"IMPULSE" Der Newsletter für Kapitalanleger (pdf) - PATRIZIA ...

AUSGABE 02 | 13
PATRIZIA Immobilie
statt Lebensversicherung
Lebensversicherungen sind die beliebteste Geldanlage der Deutschen. Doch aufgrund
der aktuellen Zinsentwicklung könnte sich das bald ändern – und Immobilien würden
dann ihren Platz einnehmen.
EDITORIAL 02
TITELTHEMA 03
Immobilie statt Lebensversicherung
INFORMATION 06
Die Hausordnung –
Rechte und Pflichten der Mieter
IMMOBILIENANGEBOTE 08
Deutschlandweite Wohnimmobilien
für Kapitalanleger und Selbstnutzer
INFORMATION 14
Effizienz hat einen Namen:
Die PATRIZIA Immobilien AG
KINDERHAUS-STIFTUNG 15
Neues Kinderhaus in Peru
EINBLICK 15
PATRIZIA Neubauprojekt nach
DGNB in Silber zertifiziert

TITELTHEMA EDITORIAL
TITELTHEMA
Liebe Leserinnen und Leser unserer IMPULSE,
wer eine Lebensversicherung abschließt…
… der sollte dies nie ohne ein Lächeln auf den Lippen machen. Das rät
der Satiriker Wolfgang J. Reus allen Versicherungswilligen – und das
sind hierzulande immer noch ganz schön viele, gehört die Lebensversicherung
doch nach wie vor zur gängigsten Altersvorsorge der Deutschen.
Dieses Lächeln könnte den Verbrauchern derzeit aber auch
sprichwörtlich auf den Lippen gefrieren, denn: Die Wertentwicklung
einer Lebensversicherung hat in den letzten Jahren stark abgenommen.
Aktuell können Kunden von ihren Versicherern nicht viel mehr als den
Garantiezins beim Abschluss erwarten; und der beträgt seit Anfang
2012 nur noch 1,75 Prozent – der niedrigste Wert in der Geschichte
der Bundesrepublik. Eine echte Alternative bietet der Kauf einer vermieteten
Immobilie als Kapitalanlage. Anleger können ihr Geld inflationsgeschützt
investieren und zudem solide Renditen erzielen. Monatliche
Mieteinnahmen sowie die sichere Wertsteigerung einer Immobilie,
wenn diese sich an wirtschaftlich prosperierenden Standorten oder
in Ballungsgebieten befindet, sprechen ebenso für dieses Invest wie
die derzeit historisch niedrigen Zinsen, die einen Immobilienkauf bzw.
dessen Finanzierung so günstig machen wie nie.
In der aktuellen Ausgabe unserer „IMPULSE Wohnen & Anlegen“ haben
wir das Thema „Lebensversicherung oder Immobilienkauf?“ in unserem
Leitartikel genauer unter die Lupe genommen. Des Weiteren beschäftigen
wir uns mit der sogenannten „Hausordnung“ und geben Mietern
und Vermietern Tipps für ein harmonisches, klar geregeltes Zusammenleben.
Wie immer dürfen wir Ihnen außerdem eine kleine Auswahl
unserer bundesweiten Top-Wohnimmobilien vorstellen. Diese reichen
vom Neubau hin zum Bestand, dem schicken Single-Apartment bis
hin zur 4-Zimmer-Familien-Wohnung und sind für Selbstnutzer ebenso
wie für Kapitalanleger ausgelegt. Und wir sind sicher, Ihnen damit ein
bleibendes Lächeln auf die Lippen zaubern zu können.
Viel Freude beim Lesen
Ihr
Immobilie statt
Lebensversicherung
Die niedrigen Zinsen stellen nicht nur Privatanleger, die ihr Vermögen möglichst
ohne großes Risiko mehren möchten, vor Herausforderungen. Auch Versicherungsunternehmen
leiden unter dem anhaltenden Niedrigzins. Sie haben vielen
ihrer Kunden Zinsen von bis zu vier Prozent garantiert – doch die lassen sich
unter den aktuellen Bedingungen nur noch schwer erwirtschaften. Daher suchen
die Versicherer nach alternativen Anlagemöglichkeiten, die höhere Erträge
bringen als die bislang bevorzugten Staatsanleihen – und entdecken zunehmend
Immobilien. Das ist das Ergebnis einer Umfrage unter Versicherungskonzernen,
die von der Unternehmensberatung Ernst & Young Real Estate durchgeführt wurde.
Günter Loder
2 3

TITELTHEMA
TITELTHEMA
Die Phase der niedrigen Zinsen im Euroraum
und in anderen Industrieländern hält inzwischen
schon vier Jahre an. Die Banken können
sich so günstig wie nie zuvor Geld beschaffen
– dementsprechend befinden sich
auch die Kreditzinsen auf einem Rekordtief.
Das freut den deutschen Staat und alle Kreditnehmer,
die sich günstig wie selten zuvor
Geld leihen können. Weniger erfreulich ist
die Situation für Sparer und Anleger, die ihr
Geld möglichst vermehren wollen, ohne dabei
ein großes Verlustrisiko einzugehen. Dieses
Ziel verfolgen auch die Versicherungskonzerne.
Sie müssen die Gelder ihrer Kunden,
die eine Lebensversicherung abgeschlossen
haben, so anlegen, dass sie mindestens die
vertraglich zugesicherten Garantiezinsen
erwirtschaften. Je nachdem, wann der Kunde
die Lebensversicherung abgeschlossen hat,
liegt dieser Zinssatz zwischen 1,75 und vier
Prozent. Im Schnitt sind es rund drei Prozent
Garantiezins. Für das laufende Jahr zeichnet
sich ab, dass Versicherer durch die Anlage
ihrer Kundengelder nur eine Rendite von 3,7
Prozent erwirtschaften können. Bei gleichbleibend
niedrigen Zinsen wird dieser Wert
in den kommenden Jahren noch geringer ausfallen,
da die Versicherungen jetzt noch von
Anlagen profitieren, die sie vor einigen Jahren
zu vergleichsweise hohen Zinsen getätigt haben.
In der Regel waren das Staatsanleihen
und andere Rentenpapiere. Die Konzerne
bevorzugen diese Anlagen, weil sie relativ
sicher sind. Doch gegenwärtig bringen diese
Papiere minimale Zinsen: Zehnjährige Bundesanleihen
werden aktuell mit 2,06 Prozent
verzinst, was kaum die Inflationsrate von
jährlich rund zwei Prozent deckt. Zwischenzeitlich
lag die Verzinsung sogar deutlich
unter zwei Prozent, so dass die Versicherungen
sogar Verlust machten.
SICHERHEIT GEHT VOR
Da Versicherungen nicht nur auf die Rendite
schauen können, sondern auch gesetzlich
verpflichtet sind, die Sicherheit der Kundengelder
im Auge zu behalten, sind Aktien
oder andere Investitionen mit höheren Renditechancen
nur eingeschränkt möglich: Die
Schwankungen und das Verlustrisiko sind
zu hoch. Hier kommen Immobilienanlagen ins
Spiel: Sie bieten eine attraktive Alternative,
da sie vergleichsweise hohe Erträge bringen,
inflationsgeschützt und relativ unabhängig
von anderen Anlageformen – etwa den Aktienmärkten
– sind, und über eine hohe Wertstabilität
verfügen. Insbesondere langfristig
an solvente Mieter vermietete Objekte in
Top-Lagen bieten sowohl die gewünschte
Sicherheit als auch die notwendige Rendite,
um den Garantiezins zu erwirtschaften.
Dazu zählen zum Beispiel moderne Bürooder
Geschäftshäuser in der Hamburger
oder Münchner Innenstadt, die komplett an
Behörden oder internationale Konzerne vermietet
sind.
IMMOBILIENQUOTE SOLL STEIGEN
Daher ist es nicht erstaunlich, dass für fast
70 Prozent der von Ernst & Young Real Estate
befragten Versicherer Immobilienanlagen
vor allem deshalb wieder stärker in den Fokus
rücken, weil die Unternehmen auf diesem
Weg ihre Garantiezinsversprechungen einhalten
können. Knapp 60 Prozent der Versicherungen
wollen im laufenden Jahr ihre
Immobilienquote erhöhen. Ein weiteres Drittel
will den Immobilienanteil konstant halten.
Dabei ist Deutschland der mit Abstand
wichtigste Investmentstandort für die Assekuranz.
Insgesamt hatten die Unternehmen
Anfang 2013 rund 90 Milliarden Euro in Immobilien
angelegt. Das entsprach knapp sieben
Prozent ihrer Kapitalanlagen von 1,3 Billionen
Euro. Bis zum Ende dieses Jahres planen die
Versicherungen, die Immobilienquote auf
durchschnittlich 7,6 Prozent zu erhöhen.
Bereits 2012 hatten die Konzerne die Quote
um 0,7 Prozentpunkte gesteigert. Gesetzlich
erlaubt sind den Versicherungen Immobilienquoten
von bis zu 25 Prozent – es besteht
also durchaus noch Potenzial nach oben.
LIEBER EINE IMMOBILIE ANSTELLE EINER
LEBENSVERSICHERUNG?
Für den Privatanleger bedeutet das vor allem
eins: Sie sollten zurzeit ihr Geld besser nicht
in Lebensversicherungen anlegen. Denn viel
mehr als den Garantiezins können Kunden
derzeit beim Abschluss einer Lebensversicherung
nicht erwarten. Seit Anfang 2012 beträgt
dieser Zins nur noch 1,75 Prozent – der
niedrigste Wert in der Geschichte der Bundesrepublik.
Eine erneute Senkung des Garantiezinses
in absehbarer Zeit ist durchaus
denkbar, falls die aktuelle Niedrigzinsphase
weiter andauert. In diesem Fall müssten Anleger
unter Berücksichtigung der Inflation
sogar mit Verlusten rechnen, wenn sie ihr
Geld in eine Lebensversicherung stecken.
Eine Alternative zur Lebensversicherung
stellt der Kauf einer vermieteten Immobilie
als Kapitalanlage dar. Anleger können auf
diesem Weg ihr Geld inflationsgeschützt anlegen
und zudem solide Renditen erzielen:
Einerseits erhalten sie durch die Mietzahlungen
stetige Erträge. Andererseits profitieren
sie von der Wertsteigerung der Immobilie,
wenn diese sich an wirtschaftlich
prosperierenden Standorten oder in Ballungsgebieten
befindet. Für Immobilienkäufer haben
die historisch niedrigen Zinsen zudem
eine gute Seite, da diese die Finanzierung
so günstig wie nie machen. PATRIZIA hat
deutschlandweit zahlreiche Eigentumswohnungen
als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
im Angebot und verfügt über fast
30 Jahre Erfahrung als Dienstleister im Bereich
Wohnungsprivatisierung. Unsere Wohnungen
liegen in attraktiven Wohnquartieren
und sind in ausgezeichnetem Zustand. Jede
unserer Immobilien wird vom unabhängigen
Gutachter TÜV SÜD genau geprüft, so dass
jeder Käufer sicher sein kann, eine mängelfreie
Wohnung zu erwerben.
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IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
5

INFORMATION
INFORMATION
Hausordnung –
Rechte und Pflichten
der Mieter
Die Hausordnung dient für die Bewohner vor allem der
Regelung des Zusammenlebens. Typischerweise regelt sie
in Mehrfamilienhäusern folgende Bereiche:
- Einzuhaltende Ruhezeiten
- Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie Waschküchen, Dachböden oder Fahrradkellern
- Gartennutzung
- Tierhaltung
- Treppenhausreinigung, Kehrwoche sowie Putzplan
- Schneeräumdienst (Winterdienst)
- Unterstellen von Fahrrädern, Kinderwagen, Rollatoren
- Schutz vor gegenseitigen Belästigungen
- Sicherheitsaspekte, wie das Verschließen von Haustüren, Gartentoren oder Tiefgaragen sowie die Freihaltung
von Fluchtwegen und die Vermeidung von Brandgefahren und Wasserschäden
Kaum ein Thema bietet mehr Potenzial für Streitigkeiten
zwischen Vermietern und Mietern oder einzelnen
Parteien in einem Mehrfamilienhaus als die Hausordnung.
Regelmäßige Partys, die Gestaltung und Bepflanzung
der Balkone, Lärm im Treppenhaus, aber natürlich
auch die Kehrwoche – das alles können Punkte sein,
die die Gemüter erhitzen. Eine Hausordnung soll dies
verhindern, indem sie über die Rechte und Pflichten
der Mieter und Vermieter Auskunft gibt und letztlich
das Zusammenleben der Bewohner klar regelt.
Generell ist ein Vermieter nicht verpflichtet, eine
Hausordnung zu erstellen. Bei kleineren Objekten
mit nur wenigen Parteien genügen oft auch mündliche
Absprachen. Bei mehreren Mieteinheiten kann eine
Hausordnung jedoch hilfreich sein, um ein friedliches
Miteinander der Mieter zu gewährleisten. Mieter haben
bei der Aufstellung einer Hausordnung in der Regel
kein Mitspracherecht.
In den meisten Fällen beinhalten Hausordnungen Regelungen
bezüglich der Ruhezeiten, der Nutzung der
Gemeinschaftsräume wie Waschküche oder Partykeller
und Außenanlagen. Die Hausordnung regelt
beispielsweise auch, in welchen zeitlichen Abständen
und in welchen Bereichen in und vor dem Haus die
Reinigung erfolgen soll. In einigen Fällen existiert jedoch
keine einheitliche Rechtsprechung, wie etwa im
Bezug auf Grillen auf dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten.
Ein Grillverbot ist jedoch dann gültig,
wenn sich der Mieter im Mietvertrag zur Einhaltung
verpflichtet hat.
An die in der Hausordnung festgelegten Regeln müssen
sich die Bewohner halten, soweit diese den Mietern
wie durch einen Aushang im Hausflur bekannt gemacht
werden. Ist die Hausordnung Bestandteil des
Mietvertrages, so muss sich der Mieter in jedem Fall
daran halten.
In der Hausordnung darf jedoch nichts festgeschrieben
sein, was gegen geltendes Recht verstößt. So sind
Klauseln wie ein Verbot der Fahrstuhlnutzung in den
Nachtstunden, ein Übernachtungsverbot für Besucher
des Mieters oder eine Festlegung, dass der Vermieter
jederzeit die Wohnung des Mieters betreten darf,
nicht zulässig. Weitere ungültige Regelungen sind Anweisungen,
dass auch Kinder während der Ruhezeiten
Ruhe halten müssen oder nach 22.00 Uhr ein Badeund
Duschverbot besteht.
6 IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
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IMMOBILIENANGEBOTE
Wohnen und
Anlegen
Unsere Immobilienangebote
Nachfolgend haben wir Ihnen attraktive,
deutschlandweite Angebote aus
dem PATRIZIA Wohnimmobilien-Portfolio
zusammengestellt. Ob Selbstnutzer
oder Kapitalanleger – unsere
Immobilienwelt bietet für jeden Bedarf
das Richtige. Mehr Details zu den hier
vorgestellten Wohnimmobilien sowie
eine große Auswahl weiterer Objekte
finden Sie unter www.patrizia.ag.
AKTUELLE IMMOBILIEN AUS
UNSEREM PORTFOLIO
WOHNEN OHNE KOMPROMISSE
VERO
FRANKFURT-WESTEND
Seite 8
WOHNWERTE IN ALSTERLAGE
„IM GRÜNEN GRUNDE“
HAMBURG-OHLSDORF
Seite 10
BESTLAGE IM WASSERLAND
„WINZER-QUARTIER“
WERDER (HAVEL)
Seite 11
WOHNEN IM GRÜNEN VOR
DEN TOREN MÜNCHENS
„NIBELUNGEN WOHNPARK“
GERMERING
Seite 12
ATTRAKTIVE RENDITEN
IN TRUDERING
„PANORAMABLICK“
MÜNCHEN-TRUDERING
Seite 13
WOHNEN OHNE KOMPROMISSE – DIE NEUE MITTE IM WESTEND
„VERO“ FRANKFURT-WESTEND
Stadt: Frankfurt am Main
Zimmer: 3- bis 9-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen: Individuelle Grundrisse von ca. 80 m² bis ca. 400 m²
Vorzertifikat in Gold von der Deutschen
Gesellschaft für nachhaltiges Bauen
PROVISIONSFREI
direkt vom Bauträger
Im begehrten Frankfurter Stadtteil Westend entstehen mit VERO sechs exklusive Stadtvillen mit rund
79 hochwertigen Wohnungen. Wohnen im Loft, Classic oder Penthouse? Individuelle Grundrissgestaltungen
bieten dank ausgeklügelter Planung und Architektur maximalen Wohnkomfort. Großzügige Wohnflächen
von ca. 80 bis ca. 400 m², Barrierefreiheit und lichte Raumhöhen bis zu 3,29 Meter gehören ebenso zur
Ausstattung des Villenensembles wie eigene Gärten, großflächige Balkone, Terrassen und Dachterrassen.
In vielen Wohnungen gibt es die Möglichkeit für einen offenen Kamin. Mit dem Aufzug gelangt man nonstop
von der hauseigenen Tiefgarage direkt in die Penthouse-Wohnungen. VERO verfügt darüber hinaus über
eine der neuesten Komfort-Technologien und wird so zum mitdenkenden Heim. Dies wird ermöglicht
durch die Installation eines EIB BUS-Systems, so kann z.B. schon während der Heimreise aus dem Skiurlaub
die Heizung so eingestellt werden, dass die Wohnung bei der Ankunft angenehm warm ist. Auch in punkto
ökologischer Nachhaltigkeit erfüllt VERO höchste Ansprüche entsprechend der aktuellen Energiesparverordnung
EnEV 2009: ein Wärmeverbundsystem und 3-fach-Verglasung sorgen für effiziente Wärmedämmung,
die Energieversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und zur Spitzenlastabdeckung über
Gas und auf den Dächern sind Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung angebracht.
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt und Ende März 2014 sind die Wohnungen im Herzen des Frankfurter
Westends bezugsfertig. Eine exklusive Musterwohnung mit ausgewählten Materialien und Designs zum
Anfassen vermittelt Interessenten auf 190 m² das VERO-Wohngefühl.
Interessiert? Wir beraten Sie gerne!
T 069 68099-623, E-Mail: info@vero-westend.de [ Baubeginn ist erfolgt ]
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UNSERE IMMOBILIENANGEBOTE
PROVISIONSFREI
direkt vom Eigentümer
WOHNWERTE IN ALSTERLAGE
„IM GRÜNEN GRUNDE“
BESTLAGE IM WASSERLAND
„WINZER-QUARTIER“
Stadt: Hamburg-Ohlsdorf
Zimmer: 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Größtenteils mit Balkon und/oder Loggia
Wohnfläche: Modernes Wohnen auf ca. 19 m² bis ca. 125 m²
Stadt: Werder (Havel)
Zimmer: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Wohnflächen: Vielfältige Grundrisse von ca. 59 m² bis ca. 102 m²
Hamburg-Ohlsdorf steht für grünes und stadtnahes Wohnen in der Musical-
Hauptstadt Deutschlands. Direkt am idyllischen Alsterlauf gelegen, bietet
der Stadtteil zahlreiche Freizeitaktivitäten zu Land und zu Wasser. Aufgrund
seiner ruhigen Lage ist Ohlsdorf bei Familien äußerst beliebt. Neben mehrgeschossigen
Wohnbauten prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Bild.
Im „Winzer-Quartier“ verwirklichen Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger ihren
Traum von der eigenen Immobilie. Umgeben von Weinbergen, Obstplantagen
und der herrlichen Havelseenlandschaft warten die Wohnungen „Am Wachtelberg
13-15“ mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität auf. Das 1996
erbaute Wohnensemble besteht aus zwei T-förmigen Gebäudeteilen, die jeweils
über vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verfügen.
Das Wohnensemble „Im Grünen Grunde“ präsentiert sich mit seiner roten
Klinkerfassade auf den ersten Blick als Klassiker des Nordens. Balkone,
Loggien, runde Erker, die gepflegte Ausstattung der Wohnungen sowie der
ruhige und grüne Innenhof runden die ensemblegeschützte Wohnanlage ab.
Die Wirtschaftsmetropole Hamburg garantiert durch ihre weltweite Anziehungskraft
eine hohe Wertbeständigkeit für Immobilien. Mit seinem maritimen
Charme zählt Hamburg zu den schönsten Städten Deutschlands. Das „Tor
zur Welt“ lockt sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
Interessiert? Wir beraten Sie gerne!
T 040 6710218-0, E-Mail: hamburg@patrizia.ag
PROVISIONSFREI
direkt vom Eigentümer
Jede der drei Hausnummern „Am Wachtelberg“ verfügt über einen eigenen
Eingang. Die Erdgeschosswohnungen haben jeweils eine Terrasse, während
die übrigen Wohnungen alle mit einem Balkon ausgestattet sind, der einen
malerischen Blick auf die benachbarten Weinberge preisgibt. Sieben der neun
Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette ausgeführt. Die Außenanlagen
sind schön begrünt und Familien freuen sich besonders über den zur Anlage
gehörigen modernen Kinderspielplatz.
Wer ein Leben im Grünen liebt und dennoch von den Vorzügen der Großstadtnähe
profitieren möchte, der ist in Werder goldrichtig: In nur 10 Minuten erreicht man
mit dem Zug Potsdam, die Landeshauptstadt Berlin ist nur 35 Minuten entfernt.
Interessiert? Wir beraten Sie gerne!
T 03327 7415561, E-Mail: berlin@patrizia.ag
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IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
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UNSERE IMMOBILIENANGEBOTE
PROVISIONSFREI
direkt vom Eigentümer
WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN MÜNCHENS
„NIBELUNGEN WOHNPARK“
ATTRAKTIVE RENDITEN IN TRUDERING
„PANORAMABLICK“
Stadt: Germering bei München
Zimmer: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnfläche: Individuelle Grundrisse von ca. 40 m² bis ca. 105 m²
Der Germeringer "Nibelungen Wohnpark", unweit westlich der Münchner Stadtgrenze,
überzeugt durch seine Lage im Grünen und die dennoch hervorragende Verkehrsanbindung:
Die fußläufig erreichbare S-Bahn fährt im 10-Minuten-Takt in die Münchner
City, der Stadtbus hält direkt vor dem Wohnpark und die Westumgehung A99 führt
auf schnellstem Wege nach München. Aber auch wer bleibt, gewinnt, denn Germering
selbst hat alles, was auch die nahegelegene Großstadt bietet: Theater, Kino, vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die ruhig gelegenen Mehrfamilienhäuser des „Nibelungen Wohnpark“ wurden
zwischen 1965 und 1970 auf dem weitläufigen Parkareal mit altem Baumbestand
und ausgedehnten Freiflächen erbaut.
Die Grundrisse sind intelligent geplant und die hellen Räume hervorragend geschnitten.
Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon oder eine komfortable Loggia, stets
mit Blick ins Grüne. Das Parkplatzproblem großer Ballungszentren stellt sich den Bewohnern
nicht, denn zur Anlage gehören insgesamt 379 Kfz-Stellplätze.
Das Interesse an Immobilien in München ist ungebrochen, da sich hier Tradition und
Moderne so gekonnt und selbstverständlich verbinden, dass das Leben hier einfach
Freude macht, jetzt und in Zukunft.
Interessiert? Wir beraten Sie gerne!
T 089 3742792-00, E-Mail: muenchen2@patrizia.ag
PROVISIONSFREI
direkt vom Eigentümer
Stadt: München-Trudering
Zimmer: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Große Auswahl an beliebten 2-Zimmer-Wohnungen
Alle Wohnungen mit einem oder sogar zwei Balkonen
Wohnfläche: Durchdachte Grundrisse von ca. 27 m² bis ca. 87 m²
Die Wohnungen im „Panoramablick“ stehen für Großstadtflair in grünster Stadtrandlage.
Die Münchner City ist hier nur einen Katzensprung entfernt – durch die sehr
gute Infrastruktur von Trudering-Riem erreicht man den Marienplatz in nicht mal
ganz 15 Fahrminuten. Das alles macht das Wohnen hier besonders attraktiv – und
bedeutet für Anleger eine sichere, wertstabile Investition.
Das Wohnensemble in der Wasserburger Landstraße 209 und 211 sowie der Phantasiestraße
5 umfasst drei Gebäude aus dem Jahr 1966. Insgesamt stehen im „Panoramablick“
127 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten zur Verfügung. Die Häuser wurden
seinerzeit in solider Ziegelbauweise errichtet und garantieren dank ihrer modernen
Kunststofffenster, der kostengünstigen Gaszentralheizung, vier Aufzügen und insgesamt
67 Tiefgaragen sowie 28 Außenstellplätzen hohen Komfort für ihre Bewohner. Zum
größten Teil sanierte Bäder sowie ein oder zwei Balkone in allen Wohnungen komplettieren
den attraktiven, zeitgemäßen Wohnwert.
München ist und bleibt auf der Beliebtheitsskala der Top-Standorte in Deutschland
ganz oben und somit ist das Interesse an Immobilien in der „Weltstadt mit Herz“ ungebrochen.
Käufer wissen: Hier ist die Lebensqualität zu Hause.
Interessiert? Wir beraten Sie gerne!
T 089 127108-30, E-Mail: muenchen4@patrizia.ag
12 IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
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INFORMATION
PATRIZIA KINDERHAUS
Die PATRIZIA Immobilien AG entwickelt sich zunehmend zum führenden vollstufigen Immobilien-Investmenthaus in Europa. Das
Unternehmen wurde 1984 gegründet. Heute ist PATRIZIA mit mehr als 600 Mitarbeitern in über zehn Ländern als Investor und
Dienstleister auf den Immobilienmärkten Europas tätig.
Effizienz hat einen Namen –
Neues Kinderhaus in Peru
CO-INVESTMENT-STRATEGIE
PATRIZIA betreut derzeit ein Immobilienvermögen von über
10 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager
für institutionelle Investoren wie Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen,
Staatsfonds und Sparkassen.
Immobilien im Volumen von rund 5 Mrd. Euro werden durch
PATRIZIA im Auftrag Dritter verwaltet; ca. 5 Mrd. Euro entfallen
auf Co-Investments, an denen PATRIZIA mit bis zu zehn
Prozent eigenem Kapital beteiligt ist. Der Eigenbestand an zu
100 Prozent von PATRIZIA gehaltenen Immobilien beläuft
sich derzeit noch auf 0,7 Mrd. Euro, wird jedoch in den
nächsten drei bis vier Jahren vollständig veräußert und durch
neu aufzulegende Co-Investments ersetzt. Durch die Strategie
der Co-Investments wird eine Interessenidentität zwischen
allen Beteiligten hergestellt: PATRIZIA ist dabei nicht
bloßer Dienstleister, sondern mit Eigenkapital selbst an den
Immobilieninvestitionen beteiligt. Ein Großteil der Erträge
der PATRIZIA stammt schon heute aus stetig wiederkehrenden
Einnahmen. Zum Jahresende 2013 wird der aus Dienstleistungen
im Bereich Co-Investments und Portfoliomanagement
resultierende Anteil voraussichtlich deutlich mehr als
zwei Drittel des Ergebnisses von PATRIZIA ausmachen.
GLEICHGEWICHT VON GEWERBE- UND
WOHNIMMOBILIEN
Etwa die Hälfte des betreuten Immobilienvermögens entfällt
bereits heute auf Gewerbeimmobilien, beispielsweise in den
Bereichen Büro, Handel, Hotel oder „Light Industrial“; die andere
Hälfte auf Wohnimmobilien. PATRIZIA, ursprünglich ein
auf Wohnimmobilien fokussiertes Unternehmen, hat durch
Zukäufe von auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen
wie etwa der ehemaligen „LB ImmoInvest“ oder „Tamar
Capital Group“ heute viele Experten im Team, die sich durch
eine hohe Kompetenz im Bereich Büro- und Einzelhandelsimmobilien
in Deutschland und anderen europäischen Ländern
auszeichnen.
IMMOBILIEN AG
INTERNATIONALISIERUNG ERÖFFNET
NEUE CHANCEN UND REDUZIERT RISIKEN
Die Präsenz von PATRIZIA in mehreren Ländern sorgt aufgrund
der teilweise versetzten Immobilienmarktzyklen an
den unterschiedlichen Standorten für eine höhere Flexibilität
bei Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen. Auch
die Tatsache, dass PATRIZIA systematisch nicht nur regional,
sondern auch nach Nutzungsarten differenzierte Teilmärkte
erschließt, verringert die Abhängigkeit von den zyklischen
Entwicklungen in einzelnen Marktsegmenten. Damit lassen
sich zum einen Investitionsrisiken durch Diversifikation reduzieren,
zum anderen werden eine zu starke Abhängigkeit
der Unternehmensentwicklung von einem bestimmten
Marktsegment sowie die Limitierung der Wachstumsperspektiven
vermieden, die mit einer starken Spezialisierung
zwangsläufig verbunden sind.
STABILE VERHÄLTNISSE - DYNAMISCHES WACHSTUM
Ein hohes Interesse von Investoren an von PATRIZIA aufgelegten
Spezialfonds und Co-Investments bietet dem PATRIZIA
Konzern zudem ein Wachstumspotenzial, das nicht vom Aufbau
eines eigenen Portfolios abhängt. Die Alternative, nur
begrenzt wachsen zu können oder das Wachstum durch
hohe Verschuldung finanzieren zu müssen, stellt sich damit
für PATRIZIA nicht.
Bei ihrem Wachstum ist PATRIZIA zudem nicht abhängig von
bestimmten Möglichkeiten der Kapitalbeschaffung. Die Erfahrung
zeigt: Es gibt immer wieder Phasen, in denen Immobilien-Aktien
auf großen Zuspruch stoßen und daher die
Möglichkeit gegeben ist, durch Kapitalerhöhungen neues Eigenkapital
zu akquirieren. Es gibt jedoch auch Phasen, in
denen dies nicht möglich ist und in denen PATRIZIA beispielsweise
durch Spezialfonds Kapital für Investitionen mobilisieren
kann. Dadurch, dass das Unternehmen einerseits
börsennotiert, andererseits aber auch ein führender Anbieter
von Spezialfonds und ein anerkannter Partner für Co-Investments
ist, kann das Unternehmen in jeder Marktphase
dynamisch wachsen.
Im Februar 2014 realisiert die PATRIZIA KinderHaus-Stiftung ein weiteres Projekt
mit Studenten der Universität Stuttgart. Dieses Mal führt der gemeinsame
Weg in den südamerikanischen Regenwald Perus, genauer: in den kleinen Ort
Sondoveni, östlich der Hauptstadt Lima. Unter dem bekannten Motto „build together
– learn together“ ist geplant, dort ergänzend zur vorhandenen Grundschule,
eine weiterführende Schule mit Mehrzweckraum und sanitären Anlagen
als PATRIZIA KinderHaus zu errichten. Hier können Kinder dann die 6. bis einschließlich
10. Klasse (Secundaria) besuchen. Projektpartner vor Ort ist die
Hilfsorganisation „Creciendo“, die sich bereits seit 12 Jahren in Peru für die Errichtung
von Schulen verdient macht.
Wenn auch Sie
helfen möchten.
Spenden Sie hier!
PATRIZIA KinderHaus-Stiftung
Bank für Sozialwirtschaft
Konto 833 44 01 . BLZ 370 205 00
PATRIZIA Neubauprojekt „Unter den Linden
Hamburg“ nach DGNB in Silber zertifiziert
Das Neubauprojekt „Unter den Linden Hamburg“ der PATRIZIA Immobilien AG mit rund 450 Wohnungen ist im Rahmen der
Expo Real in München für seine Nachhaltigkeit ausgezeichnet worden. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
(DGNB) übergab der PATRIZIA das Zertifikat in Silber für Stadtquartiere. Im Detail wurde das neue Stadtquartier in Hamburg-Langenhorn
für seine sehr gute Ökobilanz, die sehr gute städtebauliche Einbindung, die sinnvolle Nutzung von denkmalgeschützten
Bestandsgebäuden und die besonders gut auf Fußgänger und Radfahrer abgestimmte Verkehrsinfrastruktur
ausgezeichnet. Überzeugt hat auch das auf dem Gelände geplante Blockheizkraftwerk zur Energieversorgung.
Weitere Informationen erhalten Sie
unter T 040 284067-175
E-Mail: info@unterdenlinden-hamburg.de
Vorzertifikat in Silber von der Deutschen
Gesellschaft für nachhaltiges Bauen
14 IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
IMPULSE WOHNEN & ANLEGEN
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IMPRESSUM
Herausgeber:
PATRIZIA Deutschland GmbH
Sales
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
T +49 821 50910-514
F +49 821 50910-599
sales@patrizia.ag
www.patrizia.ag
Idee/Konzeption/Text: PATRIZIA Immobilien AG
Gestaltung: ideeeins werbeagentur, Augsburg
Fotos: PATRIZIA Archiv