll durchhält
und hier keine Ausnahme zulässt, kann das Grundpfandrecht nicht zur Sicherung
einer neuen Forderung nutzen, da es mit der alten Forderung unwiederbringlich ebenfalls
erloschen ist.
Hier zeigen sich Stärke und Flexibilität derjenigen Grundpfandrechte, die im Hinblick
auf das Erlöschen nicht-akzessorisch ausgestaltet sind, wie dies in etwa bei der
Hälfte der hier untersuchten Länder der Fall ist.
VII.3
Kann das Grundpfandrecht neue Forderungen sichern, wenn die gesicherten alten
Forderungen vollständig erloschen sind?
Unter einer Kreditlinie versteht man in der Regel eine Kreditvereinbarung, bei der
die Höhe des Kredits schwanken kann und nur ein Höchstbetrag bestimmt ist. Eine
solche Kreditlinie kann ohne Weiteres durch solche Grundpfandrechte gesichert werden,
deren Umfangs- und Erlöschensakzessorietät entweder gelockert oder voll aufgegeben
ist.
Gerade Gewerbetreibende und Freiberufler mit zeitlich unregelmäßigen Einnahmen,
aber regelmäßigen Ausgaben haben ein wirtschaftliches Bedürfnis für die Absicherung
eines ständig schwankenden Kreditbedarfs. Daher haben sehr früh auch Rechtsja
3
2
ja, wenn das Rechtsverhältnis
noch besteht
nein
1
JP
Eurohypothek nach Basic Guidelines:
4. Kann das Grundpfandrecht ohne Weiteres zur Sicherung einer
Kreditlinie genutzt werden, ohne dass das Grundpfandrecht
geändert werden muss?