Skript Immobilienwirtschaft I - von Petra Schuster

1.3 Materielles Bauordnungsrecht
Zugänge und Zufahrten
Art. 4 BayBO bauordnungsrechtliche
Erschließung:
Das Baugrundstück muss in einer angemessenen
Breite an einer befahrbaren öffentlichen
Verkehrsfläche liegen.
Stellplätze und Garagen
Art. 52 BayBO: Bei der Errichtung baulicher
Anlagen müssen Stellplätze in ausreichender
Zahl, Größe und geeigneter
Beschaffenheit errichtet werden, Garagen-
und Stellplatzsatzung der Stadt
Nürnberg (GaStS) mit Richtzahlenliste
und Beschränkungszonen;
Garagenverordnung (GaV).
Rechtliche Sicherung auf einem Grundstück
in der Nähe ist zulässig.
Nach Art. 53 BayBO ist Stellplatzablösung
möglich.
Abstandsflächen (Art. 6 u. 7 BayBO)
Jedes Gebäude muss einen gewissen
Mindestabstand zum Nachbargrundstück
einhalten, damit eine ausreichende
Belichtung, Besonnung und Belüftung
möglich ist und bestehende nachbarliche
Konflikte nicht über Gebühr vergrößert
werden.
Dies gilt nicht, wenn nach planungsrechtlichen
Vorschriften an die Grenze
gebaut werden muss oder darf (z. B. bei
geschlossener Bauweise, bei vorgegebenen
Baulinien)!
Zu öffentlichen Flächen dürfen die Abstandsflächen
(AF) bis zu deren Mitte reichen
(Art. 6 Abs. 7).
Tiefe der AF bemisst sich nach deren
Wandhöhe und wird senkrecht zur Wand
gemessen, quasi umgeklappt; Sonderregelungen
gibt es für Dachflächen und -
giebel (Art. 6 Abs. 3).