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Flachdachsanierung: Die Zeichen der Zeit erkennen Das Dach ist das am stärksten beanspruchte Teil eines Gebäudes. Für das Flachdach gilt das noch ein bisschen mehr. Kommt so ein Flachdach in die Jahre, hat es schon eine Menge ausgehalten: Temperaturwechsel, mechanische Beanspruchung, Feuchtigkeit und Umweltbelastungen. Dass das Alter auch an einem Flachdach nicht spurlos vorübergeht, liegt in der Natur der Sache. Nur wird der natürliche Alterungsprozess manchmal noch durch Planungs- oder Verarbeitungsfehler beschleunigt, bedingt durch Materialien von unzureichender Qualität oder in falscher Kombination, durch fehlerhafte Konstruktion in der Detailplanung oder nachlässige Bauausführung. Dann gilt es, die Zeichen der Zeit eben vor der Zeit zu erkennen. Und daraus bei der Renovierung bzw. Sanierung die Konsequenzen zu ziehen: kompetente Beratung durch Hersteller, sorgfältige Sanierungsplanung unter Würdigung der besonderen Belastungen und der Einsatz von Qualitätsprodukten im System. Flachdachbelastungen Temperatur Temperaturwechsel von -30° C bis über +90° C krasse Temperaturgegensätze auf engstem Raum (Schattenkanten, Schnee- und Pfützenränder) Temperaturschocks (z.B. Hitzegewitter) Hitzestaus Temperaturbedingter Schaden: Risse und Sprödigkeit durch Materialermüdung. Mechanische Beanspruchung Gebäudebewegungen und Durchbiegungen der Tragkonstruktion Schwingungen und Vibrationen bei leichten Dachkonstruktionen Schub- und Druckbelastungen (v.a. bei genutzten Dachflächen) Hagelschlag kritische Detailpunkte Feuchtigkeit von der Raumseite durch Wasserdampf von aussen durch Niederschläge stehendes Wasser auf der Abdichtung 12 Umweltbedingter Schaden: Pfützenbildung mit Schmutzablagerungen. Feuchtigkeitsbedingter Schaden: Blasenbildung durch Feuchtigkeitseinschlüsse. Umwelteinflüsse Strahlung chemische Belastung Schmutzablagerungen unerwünschter Pflanzenwuchs Erst denken, dann handeln Patentrezepte für die Sanierung von Flachdächern gibt es nicht. Zu zahlreich sind – neben der natürlichen Alterung – die möglichen Ursachen des Schadensbilds, zu unterschiedlich auch die möglichen Anforderungen des Neuaufbaus. Erst denken, dann handeln, das gilt auch hier. Grundlage jeder Sanierung mit dem Ziel eines langlebigen und sicheren Flachdachs ist eine komplette und kompetente Bestandsaufnahme. Standardempfehlungen, wie sie teilweise angeboten werden, sind wenig hilfreich. Dagegen geht der Bauder Dach-Check zum Beispiel dem Flachdach auf den Grund. Ausgehend von der Nutzung des Gebäudes wird der Dachaufbau von der Unterkonstruktion bis zur Abdichtung bzw. bis zum Oberflächenschutz (Bekiesung) überprüft. Dabei wird die alte Abdichtung auf Falten, Blasen, Risse, Sprödigkeit und Aufschubfalten untersucht, aber die umfassende Checkliste berücksichtigt auch Fragen wie: Befindet sich der Gully am Tiefpunkt, so dass das Wasser tatsächlich über den Gully ablaufen kann? Sind Anschlüsse von Durchdringungen bzw. Dehnfugen aus der wasserführenden Ebene herausgeführt? Sind die Anschlusshöhen am Dachrand und an Dachanschlüssen eingehalten? Wie sind die Metall- und Abdeckprofile ausgeführt? Wie wurden die Dehnfugen ausgeführt?
Wird aufgrund der Schadensbilder eine Dachöffnung vorgenommen und der Dachaufbau überprüft, ist insbesondere darauf zu achten, ob die Wärmedämmung durchfeuchtet ist, ob eine Dampfbremse vorhanden ist und wenn ja, ob Feuchtigkeit auf der Dampfbremse steht. Vom Prüfergebnis hängt es ab, ob die alte Dachabdichtung abgetragen werden muss und ein Neuaufbau erfolgt, oder ob auf dem Altaufbau saniert werden kann. Letzteres ist nicht nur ökologisch sinnvoller, sondern erspart auch Entsorgungskosten und Lohnkosten für das Abtragen des Altaufbaus. Auch lässt sich die alte Dämmschicht – sofern sie nicht verrottet ist (z.B. Kork) – weiterverwenden. Wenn sie aber für die heutigen Dämmanforderungen nicht mehr ausreicht, so trägt sie allemal positiv zur Leistung der neuen Dämmschicht bei. Deshalb wird – wo immer möglich – diese Lösung vorgeschlagen. Bauder Dach-Check 1) Bestandsaufnahme Konstruktion, Aufbau Dachkonstruktion Dachaufbau Entwässerung Schäden/Mängel Dachfläche Durchdringungen Anschlüsse 2) Detaillierte Dachuntersuchung 3) Entscheidung für Sanierungsaufbau vollständiger Neuaufbau Sanierung auf dem Altaufbau Untergrundvorbereitung und Trennschicht Die Kiesauflast ist naturgemäss vor jeder Sanierungsmassnahme abzutragen, so dass das nackte Dach zutage liegt. Sind auf diesem alten Untergrund Wellen oder Blasen vorhanden, so sind diese abzustossen. Vorhandene Feuchtigkeit auf der Dampfbremse ist abzusaugen. Besteht die alte Dachabdichtung aus einer hochpolymeren Abdichtungsbahn (PVC), so ist eine wirksame Trennschicht unter der neuen Abdichtung zu verlegen. Diese Trennschicht verhindert auch, dass etwa vorhandene Spannungen aus dem Untergrund in das neue Dachschichtenpaket übertragen werden. Als Material empfiehlt sich eine Trennlage mit einem unterseitigen Polyestervlies, das eine Nachverklebung mit dem Untergrund verhindert. Erfolgt ein vollständiger Abriss des alten Dachschichtenpakets, wird der Betonuntergrund mit einem haftvermittelnden Voranstrich behandelt. Hochwertige Dampfbremse Wenn ein vollständiger Neuaufbau erforderlich ist oder der alte Dachaufbau keine Dampfbremse enthielt, ist eine neue Dampfbremse unabdingbar. Sie verhindert die Durchfeuchtung von Bauteilen durch raumseitigen Wasserdampf, der sonst durch den Untergrund in den Dachaufbau diffundieren würde. Dabei haben sich Schnellschweissbahnen mit Thermstreifen bewährt. Bei Stahltrapezblech empfiehlt sich eine kaltselbstklebende oder Therm Dampfbremse. Wärmedämmung Die Anforderungen an die Wärmedämmung steigen von Jahrzehnt zu Jahrzehnt. Bei einem Neuaufbau ist eine leistungsfähige Dämmschicht unerlässlich, aber auch bei einer Sanierung unter Beibehaltung des alten Dachaufbaus wird eine Dämmschicht häufig eingeplant werden müssen, weil die alte Dämmschicht zwar noch funktionsfähig ist, aber nicht mehr die heutigen Anforderungen erfüllt. Dann kann je nach Anforderung und Leistung der alten die neue Dämmung dünner bemessen werden, weil die Leistungen beider Dämmschichten sich addieren (aber: Feuchtigkeitskontrolle nach SIA 271!). Unter den gebräuchlichen Wärmedämmstoffen hat sich Polyurethan-Hartschaum besonders bewährt: Er hat den besten Dämmwert, bringt also schon mit einem niedrigen Dachaufbau hohe Dämmleistung, ist feuchtigkeitsbeständig, druckfest und formstabil. Wärmedämmplatten mit eingebautem Gefälle (z.B. BauderPUR T) ermöglichen in einem Arbeitsgang zugleich die schnelle Wasserableitung. Abdichtung Für eine dauerhafte Abdichtung ist die zweilagige Bitumenabdichtung nach wie vor unübertroffen. Je nach Untergrund gibt es hochwertige Elastomerbitumen-Schweissbahnen für die Heissverklebung sowie als Kaltselbstklebebahnen. Und wenn statt der Bekiesung ein Gründachaufbau geplant ist, gibt es durchwurzelungsfeste Spezialbitumenschweissbahnen, die eine leistungsfähige Abdichtungsoberlage und die Wurzelschutzschicht in einem bilden. Fachgerechtes Sanieren lohnt sich Bauen ist ein teure Angelegenheit. Wenn gespart wird, dann meist in den Bereichen, die man nicht sieht. Dazu gehört leider das Flachdach. Das ist fatal, weil am Abdichtungsmaterial zu sparen im wahrsten Sinne des Wortes am falschen Ende des Hauses gespart ist. Wenn es dann zu einer vorzeitigen Sanierungsbedürftigkeit kommt, kann man wenigstens daraus lernen, den gleichen Fehler kein weiteres Mal zu begehen. Eine Sanierung mit Produkten und Systemen auf dem neuesten Stand der Technik ist die wichtigste Massnahme zur langfristigen Bauwerks- und Werterhaltung. Mit modernen, hochwertigen Abdichtungen und bei sorgfältiger Wartung kann sich nicht nur die Lebensdauer des Daches deutlich erhöhen, sondern auch die des Gesamtgebäudes. Fachgerechtes Sanieren rechnet sich in Franken und Rappen. FLACHDACHSANIERUNG 13
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