Protokoll zur Bürgeranhörung zum Bebauungsplan ... - Stadt Münster

Amt für
Stadtentwicklung
Stadtplanung
Verkehrsplanung
Protokoll
der Bürgeranhörung nach § 3 (1) Baugesetzbuch
zum Bebauungsplan-Vorentwurf
Nr. 546 Gievenbeck – Billerbeckweg / Ahausweg / Borghorstweg / Gievenbach
am 03.07.2013
im Fachwerk Gievenbeck, Arnheimweg 40/42 in Münster
18.00 - 20.30 Uhr
I. Bebauungsplan-Vorentwurf für den Standort Borghorstweg
• Nr. 546 Gievenbeck – Billerbeckweg / Ahausweg / Borghorstweg / Gievenbach
II.
Informationen zum Standort Gronauweg:
• Überblick über den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 234
III.
Informationen zu den aktuellen Sachständen zu den Standorten Arnheimweg in
Gievenbeck und Muckermannweg in Sentrup
Teilnehmer/innen:
• Frau Westrup, Bezirksbürgermeisterin des Stadtbezirks Münster West
• Herr Krause, Frau Benson, Frau Janssen (Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung,
Verkehrsplanung, Amt 61)
• Frau Zimmermann, Herr Waanders (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, BImA)
• ca. 200 Bürgerinnen und Bürger
Zu Beginn der Veranstaltung begrüßt Frau Westrup die Bürgerinnen und Bürger und stellt die
Vertreterinnen und Vertreter des Stadtplanungsamtes sowie die VertreterInnen der
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) vor. Für den Standort Borghorstweg stellt die
Informationsveranstaltung die frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs. 1 BauGB dar.
Herr Krause verweist zunächst auf das im November 2012 von den politischen Gremien der
Stadt Münster verabschiedete „Standorte-Entwicklungskonzept Briten-Wohnungen in Münster“-
Zielkonzept für die 18 Wohnstandorte und die bereits erfolgte Informationsveranstaltung hierzu
im Stadtteil. Herr Krause zeigt für den Stadtteil Gievenbeck die gesamten Britenstandorte auf.
Für den Standort Borghorstweg wird – wie im Zielkonzept festgelegt – ein Bebauungsplan
aufgestellt. Für diesen Standort sollen die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung erläutert
werden und den anwesenden Bürger/innen die Möglichkeit gegeben werden, ihre Fragen zu
stellen und Anregungen vorzubringen.
Herr Krause informiert ferner grundsätzlich über Verfahren und Wirkung eines
Bebauungsplans. Er weist die Bürgerinnen und Bürger mit Kaufinteresse generell darauf hin,
dass zum Zeitpunkt der Abgabe des Kaufpreisangebotes bzw. des Abschlusses des
Kaufvertrages für das Gebiet noch kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegen wird. Die
potenziellen Käuferinnen und Käufer können jedoch davon ausgehen, dass die vorhandenen
Bestandsgebäude in ihrem jetzigen baulichen Zustand Bestandsschutz genießen. Ob die zu
diesem Zeitpunkt aufgezeichneten Festsetzungen bestehen bleiben, zeigt das Verfahren. Herr
Krause verweist in diesem Zusammenhang auch auf das laufend aktualisierte Internetangebot
des Planungsamts zur Konversion, das stets die aktuellsten Informationen bereit hält.
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http://www.muenster.de/stadt/stadtplanung/konversion_wohnstandorte.html
Generell gibt Herr Krause einen Hinweis auf den Sanierungsbedarf der Siedlung Borghorstweg
aus den 1960er Jahren. Der bauliche Zustand sei dem Baujahr entsprechend - insbesondere
auf den energetischen Sanierungsbedarf wird hingewiesen. Es empfiehlt sich, die Häuser mit
Experten und Fachleuten zu besichtigen, um den baulichen Zustand beurteilen zu lassen.
Im Anschluss an die thematische Einführung erläutert Herr Waanders (Vertreter der BImA) die
Aufgaben der BImA, die unterschiedlichen Vermarktungsmöglichkeiten d.h. Direktvermarktung,
Paketverkauf, Einzelvermarktung, Verkauf zu Festpreisen und den Ablauf der Vermarktung
(Alle Fragen und Antworten zu den Aspekten der Vermarktung, Preisbildung etc. siehe Anlage
1 zum Protokoll).
I. Bebauungsplan-Vorentwurf
Frau Benson leitet die Vorstellung des Bebauungsplan-Vorentwurfs ein mit Stadtplanansichten
und Fotos der Siedlung. Im Anschluss erläutert sie die grundlegenden Zielsetzungen des ergänzenden
Bebauungsplan-Vorentwurfes Nr. 546.
Die Ziele des Bebauungsplans sind:
- die städtebauliche Qualitäten der Siedlung und die Gestaltung der Gebäude sichern sowie
die Ausbaumöglichkeiten der Gebäude regeln,
- die Gebäude (Reihenhäuser, Doppelhäuser) aus den 1960er Jahren sollen erhalten werden
und rückwärtig zur Vergrößerung der Wohnfläche eingeschossig ausgebaut werden
können,
- für die Einzelhäuser werden zwei Varianten aufgezeigt, hier ist die Zielsetzung noch offen:
entweder Bestandsorientiert mit kleinem Anbau und einer Neubaumöglichkeit oder Abriss
des vorhandenen Gebäudes und anschließende moderne Neubauung des Grundstücks,
- den ruhenden Verkehr ordnen.
Der besondere Charme der homogen gestalteten Siedlung und das besondere städtebauliche
Gesamtbild sollen erhalten bleiben.
Angepasst an die vorhandene Bebauung sollen auch langfristig nur zweigeschossige Gebäude
mit rotem Klinker das Bild der Siedlung prägen. Das Dach des Hauptgebäudes darf nur als Satteldach
mit anthrazitfarbenen Pfannen ausgeführt werden. Um das Dachgeschoss auszubauen,
sollen Dachfenster zur Belichtung möglich sein. Dachgauben oder Dacheinschnitte sollen allerdings
ausgeschlossen sein. Zur Erweiterung der Wohnfläche sollen im Anschluss an das
Hauptgebäude eingeschossige, maximal 3 m hohe und 5 m tiefe Anbauten mit Flachdach errichtet
werden können. Deren Ausführung kann beispielsweise auch aus Holz sein oder als
Wintergarten gestaltet werden.
Die freien Vorgärten sollen auch zukünftig das Siedlungsbild prägen. Hecken und Zäune sollen
nur im rückwärtigen Bereich erfolgen. Als Sichtschutz zur Nachbarterrasse dürfen blickdichte
Zäune nur im Anschluss an das Gebäude errichtet werden. In gekennzeichneten Bereichen sollen
maximal 2,5 m hohe Gartenhütten als Nebenanlage erlaubt sein. Abfallbehälter können eingegrünt
im Vorgarten stehen.
Garagen oder ebenerdige Stellplätze sollen nur dort möglich sein, wo sie im Plan festgelegt
sind. Die Stellplätze sollen aus wasserdurchlässigem Material hergestellt werden.
Prägend sind die freien als Rasenfläche angelegten Vorgärten mit zum Teil wertvollem Baumbestand.
Bereiche, die nicht versiegelt werden, sollen begrünt werden.
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Der nördlich angrenzende Sportplatz sowie die südlich direkt angrenzenden Liegenschaften
sollen zukünftig bebaut werden. Die Stadt Münster soll diese Flächen im Direktkauf erwerben.
Hier sollen neben Wohnhäusern auch eine Kindertagesstätte und ein Kinderspielplatz realisiert
werden.
Für die östlich befindlichen Einzelhausgrundstücke (Bereich 4) gibt es derzeit im Vorentwurf
des Bebauungsplans zwei Bebauungsvarianten – Variante 1 „bestandsorientiert plus Neubaufeld“
und Variante 2 „Abriss und moderner Neubau“. Hier sind die Zielperspektiven noch unklar.
Fragen zum Bebauungsplan-Vorentwurf 546:
Welche Gestaltungsvorgaben gibt es für die „freien Vorgärten“?
Die Gestaltung des Vorgartens wird nicht im Detail vorgeschrieben (Rasenflächen wie im Bestand
sind nicht festgesetzt, Beete sind erlaubt). Je nach Bestandssituation werden auf dem
Grundstück bestimmte erhaltenswerte Bäume festgesetzt. Die Baumstandorte werden derzeit
geprüft. Sinnvoll ist es, die nicht durch z.B. Zuwegung versiegelten Flächen entsprechend zu
bepflanzen.
Warum sind in den Vorgärten keine Hecken zugelassen?
Die freien Vorgärten sind prägend für den Standort. Einfriedungen/Zäune und Hecken würden
die großzügigen Grünflächen teilen und gliedern. Die privaten (rückwärtigen) Bereiche können
– um u.a. auch Sichtschutz zu bieten – entsprechend eingefriedigt werden.
Die Regelungen sind zu restriktiv.
Bei allem Verständnis für die individuellen Interessen soll der Bebauungsplan auch die stadtgestalterische
Qualität sichern: Die Britenwohnsiedlung Borghorstweg ist für Gievenbeck sehr
prägend. Es ist daher das fachliche Ziel, den äußeren Eindruck und damit den Wert in Grundcharakterzügen
zu erhalten. Aus Stadtplaner-Sicht ist die Siedlung ein erhaltenswertes Stück
„Siedlungs- und Zeitgeschichte von Gievenbeck“. Deshalb sind an diesem Standort keine Möglichkeiten
für individuelle Abgrenzungen im Vorgarten vorgesehen. Ob sich dieser Gedanke im
weiteren Verfahren aufrecht erhalten lässt, wird sich zeigen.
Warum sind auch nach hinten keine Dachgauben erlaubt?
Aus energetischer Sicht ist der kompakte Baukörper (zwei Geschosse plus Dach ohne Dachausbauten)
vorteilhafter. In Anbetracht des Wohnflächenverlustes durch einen Treppeneinbau
im Obergeschoss (bislang sind nur Klapptreppen vorhanden) ist kein wesentlicher Wohnflächenzugewinn
durch den Dachausbau möglich. Dachflächenfenster sind zugelassen und
dadurch eine Nutzung des Daches nicht ausgeschlossen.
Anregung zum Bereich 4 mit den zwei Varianten: Ein Plädoyer für eine Abriss-Neubau-Variante
– mit größeren Neubauten - auch mit Satteldach. Eine Vorschrift für ein Flachdach erschließt
sich nicht, wenn doch die Satteldächer den Standort prägen.
Für die Neubauten (vier Einzelhäuser) wurde in einer Variante bewusst ein Flachdach gewählt,
um hier bei Abriss einen moderneren Neubau zu realisieren. Die andere Variante legt bewusst
die Qualitäten des Bestandes mit Satteldach fest.
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Warum sind auch beim Abriss Vorgärten festgesetzt? Die Hälfte der Grundstücke für Vorgärten
reservieren, scheint nicht sinnvoll. Um kein Bauland zu verschwenden, könnten die Neubauten
näher an die Straße rücken.
Die Planung ist bewusst bestandsorientiert. Der freie Vorgarten zieht sich als Gestaltprinzip
insgesamt entlang der Doppel- und Einzelhäuser des Borghorstwegs. Der wirtschaftliche Umgang
stand hier – im Gegensatz mit der Planung an anderen Standorten im Stadtgebiet – nicht
im Vordergrund. Insgesamt gleicht sich das im Gesamtüberblick der Standorte aus.
Aus Bürgersicht lassen sich die Einschränkungen wie das Dachgauben-Verbot schwer nachvollziehen.
Das städtebauliche Bild löst keine nostalgischen Gefühle aus.
Die Entscheidungen sind hier bewusst getroffen, weil die Siedlung in ihrer Gestalt nicht in Frage
gestellt wird. Für die Umsetzung individueller Wünsche sind die Neubaugebiete vorgesehen.
Warum ist in der Variante 2 (Bereich 4) ein Neubau mit zwei Wohneinheiten aber kein Doppelhaus
vorgesehen? Für zwei Familien ist das die bessere Alternative.
Doppelhäuser sind im Bereich 3 angeboten. Neues soll ebenfalls auf dem Sportplatz-Areal
möglich werden. Im Bereich 4 ist eine „behutsame Nachverdichtung“ und „behutsame“ Umgestaltung
des städtebaulichen Eindrucks gewünscht. Der Charakter von freistehenden Einzelhäusern,
die sich zum Grünraum hin öffnen soll gewahrt werden. Da sich die Grundstücke an
den Grünraum des Gievenbachs anschließen, soll keine erhebliche Nachverdichtung (mit Doppelhäusern
oder mehr) für diesen Bereich erfolgen. Im Zusammenhang aller Standorte im gesamten
Stadtgebiet macht es zudem Sinn, auch größere Grundstücke anzubieten, um verschiedene
Nutzergruppen anzusprechen. Freistehende Einzelhäuser mit großen Wohnflächen
sind bei den Britenwohnstandorten seltener.
Bekräftigung des Vorschlags für die Doppelhäuser (statt Neubauten mit zwei Wohneinheiten)
im Bereich 4.
Die Anregung wird für die weitere Diskussion und Abstimmung des Bebauungsplanes aufgenommen.
Die zukünftige Bebauung des Sportplatzes ist wichtig für die individuelle Bewertung der Grundstücke
vor Gebotabgabe. Was kann man jetzt schon zur Zukunft des Gebiets sagen? Und
zur Zeitperspektive?
Zu erwarten ist die Mischung von verschiedenen Bebauungstypen, die dem Wohnen dienen
sollen. Vorgesehen sind zudem eine Kindertagesstätte mit ca. 3 bis 4 Gruppen und ein öffentlicher
Kinderspielplatz. Erste städtebauliche Entwurfsideen bestehen derzeit noch nicht. Dem
Bebauungsplanverfahren ist ein Wettbewerbsverfahren vorgeschaltet, frühestens im ersten o-
der zweiten Quartal des nächsten Jahres wird das B-Planverfahren anlaufen.
Gibt es eine Vorstellung von der Dichte der Sportplatz-Bebauung?
Bezogen auf Bauformen und Höhen ist hier von einer verdichteten Bebauung auszugehen –
realistisch scheint eine Bebauung mit bis zu drei Vollgeschossen.
Auch geförderter Wohnungsbau soll realisiert werden, auszugehen ist von 30 % gefördertem
Wohnungsbau. Ein Direktankauf durch die Stadt ist geplant; die Fläche würde dann künftig vom
städtischen Amt für Immobilienmanagement vermarktet werden.
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Wie werden die Grünflächen im Bebauungsplan geschützt?
Prägend für die Britenwohnstandorte sind u.a. die freien, als Rasenflächen angelegten Vorgärten
mit altem Baumbestand. Der Bebauungsplan soll eine künftige Bebauung in einer von viel
Grün geprägter Siedlung regeln. Deshalb wird derzeit noch geprüft, welche Bäume erhaltenswert
sind und im Bebauungsplan festgesetzt werden. Nicht (durch Bebauung oder Zuwegungen)
versiegelte Flächen sollen möglichst begrünt werden. Im weiteren Verfahren werden hierzu
ebenfalls noch alle Fachbehörden beteiligt.
Unter energetischen Gesichtspunkten würde viel für die Erlaubnis eines Wärmedämmverbundsystems
sprechen. Der Bebauungsplan setzt aber rote Klinkerfassaden fest. Warum?
Eine Klinkerfassade verhindert nicht, dass das Haus gedämmt werden kann. Für die Festsetzung
der Klinkerfassaden sind an diesem Standort keine Ausnahmen vorgesehen. Neben der
Fassadendämmung von außen sind ebenfalls über eine Innendämmung oder die Dämmung
des Daches / der Kellerdecke gute Energiewerte zu erzielen. Für die rückwärtigen, eingeschossigen
Anbauten können die Materialien hingegen frei gewählt werden. Hier wäre beispielsweise
auch Putz zulässig.
Wenn man den prägenden Charakter erhalten will, müsste man doch auch Fensteröffnungen
und mehr festsetzen. Warum wird darauf verzichtet?
Bei der Erarbeitung des Bebauungsplans stehen die städtebaulichen Elemente im Fokus – weniger
die architektonischen Elemente. Der einheitliche Siedlungscharakter ergibt sich durch die
Festelegung von Kubatur, Farblichkeit und Materialität der Häuser. Bei städtebaulich und gestalterisch
noch prägenderen Siedlungsbildern strebt die Stadt an zwei anderen Standorten an,
diese beispielhaft für andere mit einer Erhaltungs- und detailreicheren Gestaltungssatzung zu
belegen.
Wie viel Wohnfläche kann über den Anbau dazugewonnen werden?
Der Anbau ist für alle Reihen- und Doppelhäuser in maximal 5 m Tiefe zugelassen. Hier ist – je
nach Breite der Hausfassade – ein Zugewinn von maximal ca. 30 Quadratmetern möglich.
Die Notwendigkeit eines Spielplatzes (auf dem Sportplatzgelände) ist aus Bürgerperspektive
vielleicht gar nicht gegeben – den Familien sind kurze Fußwege zu ausreichend vorhandenen
Spielplätzen in Gievenbeck zuzumuten.
Auch diese Anregung wird für das weitere Verfahren aufgenommen.
II. Informationen zum Standort Gronauweg: Bebauungsplan Nr. 234
Frau Benson erläutert die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 234.
Es besteht die Möglichkeit sich im Kundenzentrum des Stadthauses 3 durch die Planungs- und
Bauberatung umfänglich informieren zu lassen. Bei Kaufinteresse wird (generell empfohlen),
sich vorher über die Bebauungsmöglichkeiten, die der Bebauungsplan festsetzt, beraten
lassen.
Herr Krause kündigt als Service für die kaufinteressierten Bürgerinnen und Bürger an, eine
gemeinsame Handreichung von Stadtplanung und Bauordnung erarbeiten zu wollen, die die
wichtigsten Festsetzung das Gebäude und Grundstück betreffend zusammenfasst.
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III.
Informationen zu den aktuellen Sachständen zu den Standorten Arnheimweg in
Gievenbeck und Muckermannweg in Sentrup
Frau Benson und Herr Krause erläutern den aktuellen Sachstand für den Standort
Muckermannweg und Arnheimweg. Direkte Ankaufverhandlungen zwischen Stadt (Wohn+
Stadtbau) und BImA laufen. Es kann zum jetzigen Zeitpunkt davon ausgegangen werden, dass
jeweils nach Abbruch ein neues Baugebiet entsteht. Ein Wettbewerb soll insbes. für den
Muckermannweg durchgeführt werden, um unterschiedliche Konzepte für die Entwicklung des
Areals zu bewerten. Erst danach startet das Bebauungsplan-Verfahren.
Fragen zum Standort Muckermannweg:
Wie sieht die zeitliche Perspektive aus?
Wettbewerbsverfahren und Bebauungsplanverfahren werden jeweils mehrere Monate in
Anspruch nehmen. Allein ein Bebauungsplanverfahren benötigt in der Regel etwa 1 ½ Jahre.
Wird am Muckermannweg ein Investoren-Wettbewerb oder ein Architekten-Wettbewerb
ausgeschrieben?
Die Frage ist noch nicht entschieden. Das hängt u.a. davon ab, ob die potenzielle neue
Eigentümerin Wohn + Stadtbau die Neubauten überwiegend selbst realisieren wird. Die
Perspektive für dieses Areal ist die Umsetzung wichtiger wohnungspolitischer Ziele nach mehr
Dichte und studentischem sowie preiswertem Wohnraum in Uni-Nähe.
Nachdem keine weiteren Fragen gestellt werden, bedankt sich Frau Westrup bei den Vertretern
des Stadtplanungsamtes für die Vorstellung des B-Planvorentwurfes und des rechtskräftigen
Bebauungsplanes. Den Vertretern der BImA dankt Frau Westrup für die Erläuterungen zur
Vermarktung.
Für das große Interesse und die vielen Anmerkungen und Anregungen bedankt sich Frau
Westrup abschließend bei allen interessierten Bürgerinnen und Bürgern.
Veranstaltungsende ist gegen 20.30 Uhr.
gez.
Janssen
Protokollführerin
gez.
Westrup
Bezirksbürgermeisterin
Münster, im Juli 2013, Stadt Münster, Amt für Stadtentwicklung, Stadtplanung, Verkehrsplanung
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Anlage 1 zum Protokoll
der Bürgeranhörung nach § 3 (1) Baugesetzbuch
am 03.07.2013
Fragen und Antworten zur Vermarktung der Standorte
• Borghorstweg
• Gronauweg
(beantwortet durch Vertreter der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben)
Im Anschluss an die thematische Einführung durch Jörg Krause informiert Herr Waanders über
die Aufgaben der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) und erläutert die Hintergründe
zur Vermarktung. Der Ablauf des Bieterverfahrens wird wie folgt dargestellt: Bekanntgabe der
Veräußerungsabsicht mit Anzeigen in der regionalen Presse und Einstellung bei den
Immobilienportalen, Angebot von Besichtigungsterminen (zu denen jeder Interessent eigene
Fachleute mitbringen kann), nach rund 4 bis 6 Wochen Fristende zur Abgabe von
unverbindlichen Kaufangeboten. Nach dem Abgabetermin werden die eingegangenen
Kaufangebote ausgewertet und in der Regel der Kontakt mit dem Meistbietenden zum
Abschluss eines Kaufvertrages aufgenommen.
Nach der allgemeinen Vorstellung der BImA erläutert Herr Waanders (jeweils im Anschluss an
die Vorstellung der planerischen Aspekte durch Frau Benson) die Vermarktungsabsichten für
die Standorte Borghorstweg und Gronauweg und beantwortet Fragen der Bürgerinnen und
Bürger zur Vermarktung.
I. Vermarktung Borghorstweg
Herr Waanders stellt die Vermarktungsabsichten für den Standort Borghorstweg anhand von
Plänen vor.
54 Einfamilienreihenhäuser, 12 Doppelhaushälften und 5 Einfamilienhäuser
Wohnflächengrößen: Einfamilienreihenhäuser: ca. 80 qm, Doppelhaushälften: ca. 115 bzw. 120
qm, Einfamilienhäuser: ca. 120 bzw. 160 qm, Grundstücksgrößen: 154 qm – 1.478 qm
Die Wohneinheiten werden nach und nach vermarktet: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
möchte die Reihenhäuser in der Mitte als Paket anbieten, die äußeren Bereiche gehen in
den Einzelverkauf.
Geplant ist, dass der Sportplatz von der Stadt Münster über die Erstzugriffsoption erworben und
als Neubaugebiet entwickelt wird.
Fragen zur Vermarktung Borghorstweg:
Wie hoch ist die Kaufpreisvorstellung der Häuser am Borghorstweg?
Konkrete Zahlen liegen noch nicht vor. Die britischen Stationierungskräfte haben an diesem
Standort noch nicht alle Häuser zurückgegeben (die Rückgabe erfolgt „häuserweise“ nicht als
Gesamtübergabe des Standorts).
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Erfahrungsgemäß sind die Häuser in Gievenbeck in unterschiedlichem Zustand, sie sind zum
Teil saniert/wärmeisoliert, haben z.T. ein neues Bad, z.T. aber noch ohne große Renovierungen.
Deshalb kann man zum jetzigen Zeitpunkt keine Preise nennen. Zum Marktstart, der aus
heutiger Sicht für Anfang August (für einige der Häuser am Standort) geplant ist, liegen diese
Preise vor. Wie gewohnt werden die Kaufpreisvorstellungen mit Vermarktungsstart veröffentlicht.
Welche Vermarktungsformen wird es am Standort Borghorstweg geben? Werden auch Häuser
zum Festpreis verkauft?
Am Standort Borghorstweg beabsichtigt die BImA den Verkauf über das Bieterverfahren sowie
den Paketverkauf. Der Festpreis-Verkauf (den die BImA für 38 Wohneinheiten im Stadtgebiet
vorgesehen hat) ist hier zur Zeit nicht geplant.
Wie kann man verhindern, dass Investoren die Doppelhäuser kaufen (und Familien nicht zum
Zug kommen)?
Die Erfahrung der BImA zeigt eindeutig, dass sich Investoren nicht in solch kleinen Bereichen
engagieren. Die Angst ist unbegründet. Die Häuser werden an Endverbraucher verkauft werden.
Wie gelangt die BImA zum Verkehrswert?
In der Regel nach folgenden Prinzip: Mit der Immobilie an den Markt gehen und den „Markt befragen“.
Grundsätzlich gibt es neben diesem Verfahren ein weiteres zur Festlegung des Verkehrswerts:
Ein Gutachter bewertet die Immobilie und legt dann den Verkehrswert fest.
Gibt die BImA Mindestgebote an?
Nein, es werden keine Mindestgebote angegeben. Es gibt eine Kaufpreisvorstellung, die im Exposé
veröffentlicht wird.
Gibt es im Bieterverfahren mehrere Runden?
Nein, in der Regel werden die Immobilien in der ersten Runde veräußert. Nur, wenn nicht ausreichend
Kaufgebote eintreffen, wird in einer zweiten Runde ausgeschrieben.
Kann man auf mehrere Häuser bieten?
Ja, man kann auf mehrere Häuser gleichzeitig bieten. Die Angebote sind im juristischen Sinn
noch keine rechtsverbindliche Kaufverpflichtung.
Was passiert, wenn der Bieter des höchsten Gebots zurücktritt?
Dann folgt in der Regel die Kontaktaufnahme zum Bieter mit dem zweithöchsten Gebot.
Welche formellen Voraussetzungen gibt es für den Abschluss des Kaufvertrags?
Es muss eine Zusage für die Finanzierung von einem Kreditinstitut vorliegen.
Können zwei Familien gemeinsam für ein Doppelhaus bieten?
Ja, das ist eine übliche Konstellation.
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Werden Schadstoffuntersuchungen (zum Beispiel Asbest) vor den Verkäufen durchgeführt?
Ja, wir sind nach interner Weisungslage gehalten, die Standorte auf Schadstoffe zu überprüfen.
Das Gutachten wird neben weiteren Unterlagen dem Expose beigefügt.
Gibt es Grundrisse von den Häusern?
Ja, Grundrisse werden mit dem Exposé veröffentlicht. Ebenfalls mit dem Exposé veröffentlicht
werden die Besichtigungstermine. Es werden voraussichtlich zwei bis drei Termine angeboten.
Im August startet die Vermarktung mit ersten Häusern am Standort Borghorstweg.
Warum werden nicht alle Häuser am Standort zeitgleich vermarktet?
Wie viele Häuser zeitgleich vermarktet werden, bedingt sich durch die personellen Kapazitäten
der BImA. Auch an anderen Standorten im Stadtgebiet kann nicht sofort alles zeitgleich in den
Verkauf gehen. Um Leerstände zu vermeiden, werden zum Teil die Häuser an Studenten vermietet.
Warum bleiben die Angebotshöhen und finalen Kaufpreise im Bieterverfahren geheim? Ist das
nicht der Grund, warum sich die Gebote gegenseitig so „hochschaukeln“?
Die Veröffentlichung von abgegebenen Geboten und Kaufpreisen kommt aus Gründen des Datenschutzes
nicht in Betracht.
Welche Treppenformen haben die Häuser?
In der Regel haben die Häuser gerade Treppen – ob das für alle Häuser am Standort gilt, kann
an dieser Stelle nicht beantwortet werden.
II.
Vermarktung Gronauweg / Bentheimweg / Ochtrupweg
Herr Waanders stellt diesen Standort (Baujahr 1956/1957) vor: 50 Einfamilienreihenhäuser (ca.
70 - 80 qm Wohnfläche) und 12 Doppelhaushälften (ca. 120 qm Wohnfläche). Die Vermessung
der Grundstücke läuft. Die Kaufpreise werden zurzeit ermittelt.
Fragen zur Vermarktung Gronauweg:
Wie hoch ist die Kaufpreisvorstellung der Häuser am Gronauweg?
Die Preise sind noch nicht ermittelt. Anhaltspunkte für den reinen Wert des Grundstückes (pro
m²) liefern die Bodenrichtwerte (http://www.boris.nrw.de) und ein Blick auf die Exposés vergleichbarer
Standorte.
Wann werden die Häuser am Gronauweg verkauft? In welchem Verfahren?
Vorbehaltlich der Rückgabe an die BImA wird von einem Verkaufsstart Ende des Jahres ausgegangen.
Die Häuser werden voraussichtlich im Bieterverfahren veräußert.
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