Gutachten zur Baugrubensicherung/Unterfangung Haus Nr. 13

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Sachverständigenbüro Dr. Petzold. Bunker Braunschweiger Str. Zu: STA-KON: Statische Berechnung. 11.6.2013, S. 6 Zwar wurden in der Bohrung an der Bunker-Westseite diese Schichten nicht gefunden, aber die instabilen Schichten sind an der Westseite des Bunkers grundsätzlich nicht auszuschließen. Die Erkundungsdichte an der Bunker-Westseite dürfte u.U. unzureichend sein. Die Unterkante der geplanten Neubau-Gründungsplatte liegt nach der STA-KON-Zeichnung (S. 30) um 82 cm höher (ab Sohle Unterfangungsbaugrube), und liegt damit auf der linken Hälfte (ab Straße gesehen) des neuen Betonfundaments auf. Grundsätzlich bleibt offen, ob die seitlich auf dem Unterfangungsfundament aufliegende geplante „Neubaugründungsplatte“ einen negativen Einfluß auf das Fundament des Hauses Nr. 13 haben kann, insbesondere dann, wenn das Unterfangungsfundament auf - hier nicht auszuschließenden - breiigen und instabilen Bodenschichten steht. Hier sehe ich ein Risiko für das Haus Nr. 13, was durch die bisher vorliegenden Untersuchungen nicht ausgeschlossen wurde. P6 Fazit Folgende Risiken durch Bunkerabbruch mit nachfolgendem Anlegen der Baugrube sind zu beachten: a) Unterfangung Haus Nr. 13 b) Gärten der Häuser Celler Straße c) Instabiler Untergrund unter den Häusern Celler Straße Risiken und Schäden für die Nachbar-Bebauung und die Nachbargrundstücke müssen im Vorfeld jeglicher Bauaktivitäten sicher ausgeschlossen werden, weil ansonsten die Genehmigungsfähigkeit in Frage steht. Diese Risiken mögen abschließend nochmals kurz skizziert werden:
Sachverständigenbüro Dr. Petzold. Bunker Braunschweiger Str. Zu: STA-KON: Statische Berechnung. 11.6.2013, S. 7 Zu a) Unterfangung Haus Nr. 13 Auf S. 33 gibt STA-KON abschließend einen wichtigen Hinweis: „Die Unterfangung eines bestehenden Gebäudes bedarf der Zustimmung der Eigentümer“. Derartiges sollte aus meiner Sicht analog auch dann gelten, wenn Baugruben und Trägerbohlenwände nahe an Grundstücksgrenzen errichtet werden sollen. Zu b) Gärten der Häuser Celler Straße Es sind nicht nur Schäden an Gebäuden (hier insbesondere Haus Nr. 13, und Celler Straße) sicher auszuschließen, sondern auch Schäden durch Veränderung der Wasserführung im Boden im Gefolge der Baugrubeneinrichtung. Dies betrifft u.a.: - Alten und hohen Baumbestand, - Vegetation und Gärten, - Boden und Bodenwasserverhältnisse. Zu letzterem dürfte das Bundesbodenschutzgesetz beizuziehen sein. Zu c) Instabiler Untergrund unter den Häusern Celler Straße Ein wichtiger Aspekt ist bisher in den Gutachten nicht betrachtet worden: Durch die nicht wasserdichte Trägerbohlenwand kann es zum verstärkten Entwässern des Untergrunds unter den Gärten und Häusern der Celler Straße kommen, z.B. nach anhaltenden Niederschlägen. Die Veränderung des Bodenwasserhaushalts kann zum Gleiten bindiger und/oder breiiger Bodenschichten führen, was Rissen in den Häusern der Celler Straße zur Folge haben kann. Die genannten bindigen und breiigen Bodenschichten wurden im Bereich des Bunkers erbohrt. Die Distanz zwischen Baugrube und Häusern liegt oft nur bei 8 – 10 m. Derartige Vorgänge und Bauschäden sind mir aus Baugruben mit Wasserhaltungen bekannt. Es bleibt zu prüfen, ob die vorgesehene Baugrube (und damit die Gesamt-Baumaßnahme) trotz der dargestellten Probleme durchführungsfähig und genehmigungsfähig ist. Dr. Ekkehard Petzold
Seite 1 und 2: Dr. Ekkehard Petzold Weissenburgstr
Seite 3 und 4: Sachverständigenbüro Dr. Petzold.
Seite 5: Sachverständigenbüro Dr. Petzold.

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