Flexibilität, Sicherheit und Effizienz der Grundpfandrechte in Europa ...

112 Erläuterung der Schaubilder
14. Werden im Rang vor dem Grundpfandrecht auch rückständige
Gehaltsforderungen von außerhalb der Immobilie
Beschäftigten des Eigentümers gegen den Eigentümer der
Immobilie berücksichtigt? (gilt auch für die Beschäftigten
betreffende Forderungen der Sozialversicherung)
Für Gehaltsforderungen von Arbeitnehmern des Eigentümers, die nicht auf der
hypothekarisch belasteten Immobilie arbeiten, zeigt sich das gleiche Bild wie bei der
vorgehenden Frage 13. Das Risiko einer Finanzierung lassen solche Gestaltungen nur
noch schwer kalkulierbar erscheinen, weil die Gehaltsstrukturen vom Grundpfandgläubiger
nicht beeinflusst werden und großen Schwankungen unterliegen können.
Die Praxis behilft sich mit der Finanzierung über Objektgesellschaften. 135
Mit Ausnahme von Polen machen die Rechtsordnungen bei Berücksichtigung aller
Arbeitsnehmer keinen Unterschied zwischen Beschäftigten auf und außerhalb der
hypothekarisch belasteten Immobilie.
VI.14
Werden im Rang vor dem Grundpfandrecht auch rückständige Gehaltsforderungen
von außerhalb der Immobilie Beschäftigten des Eigentümers gegen den Eigentümer
der Immobilie berücksichtigt? (gilt auch für die Beschäftigten betreffende
Forderungen der Sozialversicherung)
nein
6
5
ja, begrenzt auf einen
Zeitraumvon drei Monaten
oder weniger und auf einen
gesetzlichen Mindestlohn
4
ja, aber begrenzt auf einen
Anteil vom Verwertungserlös
3
ja, begrenzt auf einen Zeitraum
von drei Monaten oder weniger
JP
2
ja, begrenzt auf einen
Zeitraum von zwei Jahren
oder weniger
1
ja, in vollem Umfang
135 Vgl. hierzu bereits C.V.22.