Beteiligungsbericht 2006 - Stadt Osnabrück

OPG GmbH
Beteiligungsbericht 2006 der Stadt Osnabrück
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Ergebnisse der Parkhäuser, Tiefgaragen und Parkplätze
750
500
in TEUR
250
0
-250
-500
-750
2005 2004
PH-Kollegienwall TG-Ledenhof TG-Nikolaiort
PH-Vitihof PG-Stadthaus PG-Salzmarkt
Bahnhofsgarage Kamp ebenerdige Parkplätze
Die langjährigen Diskussionen und Planungsaktivitäten für den Umbau der Neumarkt-Passage
Osnabrück fanden ihren Niederschlag in der Umsetzung eines Modernisierungskonzeptes, das
den Umbau entlang der Hauptachse am Neumarkt vorsah. Der Mittelteil wurde getrennt, so
dass nur noch eine Querung von der Großen Straße zur Johannisstraße möglich ist. Rund um
diesen Durchgang sind 8 neue Läden entstanden, die von den Bürgern der Stadt Osnabrück
gut angenommen werden. Die Investitionen in Höhe von 3,0 Mio. € teilen sich die Stadt Osnabrück
und die OPG. Derzeit sind 75 % der Investitionskosten schon eingesetzt worden.
Die Vermietung in der Neumarkt-Passage hat sich schwieriger dargestellt als erwartet. So waren
seitens der OPG einige Zugeständnisse erforderlich. Insgesamt geht die OPG aber davon
aus, dass der Betrieb der Neumarkt-Passage ein ausgeglichenes Ergebnis bringt. Es wird direkt
das Ergebnis der OPG insgesamt beeinflussen, da die OPG den gewerblichen Teil der Neumarkt-Passage
mit Datum vom 1. April 2005 über einen Zeitraum von 20 Jahren von der Stadt
angepachtet hat.
Mit Datum vom 10. November 2005 wurde die Anpachtung eines Parkhauses am Gänsemarkt
in Hamburg vertraglich abgeschlossen. Dieser Pachtvertrag mit einer Laufzeit von 20 Jahren
eröffnet der OPG erhebliche Chancen, ihre Aktivitäten auch außerhalb Osnabrücks auszuweiten
und wahrzunehmen. Die damit verbundenen Risiken, vor allem durch „Einnahmeverluste"
aus ca. 300 fest vermieteten Stellplätzen, müssen durch erhöhte Einnahmen aus dem Kurzparkergeschäft
ausgeglichen werden. Eine hohe Frequenz von Kurzparkern wird dies sicherstellen.
Die Situation wird sich insgesamt nach 2 Jahren entspannen, wenn ein direkt benachbartes
Parkhaus planmäßig abgetragen wird.
Die Aktivitäten der OPG werden in den nächsten Jahren mit Focus auf die Akquisition von Bewirtschaftungsaufträgen
für Dritte gerichtet. Ziel ist es, durch neue Projekte eine bessere Kapazitätsauslastung
der OPG zu erreichen.
Neben dem bereits abgeschlossenen Pachtvertrag für das Parkhaus am Gänsemarkt in Hamburg,
stehen weitere Verträge kurz vor Abschluss, auch am Standort Hamburg. Durch diese
örtliche Konzentration werden weitere Synergieeffekte möglich, die sich positiv auf die Kostenund
Gewinnsituation der OPG auswirken können.
Auch wird die OPG ab 2007 mit einem bundesweit tätigen Projektentwickler für Shoppingcenter,
mittelfristig den Betrieb von bis zu 8.000 weiteren Stellplätzen in den neu entstehenden Park-
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