Gutachten zur Baugrubensicherung/Unterfangung Haus Nr. 13

Dr. Ekkehard Petzold Weissenburgstr.14, D 48151 Münster
Sachverständigenbüro Tel. (+49) 0251 - 791890, Fax - 77178
Erkundung-Bewertung-Sanierung von Umweltschäden
Umnutzung von Industrie-, Gewerbe-, Wohnstandorten
Email: petzolde@uni-muenster.de
Dr. Petzold, Weissenburgstr.14, D 48151 Münster
Anwohnergemeinschaft
Celler Str. / Braunschweiger Str.
Frau Majer
Celler Str. 14
28206 Bremen Münster, 11.6.2013
Vorgang:
Bauherr:
Mein Auftrag:
Bauvorhaben Bunker Braunschweiger Strasse 17-19, Bremen
Architekt Mielke (und Partner) / F48 GbR, 28209 Bremen (genaue
Daten sind ggf. nachzureichen)
Prüfung der geplanten Baumassnahmen (mit Bestands-Abriss)
auf Umweltverträglichkeit, Risiken und Durchführbarkeit
Auftraggeber: Anwohnergemeinschaft Celler Str. / Braunschweiger Str.
Hier:
Meine Bewertung von:
STA-KON Ing. Büro, 27.5.2013: Projekt 202-13-BV-Braunschweiger-
Straße. Statische Berechnung: Baugrubensicherung / Unterfangung
Haus Nr. 13
Dr. Ekkehard Petzold
Von der IHK Münster öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Gewässergefährdungen und Gewässerschäden
Anerkannter Sachverständiger nach § 31a Abs. 3 B II Landesabfallgesetz Nordrhein-Westfalen
Fachkundiger für Ölspurbeseitigung - DWA / Deutsche Vereinigung für Wasserwirtschaft, Abwasser und Abfall e.V., Hennef

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P1
Veranlassung
Die Anwohner-Gemeinschaft legte mir den o.g. „Geotechnischen Bericht“ zur Stellungnahme
vor. Die Planung des Bauherrn sieht – soweit aus den mir vorliegenden Unterlagen erkennbar
ist – eine Bebauung vor, die sich an der jetzigen Standfläche des Bunkers orientiert.
Allerdings ist ein direkter Anbau an die Nachbarhäuser geplant, ab Braunschweiger Straße
gesehen: Rechts (westlich) an das Haus Nr. 13, links (östlich) an das Haus Nr. 25. Das Haus
Nr. 13 hat ein Alter von geschätzt 100 Jahren, das Haus Nr. 25 ein Alter von etwa 5 Jahren.
Aus dem zuvor vorgelegten „Geotechnischen Bericht“ liegen bereits diese Grunddaten vor:
Das Bunker-Grundstück steigt von der Straßenseite (Braunschweiger Str.) von NN+6,4 m bis
zur Bunker-Rückseite auf NN+7,2 m an. Die Bunker-Unterkante liegt ca. 1,7 m unter
Straßenniveau, und damit bei NN+4,8 m.
P2
Mögliche Gefährdungen durch Trägerbohlenwand
Auf S. 5 sagt STA-KON aus, dass eine „unmittelbare gefährdete Bebauung“ im rückwärtigen
Bereich nicht vorhanden sei. Zwar sind dort die Häuser etwa 8 - 10 m oder mehr entfernt,
aber es ist dennoch zu beachten bzw. möglichweise betroffen:
- Hochwüchsige und/oder alte Bäume.
- Vegetation in den Gärten
- Boden und Bodenwasser
- Gebäude der Celler Straße (zumindest mittelbar).
Es gibt bei STA-KON keinen Hinweis darauf, welche Abstände die Trägerbohlenwand von
den Grundstücksgrenzen einhalten muß, um den genannten Bestand nicht zu gefährden.

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Insbesondere bei altem Baumbestand können Erdbohrungen irreversible Schäden am
Wurzelwerk anrichten, mit nachfolgendem Absterben des Baumes. Eine schnelle
Ersetzbarkeit des so zerstörten Baumes ist nicht gegeben. Bekanntlich sind Bäume ab
einem gewissen Alter auch mit hohem Aufwand nicht mehr umzupflanzen. Ein monetärer
Ausgleich kann keinen Ersatz für die Zerstörung alten Baumbestands bieten.
P3
Trägerbohlenwand: Einfluß auf Bodenwasser und Bodenluft
Eine Trägerbohlenwand ist nicht dicht gegen zusickerndes Wasser und auch nicht dicht für
den Austausch von Bodenluft. Insofern ist bei grenznaher Errichtung der Trägerbohlenwand
nicht zu vermeiden, dass Bodenwasser durch Schlitze der Wand von den
Nachbargrundstücken in die Baugrube des Bunkergrundstücks tritt, wobei feine
Bodenpartikel mit ausgespült werden können. Eine irreversible Änderung der
Bodenwasserverhältnisse, der Bodenschichtung und der Bodenstabilität in den
benachbarten Gärten ist dadurch nicht auszuschließen.
Auch wenn hier keine klassische Grundwasserhaltung erforderlich wird, weil der übliche
Grundwasserstand deutlich unter der Baugrubensohle des Neubaus liegt, bleiben trotzdem
einige Aspekte zu beachten: Bei anhaltenden Regenfällen läuft Wasser der Baugrube zu,
auch durch Spalten in der Trägerbohlenwand. Dadurch kann es unter den Gärten und auch
unter den Gebäuden durch die nunmehr erleichterte Entwässerung in die Baugrube zum
Gleiten von Bodenschichten kommen, und damit zu Instabilitäten im Baugrund der Häuser in
der Celler Straße. Im Gefolge des instabilen Untergrunds können Risse in den Häusern
entstehen. Derartiges ist bekannt, wenn Baugruben entwässert werden, und dadurch dem
Boden außerhalb der Baugrube das Bodenwasser entzogen wird.
Der durch die Trägerbohlenwand und die ausgehobene Baugrube möglich werdende
Austausch der Bodenluft kann ebenfalls dazu führen, dass Vegetation abstirbt. Viele
Pflanzen reagieren bei freigelegten Wurzeln und Luftkontakt mit irreversiblen Ausfall-
Erscheinungen.

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Richtigerweise fordert STA-KON auf S. 9 oben: „Geräte bzw. Baulasten aus der
Baumaßnahme sind hier NICHT zulässig, da dieser Bereich nicht zum Grundstück
zugehörig“.
Diese Forderung gilt sinngemäß, wenn es um die oben angesprochenen Einwirkungen und
Veränderungen am Boden der Nachbargrundstücke geht: Diese Einwirkungen und
Veränderungen sind sicher auszuschließen.
Dazu ist ein ausreichender Abstand der Trägerbohlenwand von der Grundstücksgrenze zu
fordern, den ich hier vorläufig mit mindestens 2 m ansetzte – was etwa dem Achsabstand
der Bohlträger entspricht.
Es ist zu berücksichtigen, dass allein schon der Bohrlochdurchmesser für die Bohlträger 0,6
m betragen soll. Ausreichende Sicherheitsabstände zu den Nachbargrundstücken sind daher
unbedingt vorzusehen.
Hinweise oder Vorgaben dazu finden sich im STA-KON-Gutachten nicht.
Auch gibt es keine Hinweise über Verbleib oder Entfernung der Bohlträger nach Abschluß
der Baumaßnahme bzw. des Kellergeschosses.
P4 Unterfangung Nachbargebäude (Haus Nr. 13)
Auf S. 25 weist STA-KON darauf hin, dass das Haus Nr. 13 wesentlich früher erstellt wurde.
Es dürfte etwa 100 Jahre alt sein. Eine Freischachtung zur Erkundung des Fundaments
wurde im Zuge der Baugrund-Erkundung durchgeführt. Es ist zu bedenken, dass diese
Freischachtung nur einen kleinen Ausschnitt des Fundaments der Giebelseite darstellt.

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Bei Gebäuden dieses Alters kann nicht davon ausgegangen werden, dass das gesamte
Fundament identisch ausgeführt wurde – was bei den auf kurzer Distanz stark wechselnden
Bodenverhältnissen durchaus plausibel ist. Die Baugrund-Untersuchung hat diese stark
wechselnden Bodenverhältnisse bestätigt.
Desweiteren ist nicht erkundet, ob sich das Fundament der bunkerseitigen Giebelseite von
den Längsfundamenten (Straßenseite, Gartenseite) unterscheidet. Sollten Unterschiede
bestehen, würde dies Änderungen bei der Unterfangung erfordern, wozu beispielsweise
auch eine Vergrößerung der Baugrube in den Vorgarten hinein und in den rückwärtigen
Garten des Hauses 13 erforderlich werden könnte.
Insofern beruhen die STA-KON-Aussagen zur vorgesehenen Unterfang im wesentlichen auf
Annahmen, die auf einer – aus meiner Sicht unzureichenden – Erkundung mittels nur einer
Freischachtung etwa in Giebelmitte beruhen.
Fazit zur Unterfangung von Haus Nr. 13
Bei der geplanten Unterfangung sehe ich erhebliche Unwägbarkeiten und Risiken für das
Haus Nr. 13.
P5 Belastung der Unterfangung durch Neubau-Fundament (Haus Nr. 13)
Nicht angesprochen hat STA-KON einen nicht auszuschließenden „Kippeffekt“:
Die STA-KON-Zeichnung auf S. 30 zeigt das neu auszuführende „Betonfundament
unbewehrt“, welches eine Aushubtiefe von ca. 50 cm unter dem alten Fundament des
Hauses Nr. 13 erfordert. Die Sohle dieser Unterfangungsbaugrube dürfte dann etwa bei NN
+ 4,0 m liegen, mithin in einem Bereich, wo zumindest an der Ostseite des Bunkers breiige
und instabile Schichten erbohrt wurden.

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Zwar wurden in der Bohrung an der Bunker-Westseite diese Schichten nicht gefunden, aber
die instabilen Schichten sind an der Westseite des Bunkers grundsätzlich nicht auszuschließen.
Die Erkundungsdichte an der Bunker-Westseite dürfte u.U. unzureichend sein.
Die Unterkante der geplanten Neubau-Gründungsplatte liegt nach der STA-KON-Zeichnung
(S. 30) um 82 cm höher (ab Sohle Unterfangungsbaugrube), und liegt damit auf der linken
Hälfte (ab Straße gesehen) des neuen Betonfundaments auf.
Grundsätzlich bleibt offen, ob die seitlich auf dem Unterfangungsfundament aufliegende
geplante „Neubaugründungsplatte“ einen negativen Einfluß auf das Fundament des Hauses
Nr. 13 haben kann, insbesondere dann, wenn das Unterfangungsfundament auf - hier nicht
auszuschließenden - breiigen und instabilen Bodenschichten steht.
Hier sehe ich ein Risiko für das Haus Nr. 13, was durch die bisher vorliegenden
Untersuchungen nicht ausgeschlossen wurde.
P6
Fazit
Folgende Risiken durch Bunkerabbruch mit nachfolgendem Anlegen der Baugrube sind zu
beachten:
a) Unterfangung Haus Nr. 13
b) Gärten der Häuser Celler Straße
c) Instabiler Untergrund unter den Häusern Celler Straße
Risiken und Schäden für die Nachbar-Bebauung und die Nachbargrundstücke müssen im
Vorfeld jeglicher Bauaktivitäten sicher ausgeschlossen werden, weil ansonsten die
Genehmigungsfähigkeit in Frage steht.
Diese Risiken mögen abschließend nochmals kurz skizziert werden:

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Zu a) Unterfangung Haus Nr. 13
Auf S. 33 gibt STA-KON abschließend einen wichtigen Hinweis: „Die Unterfangung eines
bestehenden Gebäudes bedarf der Zustimmung der Eigentümer“. Derartiges sollte aus
meiner Sicht analog auch dann gelten, wenn Baugruben und Trägerbohlenwände nahe an
Grundstücksgrenzen errichtet werden sollen.
Zu b) Gärten der Häuser Celler Straße
Es sind nicht nur Schäden an Gebäuden (hier insbesondere Haus Nr. 13, und Celler Straße)
sicher auszuschließen, sondern auch Schäden durch Veränderung der Wasserführung im
Boden im Gefolge der Baugrubeneinrichtung. Dies betrifft u.a.:
- Alten und hohen Baumbestand,
- Vegetation und Gärten,
- Boden und Bodenwasserverhältnisse.
Zu letzterem dürfte das Bundesbodenschutzgesetz beizuziehen sein.
Zu c) Instabiler Untergrund unter den Häusern Celler Straße
Ein wichtiger Aspekt ist bisher in den Gutachten nicht betrachtet worden:
Durch die nicht wasserdichte Trägerbohlenwand kann es zum verstärkten Entwässern des
Untergrunds unter den Gärten und Häusern der Celler Straße kommen, z.B. nach
anhaltenden Niederschlägen. Die Veränderung des Bodenwasserhaushalts kann zum
Gleiten bindiger und/oder breiiger Bodenschichten führen, was Rissen in den Häusern der
Celler Straße zur Folge haben kann. Die genannten bindigen und breiigen Bodenschichten
wurden im Bereich des Bunkers erbohrt. Die Distanz zwischen Baugrube und Häusern liegt
oft nur bei 8 – 10 m.
Derartige Vorgänge und Bauschäden sind mir aus Baugruben mit Wasserhaltungen bekannt.
Es bleibt zu prüfen, ob die vorgesehene Baugrube (und damit die Gesamt-Baumaßnahme)
trotz der dargestellten Probleme durchführungsfähig und genehmigungsfähig ist.
Dr. Ekkehard Petzold