Skript Immobilienwirtschaft I - von Petra Schuster

(zu 1.2)
Genehmigungsfreie, genehmigungsfreigestellte
und genehmigungspflichtige
Vorhaben (Art. 62 ff. BayBO)
Art. 62 BayBO Genehmigungspflichtige
Vorhaben:
Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung
baulicher Anlagen müssen
grundsätzlich genehmigt werden!
Um die Bauaufsichtsbehörden zu entlasten,
die Verwaltungsverfahren „bürgerfreundlicher“
zu gestalten und zu beschleunigen,
haben die Länder in den
letzten Jahren die Kataloge der genehmigungsfreien
bzw. genehmigungsfreigestellten
Vorhaben erweitert.
Genehmigungsfreie Vorhaben nach
Art. 63 BayBO sind - mehr oder weniger -
„unbedeutende“ bauliche Anlagen (s. a.
tabellarische Aufstellung).
Genehmigungsfrei sind auch Nutzungsänderungen
von Gebäuden und
Räumen, die nicht im Außenbereich liegen,
wenn für die neue Nutzung keine
anderen öffentlich-rechtlichen, insbesondere
bauplanungsrechtlichen Anforderungen
in Betracht kommen (Art. 63
Abs. 4 BayBO).
Genehmigungsfreie Instandhaltungsarbeiten
(Art. 63 Abs. 5 BayBO):
Nur das Wiedererrichten schadhafter Bauteile
oder das Beseitigen von Mängeln
oder Schäden, nicht aber z. B. der vollständige
Abbruch und Wiederaufbau eines
Daches.
Die Genehmigungsfreiheit entbindet
nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung
der Anforderungen, die durch öffentlich-rechtliche
Vorschriften an die baulichen
Anlagen gestellt werden (Art. 63
Abs. 6 BayBO)!