Stadt Brilon 2. vereinfachte Ãnderung Bebauungsplan ... - O-sp.de

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Inhalt 1 LAGE DES PLANGEBIETES 3 2 PLANUNGSANLASS 3 3 VORGABE DER BAULEITPLANUNG 5 4 ART UND MAß DER BAULICHEN NUTZUNG, BAUWEISE 5 5 GESTALTUNGSVORSCHRIFTEN 6 6 ERSCHLIEßUNG, VER- UND ENTSORGUNG 6 7 GRÜNORDNUNG, NATURSCHUTZ 6 8 UMWELTBERICHT 6 9 DENKMALSCHUTZ UND DENKMALPFLEGE 7 10 SCHUTZ VON BAUGRUNDSTÜCKEN BEIM VORHANDENSEIN VON KAMPFMITTELN ODER ALTLASTEN 7 11 IMMISSIONSSCHUTZ 7 12 BODENORDNUNG 8 2
1 Lage des Plangebietes Das Plangebiet liegt im Ortsteil Gudenhagen-Petersborn. Dieses Dorf liegt ca. 3 km südlich der Kernstadt Brilons. Das Plangebiet liegt im Zentrum der Ortslage am „Rübezahlweg“. Die Stadt Brilon ist ein anerkannter Kneippkurort. Der Bebauungsplan liegt im südlichen Bereich des anerkannten Kurgebietes. Die Änderung des Bebauungsplanes bezieht sich auf den westlichen Planbereich, der zurzeit als Fläche für Stellplätze und Garagen genutzt wird. 2 Planungsanlass Bei dem seit dem 28.04.1989 rechtskräftigen Bebauungsplan Brilon-Stadt Nr. 73 "Kurgebiet" (Bereich Forellenpark) handelt es sich um einen sogenannten einfachen Bebauungsplan, der die Anforderungen des § 30 BauGB nicht erfüllt und lediglich der Sicherung der im Kurgebiet zulässigen Art der baulichen Nutzung dient. Der westliche und südöstliche Bereich des Plangebietes wird entsprechend der vorhandenen Bebauung, zu der auch die Wohnanlage „Forellenpark“ zählt, als Allgemeines Wohngebiet – WA- mit einer nach Kurorteverordnung eingeschränkten Nutzung ausgewiesen. Neben der Festsetzung der öffentlichen Verkehrsflächen wird lediglich das Maß der baulichen Nutzung durch Festsetzung der Grundflächenzahl auf 0,4 bestimmt. Alle weiteren Parameter wie Gebäudehöhe, Anzahl der Vollgeschosse etc. richten sich nach § 34 BauGB. Die Wohnanlage „Forellenpark“ gliedert sich in das mit der Wohnungseigentumsanlage gem. Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bebaute Grundstück (Gemarkung Brilon, Flur 20, Flurstück 823) und den zum Stellplatznachweis angelegten Garagenhof mit Grünland (Gemarkung Brilon, Flur 20, Flurstück 826). Eigentümer des Flurstücks 823 ist die Eigentümergemeinschaft nach WEG, die von den Eigentümern der einzelnen Wohnungseigentums- und Teileigentumsrechte gebildet wird. Eigentümer des Grundstücks 826 ist eine Bruchteilsgemeinschaft. Die betreffenden Flurstücke und die jeweiligen Eigentümer sind materiell- und grundbuchrechtlich voneinander völlig unabhängig. Eine in den neunziger Jahren geplante Vereinigung und Zuschreibung der Parzelle 826 zur Wohnungseigentumsanlage, die das Grundstück als Stellplatzfläche gesichert hätte und von der Eigentümergemeinschaft angestrebt worden war, scheiterte aus rechtlichen und tatsächlichen Gründen und konnte daher letztendlich nicht umgesetzt werden. Viele Wohnungseigentümer der WEG-Anlage Forellenpark sind mit den Bruchteilseigentümern des Stellplatzgrundstücks identisch, da in der Vergangenheit im Falle des Verkaufs einer 3
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Seite 5 und 6: Diese Voraussetzungen sind aus Sich
Seite 7: 9 Denkmalschutz und Denkmalpflege I

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