Brunnenplatz Veedel - PATRIZIA Immobilien AG
Brunnenplatz Veedel - PATRIZIA Immobilien AG
Brunnenplatz Veedel - PATRIZIA Immobilien AG
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Pure Wohnqualität im<br />
„<strong>Brunnenplatz</strong> <strong>Veedel</strong>“<br />
Eigentumswohnungen in Köln-Niehl<br />
Highlights<br />
Gefragte Lage im<br />
Kölner Norden<br />
Erneuerung der Trinkwasserleitungen in der gesamten<br />
Wohnanlage und in den Wohnungen (2013/2014)<br />
Umfangreiche Badrenovierungen (2013/2014)<br />
Neue Heizungsanlage (WEG 1) und neue<br />
Warmwasserspeicher (2012)
Wohnen im <strong>Brunnenplatz</strong> <strong>Veedel</strong>, Friedrich-Karl-Str. 103 – 123, Niehler StraSSe 294 – 300 und 312 – 340<br />
Zukunftssichere Wohnwerte<br />
In Köln-Niehl, einem ruhigen Wohngebiet unweit des linken Rheinufers, präsentiert sich das „<strong>Brunnenplatz</strong> <strong>Veedel</strong>“ ein rundum attraktives, gut<br />
gelegenes und äußerst beliebtes Wohnobjekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Mieter. Die Wohnensembles, in 4-6 geschossiger Bauweise,<br />
entstanden 1980 – 1985 in solider Massivbauweise mit klassischen Klinkerfassaden und großen Fensterfronten. Sie überzeugen durch ihr<br />
interessantes Angebot an vielfältigen und architektonisch anspruchsvollen Grundrissen. Ein Umfeld mit geringer Verkehrsbelastung, bestens<br />
ausgebauter Infrastruktur und schneller Anbindung in die City lädt hier mit hoher, zukunftssicherer Wohnqualität ein.<br />
Köln-Niehl<br />
Ein „<strong>Veedel</strong>“ wie man es sich wünscht<br />
Eine gefragte, gute Adresse für Kapitalanleger,<br />
Selbstnutzer und Mieter – der Stadtteil Köln-<br />
Niehl. Mit einer niveauvollen Mieterschaft,<br />
wunderschönen Grundrissen, guten Mieteinnahmen<br />
und Wohnungen teilweise mit Blick<br />
auf den Kölner Dom – so präsentieren sich<br />
die drei Häuser-Ensembles des Wohnareals<br />
„<strong>Brunnenplatz</strong> <strong>Veedel</strong>“.<br />
Die Gebäude befinden sich auf großzügigen<br />
Grundstücken zwischen der Friedrich-Karl-<br />
Staße und der Niehlerstraße, mit vielen<br />
Bäumen, Grünflächen und einem schön<br />
angelegten, begrünten Innenhof.<br />
Die Anlage offeriert eine Auswahl vielfältiger<br />
Wohnwelten: Erdgeschosswohnungen<br />
mit eigener Terrasse und Gartenanteil. Alle<br />
Obergeschosswohnungen (mit Ausnahme<br />
einiger Appartements) besitzen einen<br />
Balkon. Die Wohnungen sind in jedem Haus<br />
bequem mit einem Aufzug zu erreichen.<br />
Hier wurde großzügig geplant. Alle 3- und<br />
4-Zimmer-Wohnungen bieten einen geräumigen<br />
Wohnbereich und den Komfort von<br />
zwei Bädern – Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer<br />
mit Badewanne. Die lichtdurchfluteten<br />
Wohnungen zeichnen sich durch große<br />
Wohnküchen, teilweise Parkettböden und<br />
großzügige Fensterflächen aus. Für die Wärme<br />
sorgt Gas-/Zentralheizung mit zentraler<br />
Warmwasserversorgung.<br />
Die Wohnanlage ist in zwei Eigentümergemeinschaften<br />
mit mehreren Untergemeinschaften<br />
unterteilt. Die Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen<br />
mit Größen von ca. 33 m 2 bis ca. 120 m 2 bieten<br />
mit ihrer komfortablen Geräumigkeit, den<br />
Gärten, Loggien und Balkonen ein ruhiges und<br />
wohnliches Zuhause.<br />
Die Eckdaten auf einen Blick<br />
Baujahr 1980–1985<br />
Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen<br />
Vielfältige Grundrisse von ca. 33–120 m 2<br />
Die meisten Wohnungen mit<br />
Garten und Terrasse oder Balkon<br />
Aufzüge in allen Häusern<br />
Zwei großzügige Tiefgaragen<br />
Lebensfrohe Rheinmetropole Köln<br />
Deutschlands jüngste Millionenstadt ist aus<br />
vielen Gründen gefragt, z.B. als Medienzentrum<br />
und Sitz vieler TV-Produktionsfirmen.<br />
Rund um den Dom genießt man liberale<br />
rheinische Lebensart zwischen Kölsch,<br />
Kultur und Karneval – Köln ist ein attraktiver<br />
Arbeitsplatz für viele Branchen und Kreative.
Köln<br />
Vorteile für Selbstnutzer und Kapitalanleger<br />
Wohnungen mit Gartenanteil, Loggia<br />
oder Balkon, Aufzüge und Kellerräume<br />
in allen Häusen<br />
Gute Ausstattung (viele Wohnungen mit<br />
Parkett, 3- u. 4 Zi. Whg. mit zwei Bädern)<br />
Umfassender Hausmeisterservice<br />
Sehr ruhige und grüne Wohnlage<br />
Perfekte Infrastruktur (Geschäfte, Schulen,<br />
Arztpraxen, 2 Gehminuten zur U-Bahn)<br />
Großzügige Grundstücke<br />
Attraktive Bewertung<br />
Große Fensterfronten<br />
Massive Bauweise<br />
Moderne Grundrisse und<br />
beliebte Wohngrößen<br />
Gute Renditen durch attraktive<br />
Mieteinnahmen<br />
Professionelles <strong>Immobilien</strong>management<br />
mit Langfristplan zur Werterhaltung<br />
TÜV-geprüfte Wohnanlage<br />
Schöner<br />
Kölner Norden<br />
Hohe Freizeitqualität<br />
Köln-Niehl ist eine beliebte Wohnadresse. Hier<br />
findet man eine hervorragende Infrastruktur –<br />
Geschäfte, Arztpraxen und andere Dinge des<br />
täglichen Lebens sind bequem fußläufig zu<br />
erreichen.<br />
Für das größere Shopping begibt man sich<br />
über den Niehler Kirchweg zur nahen Einkaufsmeile<br />
von Köln Nippes, der Neusser Straße.<br />
Zur Naherholung laden die Rheinuferwiesen<br />
am Niehler Damm ein, das Cranach-Wäldchen<br />
und der Nordpark zwischen Mauenheim und<br />
Nippes. Freunde des Pferdesports finden in der<br />
nahe gelegenen „Galopprennbahn Köln“ einen<br />
umfangreichen Veranstaltungskalender mit<br />
internationalen Events.<br />
Optimale Verkehrsanbindung<br />
bringt Mobilität<br />
Der Stadtteil Niehl liegt nördlich der Kölner<br />
Innenstadt. Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahnund<br />
Buslinien sorgen hier für einen schnellen<br />
Anschluss an das nahe Zentrum, den<br />
Kölner Hauptbahnhof oder die Großflughäfen<br />
Köln/Bonn und Düsseldorf. Die nächste<br />
U-Bahnstation „Nesselrodestraße“ liegt nur<br />
ca. 300 m entfernt, von hier erreichen Sie<br />
mit der U16 das Cityzentrum in weniger als<br />
10 Minuten.<br />
Über die Auffahrt Köln-Bickendorf kommt<br />
man schnell auf die A57 und den Autobahnring<br />
rund um Köln. Kurz sind ebenfalls die<br />
Wege auf mehrspurigen Ausfallstraßen zu<br />
schönen Badeseen und attraktiven Naherholungsgebieten<br />
in den Kölner Außenbezirken.<br />
RHEIN<br />
Stadtauszug<br />
GALOPPRENN-<br />
BAHN KÖLN<br />
Weidenpescher Straße<br />
Lagerhauskai<br />
Nesselroderstraße<br />
CRANACH-<br />
WÄLDCHEN<br />
Schlenderhaner Straße<br />
Stapelkai<br />
Nesselrodestraße<br />
Eichhornstraße<br />
„<strong>Brunnenplatz</strong><br />
<strong>Veedel</strong>“<br />
Niehler Straße<br />
Gierkestraße<br />
BOLTENSTERNSTRASSE<br />
Philipp-Zorn-Straße<br />
Hansekai<br />
FRIEDRICH-KARL-STRASSE<br />
Gelsenkirchener Straße<br />
Duisburger Starße<br />
AMSTERDAMER STRASSE<br />
Am Niehler Hafen<br />
Amsterdamer<br />
Straße/Gürtel<br />
NORDPARK
Die Lage der Wohnungen<br />
294<br />
niehler straSSe<br />
312<br />
314<br />
Tg-einfahrt<br />
103 296<br />
105<br />
298<br />
300<br />
326<br />
328<br />
330<br />
340<br />
338<br />
109<br />
115<br />
111<br />
113<br />
324 322<br />
336<br />
334<br />
117<br />
123 121 119<br />
316<br />
320<br />
318<br />
332a – 332d<br />
332<br />
NesselrodestraSSe<br />
Friedrich-Karl-Strasse<br />
18<br />
18a<br />
18f<br />
20<br />
Tg-einfahrt<br />
20a<br />
13<br />
15<br />
17<br />
EichhornstraSSe<br />
s
Grundrissbeispiele, Niehler StrasSSe 294 – 300, Friedrich-Karl-Str. 103 – 123 (WEG 2)<br />
Wohnungstyp 2 ZKB<br />
Wohnungstyp 2 ZKB<br />
Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 45 m 2 Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 60 m 2<br />
s<br />
s<br />
Wohnungstyp 2 ZKB<br />
Wohnungstyp 3 ZKB<br />
Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 65 m 2 Mustergrundriss 3 ZKB mit Gäste WC mit Dusche und Balkon, ca. 88 m 2<br />
s<br />
s
In sichere <strong>Immobilien</strong>werte investieren.<br />
Objektansicht
Grundrissbeispiele, Niehler StraSSe 312 – 340 (WEG1)<br />
Wohnungstyp 1 ZKB<br />
Mustergrundriss 1 ZKB, ca. 32 m 2<br />
s<br />
Wohnungstyp 2 ZKB<br />
Mustergrundriss 2 ZKB mit Balkon, ca. 74 m 2<br />
s
Wohnungstyp 3 ZKB<br />
Mustergrundriss 3 ZKB mit Gäste WC mit Dusche und Balkon, ca. 99 m 2<br />
s<br />
Patrizia <strong>Immobilien</strong> <br />
TÜV SÜD geprüfte Qualität.<br />
Wir legen Wert auf Sicherheit<br />
Der bauliche Zustand des Objekts spielt für<br />
die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb<br />
wird jede <strong>PATRIZIA</strong> Immobilie vor ihrem<br />
Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft<br />
und auf eventuelle Mängel untersucht. Als<br />
unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD<br />
seriös und kompetent die Einhaltung von<br />
bautechnischen Standards und Normen in<br />
den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller,<br />
Stahlbau teile, Heizungsanlage, Balkone*<br />
und Tiefgaragen*.<br />
* soweit vorhanden<br />
Sie können sich beruhigt entscheiden<br />
Die Ergebnisse des TÜV-Gutachtens sind ein<br />
Teil des bautechnischen Bestandsgutachtens,<br />
aus dem klar und deutlich hervorgeht,<br />
wie die bautechnische Substanz des Objekts<br />
von Sachverständigen beurteilt wird. Damit<br />
erhalten Sie von der <strong>PATRIZIA</strong> und vom TÜV<br />
SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für<br />
Ihre Kaufentscheidung.<br />
Wir beraten Sie gerne:<br />
<strong>PATRIZIA</strong> Deutschland GmbH | Friedrich-Karl-Straße 105 | 50735 Köln<br />
T +49 221 126143-0 | F +49 221 126143-29 | koeln@patrizia.ag | www.patrizia.ag<br />
Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung.
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