5 - Stadt Oberursel

STADT
WOHNPARK
AM SCHWIMMBAD
61440 OBERURSEL
OBERURSEL
TAUNUS

WILLKOMMEN
IN OBERURSEL

OBERURSEL -
HOCHWERTIGER
WOHNSTANDORT
Die Stadt Oberursel (Taunus)
liegt rund 14 Straßenkilometer
nordwestlich von Frankfurt am
Main. Oberursel ist mit ca. 44.000
Einwohnern die zweitgrößte Stadt
im Hochtaunuskreis. Das Gemarkungsgebiet
erstreckt sich von
der Stadtgrenze Frankfurts im
Süden bis zum Kolbenberg /
Sandplacken des Hochtaunus im
Norden.
Die Stadt Oberursel erreicht man
über die beiden Autobahnanschlüsse
Oberursel-Nord und
Oberursel - Stadtmitte (A 661,
Oberursel - Frankfurt). Das Bad
Homburger Kreuz verbindet die
Stadt am Taunus mit der A 5
(Hannover- Frankfurt - Basel).
Der Frankfurter Flughafen ist in
rund 20 Minuten zu erreichen. 14
U- und S-Bahn- Haltestellen im
Stadtgebiet, sowie die Taunusbahn,
garantieren eine direkte
Anbindung nach Frankfurt am
Main.
Stadt der Schulen:
Oberursel ist ein bedeutender
Schulstandort im Hochtaunuskreis.
Mit der Frankfurt International
School ist in der Stadt ein international
bedeutender Standortfaktor
für das ganze Rhein-
Main-Gebiet angesiedelt. Die
Frankfurt International School ist
mit ca. 1.700 Schülern aus 55
Ländern eine der größten internationalen
Schulen Europas. Neben
allgemeinbildenden Schulen
und der Waldorfschule befinden
sich Berufsschulen Hochtaunusschule
und Feldbergschule) und
mehrere Bildungszentren und
Fachakademien in der Stadt.
Oberursel Mitte, Altkönigstraße.
Die Altkönigstraße führt vom Altstadteingang
„Am Rahmtor" in
nordwestliche Richtung bis in
den Stadtwald hinein. Entlang
der Straße befinden sich noch
viele Villen aus der Gründerzeit,
inzwischen bereits auch viele
hochwertige Neubauten. Südwestlich
der Altkönigstraße liegt
das hochwertige Wohngebiet
Maasgrund", mit Blick auf weite
Wiesen und Wälder. Nordöstlich
der Altkönigstraße befindet sich
das große Gelände des Frei- und
Hallenbades, das ab Herbst 2012
neu gestaltet werden soll.
Unterhalb des Frei- und Hallenbades
liegt der ehemalige Parkplatz
des Schwimmbades, unser
Baugebiet „Altkönigstraße/
Steinmühlenweg. Die nächste U3
-Haltestelle (Lahnstraße) ist ca.
400m Fußweg entfernt, die Innenstadt
befindet sich in ca.
1.200m Fußwegentfernung.
Grundschule und Kita liegen in
ca. jeweils 600m Entfernung zum
Wohngebiet.

AUF
EINEN BLICK:
WOHNPARK
AM SCHWIMMBAD
OBERURSEL
Eigentümer
Magistrat der
Stadt Oberursel (Taunus)
Rathausplatz 1
61440 Oberursel (Taunus)
Lage
Das Bebauungsplangebiet NR.
218 umfasst den Bereich des
Schwimmbadparkplatzes an der
Altkönigstraße/Steinmühlenweg.
Die Haltestellen U3 und die
Stadtbuslinie 42 sind fußläufig
schnell erreichbar. Die Lage des
Wohngebiets wird durch das benachbarte
Wohngebiet „Maasgrund"
und die umgebenden Wiesen
und Wälder, bei gleichzeitig
sehr guter Verkehrsanbindung,
stark aufgewertet. Unterhalb des
Baugebietes verläuft der historische
Mühlgraben, an dem früher
bis zur heutigen Stadthalle, 10
Mühlen arbeiteten.
Kurzbeschreibung
Das Baugebiet umfasst das Gelände
des Schwimmbad - Parkplatzes.
Der Parkplatz ist fast
vollständig mit Verbundsteinpflaster
befestigt. Unter dem Verbundsteinpflaster
befindet sich eine
40cm bis 50cm - Schicht aus
Taunusschotter bzw. Taunuskies,
der in diesem Umfeld auch
als natürliche Bodenbeschaffenheit
vorkommt, hier jedoch als
Unterbau der Befestigung aufgebracht
wurde. Diese Schotterschicht
wird um ca. 30cm von der
Stadt abgetragen, damit eine insgesamt
ca. 40cm hohe Erdschicht
(Bauaushub mit Humusschicht)
von den Käufern aufgetragen
werden kann. Bei den unteren
Grundstücken am Steinmühlenweg
wird eine stärkere
Abtragung in Richtung Steinmühlenweg
angestrebt, damit die
Grundstücke von der Erschließungsstraße
aus angefahren
werden können.
V
20 = schier
, 21 = Weide
22 - Stracki
23 = Korfplc
24 = Jamin:
Erich-Käs
gärter\ g
HoeÄknus- .
An der südwestlichen Grenze des
Baugebietes befindet sich heute
eine Erdaufschüttung mit Bäumen.
Unter dieser Aufschüttung
liegt seitlich ein Abwasserkanal,
für den noch eine Grunddienstbarkeit
in das Grundbuch eingetragen
werden muss. Die aufstehenden
Bäume im Baugebiet
werden überwiegend gefällt und
stark ausgelichtet, die Erdaufschüttung
entfernt. Bis zum Bietende
sollte der endgültige
Baumbestand sichtbar sein.
Anfang des letzten Jahrhunderts
wurde im Bereich des Schwimmbades
und des heutigen Baugebiets
muldenförmig Sand abgegraben.
Der feine Sand wurde
von privaten Haushalten oft als
Scheuersand verwendet. In einem
Bodengutachten wurden bei
Probebohrungen Auffüllböden bis
zu einer Tiefe von 1,40 bis 1,50m
Tiefe vorgefunden. In den Proben
wurden teilweise Fremdbestandteile
wie z. B. Bruchsteine oder
Ziegelbruch gefunden, jedoch
keine entsorgungspflichtigen
Stoffe.
Das Baugebiet wird mit einem
Abwasser-Trennsystem ausgestattet.
Durch den Kaufvertrag
wird vereinbart, dass ein Anschluss
der Grundstücke an ein
Nahwärmeversorgungssystem
erfolgt (Anschlusszwang). Die
Wärmeversorgung erfolgt ab
9/2013 durch die Stadtwerke. Außerdem
wird im Kaufvertrag vereinbart,
dass die Grundstücke
innerhalb einer Frist von 2 Jahren
mit einem Wohngebäude mit
mind. KfW - 70-Standard bebaut
werden müssen.

VERKAUF IM
BIETER-
VERFAHREN
Die Stadt Oberursel als Kommune
ist öffentlich-rechtlich wie auch
privatrechtlich tätig. Grundstücksverkäufe
sind ausschließlich als
privatrechtliche Geschäfte zu verstehen.
Der Verkauf von Grundstücken,
die für öffentliche Belange
nicht mehr benötigt werden,
muss nach § 97 ff. GWB nicht
ausgeschrieben werden. Haushaltsvorschriften
erfordern jedoch,
dass öffentliches Eigentum
grundsätzlich nicht unter seinem
Marktwert verkauft wird. In
„Mitteilung der EU-Kommission,
Amtsblatt Nr. C209 vom
10/07/1997, S. 0003-0005, II.
Grundsätze", gibt die Kommission
einen Leitfaden für das allgemeine
Vorgehen bei Verkäufen
von Bauten oder Grundstücken
der öffentlichen Hand im Hinblick
auf damit verbundene staatliche
Beihilfen heraus. Hier wird das
bedingungsfreie Bieterverfahren
als erste Wahl beim Verkauf öffentlicher
Gebäude oder Grundstücke
näher beschrieben.
Zweck eines eingeleiteten Bieterverfahrens
ist die Feststellung
der Ernsthaftigkeit eines bekundeten
Erwerbsinteresses und die
Begrenzung der Zahl der Verhandlungspartner
des Verkäufers.
Es gibt mehrere Varianten
des Bieterverfahrens. Von Seiten
der Stadt Oberursel (Taunus)
kommt das sogenannte „statische
Bieterverfahren" zur Anwendung:
Zu Beginn des Bieterverfahrens
werden Interessenten mit einem
Expose der Immobilie zum Bieterverfahren
eingeladen. Im Expose
werden neben den Grundstücksdaten,
auch Mindestgebotspreise
und Vergabekriterien
(gegen Höchstgebot) angegeben.
Im Expose ist auch ein Bietformular
enthalten, um die Angebote
zu vereinfachen und die
Vertraulichkeit zu sichern.
Gebote sind Grundsätzlich als
„Gesamtbetrag in Euro" (z.B.
„241.000 EUR") abzugeben. Angebote
mit Bezug auf Wettbewerbsangebote
(z. B. „biete
Höchstgebot + 10.000 EUR")
werden nicht berücksichtigt. Das
Expose wird 4 Wochen auf der
Internetseite der Stadt Oberursel
(http://www.oberursel.de/stadtleben/wirtschaft/im
mobil ienmarkt/)
veröffentlicht.
In der Presse wird zusätzlich auf
das Bieterverfahren hingewiesen.
Die Öffentlichkeit und die
eingeladenen Bietinteressenten
haben in der Regel genügend
Zeit, bis zu einem vorher festgelegtem
Bietende, Ihre Angebote
per Brief und Bietformular abzugeben.
Mit Abgabe des Höchstgebots
besteht kein Rechtsanspruch auf
Übereignung des Grundstücks.
Gestalten sich die weiteren Vertragsverhandlungen
schwierig,
kann der Verkäufer/die Verkäuferin,
Verhandlungen mit anderen
Bietern aufnehmen.
Nach einschlägiger Rechtsprechung
stellen die Angebote im
Bieterverfahren jeweils Anträge
auf Abschluss eines Kaufvertrages
dar. Voraussetzung ist die
Abgabe eines annahmefähigen
Angebotes.
Die auf der Grundlage des
Vergaberechts entwickelten
Grundsätze können nicht ohne
weiteres auf das Bieterverfahren
übertragen werden, weil den Geboten
der Teilnehmer an dem
Verfahren keine bindende Wirkung
zukommt (§ 311b, Abs. 1,
Satz 1 BGB). Darin besteht der
wesentliche Unterschied zur Auktion
oder Versteigerung.
Kleingedrucktes
:
Das Expose wurde im Oktober
nach bestem Wissen erstellt. Änderungen
wegen Irrtum oder Planungsfortschritt
bleiben vorbehalten.
Achtung:
Bietende: 12.12.12/24.00h
Hausbriefkasten, Rathausplatz 1

GRENZANZEIGE
BAUGRUNDSTÜCKE

GROßLAGE
BPLAN NR. 218

NR. 218
AUSZUG AUS DEM
BEBAUUNGSPLAN
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CM
5
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10
CO

STELLPLATZSATZUNG
ZISTERNENSATZUNG
KFW—70 BAUWEISE
NAHWÄRMEVERSORG.
OBERURSEL -
STADT IM GRÜNEN
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GRUNDSTÜCKS-
VERZEICHNIS
BPLAN NR. 218
BIETENDE:
12.12.12/24.00h
HAUSBRIEFKASTEN
Grd. Nr. Größe /m 2 Besonderheit Mindest-KP
EUR /m 2
1 656 800,00 524.800,00
2 592 800,00 473.600,00
3 550 800,00 440.000,00
4 520 800,00 416.000,00
5 450 800,00 360.000,00
6 753 Kanaldienstbarkeit, gr. Bestandsbaum, weiterer gr.
Höhlenbaum darf erst im Feb. gefällt werden.
800,00 602.400,00
7 653 Kanaldienstbarkeit 800,00 522.400,00
8 667 Kanaldienstbarkeit, Kanaldeckel an hinterer Grenze 800,00 533.600,00
9 614 800,00 491.200,00
10 736 800,00 588.800,00
11 364 800,00 291.200,00
12 298 800,00 238.400,00
13 301 800,00 240.800,00
14 280 800,00 224.000,00
Mindestkaufpreis /EUR
Die Aufteilung der Grundstücke ist noch nicht im Kataster und Grundbuch eingetragen. Nach Eintragung
kann es zu Differenzen bis zu ca. ± 3m 2 kommen. Verkauft wird die später im Kataster eingetragene tatsächliche
Größe. Bis zum Vertragsabschluss sollten die Grundstücke jedoch im Kataster eingetragen sein.
Je nach Abschluss des Kaufvertrages wird der Kaufpreis Ende Februar bis Ende März 2013 fällig. Die Erschließungsstraße
sollte als Baustraße bis Ende Mai 2013 fertiggestellt sein. Je nach Lage der Grundstücke
kann dann zwischen Ende April und Ende Mai 2013 mit dem Hausbau begonnen werden. Voraussetzung ist
natürlich ebenfalls eine entsprechende Baugenehmigung.
12

BIETENDE: 12.12.12/24.00h
Absender (Name, Anschrift, e-Mail, Telefon)
[Bitte im verschlossenen
Fensterbriefumschlag an:]
Empfänger
BIETERVERFAHREN ALTKÖNIGSTR.
BITTE NICHT ÖFFNEN
612 Flächenmanagement
Stadt Oberursel (Taunus)
Rathausplatz 1
61440 Oberursel (Taunus)
Datum:
Kaufangebot für einen Grunderwerb im Bebauungsplangebiet Altkönigstr. /Steinmühlenweg
Sehr geehrte Damen und Herren,
Lfd. Nr.
Grd.
Größe
inm 2
Mindestkaufpreis
Summe in EUR
KP/EUR/m 2
Mein /unser Gebot
Summein EUR
Unser Gebot in
EUR/m 2
Priorität
Ich /wir möchten eines der nachstehenden Grundstücke erwerben und geben hierzu nachfolgendes
verbindliche Gebot für max. 3 Grundstücke ab:
Die Mindestkaufpreise und Gebotspreise sind als erschließungsbeitragsfreie Preise nach BauGB zu
verstehen (Straße, Kanal und Beleuchtung, keine Hausanschlusskosten).
Ich/wir habe-n das Verkaufsexpose gelesen und die noch einzutragenden Kanalrechte auf den Grundstücken
Nr. 6-8 zur Kenntnis genommen. Mir/uns ist bekannt, dass die Grundstücke innerhalb eines
Zeitraumes von 2 Jahren bezugsfertig mit einem Wohngebäude nach KfW 70-Standard zu bebauen
sind. Außerdem erfolgt eine vertragliche Anschlussverpflichtung an ein Nahwärmeversorgungssystem
der Stadtwerke Oberursel.
Für den Fall einer Einigung sind wir damit einverstanden, innerhalb von 4 Wochen einen notariellen
Kaufvertrag über den Grundstückserwerb abzuschließen.
Unterschrift
Unterschrift
13

OBERURSEL -
STADT DER
LEBENSQUALITÄT
IN OBERURSEL
SIND SIE
IN BESTER
GESELLSCHAFT
AUF WIEDERSEHEN
IN OBERURSEL
Impressum:
Magistrat der
Stadt Oberursel (Taunus)
Stadtentwicklung
Rathausplatz 1
61440 Oberursel (Taunus)
Nähere Auskunft zum Expose:
Herr Werner Mülling
Tel. 06171-502-349
werner.muelling@oberursel.de
www.oberursel.de
© 11.2012, oberursel.de
14

IHR WEG
NACH OBERURSEL