Städte brauchen Holz - Mikado

Juni 2013 

edition 

ISSN 0944-5749 

12,80 C= 

Unternehmermagazin für Holzbau und Ausbau 

Urbanes Bauen 

Städte brauchen Holz 

Organ von 

Europäische 

Vereinigung des Holzbaus

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in einem Arbeitsgang 

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Editorial 

Günther Hartmann 

Redakteur mikado 

Holz macht urban! 

Bis in die 1990er-Jahre war der Holzbau etwas für ländliche Regionen und 

Stadtrandgebiete, heute erobert er sich die Städte zurück. Technische Innovationen 

und Baurechtsnovellierungen machten es möglich, doch die Nachfrage entsteht durch 

seine Vorteile gegenüber anderen Bauweisen: Sein hoher Vorfertigungsgrad sorgt für 

hohe Präzision und schnelle Montagen mit geringer 

Störung der Nachbarschaft. Seine Leichtigkeit ermöglicht 

Aufstockungen bei geringen statischen Reserven. Zudem 

Holz in der Stadtgeschichte: Verbreitet, 

verdrängt und unverzichtbar. 

Seite 6. 

Stadtästhetik: Holz gibt 

ist Holz nachhaltig, gesund – und schön. Dass der Holzbau 

in die Städte zurückkehrt, geschieht genau zum 

richtigen Zeitpunkt, denn das gesamte Baugeschehen 

wird sich künftig vor allem hier abspielen. Die autobasierte 

den Städten mehr Urbanität. Seite 10. 

Stadtentwicklung: Holz eröffnet 

neue Handlungsspielräume. Seite 14. 

Zersiedlung des ländlichen Raums nimmt als Folge 

steigender Benzinpreise ab. Und auch die Städte selbst wuchern nicht mehr wie früher mit 

üppigen Neubaugebieten in die Breite, sondern verdichten sich. Die Bebauung von Rest-, 

Brach- und Dachflächen ist angesagt, ebenso die Erneuerung des Bestands – energetisch, 

funktional und gestalterisch. Die Städte profitieren vom Holzbau. Sie gewinnen mit ihm an 

Qualität und auch – zur großen Überraschung! – an Urbanität. Nutzen Sie dieses Heft, um 

potenzielle Bauherren, Stadträte und Baubehörden von der Leistungsfähigkeit des modernen 

Holzbaus und von den Vorteilen für Ihre Stadt zu überzeugen! 

Ihr 

www.mikado-online.de 3

mikado edition 2013 Inhalt 

i see for you — föllmi photography 

galland / Knauf 

Flammendes Plädoyer für Holz 

Amsterdam setzt bei der Stadtentwicklung auf die guten 

alten Parzellen. Die sind für Holzhäuser hervorragend 

geeignet. „Residenz 2.0“ nennt Architekt Pieter Weijnen 

sein Wohngebäude, das sowohl bei der Energieeffizienz 

und Nachhaltigkeit als auch bei der Gestaltung außergewöhnlich 

ist. Seite 46 

Höhlenartig und vernetzt 

In Berlin-Mitte nennt sich ein futuristisch anmutendes 

Penthouse auf einer ehemaligen Textilfabrik selbstbewusst 

„e-büro der Zukunft“. Es will Architektur, Design 

und Technik zu einer neuartigen, komfortablen Einheit 

verschmelzen und stößt damit in den kreativen Milieus 

auf positive Resonanz. Seite 54 

Einführung 

6 | Holz in der Stadtgeschichte 

Verbreitet, verdrängt und unverzichtbar 

10 | Stadtästhetik 

Ist Holz urban? 

12 | Marktforschung 

„Wohnungsbau findet in den Städten statt!“ 

14 | Stadtentwicklung 

„Holz eröffnet neue Handlungsspielräume!“ 

18 | Aufstockung 

Holz obenauf 

22 | Genehmigungsverfahren 

Kommunikation statt Konfrontation 

24 | IBA Hamburg 2013 

Schluss mit Versteckspiel 

Mehrgeschosser 

26 | Bad Aibling 

Holzstadt im Höhenrausch 

30 | Dornbirn 

Nachhaltig nach oben 

34 | Wien 

Holz wächst über sich hinaus 

Baulücken 

38 | Berlin 

Lärchenholz statt Putz 

42 | London 

Perfekte Passung 

46 | Amsterdam 

Flammendes Plädoyer für Holz 

Aufstockungen 

51 | Köln 

Arbeitersiedlung macht sich schick 

54 | Berlin 

Höhlenartig und vernetzt 

58 | München 

Zentrale Lage, toller Ausblick 

4 

mikado edition 2013

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setzt bei der Erneuerung 

seines Gebäudebestands ganz 

auf Holz: bei der Fassadenmodernisierung, 

bei Aufstockungen und 

bei Anbauten. Seite 66 

Titel: 

Jens Weber, 

München 

Ein Magazin der 

WEKA MEDIA 

GmbH & Co. KG 

Sanierungen 

62 | Augsburg 

Ran an die Betonkisten 

66 | München 

Komposition in Grau und Grün 

72 | Rosenheim 

Mit Holz zum Stolz der Stadt 

Rubriken 

3 | Editorial 

77 | Produktmeldungen 

84 | Branchenführer 

86 | Impressum 

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E 

Einführung Holzbau in der Stadtgeschichte 

Bayerisches Nationalmuseum 

▴▴Nicht nur das 1570 angefertigte „Sandtner-Modell“ der Stadt München ist aus Holz, auch die meisten der dargestellten Gebäude waren Holzbauten 

Verbreitet, verdrängt 

und unverzichtbar 

Der Holzbau war in der Stadtgeschichte lange dominierend, doch große 

Stadtbrände sorgten dafür, dass ihn der Steinbau zunehmend verdrängte – 

wenn auch nie ganz. Heute erlebt der Holzbau in den Städten eine Renaissance. 

6 mikado edition 2013

E 


Holz war immer eines der vielseitigsten Baumaterialien. 

Dies galt natürlich auch für das Bauen in der Stadt: 

Unverzichtbar war es für Dach- und Deckenkonstruktionen 

sowie den Ausbau, aber auch mehrgeschossige Häuser 

wurden damit errichtet. Brandkatastrophen sowie baukulturelle 

Veränderungen verdrängten das Holz jedoch zunehmend aus 

dem Stadtbild. Dennoch hat es immer einen großen Anteil an 

der Bausubstanz der historischen Stadt behalten. Neben den 

imposanten Dachwerken der Kirchen und Bürgerhäuser haben 

auch ganze Fachwerkstädte ihr Bild größtenteils unverfälscht bis 

in unsere Zeit bewahrt. 

Bis ins Mittelalter dominiert die Holzbauweise 

Holz war im waldreichen Deutschland ein überall und jederzeit 

verfügbarer Baustoff. Dies führte dazu, dass in den meisten Städten 

zunächst der Holzbau dominierte. Steinhäuser waren in der Stadt 

des Früh- und Hochmittelalters noch eine solche Besonderheit, dass 

sie in den Chroniken eigens erwähnt wurden. Neben den Kirchen 

waren das vor allem Gebäude, die der staatlichen Repräsentation 

dienten oder die besonders wehrhaft und feuersicher sein mussten, 

z. B. Verteidigungsanlagen oder Speichergebäude. 

Auch die Stadt München war im 14. Jahrhundert noch 

größtenteils aus Holz erbaut. An ihrem Beispiel lassen sich die 

Erfolgsfaktoren für den urbanen Holzbau – auch wenn dieser in 

Münchens historischem Zentrum längst verschwunden ist – gut 

darstellen. Die Wälder des bayerischen Oberlandes waren bis 

ins Spätmittelalter schier unerschöpfliche Lieferanten besten 

Bauholzes. Die langen Fichtenstämme ermöglichten nicht nur 

die im Alpenraum gebräuchliche Block- und Bundwerkbauweise. 

Durch die guten Transportmöglichkeiten konnten sie auch im städtischen 

Bauen verwendet werden. Ein schon im Mittelalter hoch 

entwickeltes Flößerwesen ermöglichte dauerhaften Nachschub an 

Bau- und Brennholz. 

Die kontinuierliche Holzversorgung musste jedoch sichergestellt 

werden. So veranlasste die bereits im Spätmittelalter spürbare Ausbeutung 

des Waldes den bayerischen Herzog, Gesetze zu erlassen, 

welche die dauerhafte Versorgung der Stadt mit Holz garantieren 

sollten. Diese ersten Wald- und Forstordnungen umfassten Gebote 

zum Einschlag, zur Aufforstung, zum Transport und zur anteiligen 

Eigennutzung des Holzes durch die Waldbauern. Die Weitsicht und 

die Modernität hinter diesen Regelungen aus dem späten 15. und 

dem 16. Jahrhundert sind dabei erstaunlich. 

Das Flößerwesen auf der Isar bildete über Jahrhunderte das 

Rückgrat für die bauliche Fortentwicklung der Stadt München. 

Auch nachdem der Ziegelbau den Holzbau als dominierende 

Bauweise ablöste, benötigte man große Mengen Holzes für das 

Brennen von Ziegeln und Kalk, aber auch für den Bau von 

Dachwerken, Brücken, Rohrleitungen und vielem mehr. Der 

Stadtrat trug stets dafür Sorge, dass der Fahrweg der Flöße immer 

frei gehalten und gefährliche Passagen der Strecke möglichst 

entschärft wurden. 

Brandkatastrophen führen zu Steinbau-Förderung 

Eine allzeitige Gefahr für den Holzbau in der Stadt war das Feuer. 

Mit zunehmender Bevölkerung hatte auch die Bebauungsdichte 

innerhalb der Stadtmauern zugenommen, was das Risiko einer 

Ausbreitung von Bränden erhöhte. So gab es immer wieder verheerende 

Brandkatastrophen in einem heute kaum noch vorstellbaren 

Ausmaß. Vor allem im Mittelalter wurden ganze Städte in Schutt 

und Asche gelegt. Die Folge dieser Katastrophen waren gezielte 

Fördermaßnahmen zugunsten des Steinbaus. 

Jene Zeit brachte auch größere Anstrengungen im Bereich 

des vorbeugenden Brandschutzes hervor. So wurden beispielsweise 

Feuerwachen eingerichtet. Im antiken Rom existierten 

bereits professionelle Feuerwehrtruppen. Nördlich der Alpen ist 

die Verwendung von ersten Wasserspritzen seit dem Mittelalter 

überliefert. Vielerorts hatten die Bewohner Löschwasservorräte 

auf den Dachböden vorzuhalten. Die Zimmerleute waren mit 

ihrer Kenntnis der Holzkonstruktionen angehalten, im Brandfall 

beim gegebenenfalls notwendigen Einreißen der gefährdeten 

Nachbarbebauung – um dem Feuer weitere Nahrung zu entziehen 

– mitzuhelfen. Vom großen Stadtbrand in London 1666 

ist überliefert, dass man ganze Feuerschneisen in die hölzerne 

Bebauung rund um die Brandherde gesprengt hat. Nur dadurch 

ließ sich die Einäscherung der kompletten Stadt verhindern. 

In München zerstörten verheerende Brände in den Jahren 

1327, 1418, 1429 und 1434 jeweils bis zu einem Drittel der 

Stadtfläche. Schon Kaiser Ludwig der Bayer hatte 1342 das Gebot 

▴▴Straße mit Fachwerkhäusern im fränkischen Nürnberg 

Clemens Knobling 

▴▴Hafenpromenade mit Fachwerkhäusern im niedersächsischen Stade 

Günther Hartmann 


E 


▴▴„Pseudo-Steinhaus“ in der Regensburger Altstadt 


▴▴Wegen des Wohnkomforts beliebt: Wandverkleidungen mit Holz 

Andrij Kutnyi / Tiroler Landesmuseum 

erlassen, Neubauten mit Ziegeln zu decken und möglichst in Stein 

auszuführen. Zunächst wurden diese Vorschriften jedoch wieder 

aufgeweicht. Der Holzbau dominierte noch bis in das 15. Jahrhundert. 

Nicht einmal die Stadt selbst verzichtete bei der Deckung ihres 

neuen Tanzsaales auf die Verwendung von Holzschindeln. Weitere 

Brände führten dann allerdings zur Erneuerung des Gebotes. 

München bezuschusste nun die Neueindeckung der Dächer mit 

Geld und Baumaterial. Und es förderte den Steinbau – wie auch 

viele andere Städte des deutschen Sprachraumes. Die Methoden 

ähneln sich dabei: Entweder erhielt der Steinbau Subventionen 

oder eine baurechtlich bevorzugte Behandlung, indem z. B. Hausbesitzer 

ihre Fassaden vorversetzen durften. 

Eine weitere Vorsichtsmaßnahme war die Ummauerung von 

Dachtraufe und Ortgang. Dies sollte den Brandüberschlag auf die 

Kommunbebauung verhindern, denn die Bebauung war damals 

schon so dicht, dass auch bei Steinbauten ein Überschlag der 

Flammen auf die Nachbardächer drohte. In vielen Städten des Inn- 

Salzach-Raumes haben sich diese stadtbildprägenden Maßnahmen 

bis heute bewahrt. So sind die charakteristischen Grabendächer 

hinter hohen Attikamauern verborgen, was den Eindruck von 

flachen Dächern erweckt und beeindruckende Fassadenfronten 

an den Straßenmärkten erzeugt. Auch die Einführung von Brandwänden 

fand in dieser Zeit statt. 

Einen Steinbau zu besitzen signalisiert Wohlstand 

In den Gebieten nördlich der Donau war über Jahrhunderte die 

Fachwerkbauweise bestimmend. Eine große Zahl von Fachwerkstädten 

hat sich hier, aber auch in Gegenden Frankreichs und 

Englands, bis heute erhalten. Nur für die Bauten der staatlichen 

Verwaltung, des Adels und der Kirche war vielerorts der Steinbau 

verbindlich. Dahinter standen Überlegungen zur Sicherheit und 

Wehrhaftigkeit, aber auch zur Repräsentation. 

Trotz oder gar wegen seiner höheren Herstellungskosten wurde 

ein Steinhaus mancherorts auch für die reicheren Bürger und 

Kaufleute begehrenswert. Sie konnten damit zeigen, dass sie sich 

so etwas leisten konnten. Ein skurriles Beispiel lässt sich in der 

Regensburger Keplerstraße besichtigen: Dort hat ein Bürger seinen 

Ständerbohlenbau als Steinbau „verkleidet“. Einst standen hier 

viele Holzbauten, doch sie verschwanden nach dem Mittelalter 

zunehmend aus dem Stadtbild. Wer die Möglichkeit hatte, ersetzte 

sie durch Steinbauten. Wer sie nicht hatte, erzeugte zumindest 

die Illusion davon: mit Putz und aufgemalten Quaderfugen. 

Zwischen dem 16. und 19. Jahrhundert wurden aus Geschmacksund 

aus Feuerschutzgründen viele vormals holzsichtige Gebäude 

einheitlich getüncht oder sogar verputzt, sodass die einst so 

abwechslungsreichen Fassaden einem einheitlichen, eher 

nüchternen Anblick wichen. Dennoch erkennt man bei genauer 

Beobachtung oft noch die eigentliche Machart hinter den Fassaden: 

Die sog. „Stockwerksbauweise“ – die damals gängigste 

Holzbaumethode – ist am Vorkragen der Geschosse erkennbar, was 

es im Steinbau so nicht gab. Dadurch „verrät“ auch das Regensburger 

Beispiel seine eigentliche Herkunft. 

Allerdings: Auch Fachwerkbauten konnten durchaus hohen 

repräsentativen Ansprüchen genügen. Durch das Zurschaustellen 

hochstehender Zimmermannskunst ließ sich ökonomische und 

politische Macht demonstrieren. So ist die These, dass prestigeträchtiges 

Bauen dem Steinbau zuzurechnen ist, nur eingeschränkt 

gültig. Die Gebäude des Frankfurter Römerberges oder des Esslinger 

Rathauses sind gute Beispiele für die architektonische Darstellung 

stolzer Reichsstädte mit dem Baustoff Holz. 

Dachstühle bleiben weiterhin Holzkonstruktionen 

Selbst dort, wo der Holzbau offenkundig zurückgedrängt wurde, 

kann man eigentlich nicht von einer „steinernen“ Stadt sprechen. 

Besteigt man einen der alten Kirchtürme, so öffnet sich der Blick 

auf eine große Dachlandschaft und somit auf eine Ansammlung 

beeindruckender Holzbaukunst. Nicht selten nehmen die gewaltigen 

Dachstühle mehr als die halbe Höhe des gesamten Gebäudes ein, 

oftmals übersteigen sie diese sogar. Somit war es die Holzbaukunst, 

welche die riesigen Lagerflächen auf den Dächern der Stadthäuser 

und Kontore ermöglichte. Auch die Decken waren aus hölzernen 

Balken gezimmert. Steinern gemauert und eingewölbt waren in 

den meisten Fällen nur die Erdgeschosse. 

Eine Betrachtung der Stadtmodelle der bayerischen Herzogstädte, 

die der Straubinger Kistler Jakob Sandtner in den 

Jahren 1568 bis 1574 mit unglaublicher Detailtreue gefertigt hat, 


E 

Einführung 


▴▴Vorbeugender Brandschutz: Grabendächer in Burghausen/Inn 

lässt auch Rückschlüsse über den Holzbau dieser vermeintlich 

„steinernen“ Städte zu: So sind es neben den Dachwerken vor 

allem die Nebengebäude, die zu einem Teil weiterhin aus Holz 

konstruiert wurden. Hinter den geschlossenen Straßenfassaden 

eröffneten sich damals noch große Hinterhöfe und Gärten, die 

auch Platz für meist hölzerne Wirtschaftsgebäude boten. Viele 

Handwerker- und Taglöhnerhäuser in München, vor allem in 

den einstigen Vorstädten, blieben bis zu ihrem Verschwinden im 

20. Jahrhundert als Holzbauten bestehen. 

Allzeit unbestritten waren die bauphysikalischen Vorteile des 

Holzes. Frühzeitig hatte man erkannt, dass sich nur in holzgetäfelten 

Stuben die Wärme des Ofens gut hält. So waren die 

Bohlenstuben – an Decken, Boden und Wänden vollständig mit 

Holz ausgekleidete Räume – meist die einzigen beheizten Räume 

in vielen historischen Gebäuden. Die Bohlen bzw. später Vertäfelungen 

wurden, je nach Stand und Besitz des Hausherrn, meist 

kunstvoll verziert, vor allem die Decken stellten bereits in der Gotik 

und besonders dann in der Renaissancezeit Spitzenerzeugnisse 

der Zimmermannskunst dar. 

Innovationen sorgen für eine Holzbau-Renaissance 

Die katastrophen- und kriegsbedingten Verluste verfälschen unser 

Bild von der einstigen Präsenz des Holzbaus in den Städten. 

Viele der großen Fachwerkensembles sind verschwunden und 

können nicht mehr von der Allgegenwärtigkeit des Holzes in der 

Stadt zeugen. Trotzdem haben sich viele „hölzerne“ Städte des 

Mittelalters von Nord bis Süd erhalten und sind heute pittoreske 

Touristenattraktionen. 

Die unbestrittenen Vorteile des Holzes ließen es immer ein elementares 

Baumaterial der städtischen Baukunst bleiben. Auch sind 

viele der Parameter, die den Holzbau in der Stadt zurückgedrängt 

haben, heute nicht mehr gültig. Vorbeugender Brandschutz sowie 

ökologische und ökonomische Vorteile bahnen dem Holzbau 

seinen Weg in die Stadt zurück. Seit einigen Jahren entstehen 

zunehmend auch mehrgeschossige Wohngebäude aus Holz in 

den Städten. Die stolzen Fachwerkbauten des Mittelalters und der 

frühen Neuzeit bekommen wieder jüngere Geschwister. 

clemens Knobling, München ▪ 

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E 

Einleitung Stadtästhetik 

Jens Weber, münchen 

▴▴Stärkt die Ortsidentität Rosenheims: das modernisierte Sparkassen-Hochhaus mit seiner markanten Holz-Glas-Fassade 

Ist Holz urban? 

Die Frage, ob Holz ein urbaner Baustoff ist, lässt sich nicht durch eine Diskussion 

über Ästhetik beantworten. Stattdessen ist zu klären, was Urbanität bedeutet, 

inwieweit sie sich planen lässt und welche Rolle der Holzbau dabei spielen kann. 


E 

Einleitung Stadtästhetik 

Holz ist kein urbaner Baustoff! Das war noch in den 

1990er-Jahren die einhellig vertretene Lehrmeinung an 

den Architekturfakultäten. Holz galt im 20. Jahrhundert 

als ländlich und rückschrittlich – und damit als ungeeignet für 

das Bauen in der Stadt. Inzwischen hat sich das Blatt gewendet: 

Urbaner Holzbau ist groß im Kommen. Interessant ist allerdings, 

dass der Begriff „urban“ immer ziemlich diffus bleibt, fast nie 

kritisch hinterfragt und näher definiert wird. Dabei lohnt es sich, 

der Frage nachzugehen, was unter „Urbanität“ eigentlich zu 

verstehen ist, zumal das Wort neben „Nachhaltigkeit“ das wohl 

am meisten missbrauchte ist – zumindest im Kauderwelsch der 

Immobilienbranche. 

Jeder Mensch hat beim Begriff „Urbanität“ sofort Bilder im 

Kopf. Doch genau zu benennen, was letztlich Urbanität ausmacht 

und was urbane von nicht-urbanen Orten unterscheidet, scheint 

schwierig. Ist die Gebäudehöhe entscheidend? Wohl eher nicht, 

denn auch mittelalterliche Städte mit niedriger Bebauung können 

urban sein. Die Stadterweiterungen des 20. und 21. Jahrhunderts 

dagegen – egal ob Wohnsiedlung oder Gewerbegebiet – sind es fast 

nie. Gibt es überhaupt objektive Kriterien, planbare Eigenschaften, 

die Urbanität erzeugen? Ja, es gibt sie. Sie heißen: Dichte, 

Mischung, Öffentlichkeit und Ortsidentität. 

Eigenschaft 1: Dichte 

Städte sind das Resultat der zahlreichen Vorteile räumlicher Nähe. 

Ursprünglich waren dies ökonomische Vorteile, heute sind es auch 

ökologische: Weite Entfernungen zurückzulegen kostet Zeit und 

Energie. Die Vorteile hoher Bebauungsdichten überwogen die 

Nachteile. Der moderne Städtebau aber sah vor allem die Nachteile. 

Hohe Bebauungsdichten waren ihm suspekt. Die „gegliederte und 

aufgelockerte Stadt“ war sein erklärtes Ziel: frei stehende Gebäude 

in grüner Umgebung. Als Folge nahmen die Entfernungen zu, 

wurden Autos zur Selbstverständlichkeit und die Straßen immer 

breiter. Der Klimawandel zwingt heute zum Umdenken, ebenso die 

Zersiedelung der Landschaft. Die Nachverdichtungspotenziale sind 

gerade in den Stadtteilen, die in den 1950er- bis 1970er-Jahren 

entstanden, meist groß bis sehr groß. 

Eigenschaft 2: Mischung 

Eine hohe Bebauungsdichte ist zwar Voraussetzung für Urbanität, 

genügt aber nicht. Hinzukommen müssen vielfältige und sich 

überlagernde Nutzungen. Nur wenn Wohnen, Arbeiten, Einkaufen 

und Kultur eng verzahnt sind, lassen sich die meisten Wege zu 

Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen. Nur dann 

entstehen Synergieeffekte. Nur dann sind die Straßen und Plätze 

durchgehend belebt und nie völlig ausgestorben. Der moderne 

Städtebau aber strebte nach einer Entmischung, nach einer rigiden 

Trennung der Nutzungen, nach der „gegliederten Stadt“. Das 

spiegelt sich im heutigen Baurecht wider: In Wohngebieten darf 

kein Gewerbe stattfinden, in Gewerbegebieten kein Wohnen. 

Nachverdichtungsmaßnahmen sollten auch dazu dienen, die 

monofunktionalen Nutzungsstrukturen aufzubrechen und eine 

urbane Nutzungsvielfalt zu schaffen. 

Eigenschaft 3: Öffentlichkeit 

Traditionelle Städte zeichnen sich durch eine klare Unterscheidung 

zwischen öffentlichem und privatem Raum aus. Straßen und Plätze 

sind für alle da. Jeder darf sich hier uneingeschränkt aufhalten 

und genießt dabei bürgerliche Freiheitsrechte. Es ist nicht möglich, 

Menschen von der Benutzung der Straßen und Plätze auszuschließen, 

wie das bei pseudo-öffentlichen Einkaufszentren der Fall ist. 

Damit aber Öffentlichkeit spürbar bleibt, brauchen öffentliche 

Räume eine hohe Aufenthalts- und Gestaltqualität. Dem modernen 

Städtebau waren durch klare Baulinien definierte Straßen- und 

Platzräume suspekt. In der „aufgelockerten Stadt“ gibt es nur 

fließende, konturlose Restflächen zwischen den Gebäuden. 

Nachverdichtungsmaßnahmen sollten deshalb auch dazu dienen, 

öffentliche Räume durch klare Ränder besser zu definieren. 

Eigenschaft 4: Ortsidentität 

Traditionelle Städte haben jeweils einen unverwechselbaren Charakter. 

Er basiert auf der örtlichen Bautradition – Baumaterialien, 

Bautechniken und Bauregeln – im gewöhnlichen Baualltag. Er 

basiert des Weiteren auf Baukunst bei außergewöhnlichen Bauaufgaben 

wie Kirchen, Rathäusern, Theatern, Museen, Denkmälern 

und Brunnen. Und er basiert auch auf dem Stadtgrundriss selbst, 

auf den von Gebäudefassaden geformten Straßen- und Platzräumen. 

Zwar hat die moderne Architektur viele Baukunstwerke hervorgebracht, 

der moderne Städtebau jedoch wollte international 

sein, was zu einem hohen Grad an Austauschbarkeit führte. Überall 

entstand Ähnliches. Nachverdichtungsmaßnahmen bieten die 

Chance, diesen Mangel zu korrigieren und den Stadtteilen etwas zu 

geben, was ihnen zumeist fehlt: ein markantes Gesicht. 

Urbanität braucht Stadtumbau 

Unsere heutigen Städte besitzen zahlreiche Stadtteile, die nicht 

urban sind – so gut wie alle, die ab den 1950er-Jahren entstanden. 

Das ist kein Versehen und hat auch nichts damit zu tun, dass 

diese Stadtteile geplant wurden und nicht „gewachsen“ sind, 

wie oft behauptet wird, sondern die logische Konsequenz der 

anti-urbanen Leitbilder des modernen Städtebaus. Dem waren die 

traditionellen Städte immer suspekt – ja, er war ihnen gegenüber 

geradezu feindlich eingestellt. Diese Stadtfeindschaft kam allerdings 

nicht aus dem Nichts, sondern hatte eine lange Tradition, 

die ins 19. Jahrhundert reicht und mit der Gartenstadt-Bewegung 

begann. Ein folgenschwerer Irrtum, dem noch bis heute große 

Teile der Umweltbewegung anhängen. Als „ökologisch“ gilt meist 

möglichst viel Grün vor der eigenen Haustür statt ein sparsamer 

Umgang mit Ressourcen und Energie. 

Holz erleichtert Stadtumbau 

Das Schlagwort „Nachverdichtung“ löst bei vielen Bürgern reflexhaft 

Protest und Widerstand aus. Dabei bietet die Nachverdichtung 

eine große Chance für gestalterische, soziale, ökonomische und 

ökologische Verbesserungen. Das ist allerdings ein langer Umbauprozess 

aus unzähligen Einzelmaßnahmen, die sich jeweils aus der 

Logik des Ortes ergeben. Der Holzbau kann und sollte dabei eine 

zentrale Rolle spielen, denn durch seinen hohen Vorfertigungsgrad, 

seine schnelle Montage und seine Leichtigkeit macht er 

viele Baumaßnahmen einfacher, manche erst möglich. Zudem ist 

er nachhaltig und in der Bevölkerung durchaus beliebt – weshalb 

er lokalen Protest und Widerstand besänftigen und Nachverdichtungsplänen 

zur Akzeptanz verhelfen kann. Holz eignet sich also 

hervorragend, um im Bestand Urbanität zu erzeugen. Von daher 

lässt sich prognostizieren: Holz wird der urbane Baustoff! 

 

Günther Hartmann, Kissing ▪ 


E 

Einführung Marktforschung 

„Wohnungsbau findet 

in den Städten statt!“ 

Das Baugeschehen hängt von gesellschaftlichen Rahmenbedingungen ab. 

Die scheinen aber oft recht widersprüchlich zu sein. Um auf kommende 

Entwicklungen gut vorbereitet zu sein, ist es sinnvoll, hier genau hinzusehen. 

Martin Langen studierte 

Betriebswirtschaft und 

ist seit dem Jahr 1990 

in den Bereichen Marktforschung 

und Unternehmensberatung tätig, 

seit 1994 als Geschäftsführer der in 

Bonn ansässigen B+L Marktdaten 

GmbH. Deren Tätigkeitsschwerpunkte 

sind die Baubranche und 

die Wohnungswirtschaft in ganz 

Europa. Sie erstellt Marktstudien 

und untersucht regionale Marktpotenziale 

– unter anderem für 

den Holzbau und für dessen Produktgruppen. 

mikado: Herr Langen, welche Entwicklungen 

werden in den nächsten 

Jahren das Baugeschehen in Deutschland maßgeblich prägen? 

Martin Langen: Wir werden eine steigende Nachfrage nach 

Wohnraum haben. Das mag angesichts unserer schrumpfenden 

und alternden Bevölkerung auf den ersten Blick überraschen, ist 

aber so. Zwar wird die deutsche Bevölkerung aufgrund unserer 

niedrigen Geburtenrate tatsächlich von 2010 bis 2030 um rund 

4 Mio. Einwohner schrumpfen, doch dem steht schon seit einigen 

Jahren eine hohe Zuwanderung gegenüber – bisher noch nicht so 

sehr aus dem kriselnden Südeuropa, sondern mehr aus Osteuropa, 

vor allem aus Polen. Der Grund dafür ist ganz simpel: In Deutschland 

gibt es mehr Arbeit und höhere Löhne. Der Zuzug dürfte 

aufgrund des sich in Deutschland abzeichnenden Fachkräftemangels 

auch so bleiben und auf breite Akzeptanz stoßen. Für 

das Baugeschehen bedeutet das: Wer hier arbeitet, muss hier auch 

wohnen. Die Zuwanderer suchen vor allem Mietwohnungen im 

mittleren Preissegment. Neben dieser Entwicklung gibt es innerhalb 

der deutschen Bevölkerung noch eine andere: die Fortsetzung 

des schon lange andauernden Trends zu Single-Haushalten. 

Die klassische Familie verliert zunehmend an Bedeutung, die 

Zahl der Scheidungen steigt, die Kinder ziehen früh von zu 

Hause weg. So haben wir trotz schrumpfender Bevölkerung eine 

wachsende Zahl an Haushalten und Wohnfläche. 

„Die Bauaufgabe 

Nachverdichtung ist 

meist überschaubar, 

was der kleinteiligen 

Struktur 

der Holzbaubranche 

entgegenkommt.“ 

Was bedeutet das für den Wohnungsbau konkret? 

Wir haben für die Jahre 2008 bis 2014 für Deutschland einen 

Bedarf von 180 000 bis 190 000 neuen Wohnungen pro Jahr 

errechnet, gebaut wurden aber zwischen 2008 und 2011 deutlich 

weniger. Das ist der Hauptgrund, warum die Immobilienpreise und 

Mieten seit 2010 stark gestiegen sind. Ein weiterer Grund ist, dass 

Geldanleger nach der Finanzkrise wieder vermehrt in krisensichere 

Sachwerte investieren. Der Bedarf war also die letzten Jahre höher 

als die Nachfrage. Erst im Jahr 2012 wurden wieder deutlich 

mehr Wohnungen gebaut: über 200 000. Das reduzierte aber den 

Fehlbestand, der sich die letzten Jahre kumuliert hatte, nur gering. 

Deshalb können wir davon ausgehen, dass die Nachfrage nach 

Wohnungen dieses und nächstes Jahr relativ konstant bleibt und 

wahrscheinlich ab 2015 langsam zurückgeht. 

Ist diese Entwicklung im ganzen Bundesgebiet gleich? 

Nein, sie ist sogar sehr heterogen. Wir haben in Deutschland 

nur fünf Regionen, die wirklich boomen: in Berlin, Niedersachsen, 

Nordrhein-Westfalen, Baden-Württemberg und Bayern. 

Sie weisen nicht nur das größte Wirtschaftswachstum, sondern 

auch das größte Bevölkerungswachstum auf. Dem steht der Rest 

Deutschlands gegenüber, der mit den Folgen einer schrumpfenden 


E 

Einführung Marktforschung 

Wirtschaft und einer schrumpfenden Bevölkerung zurechtkommen 

muss. Wer ehrgeizig und gut ausgebildet ist, zieht in die attraktiven 

Regionen mit gutem Arbeitsplatzangebot – und besitzt dann 

auch mehr Kaufkraft. Wer schon dort wohnt, zieht nicht weg. 

Neben diesen regionalen Verschiebungen haben wir noch eine 

weitere, sehr wichtige Entwicklung: Der Stadt-Land-Gegensatz 

verschärft sich. Wir haben in Deutschland seit einigen Jahren 

eine Binnenmigration, die ganz klar in eine Richtung geht: weg 

aus den ländlichen Gegenden, rein in die Städte. 

Wie ist der hohe Zuzug in die Städte zu erklären? 

Das ist gar nicht so sehr ein erhöhter Zuzug, sondern mehr ein 

gebremster Wegzug aufs Land. Bis vor Kurzem war es üblich, 

dass junge Singles in der Stadt wohnten und junge Familien aufs 

Land zogen, weil sie wegen ihrer Kinder ein Einfamilienhaus mit 

Garten wollten und weil das dort noch erschwinglich war. Es war 

finanziell attraktiv, auf dem Land preisgünstig zu wohnen und 

dafür weite Entfernungen zum Arbeitsplatz in Kauf zu nehmen. 

Der Kostenvorteil des Wohnens auf dem Land ist heute nicht mehr 

gegeben. Die Spritpreise sind gestiegen und werden weiter steigen. 

Und die Pendlerpauschale wurde reduziert und wird vielleicht 

demnächst ganz abgeschafft. Mit zunehmender Erhöhung der 

Fahrtkosten wird das Wohnen auf dem Land finanziell immer 

unattraktiver. Zudem sind immer mehr Frauen berufstätig, sodass 

die Zahl der Doppelverdiener-Haushalte zunimmt. Dann wird aber 

für beide Partner ein attraktives Arbeitsplatzangebot wichtiger 

und ein attraktives Haus mit Garten unwichtiger. Darüber hinaus 

gibt es aber tatsächlich auch einen Trend zum Rückzug von 

abgewanderten Städtern – im Seniorenalter. Wenn die Kinder 

ausgezogen sind, das Haus dann plötzlich überdimensioniert ist 

und das Treppensteigen immer beschwerlicher wird, dann ziehen 

viele wieder zurück in die Stadt, um die Vorteile ebenerdiger 

Wohnungen und kurzer Wege zu genießen. 

Der Trend geht also in Richtung Geschosswohnung? 

Ja, eindeutig. Das zeigen auch die aktuellen Zahlen des Statistischen 

Bundesamts: 2012 stieg die Zahl der Baugenehmigungen 

bei den Mehrfamilienhäusern um 13,3 Prozent, die der Einfamilienhäuser 

sank dagegen um 5,8 Prozent. Dieser Trend wird sich 

fortsetzen. 

Für welche Zielgruppen ist der stärkste Zuwachs zu erwarten? 

Gut verdienende Haushalte sind sicher die interessanteste Zielgruppe, 

denn sie nehmen zu. Der Grund ist simpel: Gutverdiener 

heiraten Gutverdiener. Ärzte heiraten Ärztinnen. Akademikerpaare 

lernen sich oft schon während des Studiums kennen, wobei sich 

die Universitäten eben in Städten befinden und die Absolventen da 

oft auch erst einmal bleiben wollen, weil sie hier eben schon 

wohnen und weil sich hier ihr Freundeskreis befindet. Und 

eine Großstadt bietet auch eine viel größere Fülle qualifizierter 

Arbeitsplätze als ländliche Gegenden. Die Zahl akademischer 

Doppelverdiener-Haushalte mit einem monatlichen Nettoeinkommen 

von über 4500 Euro ist in den Jahren 2005 bis 2012 

von 2,1 auf 3,7 Mio. gestiegen. Eine andere wichtige, zahlungskräftige 

Zielgruppe sind die schon erwähnten Senioren, die ihr 

Einfamilienhaus auf dem Land verkaufen und eventuell auch 

noch eine Lebensversicherung ausbezahlt bekommen. Für die ist 

Barrierefreiheit ein wichtiges Thema. 

Björn Egertz, Stockholm / equator stockholm 

▴▴Vorstadtidylle in zentraler Lage: Reihenhauswohnanlage auf dem 

Flachdach eines großen Bürogebäudes in der Stockholmer Innenstadt 

In den boomenden Großstädten gibt es aber nicht mehr so viele 

freie Grundstücke für den Neubau von Mehrgeschossern. 

Das ist richtig. Die Neubautätigkeit hängt sehr von den zur 

Verfügung stehenden Bauflächen ab. In Städten mit aufgelassenen 

Kasernenflächen oder Industriebrachen tut sich da wesentlich 

mehr als in Städten ohne große Neubauflächen. Für den Holzbau 

sind die aber vielleicht sogar interessanter. Dort wird nämlich 

die Nachverdichtung des Baubestands ein immer wichtigeres 

Thema: Aufstockungen, Anbauten, Baulückenschließungen. 

Gerade das ist für den Holzbau ein sehr interessanter und großer 

„Der Kostenvorteil des 

Wohnens auf dem Land 

ist heute nicht mehr da.“ 

Markt, weil er hier seine Vorteile ausspielen kann: Durch seinen 

hohen Vorfertigungsgrad lassen sich die Baustellen schnell und 

ohne übermäßige Belästigung der Nachbarschaft abwickeln. Und 

aufgrund des geringen Gewichts ist Holz für Aufstockungen oft 

die statisch einzig mögliche Lösung. Wir erleben momentan 

tatsächlich, dass immer mehr Hausbesitzer ihre Flachdächer als 

„Baugrundstück“ verkaufen wollen. Die Erlöse dienen oft dazu, 

im Bestand notwendige Sanierungsmaßnahmen finanzieren zu 

können. Aufstockungen sind für eine Eigentümergemeinschaft die 

ideale Finanzierungsquelle. Ein weiterer Vorteil für die Holzbaubranche 

ist: Solche Bauaufgaben sind überschaubar und lassen 

sich deshalb auch von durchschnittlichen Holzbauunternehmen 

gut bewältigen. Die Bauaufgabe „Nachverdichtung“ kommt der 

kleinteiligen Struktur der Holzbaubranche sehr entgegen. Um 

den berühmten Satz aus „Casablanca“ zu zitieren: Das könnte 

der Beginn einer wunderbaren Freundschaft sein! 

Herr Langen, herzlichen Dank für das interessante Gespräch. 


E 

Einführung Stadtentwicklung 

„Holz eröffnet neue 

Handlungsspielräume!“ 

Metropolen haben eine Vorbildfunktion. mikado fragte deshalb bei der 

Münchner Stadtbaurätin Prof. Dr. Elisabeth Merk nach, was sie vom Holzbau hält 

und welche Rolle er künftig in der Münchner Stadtentwicklung spielt. 

Landeshauptstadt München 

„Bei der bevorstehenden 

Konversion der ehemaligen 

Prinz-Eugen- 

Kaserne schwebt mir eine 

ökologische Mustersiedlung 

mit innovativen 

Holzbauten vor.“ 

Elisabeth Merk studierte Architektur in Deutschland und 

Italien, promovierte und machte das Staatsexamen. Von 

1988 bis 1994 war sie in Florenz als Architektin und 

Denkmalpflegerin tätig, von 1995 bis 2005 als Stadtplanerin in 

München, Regensburg und Halle sowie von 2005 bis 2007 als 

Professorin für Städtebau und Stadtplanung an der Hochschule 

für Technik Stuttgart. Seit 2007 ist sie in München Stadtbaurätin 

und leitet dort das Referat für Stadtplanung und Bauordnung. 

mikado: Frau Prof. Merk, welche Bedeutung wird der Holzbau für 

die Münchner Stadtentwicklung haben? 

Prof. Dr. Elisabeth Merk: Seine Bedeutung wird hoffentlich 

zunehmen. Ich persönlich halte sehr viel von ihm, denn er bietet 

viele Vorteile: Er ist nachhaltig. Er ist leicht, was für Aufstockungen 

wichtig ist. Er ermöglicht Typologisierung und einen hohen Vorfertigungsgrad, 

was die Kosten senkt. Seine Wandstärken bleiben 

auch bei einem hohen Wärmedämmstandard noch relativ schlank, 

was auch bedeutet: Da ist noch „Luft nach oben“, während wir mit 

den konventionellen, verputzten Wärmedämmverbundsystemen 

schon eine Grenze erreicht haben dürften. Und noch ein anderer 

Aspekt ist sehr wichtig: Die Anmutung des Holzes kommt bei 

den meisten Menschen gut an. Während meines Studiums war 

das Bauen mit Holz noch was für „Öko-Spinner“, heute ist es 

auch in der Stadt bei den „normalen“ Bauaufgaben angekommen. 

Wir haben hier in München-Sendling ein tolles Beispiel mit 

der Erneuerung einer 1950er-Jahre-Wohnanlage der städtischen 

Wohnungsgesellschaft GWG. Und es gibt hier in München und 

in anderen Städten noch viele weitere gute Beispiele. Das hat mit 

„Blockhüttenromantik“ nichts mehr zu tun, sondern ist ein neuer 

Weg, Qualität in unsere Städte zu bringen, eine neue Ästhetik, 

eine gestalterische Aufwertung. 

Wollen Sie den Holzbau auch aktiv fördern? 

Ja, das will ich. Auch bei „München MitDenken“, unserem Bürgerbeteiligungsverfahren 

zur künftigen Stadtentwicklung, lautete ein 

eingereichter Vorschlag: „München profiliert sich als international 

führende Holzbaustadt.“ Der stieß bei den Teilnehmern auf positive 

Resonanz und wurde unter die zehn besten Vorschläge gewählt. 

Die Idee gefällt auch mir sehr gut und die möchte ich vor allem bei 

der Konversion der Prinz-Eugen-Kaserne aufgreifen. Mir schwebt 

dort eine ökologische Mustersiedlung mit innovativen Holzbauten 

vor: rund 500 Wohneinheiten im Plusenergiehaus-Standard. 


E 


▴▴Auf dem Gelände der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne im Münchner 

Stadtteil Bogenhausen entstehen demnächst 1800 Wohnungen 

GSP Architekten 

▴▴Für soziale Nachhaltigkeit sollen ein Bürgerhaus und ein Platz sorgen, 

für ökologische Nachhaltigkeit innovative Holzgebäude 

Wünschen Sie sich den Holzbau dort nur oder wollen Sie ihn 

ausdrücklich vorschreiben? 

Den Holzbau vorzuschreiben ist natürlich nicht ganz einfach. Da 

brauche ich erst vom Münchner Stadtrat entsprechende politische 

Beschlüsse für das Ausschreibungs- und Vergabeverfahren. Andere 

Bauweisen völlig auszuschließen geht wohl nicht, aber wir können 

die Akteure schon im Vorfeld einbinden und im Rahmen von 

Workshops klar und deutlich kommunizieren, dass wir von ihnen 

schon bei der Grundstücksvergabe ein überzeugendes Baukonzept 

erwarten und dass uns bei dessen Bewertung bestimmte Kriterien 

besonders wichtig sind: eine gute Ökobilanz, ein hoher Anteil 

nachwachsender Rohstoffe, Demontierbarkeit, Recyclingfähigkeit. 

Da stehen die Chancen des Holzbaus natürlich sehr gut. Wobei 

mir auch wichtig wäre, dass das Holz zu sehen ist – innen und 

außen. Nur so kann die Siedlung verändernd auf das öffentliche 

Bewusstsein wirken, die Akzeptanz von Holzbauten stärken und 

den Wunsch nach noch mehr Holzbauten wecken. 

Glauben Sie, dass der Münchner Stadtrat Ihr Vorhaben unterstützen 

wird? 

Ich hoffe es. Um sie zu informieren und zu überzeugen, veranstalten 

wir vorher Rundfahrten zu Münchner Holzbauprojekten und auch 

nach Bad Aibling, wo der erste deutsche Achtgeschosser in Holz 

steht und gerade weitere interessante Holzbauten entstehen. 

500 Wohneinheiten sind ja ganz schön, aber wenn man das mit 

dem gesamten Baugeschehen in München vergleicht, doch eher 

bescheiden. 

Von den 7000 Wohnungen, die wir jedes Jahr bauen wollen, 

können heute noch nicht 6000 in Holzbauweise entstehen. Das 

scheitert schon daran, dass es dafür gar nicht genügend holzaffine 

Architekten und Holzbauunternehmen gibt. Die Kapazitätsmöglichkeiten 

müssen im Lauf der nächsten Jahrzehnte erst noch 

wachsen. Dabei müssen sich sowohl das Angebot als auch die 

Nachfrage parallel entwickeln. Und dafür braucht es bei allen 

Akteuren einen Bewusstseinswandel: bei den Architekten, bei den 

Bauträgern und bei den Bürgern. Und den Bewusstseinswandel 

wollen wir im Rahmen unserer Möglichkeiten fördern – beispielsweise 

durch den eben erwähnten Umbau der Prinz-Eugen-Kaserne 

zur Öko-Mustersiedlung als „Leuchtturmprojekt“. Ich sehe das 

größte Potenzial des Holzbaus aber gar nicht so sehr im Neubau, 

sondern in der energetischen Modernisierung unseres Baubestands. 

Der Münchner Stadtrat hat schon vor einigen Jahren ehrgeizige 

Klimaschutzziele beschlossen und zu deren Umsetzung gibt es 

entsprechende Förderprogramme. Die Neubauten betragen ja 

weniger als ein Prozent des Baubestands. Das Erreichen unserer 

Klimaschutzziele entscheidet sich deshalb im Baubestand und 

nicht im Neubau. 

„Der Stadtrat beschloss 

am 19. März 2013 

einen CO 2 

-Bonus: Jedes 

Kilogramm langfristig 

verbautes CO 2 

wird mit 

30 Cent gefördert.“ 

Sind die Förderprogramme also nur für die energetische Modernisierung 

gedacht? 

Nein, wir fördern neben der energetischen Modernisierung an 

sich auch speziell das Bauen mit Holz. Schon im „Integrierten 

Handlungsprogramm Klimaschutz in München“ (IHKM), das 

2008 ins Leben gerufen wurde und dessen Fortschreibung der 

Münchner Stadtrat am 12. Dezember 2012 beschloss, ist die 

Förderung der Holzbauweise als Ziel ausdrücklich aufgeführt 

und begründet. Und als konkrete Maßnahme zur 

Umsetzung der Ziele gibt es ein „Förderprogramm Energieeinsparung“ 

(FES), das seit dem Stadtratsbeschluss vom 

19. März 2013 nun auch einen sog. „CO 2 

-Bonus“ beinhaltet: 

Jedes Kilogramm langfristig verbautes CO 2 

fördert die Stadt 

München künftig mit 30 Cent. Ein entsprechendes Konzept und 

Berechnungstool hat das „Netzwerk Holzbau München“ ent- 


E 


▴▴Siedlungen aus den 1950er- und 1960er-Jahren wie diese im Münchner 

Stadtteil Harthof bieten große Potenziale für Nachverdichtungen 

Bertram Luftbildverlag / GWG München 

Stefan Müller-Naumann / GWG München 

▴▴Vorbildlich in Holzbauweise saniert und nachverdichtet wurde 

eine Wohnanlage der städtischen Wohnungsgesellschaft GWG München 

wickelt. Das „Netzwerk Holzbau München“ ist ein IHKM- 

Projekt, angesiedelt beim Referat für Umwelt und Gesundheit. 

Wir wollen allerdings nichts Selbstverständliches 

fördern, sondern Innovatives, also das, was den Holzbau auch 

wirklich voranbringt. Deshalb gibt es gewisse Einschränkungen: 

Nicht gefördert werden Dachkonstruktionen, Dachschalungen 

und der Innenausbau. Und eine Fassade wird nur dann 

gefördert, wenn sie Bestandteil einer neuen Wärmedämmkonstruktion 

ist. 

Gibt es für Aufstockungen Förderung? 

Ja, wir fördern alle Wandkonstruktionen und alle Wärmedämmmaßnahmen 

in Holzbauweise. Gerade in der Nachverdichtung 

kann der Holzbau eine wichtige Rolle spielen. Durch seine Leichtig- 

keit und auch seine Schnelligkeit bei der Montage hat der Holzbau 

gerade bei Aufstockungen aber sowieso schon große Vorteile 

gegenüber anderen Bauweisen. Er eröffnet hier ganz neue Handlungsspielräume. 

Prof. Dietrich Fink kommt in seiner Untersuchung „Qualifizierte Verdichtung“ 

zum Ergebnis, dass sich allein durch Aufstockungen der 

gesamte Münchner Wohnungsbedarf für die nächsten Jahrzehnte 

decken ließe. Ist das ein Vorschlag, der ins Stadtentwicklungskonzept 

einfließen wird? 

Das war mehr ein abstraktes Rechenmodell. In der Realität lässt 

sich das meist schwer umsetzen. Gerade die Gründerzeitstadtteile 

sind schon sehr dicht bebaut, zudem kleinteilig mit häufig komplizierten 

Eigentumsverhältnissen, was umfangreichere Eingriffe 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


E 


in die Bausubstanz äußerst schwierig macht. Deshalb sehe ich das 

deutlich größere Nachverdichtungspotenzial in den zahlreichen 

1950er-, 1960er- und 1970er-Jahre-Siedlungen, die weniger 

dicht bebaut sind und großen Wohnungsunternehmen gehören. 

Dort lassen sich Maßnahmen zur energetischen Modernisierung 

und Nachverdichtung deutlich einfacher im großen Maßstab 

planen und umsetzen. Das kommt der Holzbauweise mit der ihr 

innewohnenden Möglichkeit zur starken Typologisierung und 

dem hohen Vorfertigungsgrad sehr entgegen. Die eingangs schon 

erwähnte Wohnanlagenerneuerung in München-Sendling ist 

hier ein hervorragendes Beispiel. 

Sie setzen also vor allem auf die großen Wohnungsunternehmen. 

Was soll im sonstigen Bestand passieren? 

Um da wirklich im großen Stil energetisch zu modernisieren, 

bräuchten wir ein ganz anderes Handlungsinstrument. Ich plädiere 

im Deutschen Städtetag und anderswo schon seit Jahren für die 

Einführung von „Energetischen Sanierungsgebieten“ – so wie 

früher bei der Altstadtsanierung, nur jetzt eben für energetische 

Maßnahmen. Die sind ja überall in Deutschland sehr wichtig 

und dringend, während Nachverdichtung nur in wenigen prosperierenden 

Städten wie München ein großes Thema ist. Wenn 

wir solche „Energetischen Sanierungsgebiete“ ausweisen dürften, 

dann könnten wir da wesentlich koordinierter vorgehen und ein 

ganz anderes Tempo erreichen. Ohne diese Möglichkeit sind wir 

auf das Verantwortungsbewusstsein der privaten Hauseigentümer 

angewiesen. Auch da gibt es schon viele positive Beispiele. Und ich 

hoffe, dass unsere Leuchtturmprojekte – die Prinz-Eugen-Kaserne, 

aber auch viele städtische Schul- und Kindergartenprojekte – einen 

allgemeinen Bewusstseinswandel bewirken: für die energetische 

Modernisierung und für den Holzbau. 

Frau Prof. Merk, herzlichen Dank für das interessante Gespräch. 

▴▴Das Berechnungstool für den CO -Bonus ist von der Website der 

2 

„Münchner Fachforen“ downloadbar: www.muenchner-fachforen.de → 

Downloads → Netzwerk Holzbau München. Der entsprechende 

Stadtratsbeschluss steht auf der Website des „RatsInformationsSystems“: 

www.ris-muenchen.de → StR-Vorlagen/Beschlüsse 

natur in architektur 

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E 

Einführung Aufstockung 

Burkhalter Sumi Architekten 

▴▴Vier neue Wohngeschosse auf zweigeschossigem Bürogebäude in Zürich 

Holz obenauf 

Das europäische Forschungsprojekt „smartTES“ 

befasst sich mit dem Thema „Aufstockung in 

Holzbauweise“. Es untersucht bauliche Lösungsstrategien 

und die in ihnen liegenden Marktpotenziale. 

Burkhalter Sumi Architekten / Wolfgang Huss 


E 


Derzeit werden in Deutschland drei Viertel aller Bauleistungen 

in bestehende Gebäuden investiert, zumindest 

im bedeutendsten Sektor: dem Wohnbau. Im Holzbau 

hat sich das Bauen im Bestand von einem Drittel im Jahr 2004 

auf die Hälfte im Jahr 2008 gesteigert und seither auf diesem 

Niveau eingependelt. In Bayern sind im Jahr 2012 von allen neu 

genehmigten Wohnungen 11,2 % durch den Aus- oder Umbau 

bestehender Gebäude entstanden. 

Die Tendenz zur „Reurbanisierung“, dem Wachsen von 

Großstädten und Ballungsregionen, hält bei etwa konstanter 

Gesamtbevölkerung unvermindert an. Dort, wo Wachstum nach 

außen begrenzt möglich oder gewünscht ist, nimmt der Bedarf 

an baulicher Nachverdichtung zu. Darunter versteht man das 

Schließen von Baulücken und die Bebauung bislang ungenutzter 

Grundstücke innerhalb bestehender Baugebiete, aber auch die 

horizontale und vertikale Erweiterung von Bestandsgebäuden. 

Der Begriff hat inzwischen als verbindliche Strategie Eingang 

in das Baugesetzbuch (BauGB) gefunden. Dies soll die Attraktivität 

der Städte erhöhen und Umweltbelastungen durch weitere 

Zersiedelung vermeiden. 

Aus ökologischer Perspektive betrachtet haben Aufstockungen 

mehrfach positive Effekte: Eine Verbesserung des Raumangebotes 

macht in vielen Fällen den Erhalt von Bestandsgebäuden und der 

Energie, die in diesen gespeichert ist, überhaupt erst möglich. 

Sinnvollerweise erfolgt mit der Aufstockung eine Modernisierung 

der oftmals energetisch mangelhaften Bestandsfassaden. Der 

Baustoff Holz ist für solche ganzheitlichen Modernisierungen 

prädestiniert. Doch auch ohne Fassadenmodernisierung wird durch 

Aufstockung die Kompaktheit der Gebäude erhöht und der obere 

Gebäudeabschluss energetisch ertüchtigt – die Energiebilanz des 

Gesamtgebäudes verbessert sich wesentlich. 

Generell verkürzen sich durch die Verdichtung bestehender 

Bebauungen Transportwege von Menschen und Gütern, was die 

Umwelt ebenfalls entlastet. In Ballungsgebieten sind Aufstockungen 

auch aus ökonomischer Sicht attraktiv, denn die Einnahmen 

aus neuen Wohn- und Gewerbeflächen können helfen, die energetische 

Sanierung der Bestandsgebäude zu finanzieren. 

Foto: Stefan Müller-Naumann / GWG München ı Zeichnung: Kaufmann.Lichtblau.Architekten / Wolfgang Huss 

▴▴Wohnanlagenerneuerung in München: neue Fassaden und neues Geschoss 

Bauaufgabe 

Wer den Begriff der Aufstockung nur damit assoziiert, vorstädtische 

Einfamilienhäuser um ein Geschoss zu erweitern, denkt zu 

kurz. Die vertikale Gebäudeerweiterung weist heute eine große 

Bandbreite auf: Sie reicht vom untergeordneten Aufbau über den 

Dachstuhlersatz, die Erweiterung um ein Geschoss bis hin zur 

mehrgeschossigen, übergeordneten Struktur, die zuweilen dem 

Bestandsgebäude nur noch die Bedeutung eines Gebäudesockels 

zugesteht. Anfangs- und Endpunkt dieser Skala repräsentieren 

zwei Projekte des Schweizer Büros „burkhalter sumi architekten“: 

Das Penthouse auf der Konzernzentrale eines Unternehmens in 

Winterthur ergänzt das Bestandsgebäude um einen exklusiven 

Besprechungsbereich mit umlaufender Dachterrasse. In Zürich 

wird ein zweigeschossiger Bestandsbau, der nach dem Umbau 

Büroräume aufnimmt, um vier neue Wohngeschosse in Holzbauweise 

erweitert. 

Die Planung der Erschließung spielt bei Aufstockungen eine 

zentrale Rolle. Bestehende Treppen- und Aufzugsanlagen lassen 

sich erhalten und erweitern, wenn sie die Anforderungen an 

Brandschutz und gegebenenfalls Barrierefreiheit weiterhin erfüllen 

können. Falls eine Aufstockung die Einordnung des Gesamtgebäudes 

in eine höhere Gebäudeklasse auslöst, ist diesen Punkten 

besondere Aufmerksamkeit zu widmen. In anderen Fällen kann es 

auch sinnvoll und notwendig sein, die bestehende Erschließung 

rückzubauen und ein neues, barrierefreies Erschließungssystem 

für das Gesamtgebäude zu erstellen. Beispielhaft dafür steht die 

Nachverdichtung einer Wohnsiedlung aus den 1950er-Jahren 

in München-Sendling durch „Kaufmann.Lichtblau.Architekten“. 

Hier wurde die Aufstockung mit der Fassadenmodernisierung in 

vorgefertigter Holzrahmenbauweise kombiniert, die bestehende 


E 


Foto: Bruno Klomfar ı Zeichnung: Architekten Hermann Kaufmann / Wolfgang Huss 

Spänner-Erschließung durch neue Laubengänge, Treppenhäuser 

und Aufzüge ersetzt und so die uneingeschränkte Benutzbarkeit 

des Gebäudes langfristig gesichert. 

Aufstockungen können die gleiche Nutzung wie der Bestand 

beherbergen, aber auch unabhängig von diesem funktionieren. Ein 

Beispiel für den Ansatz „multi use“ befindet sich im österreichischen 

Dornbirn, wo auf einem bestehenden Kaufhaus mit aufgesetztem 

Parkgeschoss eine eigenständige Wohnwelt, erschlossen durch ein 

zweigeschossiges Atrium, entstand. Diese Art, bestehende Gebäude 

neu zu denken und bestehenden Raumbedarf unkonventionell zu 

decken, ist durchaus zukunftsweisend. 

Vor allem in wachsenden Ballungszentren wird auf den durch 

Zuzug verursachten Druck mit Nachverdichtung reagiert. Viele 

Wohnsiedlungen aus den 1950er- und 1960er-Jahren bieten dafür 

große Potenziale. Sie weisen oft – dem damaligen Leitbild „Licht, 

Luft und Sonne“ folgend – eine geringe bauliche Dichte auf, haben 

aber eine inzwischen attraktive Lage in Zentrumsnähe. Schulen 

haben eine hohe Standortbindung, müssen aber auf Änderungen 

von Schülerzahl, Organisation und pädagogischen Konzepten 

reagieren können. Betriebe sehen sich ebenfalls häufig rasch 

▾▾Zweigeschossige Wohnanlage auf einem Kaufhaus in Dornbirn 

▴▴Penthouse auf einer Konzernzentrale in Winterthur 

wachsendem Raumbedarf gegenüber. Auf die Modernisierung im 

laufenden Betrieb oder in kurzen Ferienzeiten sind alle genannten 

Gebäude angewiesen. Hierin besteht ein großes Potenzial für den 

auf maximale Vorfertigung ausgelegten Holzbau. 

Bauprozess 

Häufig sind Aufstockungen aus statischen Gründen nur als 

leichte Holzkonstruktionen möglich. Das Maß an Eingriffen in 

den Bestand, der Grad der Vorfertigung und die Qualität der 

Bauprozessplanung entscheiden über die Sinnhaftigkeit der 

Erweiterung unter laufendem Betrieb. Gängige Praxis ist die 

Aufstockung bei laufendem Betrieb des Bestandsgebäudes. Die 

Möglichkeiten der Prozessoptimierung werden dabei meist noch 

nicht voll ausgeschöpft. 

Um die Bauphase zu verkürzen und damit dem Nutzer einen 

erheblichen Vorteil zu sichern, müssen vorher Zeit und Geld 

für eine penible Bestandsaufnahme aufgewendet werden. Diese 

umfasst eine Analyse der bestehenden Tragstruktur bis hin 

zu Fundamenten und Bodenbeschaffenheit, die Erfassung der 

Bestandsgeometrie durch ein detailliertes verformungsgerechtes 

Aufmaß, eine Inventur der haustechnischen Anlagen und 

Foto: Heinrich Helfenstein ı Zeichnung: Burkhalter Sumi Architekten / Wolfgang Huss 


E 


Leitungen und die Untersuchung der obersten Geschossdecken 

auf ihre bauphysikalischen Eigenschaften hin. Werden diese 

Erkenntnisse vor dem Beginn des Montageprozesses vollständig 

zusammengetragen, kann der Vorfertigungsgrad sehr weit 

betrieben werden. Eine denkbare Strategie wäre beispielweise, 

kleinere, hochinstallierte Bereiche wie Bäder und Küchen als 

Raumzellen gut transportierbarer Größe vorzusehen und mit 

flächigen, komplett vorgefertigten Wand- und Dachelementen für 

die Konstruktion größerer Räume zu kombinieren. 

Die kritische Bauphase beginnt mit dem Abbruch des bestehenden 

Dachs und endet mit der Wiederherstellung der wasserführenden 

Schicht. Bei Flachdachgebäuden kann unter Umständen 

das bestehende Flachdach als Notabdichtung dienen. Bei Steildachgebäuden 

ist es häufig möglich, eine Notabdichtung auf der 

Ebene der obersten Geschossdecke noch vor Abbruch der Dachkonstruktion 

einzubringen. Ist der Montageprozess entsprechend 

schnell, kann im Optimalfall auf aufwendige Wetterschutzdächer, 

die im Neubaubereich nicht üblich sind, verzichtet werden. 

Bautechnik 

Das volle Spektrum von Holzkonstruktionssystemen findet bei 

Aufstockungen Anwendung. Der Holzrahmenbau ist die mit 

großem Abstand vorherrschende Konstruktion. Sein geringes 

Eigengewicht sowie die Eigenschaft, Trag- und Dämmschicht in 

einer Ebene zu vereinen, sind die Hauptgründe dafür. 

Das strukturelle Verhältnis von Bestand und Erweiterung kann 

ganz unterschiedlich sein. Ist das Raumgefüge der Erweiterung 

adaptierbar an die Tragstruktur des Bestandes, sind bei den 

bestehenden Installationen Platzreserven vorhanden und die 

Schachtanordnung geeignet, um die Aufstockung zu versorgen, 

dann können Lastabtragung, Erschließung und Installationsführung 

des Bestandes bestenfalls aufgenommen und fortgeführt 

werden. Die Aufgabe kann aber auch erfordern, dass sich die 

Erweiterung strukturell vom Bestand löst. 

Eine gewisse Freiheit in der Grundrissgestaltung lässt sich 

erreichen, indem man für die neue Deckenkonstruktion über dem 

Bestand eine ausreichende Aufbauhöhe vorsieht. In dieser Schicht 

können dann notwendige Lastumlenkungen und der Horizontalverzug 

von Sanitärleitungen bewerkstelligt und so Wände und 

Sanitärgegenstände unabhängig vom Bestand angeordnet werden. 

Wird parallel zur Aufstockung die Fassade mit vorgefertigten 

Holzrahmenelementen modernisiert, können die Installationsleitungen 

in der Modernisierungsfassade weitergeführt werden, 

sodass der Bestand ganz von dieser Aufgabe entbunden und der 

Nutzer weniger beeinträchtigt wird. 

Die Vision der „smarten Gebäudehülle“, die sich als energetisch 

ertüchtigender und zusätzlichen Nutzraum schaffender Mantel um 

Bestandsgebäude legt, hat architektonischen Reiz und bietet ein 

attraktives Betätigungsfeld für moderne Holzbaubetriebe. 

 

Wolfgang Huß, München ▪ 

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E 

Einführung Genehmigungsverfahren 

Kommunikation 

statt Konfrontation 

Der Brandschutz ist in den Genehmigungsverfahren für mehrgeschossige 

Holzbauten ein zentrales Thema. Deshalb ist es sinnvoll, sich mit den 

zuständigen Behörden schon in der Vorplanungsphase eng abzustimmen. 

Frühzeitig, möglichst bereits im Rahmen der Vorplanung 

von Bauvorhaben, für die die Regelungen und Anforderungen 

der „Muster-Richtlinie über brandschutztechnische 

Anforderungen an hochfeuerhemmende Bauteile in Holzbauweise“ 

(M-HFHHolzR) gelten, sollten der Bauherr, der Architekt und der 

Brandschutzfachplaner den Kontakt mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde 

und der für den vorbeugenden Brandschutz zuständigen 

Dienststelle der örtlichen Berufsfeuerwehr suchen. Das 

erzeugt Verständnis und Vertrauen sowie in der Folge Planungssicherheit 

für alle Beteiligten. 

▴▴Ergebnis erfolgreicher Kommunikation mit der Bauaufsicht in Berlin: 

das erste siebengeschossige Holzgebäude in Deutschland, 

fertiggestellt im März 2008 in einer Baulücke im Stadtteil Prenzlauer Berg 

Architekten Kaden Klingbei 

Vorgespräch als Grundlage für Machbarkeitsstudie 

In einer ersten Gesprächsrunde mit der Bauaufsicht sollte der 

Schwerpunkt auf der Präsentation des Vorhabens liegen und noch 

keine Details angesprochen oder diskutiert werden. Das Gespräch 

dient unter anderem dazu, belastbar festzustellen, wer die innerhalb 

der Bauaufsichtsbehörde für das Verfahren zuständigen 

Entscheidungsträger sind. Und die Mitarbeiter der Bauaufsichtsbehörde 

erhalten nicht das Gefühl, überfallartig mit einer für 

sie bislang mehr oder weniger unbekannten Herausforderung 

konfrontiert zu werden. 

Nach dem Vorgespräch sollte in der Vorplanungsphase nicht 

etwa ein vollständiges Brandschutzkonzept erstellt werden, sondern 

in enger Abstimmung zwischen dem Bauherrn, dem Architekten, 

dem Brandschutzsachverständigen und gegebenenfalls weiteren 

Fachplanern zunächst ein brandschutztechnisches Grobkonzept 

im Sinne einer Machbarkeitsstudie. Diese dient als Vorstufe für 

das eigentliche Brandschutzkonzept und sollte – um zeit- und 

kostenintensive Umplanungen zu einem späteren Zeitpunkt 

vermeiden zu können – stichwortartig Aussagen zu folgenden 

Sachverhalten enthalten: 

▸▸ Zugänglichkeit des Objektes für die Feuerwehr 

▸▸ Aufstellflächen für die Feuerwehr 

▸▸ Löschwasserversorgung 

▸▸ konstruktive Brandschutzmaßnahmen 

▸▸ anlagentechnische Brandschutzmaßnahmen 

Die Machbarkeitsstudie sollte primär die gegebenenfalls 

vorhandenen Abweichungen vom geltenden Baurecht erläutern 

und entsprechende Kompensationsmaßnahmen vorschlagen. Weil 

solche Maßnahmen erheblichen Einfluss auf Architektur, Statik, 


E 

Einführung Genehmigungsverfahren 

Haustechnik und vor allem auf die Baukosten haben können, 

ist eine enge Abstimmung zwischen den Gewerken dringend 

erforderlich. Sollten keine Abweichungen gegeben sein, da das 

Vorhaben in einem Bundesland mit einer Landesbauordnung in 

Anlehnung an die Musterbauordnung in der Fassung von 2002 

innerhalb der Gebäudeklasse 4 realisiert werden soll, gilt es eben 

genau dies festzuhalten. 

Im Dialog zum genehmigungsfähigen Konzept 

Das Ergebnis der abgestimmten Machbarkeitsstudie ist eine 

Vorplanung, die die Wünsche des Bauherrn und des Architekten 

weitestgehend berücksichtigt und aus Sicht der Brandschutzsachverständigen 

grundsätzlich als genehmigungsfähig eingestuft 

wird. Der Brandschutzsachverständige stellt das brandschutztechnische 

Grobkonzept im Rahmen der frühzeitigen Abstimmung der 

Bauaufsicht und der Feuerwehr vor. 

Baurechtliche Abweichungen, deren Genehmigungsfähigkeit 

fraglich ist, und die entsprechenden Kompensationsmaßnahmen 

lassen sich in den folgenden Gesprächen klären. Wird das Konzept 

in Teilen abgelehnt, so bietet es sich an, die aus Sicht der Behörden 

erforderlichen Änderungen direkt und persönlich mit den Verantwortlichen 

abzustimmen. Die Protokolle der durchgeführten 

Besprechungen können später als Anlage zum Brandschutzkonzept 

dienen, die nach Abschluss der Vorplanung auf Grundlage der 

Machbarkeitsstudie erstellt wird. 

Diese Vorgehensweise ist angeraten, da Verlautbarungen von 

Behördenvertretern zur Genehmigungsfähigkeit vor Einreichung 

der vollständigen Genehmigungsplanung nicht rechtsverbindlich 

sind. Eine absolute Planungssicherheit lässt sich zwar auch auf 

Grundlage eines Besprechungsprotokolls nicht erzielen, aber es 

kann mit hoher Wahrscheinlichkeit davon ausgegangen werden, 

dass nach erfolgter Abstimmung keine grundsätzlichen Richtungswechsel 

mehr erfolgen. 

Zusammengefasst empfiehlt sich also folgende Vorgehensweise: 

▸▸ Vorgespräch von Bauherr, Architekt und Brandschutzsachverständigem 

mit der Bauaufsicht zur Vorstellung des 

geplanten Objektes 

▸▸ Anfertigung einer Machbarkeitsstudie durch den Brandschutzsachverständigen 

auf Grundlage der Vorplanung 

▸▸ Abstimmung der Machbarkeitsstudie zwischen Bauherr, 

Architekt, Brandschutzsachverständigem und gegebenenfalls 

weiteren Fachplanern 

▸▸ Gespräch zwischen Bauaufsichtsbehörde, Feuerwehr und dem 

Brandschutzsachverständigen zur Klärung der relevanten 

Punkte des Brandschutzes, insbesondere der Abweichungen 

▸▸ Verteilung des Besprechungsprotokolls 

▸▸ Anfertigung des Brandschutzkonzeptes auf Grundlage der 

abgestimmten Machbarkeitsstudie 

Wahl des Prüfingenieurs mit Behörde abstimmen 

Da mehrgeschossige Bauvorhaben in Holzbauweise und Projekte 

der Nachverdichtung im städtischen Kontext – z. B. Aufstockungen 

oder Baulückenschließungen – alle dem klassischen 

Genehmigungsverfahren unter Einbindung eines Prüfingenieurs 

für Baustatik unterworfen sind, ist es empfehlenswert, sich mit der 

zuständigen Bauaufsicht auch bei der Wahl des zu beauftragenden 

Prüfingenieurs abzustimmen. 

Gemäß Punkt 6 der M-HFHolzR 2004 muss der für das Vorhaben 

zuständige Prüfingenieur für Baustatik im Rahmen der Überwachung 

ausdrücklich auch die ordnungsgemäße Bauausführung 

nach dieser Richtlinie überwachen und bescheinigen. Dazu 

sollten die Projektbeteiligten anlässlich der ersten Abstimmung 

unter Verweis auf die notwendige Qualifikation des Prüfingenieurs 

hinsichtlich von Holzbauvorhaben auf Grundlage der 

M-HFHHolzR 2004 bei der Bauaufsicht anregen, gemeinsam einen 

Prüfingenieur – und gegebenenfalls den Prüfingenieur für den 

Brandschutz – auszuwählen. 

Diese Vorgehensweise wurde unter anderem bei der Errichtung 

des Bauprojekts „e3“, des ersten siebengeschossigen Holzbaus in 

Deutschland, aber auch bei anderen Bauprojekten in Berlin zum 

Vorteil aller Beteiligten umgesetzt. Die entsprechend kompetenten 

Prüfingenieure kennen zum einen die Leistungsfähigkeit der 

modernen Holzkonstruktionen genau, zum anderen sind sie nicht 

bereit, angesichts der noch jungen Entwicklung des modernen 

mehrgeschossigen Holzbaus ein wie auch immer geartetes Risiko 

in Planung und Ausführung einzugehen. Daher ist es ratsam, 

eventuellen Forderungen des Prüfingenieurs zu Sonderprüfungen 

mit dem Ziel, die Gebrauchstauglichkeit der Konstruktionen zu 

verifizieren, zu entsprechen. Ludger Dederich, Rottenburg ▪ 

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E 

Einführung IBA Hamburg 2013 

IBA Hamburg GmbH / bloomimages 

▴▴Die IBA Hamburg 2013 will mit zahlreichen innovativen Neubauprojekten den Problemstadtteil Wilhelmsburg aufwerten 

Schluss mit Versteckspiel 

Erstmals in der 112-jährigen Geschichte der Internationalen Bauausstellung 

(IBA) spielt der Holzbau eine zentrale Rolle. Im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg 

demonstriert er seine Leistungsfähigkeit und darf auch sich selbst zeigen. 

Als im Jahr 1901 die Idee einer Internationalen Bauausstellung 

(IBA) auf der Darmstädter Mathildenhöhe aus 

der Taufe gehoben wurde, sollte damit ein permanenter 

Diskurs über Stadterneuerung initiiert werden. Die Einheit von 

Kunst, Leben, Natur und Wohnkultur war damals das große Leitbild, 

das bis heute kaum an Aktualität verloren hat. Klimafreundliches, 

bezahlbares und zukunftsfähiges Bauen steht im Mittelpunkt der 

2013 in Hamburg stattfindenden IBA, was in logischer Konsequenz 

zu zahlreichen Holzbauwerken führte. Der „energetische, soziale 

und städtebauliche Umbau der Stadt des 21. Jahrhunderts“ wird 

am Beispiel des von der hanseatischen Prosperität abgehängten 

Problemstadtteils Wilhelmsburg untersucht. „Smart Material 

Houses“ (intelligente Baustoffe), „Smart Price Houses“ (preiswertes 

Bauen), „Hybrid Houses“ (flexibles Bauen) und „Water Houses“ 

(Bauen am Wasser) lauten dabei die Themen. 

Woodcube 

Erstmals in Europa entstand ein mehrgeschossiges Wohngebäude 

in Massivholzbauweise ohne fremdstoffliche Dämmung: der 

„Woodcube“. Der vom Stuttgarter Büro „Architekturagentur“ 

entworfene und mit dem österreichischen Thoma-Holz100-System 

errichtete 5-Geschosser besitzt 900 m² Wohnfläche und zeigt innen 

und außen, woraus er besteht: aus purem Holz. Keine Verkleidungen, 

keine Folien, keine Chemie. Er erreicht Passivhausstandard 

und weist eine besonders positive CO 2 

-Bilanz auf, weil eben sehr 

viel Holz verbaut und bei der Auswahl der sonstigen Baustoffe 

sorgfältig auf eine Geringhaltung der „grauen Energie“ geachtet 

wurde. Da die tragenden Massivholzbauteile recht dick sind – die 

Außenwand 32 cm – überschreiten sie F90 deutlich und machen 

eine Verkapselung oder Sprinkleranlage verzichtbar. 

Wälderhaus 

Die „Schutzgemeinschaft Deutscher Wald“ errichtete das „Wälderhaus“. 

Es visualisiert seinen Zweck innen und außen durch 

üppige Holzoberflächen. Der komplexe Multifunktionsbau dient 

dem Bauherrn als Verwaltungssitz sowie als Ausstellungs- und 

Seminargebäude. Das integrierte Öko-Hotel wird verpachtet. 

Entworfen wurde das Gebäude vom Hamburger Büro „Studio 

Andreas Heller Architects & Designers“. Die asymmetrische Form 

sorgt dafür, dass es eine kraftvolle Lebendigkeit ausstrahlt. Der 

5-Geschosser ist 21 m hoch, beinhaltet 6000 m² Bruttogeschossfläche 

und erreicht Passivhausstandard. Auf einen 2-geschossigen 

mineralischen Sockel folgen drei Vollgeschosse in Brettsperrholz- 

Bauweise. Die unbehandelte Fassade aus Lärchenholz bietet für 

Vögel und Insekten vorbereitete Nistplätze. Eine Sprinkleranlage 

stellt die Anforderungen an den Brandschutz sicher. 

Case Study Hamburg 

Ein Baukastensystem liegt dem „Case Study Hamburg“ zugrunde. 

Entworfen hat es das Londoner Büro „Adjaye Associates“, für 

die Ausführung war das Hamburger Büro „planpark architekten“ 

zuständig. Das 4-geschossige Gebäude beherbergt neun 


E 

Einführung IBA Hamburg 2013 

▴▴Ganz in Massivholzbauweise errichtet ist der 5-geschossige „Woodcube“ 

▴▴Das 5-geschossige „Wälderhaus“ beeindruckt durch Größe und Form 

Wohnungen mit insgesamt 829 m² Wohnfläche. Die vorgefertigten 

Basismodule sind um einen Erschließungskern angeordnet und 

sowohl horizontal als auch vertikal miteinander verbunden, 

sodass unterschiedlich große Geschoss- und Maisonettewohnungen 

entstanden. Die kubische Grundform des Bauwerks wird 

durch horizontale Bänder in Höhe der Geschossdecken gegliedert, 

wirkt aber durch eine lockere Anordnung geschosshoher Fenster, 

Loggien und Dachterrassen sehr lebendig. Die Fassade besteht 

aus einer Lärchenholzschalung, im Inneren besitzen die Decken 

sichtbare Holzoberflächen. Sie bestehen aus vorgefertigten Holz- 

Beton-Verbundelementen, was größere statische Spannweiten 

ermöglichte und schallschutztechnisch vorteilhaft ist. Die tragenden 

Brettsperrholz-Wände sind verkapselt. Der Energiebedarf 

unterschreitet den Standard der EnEV 2009 um 30 Prozent. 

Case Study #1 

Das „Case Study #1“ wurde vom Hamburger Büro „Fusi & 

Ammann Architekten“ entworfen und vom Fertighausanbieter 

„Schwörer“ umgesetzt. Der 4-Geschosser bietet Platz für sechs 

Eigentumswohnungen. Die vorgefertigten Grundmodule wurden 

wie ein Legohaus zusammengefügt. Auch sie sind vertikal und 

horizontal zu größeren Einheiten verbunden, was zu individuellen 

Wohnungen führt. Die Hybridkonstruktion besteht aus 

Stahlbetonelementen und einer vorgehängten Holzfassade. In 

die großen Innenräume lassen sich nachträglich weitere Trennwände 

einbauen. Die Fassade besteht aus schwarzen, horizontal 

angebrachten Holzlamellen unterschiedlicher Breite, was für ein 

markantes Erscheinungsbild sorgt. Der Energiebedarf liegt um fast 

die Hälfte unter dem, was die EnEV 2009 vorschreibt. 

Ideale Plattform für den Holzbau 

Zwar geht es der IBA Hamburg primär um Stadtreparatur und 

Stadterneuerung, doch ihre mehrgeschossigen Holzbauten setzen 

vielversprechende und richtungsweisende Akzente. Sowohl die 

Fach- als auch die Publikumsmedien werden ab Sommer 2013, 

wenn die Bauwerke und Außenanlagen fertiggestellt sind, über 

dieses internationale Großereignis ausführlich berichten – und das 

nicht nur einmal, sondern mehrmals. „Holz ist groß im Kommen“, 

lautet die Botschaft, die von hier ausgehen und hoffentlich viele 

Nachahmer finden wird. Die IBA Hamburg ist ein Glücksfall für 

den modernen Holzbau und dürfte große Wirkung entfalten. 

 

Marc Wilhelm Lennartz, Polch-Ruitsch ▪ 

Christian Lohfink 

IBA Hamburg / Martin Kunze 

IBA Hamburg / Martin Kunze 

Kay Riechers 

▴▴Auf einem Bausystem basiert das 4-geschossige „Case Study Hamburg“ ▴▴Hybridbau mit dunkler Holzfassade: das 4-geschossige „Case Study #1“ 


01 

Mehrgeschosser Bad Aibling 

Huber & Sohn 


01 


Holzstadt im 

Höhenrausch 

Ein ehemaliges Kasernengelände entwickelt das Wohnungswirtschaftsunternehmen 

B&O zur „City of Wood“. Hier 

entstand Deutschlands erster Achtgeschosser in Holzbauweise. 

Projekt 01 


Bad-Aibling 

Deutschlands erster Achtgeschosser in Holzbauweise 

ist 25 m hoch. Aus 570 m3 Holz entstanden 1740 m2 

Geschossfläche. Gebaut wurde er vor allem mit Massivholzelementen, 

die das Holzbauunternehmen „Huber & Sohn“ in 

seinem Werk vorfertigte. Die Montage eines Geschosses dauerte 

dann nur zwei Tage. 

In Bad Aibling steht das richtungsweisende Projekt auf einem 

70 ha großen ehemaligen Kasernengelände der US-Armee. Vor fünf 

Jahren hatte das Unternehmen B&O, ein technischer Dienstleister 

der Wohnungswirtschaft, das Areal erworben. Seither investierte 

es dort: in die Sanierung des Bestands, in Neubauprojekte und in 

die Umsetzung eines Nullenergie-Konzepts. Neben Gewerbe- und 

Büroflächen entstehen Wohnungen, Schulen und ein Hotel mit 

Konferenzzentrum. 

Grundrisse für Büros und Wohnungen 

Die in dem Areal geplante Nutzungsmischung bildet sich auch in 

dem rund 2,6 Mio. Euro teuren Achtgeschosser ab: Die eine Hälfte 

enthält Büros, die andere barrierefreie Wohnungen. Die Grundrisse 

sind flexibel und erlauben sowohl verschiedene Bürotypen als 

auch verschiedene Geschosswohnungstypen mit zwei, drei und 

vier Zimmern, die als Zwei- und Dreispänner organisiert sind. 

Möglich ist diese Vielfalt durch die Reduzierung der Tragkonstruktion 

auf wenige Wände, sodass alle Grundrisse individuellen 

Wünschen entsprechend variierbar sind. 

Mit einem Heizenergiebedarf von 18 kWh/(m2a) erreicht das 

Gebäude fast Passivhausstandard. Mit einer dickeren Außenwanddämmung 

wäre natürlich noch ein besserer Wert möglich 

gewesen, doch dann hätte die Zulassung deutlich länger gedauert 

und es wären unverhältnismäßig hohe Zusatzkosten entstanden. 

Für Warmwasser und Heizwärme sorgen eine Solarthermieanlage, 

eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und ein Anschluss 

an eine große zentrale Hackschnitzelheizanlage, die das gesamte 

Gelände versorgt. Mit einem nachträglich auf dem Dach anzubringenden 

Windrad und einer nachgerüsteten Wärmepumpe ließe 

sich Plusenergiestandard erzeugen. 

B&O Wohnungswirtschaft 

Das Gebäude basiert auf einem Bausystem, das vom Planungsteam 

der Münchner Büros „Schankula Architekten“ 

und „bauart Konstruktion“ entwickelt wurde, unterstützt vom 

Holzbauunternehmen „Huber & Sohn“, Forschern der Technischen 

Universität München, der Hochschule Rosenheim und 

dem Rosenheimer „Institut für Fenstertechnik“ (ift). Gemeinsam 

entwickelten die Experten innovative Konzepte in den Bereichen 

Statik, Brandschutz und Schallschutz, in denen bisher kaum 

bauaufsichtliche Zulassungen für mehrgeschossige Holzbauten 

existieren – und die nun hier erstmals zum Einsatz kamen. 

▴▴Mit dem Viergeschosser „Holz 4“ (vorn) ging es auf dem Kasernenareal 

im Jahr 2010 los. Seit 2011 steht gleich nebenan der Achtgeschosser „Holz 8“ 


01 


▴▴Den 2012 durchgeführten Architekturwettbewerb für die „City of Wood“ gewann in der Kategorie „Städtebauliches Konzept“ der Entwurf der 

Arbeitsgemeinschaft von Matteo Thun und Hermann Kaufmann. Die Bauarbeiten zur Realisierung der zahlreichen Holzbauten haben schon begonnen 

Hohe Auflagen beim Brandschutz 

Die Statik des Bauwerks definiert die Giebelwände und die Innenwände 

der Schmalseiten als tragend und legt so die Spannrichtung 

der Decken fest. Das in Stahlbeton errichtete Treppenhaus dient 

als Aussteifung. Darüber hinaus gibt es eine Reihe aussteifender 

Innenwände, die wie die Giebelwände als Scheiben ausgebildet 

sind. Wegen der von unten nach oben abnehmenden Lasten 

reduziert sich auch die Dicke der Wandkonstruktionen nach oben: 

von 18 cm im Erdgeschoss auf 10 cm im obersten Geschoss. Die 

vorgefertigten Wandelemente wurden von „Huber & Sohn“ bereits 

mit eingebauten Fenstern sowie aufgebrachten Holzschalungen 

und Putzträgerplatten angeliefert. „Lediglich verputzt werden 

musste noch auf der Baustelle“, erzählt Josef Huber, der geschäftsführende 

Gesellschafter des Holzbauunternehmens. 

Aus Brandschutzgründen bestehen das Treppenhaus und die 

Laubengänge, die die Einheiten erschließen, aus Stahlbeton. Das 

Treppenhaus musste zudem einen mineralischen Putz erhalten. Der 

im Freien liegende Erschließungsweg begünstigt außerdem einen 

rauchfreien Treppenraum – eine unbedingte Forderung des Brandschutzes. 

Darin integrierte Trockensteigleitungen sowie funk- oder 

drahtvernetzte Rauchmelder in den Wohn- und Büroeinheiten sind 

weitere Kompensationsmaßnahmen, die notwendig waren, um die 

Tragkonstruktion komplett in Holz ausführen zu dürfen. 

Umfangreiche Großbrandversuche waren diesem Bau der 

Gebäudeklasse 5 vorangegangen. Im Endergebnis konnte das 

Holzbauunternehmen für die Innen- und Außenwände ein 

allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis erwirken und für 

andere Wandtypen Gutachten, die durch Zustimmung im Einzelfall 

von der Obersten Baubehörde im Bayerischen Innenministerium 

genehmigt wurden. Auf der damit festgelegten Basis mussten 

sämtliche verwendeten, tragenden Holzbauteile in der Feuerwiderstandsklassifikation 

F90–B+K260 ausgeführt werden. 

Die Massivholzwände bestehen aus einem Vollholzkern, der 

beidseitig mit Gipsfaserplatten gekapselt wurde, um den Brandschutzanforderungen, 

aber auch der Statik zu genügen. Entkoppelte 

Vorsatzschalen aus Gipskartonplatten sorgen bei den Wohnungstrennwänden 

für ausreichenden Schallschutz. Die Verbindung 

erfolgt mit Direktschwingabhängern, an denen die C-Profile der 

Trockenbauunterkonstruktion befestigt sind. Die Außenwände 

sind mit 24 cm Steinwolle gedämmt. Der Schmelzpunkt dieses 

Dämmmaterials liegt bei über 1000 °C, trotzdem war noch eine 

Zustimmung im Einzelfall nötig, da Vollwärmeschutzsysteme im 

Regelfall auf 20 cm Dicke begrenzt sind. 

Weil die Fassade zu großen Teilen aus Holz besteht und nur 

stellenweise durch Putzflächen ergänzt wird, galt hier dem Brandschutz 

ebenfalls ein besonderes Augenmerk. Die geschlossene 

Holzaußenwandbekleidung mit Nut und Feder dient dem Zweck 

des höheren Brandwiderstands. Um einen eventuellen Brandüberschlag 

an der Fassade zu verhindern, wurden in Höhe der 

Geschossdecken zudem 1,5 mm dicke Stahlbleche eingezogen. 

Diese unterbrechen den Luftzwischenraum, ragen rund 3 cm vor 

die Fassadenfläche und würden die Ausbreitung eines Brandes 

an der Außenfront ausreichend behindern. 

Die Decken bestehen aus fünflagigem Brettsperrholz, das 

größtenteils mit Gipsplatten doppelt beplankt ist. In den Wohnräumen 

erlaubt eine Ausnahmegenehmigung sichtbare Holzdecken. 

Luft- und Trittschallschutz sind durch einen insgesamt 

20 cm hohen Deckenaufbau mit Splittschüttung, Trittschalldämmung 

aus mineralischem Dämmstoff und Trocken- oder 

Zementestrich garantiert. Dieser Aufbau stellt zudem auf der 


01 


 

 

 

 

Matteo thun & hermann kaufmann / B&O Wohnungswirtschaft 

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Hannover, 6.-10.5.13, Halle 15 | Stand E 18 

Deckenoberseite den Brandschutz sicher. Um die Rauchdichtheit 

zwischen den Geschossen zu gewährleisten, wurden in den Decken 

und im Anschlussbereich zu den Innenwänden diffusionsoffene 

Fassadenbahnen eingebaut. 

Großer Ehrgeiz beim Schallschutz 

In puncto Schallschutz wollte der Bauherr B&O bei seinem 

Prestigeprojekt nicht nur die gesetzlichen, sondern die erhöhten 

Anforderungen der VDI 4100 Schallschutzstufe II berücksichtigen. 

Gemeinsam legte das Bauteam die Luftschalldämmung zwischen 

den Wohnungen auf 56 statt 53 dB fest und den Trittschallpegel 

auf 46 statt 53 dB. Da die Bauweise mit Massivholzelementen 

nicht in den Beispielkatalogen der DIN 4109 abgedeckt ist und 

sich schalltechnisch auch anders verhält, musste hierfür das 

ift Rosenheim spezielle Wand- und Bodenaufbauten ermitteln. 

Diese gehen auch auf Problempunkte ein und bieten Lösungen 

für eine möglichst geringe Flankenübertragung. Der ähnlich 

konstruierte Viergeschosser, mit dem B&O in Bad Aibling seine 

Serie innovativer Holzbauprojekte begann, konnte die Zielwerte 

vollständig einhalten. 

Mit dem Achtgeschosser ist der Ehrgeiz von B&O noch lange 

nicht befriedigt. Ganz im Gegenteil: Er war nur ein spektakulärer 

Anfang. Das deutschlandweit agierende Wohnungswirtschaftsunternehmen 

ist von den Vorteilen des Holzbaus so überzeugt, 

dass es ganz auf ihn setzt und damit einen deutlichen Vorsprung 

zu seinen Mitbewerbern erlangen möchte. Die „City of Wood“ 

in Bad Aibling dient ihm als Experimentierfeld, um wertvolle 

Erfahrungen zu gewinnen, die für Bestandserneuerungen und 

Nachverdichtungen in größeren Städten wichtig sind. 

„Follow your instinct“ – so lautet für uns das Leitmotiv 

jeder Produktentwicklung. Die neue Handkreissäge 

K 85 zeigt, was das bedeutet. Mit ihrer Flexibilität, 

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02 

Mehrgeschosser Dornbirn 

Projekt 02 


Dornbirn 

Norman a. müller / Cree 


02 


Nachhaltig 

nach oben 

Hochhäuser und Nachhaltigkeit 

erschienen bisher als 

Widerspruch. Das ist nun anders. 

In Dornbirn entstand ein 

Achtgeschosser in Holzbauweise 

mit Passivhausstandard. 

Zwei Megatrends bestimmen das künftige Baugeschehen: 

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sowie Urbanisierung. 

Die Urbanisierung ist dabei eine Konsequenz aus dem ersten 

Megatrend, denn je dichter die Menschen zusammenrücken, desto 

mehr Wege lassen sich zu Fuß bewältigen und desto effizienter 

wird ein öffentliches Nahverkehrssystem. Der österreichische 

Baukonzern Rhomberg, der bis vor wenigen Jahren mit Holzbau 

nicht viel am Hut hatte, stellte sich den Herausforderungen 

der Zukunft und entwickelte mit einem hochkarätig besetzten 

Team ein ambitioniertes Bausystem, das er weltweit vermarkten 

will: den „LifeCycle Tower“ (LCT) mit bis zu 30 Geschossen. Im 

vorarlbergischen Dornbirn entstand Anfang 2012 der erste achtgeschossige 

Prototyp: der LCT One. 

Integraler Forschungs- und Planungsprozess 

Für die Entwicklung, Realisierung und Vermarktung des LCT 

gründete Rhomberg ein Tochterunternehmen: die Cree. Der Name 

verweist zum einen auf den nordamerikanischen Indianerstamm 

Cree, bekannt für seinen respektvollen Umgang mit der Natur, 

zum anderen ist er eine Abkürzung für „Creative Resource & 

Energy Efficiency“. 2009 initiierte die Cree das Forschungsprojekt 

und engagierte dafür ein interdisziplinär zusammengesetztes 

Expertenteam: die Architekten Hermann Kaufmann ZT GmbH, das 

Ingenieurbüro Arup, das Holzbauunternehmen Wiehag und die 

Technische Universität Graz. In einem integralen Planungs- und 

Forschungsprozess entstand ein holzbasiertes Baukastensystem, 

das verschiedene Gebäudegrundformen und Bauhöhen bis zu 

100 m ermöglicht. 

Die Entwicklung erfolgte in verschiedenen technischen 

Varianten. Ziel war ein möglichst geringer Materialeinsatz und 

eine möglichst hohe Funktionalität und Flexibilität. Es zeigte 

sich, dass Holz-Beton-Verbundlösungen reinen Holz-Lösungen 

überlegen sind – ein Resultat der hohen Brandschutz- und Schallschutzanforderungen 

bei Mehrgeschossern. Deshalb besteht die 

Decke aus einer schmalen Stahlbeton-Platte mit unterseitigen 

Brettschichtholz-Rippen. 

Achtgeschosser als Prototyp für Hochhäuser 

Die Genehmigungsbehörden reagierten auf das Bauvorhaben 

zunächst zurückhaltend. Im Verlauf der Planungs- und Testphase, 

insbesondere durch die Brandversuche an den Deckenelementen, 

wuchs das Vertrauen. Um später einmal „echte“ Hochhäuser 

bauen zu dürfen, war es „diplomatisch klug“, erst einmal das 

norman a. müller / cree 

▴▴Das zweigeschossige Foyer empfängt die Besucher mit viel Holz. 

Die frei im Raum stehenden Stützen haben eine rein dekorative Funktion 


02 


▴▴Das 6. und 7. Obergeschoss dienen dem Bauherrn Cree als Firmensitz. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Licht, sind dreifachverglast und öffenbar 

darko todorovic / adroc.net / cree 

achtgeschossige „Fast-Hochhaus“ LCT One zu errichten. Wenn da 

alles klappt, ist der Schritt über die Hochhausgrenze nicht mehr 

groß und leichter vermittelbar. Die Hochhausgrenze liegt bei 22 m. 

Gemeint ist damit die Höhe der Fußbodenoberkante des obersten 

Geschosses, denn bis dahin ist das Equipment der Feuerwehr 

ausgelegt. Bei Höhen darüber sind zusätzliche Fluchttreppenhäuser 

und andere Sicherheitsmaßnahmen notwendig. 

Die Entwurfs- und Genehmigungsplan des LCT One dauerte nur 

vier Wochen, die Werkplanung weitere sechs Wochen, wobei da 

bereits mit Baustellenvorbereitungen und Erdarbeiten begonnen 

wurde. Im September 2011 ging es mit den Rohbauarbeiten los, 

im Juli 2012 war das Gebäude bezugsfertig. Die spektakulärste 

Phase war natürlich der Holzrohbau im April 2012. 

Ausgeklügeltes Bausystem mit hoher Flexibilität 

Der LCT One steht auf einer Grundfläche von 24 × 13 m. Sein 

Fundament besteht aus einer wasserundurchlässigen Stahlbeton- 

Bodenplatte. Darauf entstand zuerst ein Erschließungskern aus 

30 cm dicken Stahlbeton-Wänden mit Anschlussbewehrungen 

für die Geschossdecken. Die acht Vollgeschosse ruhen auf 42 

Brettschichtholz-Doppelstützen, die in einem Abstand von 2,70 m 

in der Fassadenebene liegen. Sie haben gelenkige Verbindungen. 

Die Geschossdecken agieren als schubfest verbundene Scheiben 

und der Erschließungskern nimmt die Horizontallasten auf. Mit 

den Deckenelementen verbunden sind die Doppelstützen über 

ein simples Rohr-Dorn-Stecksystem. Durch eine präzise Planung 

und Vorfertigung und einen ausgeklügelten Bauteil- und Zeitplan 

entstanden pro Tag bis zu zwei Geschosse, sodass der wetterfeste 

Holzrohbau in zehn Tagen fertig war. In konventioneller Stahl- und 

Stahlbeton-Bauweise hätte es etwa sieben Wochen gedauert. 

Holz-Beton-Verbund löst Brand- und Schallschutz 

Ein Spezifikum sind die Holz-Beton-Verbund-Rippendecken. Sie 

bestehen aus Brettschichtholz-Trägern und einer 80 mm dünnen 

Betonschicht. Wie bei den Fassadenstützen blieb auch hier das 

Holz sichtbar. Zwischen den Rippen ist die Haustechnik integriert: 

Heiz- und Kühlmodule, Lüftungs-, Sprinkler- und Beleuchtungssysteme. 

Die Geschosse selbst sind stützen- und wandfrei, sodass 

1. Tag 2. Tag 3. Tag 4. Tag 


02 


Steckbrief 

▴▴Im 1. Obergeschoss informiert eine Ausstellung über den LifeCycle Tower 

norman a. müller / cree 

Bauprojekt: 

LifeCycle Tower One ı A-6850 Dornbirn ı www.cree.at 

Bauherr: 

Cree GmbH ı A-6900 Bregenz ı www.creebyrhomberg.com 

Bauweise: Mischbauweise (Brettschichtholz/Beton) 

Bauzeit: September 2011 bis Juli 2012 

Bruttogeschossfläche: 2319 m² 

Nettonutzfläche: 1765 m² 

Baukosten: 2,5 Mio. Euro ı 1417 Euro/m² 

Heizenergiebedarf: 13 kWh/(m²a) 

Architektur: 

Architekten Hermann Kaufmann ZT GmbH 

A-6858 Schwarzach ı www.hermann-kaufmann.at 

sich jedes mit Trockenbauwänden individuell aufteilen lässt. 

Aus Brandschutzgründen sind die einzelnen Geschossebenen 

systemisch voneinander getrennt. Ein Stahlbeton-Randbalken der 

Decken unterbricht die Brettschichtholz-Fassadenstützen auf jeder 

Etage. Das verhindert, dass sich bei einem Brand das Feuer über die 

hölzernen Stützen ins nächste Stockwerk rauf- oder runterfressen 

kann. Die Befestigung der Hybriddecken am Erschließungskern 

erfolgt mit Stahlkonsolen, die durch Gipskarton-Feuerschutzplatten 

brandsicher gekapselt sind. 

Die Außenwand mit dem innen sichtbaren Holztragwerk hat 

eine Stärke von 48 cm und einen U-Wert von 0,12 W/(m2K). Innen 

ist die gedämmte Konstruktion mit OSB-Platten verkleidet, die 

auch als Dampfsperre dienen, außen mit einer zementgebundenen- 

Holzfaserplatte, auf ihr eine Unterkonstruktion zur Hinterlüftung 

und als Wetterschutz recyceltes Aluminium. Die Fenster – über 

50 Prozent der Fassade – sind dreifachverglast. So erreicht das 

Bauwerk Passivhausstandard. Beim energetischen Versorgungskonzept 

setzt der LCT auf einen flexiblen, modularen Aufbau, 

der sich an die lokalen Besonderheiten anpassen lässt. So ist 

der LCT One ans Nahwärmenetz Dornbirns angeschlossen. Die 

Jalousien werden automatisch gesteuert und schützen das Innere 

vor Überhitzung und störender Strahlung. Eine vollautomatisierte 

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und permanenter CO 2 

- 

Messung komplettiert die Haustechnik. 

Gute Bilanzen bei CO 2 

, Energie, Zeit und Lkw-Verkehr 

Der effiziente Einsatz von Energie, Material und Arbeit verbessert 

beim LCT die CO 2 

-Bilanz im Vergleich zu konventionellen 

Stahlbeton-Hochbauten um rund 90 Prozent. Darin enthalten 

sind die Emissionen, die durch Herstellung, Transport, Einbau 

und Unterhalt in der mit 50 Jahren angesetzten Nutzungsdauer 

inklusive Demontage und Materialentsorgung verursacht werden. 

Zudem verkürzen das Bausystem und der hohen Vorfertigungsgrad 

die Bauzeit deutlich – und damit auch die Zeitspanne zwischen 

Grundstückskauf und Gebäudenutzung, zwischen Investition und 

Rendite. Die Belastung der Nachbarschaft mit Lärm und Staub 

sowie die Belastung der Straßen nimmt ab. 

 

Marc Wilhelm Lennartz, Polch-Ruitsch ▪ 

Bilderleiste: Cree 

5. Tag 6. Tag 7. Tag 8. Tag 


03 

Mehrgeschosser Wien 

Holz wächst 

Projekt 03 


Wien 

über sich hinaus 

Im Rahmen des „Forschungsprojekts 8 +“ hatte sich das Wiener 

Büro „Schluder Architektur“ schon 2008 mit dem Thema „Urbaner 

Holzbau“ beschäftigt. Ab 2011 konnte es beim Neubau der Wohnanlage 

an der Wagramer Straße einen 7-Geschosser planen und bauen. 


03 


Entlang der Wagramer Straße in Wien entstand ein moderner 

Siebengeschosser in Holz, dessen Höhe aber auf den 

ersten Blick nicht auffällt, weil er ungewöhnlich lang ist. 

Grundlage des Bauprojekts war ein Bauträgerwettbewerb der Stadt 

Wien für geförderten Wohnbau. Dabei arbeiteten Architekten und 

Bauträger ihren Entwurf in sechs Wochen bis zur Planungsreife 

durch, sodass am Ende alle technischen Details und die Baukosten 

feststanden. „Werden die Baukosten überschritten, entfällt 

die komplette Förderung“, erklärt Michael Schluder vom Büro 

„Schluder Architektur“, das gemeinsam mit dem Büro „Hagmüller 

Architekten“ den Wettbewerb gewann. 

Der Bauherr, die gemeinnützige Wohn- und Siedlungsgenossenschaft 

„Familie“, wollte mit dem Projekt beweisen, dass Holz nicht 

nur wegen seiner Nachhaltigkeit und positiven Auswirkungen auf 

Wohnkomfort und Raumklima ein hervorragender Baustoff ist, 

sondern auch hinsichtlich Bauökonomie und konstruktiver Eigenschaften 

im großvolumigen Bauen. Als einziges Büro unter den 

Wettbewerbsteilnehmern plante „Schluder Architektur“ sechs der 

sieben Geschosse in Holzbauweise. Für Wien war das ein Novum, 

ermöglicht durch neue Richtlinien. Planung, Brandschutznachweise, 

Brandversuche und das Genehmigungsverfahren dauerten 

fast ein Jahr. Der Holzbau stand dann in wenigen Monaten. 

Das Gebäude schirmt mit seinen sieben Geschossen das dahinter 

liegende Areal von der stark befahrenen Hauptstraße mit unschöner 

Nachbarschaft ab. Auf der Rückseite schaffen dreigeschossige 

„Finger“ einen sanften Übergang zum angrenzenden Einfamilienhausgebiet 

und lassen halb-öffentliche Innenhöfe entstehen, die 

an die Tradition der Wiener Höfe anknüpfen. Erschlossen wird die 

Wohnanlage über drei Treppenhäuser im Hauptgebäude, in den 

ersten drei Geschossen mit Laubengängen, die über Brücken auch 

zu den Rückgebäuden führen. In den oberen Geschossen sind die 

Treppenhäuser als abgeschlossene Stahlbetonkerne ausgebildet. 

Im Hauptgebäude befinden sich 71 Wohneinheiten mit zwei 

bis vier Zimmern, in den drei Rückgebäuden jeweils zehn mit 

ebenfalls zwei bis vier Zimmern. Wegen der Lärmbelästigung 

durch die Straße befinden sich im Erdgeschoss des Hauptgebäudes 

ausschließlich Gemeinschaftseinrichtungen. 

Aufwendig: Brandschutz im Siebengeschosser 

„Weil es sich beim Projekt Wagramer Straße um den ersten 

siebengeschossigen Wohnbau aus Holz in Wien handelt, mussten 

wir in Bezug auf den Brandschutz, die Bauphysik und die Genehmigungsfähigkeit 

der Aufbauten neue Wege beschreiten“, erinnert 

sich Schluder. Besondere Untersuchungen und Einzelprüfungen 

Bruno Klomfar / Fotografie 


03 


▴▴Rückseite: Die Fassade ist aufgelockerter, die Farben sind bunter und drei 3-geschossige Anbauten erzeugen Hofsituationen, die in Wien Tradition haben 

gehörten ebenso dazu wie ein Brandversuch für den Nachweis, 

dass der Wandaufbau aus Brettsperrholz mit Kapselung tatsächlich 

unbrennbar ist. Parallel dazu forderte die Behörde die Installation 

einer Trockensteigleitung. „Wir haben für die Überprüfung und 

Genehmigung der Anlage in etwa den doppelten Zeitaufwand 

benötigt, als es normalerweise erforderlich wäre“, zieht der Architekt 

Bilanz. Bis dato hatte Wien gemäß den geltenden Richtlinien 

lediglich Viergeschosser aus Holz erlaubt. 

Sicherstes Gebäude Österreichs 

„Wir mussten das Schutzziel der Bauordnung, dass zwischen 

zwei Wohnungen 90 Minuten Brandwiderstand notwendig sind, 

auf 180 Minuten Brandwiderstand erhöhen“, erläutert Schluder. 

„Damit ist unser Holzbau das brandschutztechnisch am höchsten 

abgesicherte Gebäude in ganz Wien.“ 

Die Tragstruktur des Gebäudes setzt sich aus Scheiben 

zusammen, die in einem großzügigen Raster von 6,20 m das 

Gebäude untergliedern und somit eine höhere Flexibilität bei 

der Innenraumeinteilung ermöglichen. Die Decken bestehen aus 

einer Holz-Beton-Verbundkonstruktion, die für ausreichenden 

Brand- und Schallschutz sorgt. „Wir hatten ursprünglich Fertigteile 

vorgesehen, aber der Generalunternehmer hat nachgewiesen, 

dass die Vor-Ort-Montage günstiger ist. Die längere Bauzeit blieb 

dabei jedoch unberücksichtigt“, berichtet Schluder. 

Die Außenwände bestehen aus Brettsperrholz, das sich vom 

ersten bis zum siebten Geschoss von 13,2 cm Wandstärke auf 

11 cm Wandstärke verjüngt. Innen sind sie zweifach mit Gipskartonbauplatten 

in Brandschutzqualität beplankt. Davor sitzt die 

5 cm dicke Installationsebene, vor die nochmals eine raumseitige 

Beplankung aus Gipskartonplatten gesetzt wurde. So können 

Mieter nicht versehentlich durch nachträgliche Installationen in 

der Wand deren Brandschutzbeplankung beschädigen. Nach außen 

ist der Holzbau mit Steinwolle und Dickputz bekleidet. Auch die 

tragenden Brettsperrholz-Innenwände wurden beidseitig mit zwei 

Lagen Gipskarton in Brandschutzqualität verkleidet und besitzen 

eine mit Gipskarton beplankte Installationsebene. 

Die Treppenhäuser bestehen aus Stahlbeton. Sie fungieren als 

aussteifende Kerne und sind mit dem Erdgeschoss, das aufgrund 

der Wiener Bauordnung ebenfalls aus Stahlbeton erstellt wurde, 

verbunden. Die Fronten zwischen den Treppenhäusern schließen 

im Werk vorgefertigte Fassaden und Wände in Holztafelbauweise. 

Dank der Modularbauweise war die gesamte Konstruktion in 

nur elf Wochen fertiggestellt. „Beim höheren Baukörper musste 

lediglich die Wärmedämmfassade nachträglich angebracht werden, 

bei den niedrigeren wurden die Wandelemente bereits inklusive 

Außenverkleidung – hier kamen stehende Lärchenschalungen zum 

Einsatz, die auf Hinterlüftung montiert wurden – auf der Baustelle 

angeliefert“, erzählt Schluder. „Ein Dreigeschosser konnte so in 

einer Woche errichtet werden.“ 

Die Balkone und Loggien wurden wegen der Gefahr des Brandüberschlags 

als Betonfertigteile ausgebildet. Weil die Wagramer 

Straße stark befahren ist, befinden sich alle Fenster, die Öffnungsflügel 

besitzen, im Bereich der Loggien. Deren Glasfronten sind 

schalltechnisch abgeschlossen, aber natürlich belüftet. 

Insgesamt wurden bei diesem Großprojekt 2400 m3 Brettsperrholz 

verarbeitet. Das bedeutet, das darin ca. 2400 t C0 2 

gespeichert 

sind. Zerlegt man das Gebäude am Ende der Lebensdauer, kann 

man die rund 19 Terajoule (5,2 TWh) an eingespeicherter Energie 

nutzen und in Strom und Wärme umwandeln. 

christine Ryll, München ▪ 


03 


Systemaufbau Wände 

Außenwand REI 60/K60 

Trennwand REI 60/K60 

Dach REI60/K60 

tragende Innenwand R60/K60 

Trennwand REI 60/K60 

Trenndecke REI 60/K60 

Trenndecke REI 90 

Wohnungsseitig K60 

treppenhausseitig K30 

Trennwand REI 90 

wohnungsseitig K60 

treppenhausseitig K30 

Feuermauer REI90 

mineralisch A2 

Außenwand REI90/K60 

Erdgeschoss / Treppenhaus 

REI90 mineralisch A2 

R/REI/EI 60 

R/REI/EI 90 

R/REI/EI 90 

mineralisch A2 

[DÄMMSTÄRKE] 

Steckbrief 

ISOCELL Zellulosedämmung, der 

verschnitt- und setzungsfreie Einblasdämmstoff 

für Neu-, Ausund 

Umbau zeigt die volle Stärke. 

Unschlagbar in Verarbeitung 

und Qualität! 

Bauprojekt: Wohnanlage 

„Wagramer Straße“ ı A-1220 Wien 

Bauweise: Brettsperrholz 

Bauzeit: 

Gesamt: August 2011 bis Februar 2013 

Holzbau: Dezember 2011 bis März 2012 

Baukosten: 15 Mio. Euro 

Wohnfläche: 8440 m² 

Bauherr: 

Familie, gemeinnützige Wohnund 

Siedlungsgenossenschaft, 

Reg.Gen.m.b.H. 

A-1070 Wien ı www.sozialbau.at 

Architekten: 

Bauteil A (7-Geschosser, 6 in Holz): 

Schluder Architektur ZT-GmbH 

A-1010 Wien ı www.architecture.at 

Bauteil B (3-Geschosser, 2 in Holz): 

Hagmüller Architekten 

A-1010 Wien ı www.hagmueller.com 

Tragwerksplanung: 

RWT Plus ZT GmbH 

A-1010 Wien ı www.rwt.at 

Brandschutz: 

BrandRat ZT GesmbH 

A-1050 Wien ı www.brandrat.at 

Generalunternehmer: 

Voitl & Co. Baugesellschaft m.b.H. 

A-1200 Wien ı www.voitl.at 

Holzbau: 

Aichinger Hoch-, Tief- und 

Holzbau GmbH & Co. Nfg KG 

A-4844 Regau 

www.aichinger-bau.at 

WWW.ISOCELL.AT 


04 

Baulücke Berlin 

Fotos: Matthias Broneske 


04 


Lärchenholz statt Putz 

Ursprünglich als reines Holzhaus geplant, führten die gewünschten 

Spannweiten zu einer Tragkonstruktion aus Stahlbeton und Stahl. 

Die Fassaden aber sind aus Holz und zeigen das auf der Rückseite auch. 

Projekt 04 

Baulücke 

Berlin 

Das Wohnhaus im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg bietet 

seinen Bewohnern gerade in den oberen Geschossen 

einen spektakulären Ausblick, steht es doch am Rand des 

sog. „Barnim“, einer eiszeitlich gebildeten Hochfläche, die nach 

Süden in Richtung Berlin-Mitte abfällt. Deshalb erhielt es den 

wohlklingenden Namen „Wohnen an der Barnimkante“. 

Sieben Geschosse sind in Berlin heute sozusagen Standard. Die 

Zahl ergibt sich aus der in den Bebauungsplänen festgelegten 

Traufhöhe von 22 Metern. Bei mehr Geschossen würden die 

Innenräume zu niedrig, bei weniger Geschossen würden mögliche 

Nutzflächen verschenkt, was den Preis für jeden Quadratmeter 

Wohnfläche erhöht. So erhielt denn auch dieses Bauprojekt im 

Vorderhaus sieben Geschosse. Der Seitenflügel, der sich weit in 

den dahinter liegenden Hof streckt, ist fünf Geschosse hoch. Im 

Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich ein Ladengeschäft, 

die Zufahrt zur Tiefgarage und der Zugang zum Treppenhaus. 

Das erschließt in den sechs Obergeschossen des Vorderhauses 

jeweils eine rund 135 m2 große Wohnung und im Seitenflügel vier 

Wohnungen, denn in seinen fünf Geschossen ist eine Wohnung 

als Maisonette ausgebildet. 

Stützenfreie Großräume erfordern Hybridbauweise 

Das Material Holz sollte den Charakter des Gebäudes prägen. Das 

war der Wunsch sowohl des Bauherrn als auch der Architektin 

Susanne Scharabi. Und das passt auch sehr gut zum Lifestyle 

des kreativ und ökologisch orientierten Milieus im Bezirk Prenzlauer 

Berg. Ursprünglich sollte alles aus Holz bestehen, auch die 

Tragkonstruktion. Eine Baugruppe wollte hier gemeinschaftlich 

ein Zuhause errichten. Doch dann entschloss sich der Grundstückseigentümer, 

selbst zu bauen. Als Folge musste sich die 

geplante Pioniertat den ökonomischen Erfordernissen anpassen. 

Die Baugruppe suchte sich ein neues Grundstück und fand eines in 

der Esmarchstraße. Und sie engagierten neue Architekten: Kaden 

Klingbeil. Der Rest ist Holzbaugeschichte. 

Hier an der „Barnimkante“ in der Fehrbelliner Straße dauerte es 

etwas länger als geplant. Baubeginn war März 2008, Fertigstellung 

Juli 2009. Und die Tragkonstruktion wurde nicht in Holz-, sondern 

in Hybridbauweise ausgeführt: mit Profilstahl und Stahlbeton. 

Dadurch wurden große stützenfreie Räume möglich. Trotzdem 

wurde es ein „Holzhaus“: Die Fassade besteht aus Holzrahmenbau- 

Elementen, zur Straße mit Faserzementplatten, zum Hof mit einer 

Lärchenholzschalung bekleidet. Es war also genau umgekehrt wie 

beim Kaden-Klingbeil-Bau, wo die Tragkonstruktion aus Holz und 

die Oberfläche aus klassischem Putz besteht. 

Rückwärtige Fassade aus unbehandeltem Lärchenholz 

Die rückwärtige Fassade aus Lärchenholz war es, die bei der Baugenehmigung 

Probleme bereitete und den Bauablauf verzögerte. 

Zwar legte ein Brandschutzkonzept dar, wie konstruktive Maßnahmen 

die Brandsicherheit ausreichend gewährleisten können. Doch 

die zuständige Bauaufsichtsbehörde überzeugte das noch nicht 

und so forderte sie ein weiteres durch eine staatliche Prüfanstalt 

erstelltes Gutachten. Bis das fertig war, dauerte es ein wenig. 

▴▴Die Straßenfassade ist mit nichtbrennbaren Faserzementplatten bekleidet 


04 


▴▴Die horizontal laufenden Aluminiumbleche waren aus Brandschutzgründen notwendig, geben der Fassade aber auch eine angenehme Struktur 

▴▴Die große Dachterrasse über dem rückwärtigen Anbau gehört 

zur Wohnung im 5. Obergeschoss des siebengeschossigen Hauptgebäudes 

Doch dann konnte es losgehen. Die Fassaden bestehen aus 

455 m2 Holzrahmenbau-Elementen und 339 m2 Lärchenholzschalung. 

Das thüringische Holzbauunternehmen Hunold fertigte 

sie werkseitig vor und montierte sie auch. Auf der Innenseite ist 

eine 12,5 mm starke Gipskartonplatte auf einer 22 mm starken 

OSB-Platte montiert. Es folgt ein 300 mm starkes Ständerwerk 

aus Konstruktionsvollholz (KVH), ausgefacht mit Mineralfaserdämmung. 

Die äußere Beplankung bildet eine 10 mm starke 

hydrophobierte Kalziumsilikatplatte, darüber auf einer 30 mm 

starken Konterlattung die 25 mm starke Lattung aus Lärchenholz. 

Alle Hölzer sind chemisch unbehandelt. 

Innerhalb der Dämmschicht befinden sich die Hohlräume für 

Elektroinstallationen. Sie liegen hinter der inneren Beplankung 

und sind luftdicht ausgeführt. Die hochwärmegedämmten Fassadenelemente 

besitzten einen Wärmedurchgangskoeffizienten von 

nur 0,18 W/(m2K). Die Fenster sind dreifachverglast. Zudem ist 

das Gebäude mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage 

ausgestattet, deren Wärmerückgewinnungsgrad bei 95 % liegt. 

Aufgrund des niedrigen Bedarfs genügt für die Versorgung mit 

Heizwärme und Warmwasser eine zentrale Gasbrennwerttherme 

mit 60 kW Heizleistung. 

Geringe Heizkosten sind natürlich ein gutes Verkaufsargument. 

Holz findet aber auch aus ästhetischen Gründen in Städten – selbst 

oder gerade im „steinernen Berlin“ – immer mehr Akzeptanz. 

Architekten wie Susanne Scharabi sammelten hier und bei anderen 

Bauprojekten wertvolle Erfahrungen und bereiten so den Weg, 

dass künftig Angebot und Nachfrage für den mehrgeschossigen 

Holzbau steigen und Holz in der Stadt selbstverständlich wird. 

 

Dipl.-Holzw. Stephan Klein, Bonn / gh ▪ 


04 


Steckbrief 

Wir geben Holz eine neue Dimension 

Bauprojekt: 

Wohn-/Geschäftshaus „Wohnen an der Barnimkante“ 

D-10119 Berlin ı www.barnimkante.de 

Bauweise: 

Tragkonstruktion: Stahlbeton, Stahl 

Nichttragende Fassade: Holzrahmenbau-Elemente 

Bauzeit: März 2008 bis Juli 2009 

Energiestandard: 40 kWh/(m²a) 

Bauträger: 

UmBauBüro UBB GmbH & Co. KG 

D-10119 Berlin 

Architektur: 

Susanne Scharabi 

D-10119 Berlin ı www.scharabi.de 

Statik: 

TSB Ingenieurgesellschaft mbH 

D-64285 Darmstadt ı www.tsb-ing.de 

Brandschutz: 

Ingenieurbüro Peter 

D-17291 Prenzlau ı www.ingenieur-peter.de 


Holzbau Hunold GmbH & Co. KG 

D-37327 Leinefelde ı www.holzbau-hunold.de 

BS-Holzbauteile für den Ingenieurholzbau 

Gerade und gekrümmte Träger bis 60 m Länge 

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05 

Baulücke London 

Projekt 05 

Baulücke 

London 

David Grandorge 


05 


Perfekte Passung 

London ist eine der am dichtesten bebauten Städte Europas. Freie Baugrundstücke gibt 

es hier kaum noch. Investoren müssen lange suchen und Kreativität entwickeln. Eine 

Möglichkeit ist die Umnutzung enger Hinterhöfe. Dabei zeigt der Holzbau seine Stärken. 

Anders als in vielen Gegenden Englands steigt in London 

die Nachfrage nach Wohnraum ständig an. Die Greater 

London Authority (GLA) verwaltet ihre 32 Stadtbezirke 

und rechnet damit, dass die Stadt bis 2031 einen Zuwachs 

von 1,5 Mio. Wohnungen haben wird. Das wären 33 000 neue 

Wohnungen pro Jahr. Tatsächlich entstehen bisher jedoch nur 

etwa halb so viel. Tendenz: fallend. 

Um den Wohnungsmarkt kümmert sich in London die öffentliche 

Hand kaum. Er wird privaten Investoren überlassen. Die Zahl der 

Neubauten erreichte schon in besten Zeiten nicht die nötige Menge 

und ist wegen der Finanzkrise weiter geschrumpft. Hinzu kommt, 

dass die Baukosten in England die zweihöchsten in Europa sind – 

nach Monaco. Und Baugrund ist Mangelware. Selbst Restflächen 

gibt es kaum, geschweige denn große Neubaugebiete. So dehnt 

sich die Siedlungsfläche immer weiter ins Umland aus. 

Fehlender Baugrund zwingt zu neuen Wegen 

Um diesem Problem zu begegnen, befassen sich die Architekten des 

Londoner Büros SUSD intensiv mit dem Thema „kostengünstige 

Wohnbauten“ – und zwar nicht für die „Grüne Wiese“, sondern 

für innerständische „Nischen“: für brachliegende Grundstücke in 

Hinterhöfen und anderswo. Die zu finden ist nicht einfach, aber 

es gibt sie. Oft traut sich nur niemand so richtig an sie heran. 

Eine dieser Nischen fand SUSD in Harlesden im Nordwesten 

Londons, einem Stadtteil mit „hohem sozialen Konfliktpotenzial“. 

2001 hatte er die höchste Mordrate Englands. Das Büro erwarb 

2005 den 120 Jahre alten Bestand einer alten Industriebrache, 

die wegen ihres schlechten baulichen Zustands nicht mehr nutzbar 

war. Direkt von der High Street führt eine 2,59 m schmale 

Durchfahrt – der einzige Zugang – zum kleinen Hinterhof mit 

hufeisenförmig angeordneten Gebäuden, die alle bis zur Grundstücksgrenze 

reichten. Als sie abgerissen wurden, mussten die 

Rückwände erhalten bleiben, denn die Nachbarn hatten ihre 

Gebäude irgendwann einfach an sie angebaut, ohne selbst eigene 

Wände zu errichten. 

Unter dem Namen „Highwood Court“ sollten hier neun Häuser 

für Familien neu entstehen. Die traditionelle Massivbauweise kam 

dabei nicht in Betracht, denn zum einen erschwert die Enge des 

Bauplatzes die Lagerung von Baumaterial, zum anderen hätten 

Dauer, Lärm und Schmutz die Nachbarn empfindlich gestört. 

Die Wahl fiel deshalb auf vorgefertigte Holzelemente – per Lkw 

angeliefert und in wenigen Tagen montiert. 

Holz hat in England ein gutes Image. Zudem ist die Reduktion 

der CO 2 

-Emissionen hier ein wichtiges Thema, denn England 

als Insel im Golfstrom befürchtet, die negativen Auswirkungen 

des Klimawandels früh und intensiv zu spüren. Die Sorge, dass 

Dachgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss 


05 


▴▴Spannender Moment: Passt der 2,50 m breite Lkw mit den vorgefertigten Holzbau-Elementen in die 2,59 m breite Durchfahrt zur Baustelle im Hinterhof? 

das Königreich durch den steigenden Meeresspiegel allmählich 

versinken oder sich das milde Klima durch eine Veränderung 

des warmen Golfstroms plötzlich dramatisch abkühlen könnte, 

beschäftigt die Medien und politischen Parteien stark. 

Ideale Bebauungslösung war schon da 

Die Untersuchung verschiedener Bebauungsformen bezüglich Ausrichtung, 

Belichtung, Belüftung und Wohnfläche zeigte, dass die 

bestehende Gebäudeform mit Innenhof die beste Lösung darstellte. 

Außerdem schreibt das englische Planungsrecht Abstandsflächen 

vor, die eine dichtere Bebauung unmöglich machen. Mit der 

Fortführung der Bestandsform schufen die Architekten aber auch 

ein kommunikatives Ensemble mit dem Innenhof als zentralem 

Treffpunkt und Kinderspielplatz. 

Engländer lieben Reihenhäuser, und so sind auch die neun 

Gebäude vertikal organisiert. Alle Wohneinheiten haben einen 

eigenen Eingang und ein eigenes Dach, auch wenn die Grundfläche 

im Schnitt nur etwa 35 m² groß ist. Die Haupträume orientieren 

sich alle zum Innenhof. Da die Häuser breiter sind als tief, kann 

viel Tageslicht eindringen. Sanitäreinheiten und Treppen liegen 

in den rückwärtigen Bereichen. Vor die bestehende Außenwände 

zu den Nachbarn setzten die Planer neue Massivholzwände. Die 

Außentreppen, die unten auch als Sitzgelegenheit dienen, führen 

zu einem offenen Wohnbereich im ersten Obergeschoss. Dieser 

Gemeinschaftsraum bildet das Zentrum in jedem Haus. Die Zimmer 

im Erdgeschoss haben direkten Zugang zum Innenhof, sind als 

Kinderzimmer vorgesehen, lassen sich aber auch als Arbeitszimmer 

nutzen oder untervermieten. 

Der Belichtung und Belüftung von nur einer Seite wirkten 

die Architekten durch vertikale Einschnitte in die Kubatur des 

zweiten Obergeschosses entgegen. Als kleine Terrassen ausgebildet, 

strukturieren sie das Gesamtensemble. Gleichzeitig dringt 

dadurch auch mehr Licht in den Innenhof. Und die Terrassen 

brachten noch einen weiteren großen Vorteil: Obwohl in England 

aus Brandschutzgründen ein offenes Treppenhaus bei einem 

dreigeschossigen Haus normalerweise nicht zulässig ist, wurde 

es hier trotzdem genehmigt, weil die Feuerwehr zu den oberen 

Stockwerken auf die Terrassen anleitern kann. 

Zwei Arten von Holzelementen 

Die Holzelemente für die Häuser fertigte und lieferte ein nordrheinwestfälisches 

Holzbauunternehmen: Becker & Sohn aus Medebach. 

SUSD hatte es auf einer Baufachmesse in London kennengelernt 

und beauftragte es mit der Planung und Fertigung, nachdem eine 

längere Suche in England erfolglos blieb. Englische Holzbauunternehmen 

konnten die preislichen Vorstellungen und technischen 

Anforderungen nicht erfüllen. 

Zwei Element-Typen kamen zum Einsatz: für die Außenwände, 

Rückwände und Geschossdecken genagelte Bohlenstapel aus 

T-förmig gefrästen Holzbohlen, deren Hohlräume auch als Kanäle 

▴▴Zweimal 4,5 cm „Luft“ reichten. Allerdings brauchte der Lkw-Fahrer 

drei Stunden, bis er bei seiner ersten Lieferung hinten angekommen war 

SUSD London SUSD London 


05 


David Grandorge 

▴▴Die neue Wohnanlage besitzt eine lebendige Dachlandschaft und fügt sich gut in das kleinteilige Ensemble ihrer deutlich älteren Nachbarschaft ein 

für die Elektroleitungen dienten; für die Innenwände kostengünstigere 

Holzrahmenbau-Elemente. Die Kombination ergab sich 

aus dem Wunsch nach sichtbaren Holzoberflächen im Inneren. 

Das ermöglichten die Bohlenstapel-Elemente ohne zusätzlichen 

Aufwand: Rohbau gleich Ausbau. Die verschalten und verputzten 

Holzrahmenbau-Wände stellen einen optischen Kontrast dar. 

Das englische Baurecht fordert eine Brandschutzbeschichtung 

für Holzoberflächen ohne Bekleidung, doch ein üblicher Anstrich 

hätte das Holz zugedeckt. Um dies zu vermeiden, stellten die 

Planer beim zuständigen „Building Control“ einen Antrag für eine 

alternative Lösung. Nach genauer Prüfung aller Details erlaubte 

das Amt schließlich, die Bohlenstapelwände raumseitig sichtbar 

zu lassen, allerdings unter der Bedingung, sie nach der Montage 

mit einem transparenten Brandschutzanstrich zu versehen. 

Fertigungs- und fahrtechnische Meisterleistungen 

Das Holzbauunternehmen entwickelte aus den Architektenplänen 

3D-CAD-Modelle, die Grundlage für die Produktion der Holz- 

Elemente waren. Wegen der Enge des Bauplatzes wurde die 

Vorfertigung so weit wie möglich getrieben: mit Fenstern, Türen, 

Dampfsperre, Wärmedämmung und vertikaler Holzbekleidung. 

So musste vor Ort nichts zwischengelagert werden. Um die Passgenauigkeit 

der verwinkelten Geometrien zu überprüfen, legten die 

Holzbauer sämtliche Bauelemente gleich nach ihrer Fertigstellung 

erst einmal im Werk aus und testeten sie. Erst danach wurden sie 

in genau der Reihenfolge, in der sie später zu montieren waren, 

auf die Anhänger gestapelt und nach London geliefert. 

Die Anlieferung der Holzelemente stellte eine weitere Herausforderung 

dar: Der Einfahrtsbereich ist nur 2,60 m breit und 

niedriger als ein Lkw-Führerhaus mit Schlafplatz, das für die 

Überführung aus Deutschland notwendig ist. Deshalb stationierten 

die Planer ein zweites niedrigeres Führerhaus in England, das vor 

der Anlieferung das höhere ersetzte. Trotzdem: Bei der ersten 

Lieferung rangierte der Lkw-Fahrer drei Stunden, um sein 2,50 m 

breites Fahrzeug durch die 2,59 m breite Einfahrt zu schleusen. 

45 mm „Luft“ standen ihm also auf jeder Seite zur Verfügung. 

Das reichte. Und für die letzte Lieferung benötigte er dann nur 

noch elf Minuten. 

Im Hinterhof wurden die Elemente direkt vom Lkw auf ihre 

Position gehoben und montiert. Die Wandverbinder „Walco V“ von 

Knapp ermöglichten einen schnellen und reibungslosen Ablauf. 

In nur zwei Wochen stand der Rohbau, während die gesamte 

Bauzeit ein knappes Jahr betrug. Das Ergebnis der ruhig gelegenen 

Häusergemeinschaft überzeugt die Bewohner und spricht für die 

Planungsidee der Architekten. Der Holzbau konnte hier sein Potenzial 

ausspielen. Harlesden ist um ein schönes Wohnobjekt reicher. 

Vielleicht findet SUSD dort noch andere Nischen. Projekte dieser 

Art können London und seine Umgebung gut gebrauchen. 

 

Dipl.-Ing. (FH) Susanne Jacob-Freitag, Karlsruhe ▪ 

Steckbrief 

Bauvorhaben: 

Wohnanlage „Highwood Court“ 

9 Wohneinheiten in Hinterhof, Stadtteil Harlesden 

GB-London NW10 4SL 

Bauweise: 

Holzrahmen- und Bohlenstapelbauweise 

Bauzeit: Dezember 2008 bis Dezember 2010 

Nutzfläche: 897 m² 

Umbauter Raum: 2342 m³ 

Bauherr/Projektentwickler/Architekt: 

SUSD Ltd. 

GB-London W11 1HG 

www.susd.co.uk 

Ausführung: 

Holzbau Becker & Sohn 

D-59964 Medebach 

www.becker.de 


06 

Baulücke Amsterdam 

Projekt 06 

Baulücke 

Amsterdam 

Amsterdam setzt 

bei seiner 

Stadtentwicklung 

auf die gute 

alte Parzelle. Eine 

davon ist vom 

ersten niederländischen 

Passivhaus 

belegt. Das 

„Schwarze 

Haus“ (2. v. l.) ist 

aus Brettsperrholz 

errichtet 


06 


Flammendes 

Plädoyer für Holz 

I See For You – Föllmi Photography 


06 


▴▴Ein mit Stahlseilen von der Decke abgehängter Baumstamm trägt eine 

organisch geformte Wohngalerie mit Glasbrüstung 

▴▴Der Baumstamm ist entrindet und seine Äste enden erst kurz vor der 

Fensterscheibe zum rückwärtigen Garten 

Residenz 2.0 nennt Architekt Pieter Weijnen sein ungewöhnliches 

Holzwohnhaus in Amsterdam. Es steht auf 

Steigereiland, einer von sieben künstlich angelegten Inseln 

im Osten der Stadt. Der auch als „Schwarzes Haus“ bekannte 

Viergeschosser ist in eine typisch niederländische Baulücke mit 

6 m Breite und 12 m Tiefe eingepasst. Es ist die weiterentwickelte 

Version eines Energiesparhauses, das Weijnen für seine Familie 

einige Jahre zuvor gebaut hatte: die Residenz 1.0. Schon diese 

galt als Paradebeispiel für den Einsatz nachhaltiger Technologien 

und war das „Aushängeschild“ der in den Niederlanden für 

energieeffizienten Wohnbau bekannten Faro Architekten. Weijnen 

war damals einer von vier Partnern, gründete dann aber mit 

Upfrnt ein eigenes Architekturbüro. Die Residenz 2.0 sollte die 

Ressourcen- und Energieeffizienz des ersten Hauses übertreffen 

und zudem hohe gestalterische Kreativität ausstrahlen. 

Brettsperrholz, ein Baum und alte Holzpfähle 

Als Baumaterial kam vor allem Holz zum Einsatz. Passgenau 

zugeschnittene Brettsperrholz-Elemente bilden die Hausabschlusswände, 

die Innenwände und die Geschossdecken. Das ganze Erdgeschoss 

ist eine offene, stützenfreie Wohnküche. Beim Betreten 

des „Schwarze Hauses“ steht man sofort mittendrin und staunt 

über die räumliche Großzügigkeit. Ein Zwischengeschoss ragt auf 

der einen Seite aus der Längswand und liegt auf der anderen auf 

einem von der Decke abgehängten Baumstamm – wie auf einer 

Schaukel. Der Baum stammt aus der benachbarten Prinsengracht, 

wo er wegen Restaurierungsarbeiten am maroden Quai gefällt 

werden musste. Als Weijnen das zufällig sah, wollte er ihn sofort 

für sein Bauprojekt haben – und bekam ihn. 

Bei der Errichtung der Tragstruktur wurden zuerst über zwei 

Geschosse hohe Wandtafeln an die Gebäudetrennwände gestellt 

und darauf „Decke – Wände – Decke – Dach“ gestapelt und montiert. 

Der Baumstamm ist von drei in Deckenebene eingebauten 

Stahlträgern abgehängt, die von Längswand zu Längswand 

spannen. Da sich die Decken und Wände nur zum Teil selber 

aussteifen, kamen zusätzlich zwei alte Balken zum Einsatz: ehemalige 

Holzpfähle vom Hafen, die dort zum Antauen der Schiffe 

dienten. Sie sind vor den Fassaden als diagonale Streben eingebaut 

und reichen über zwei Geschosse. 

Passivhausstandard durch Hightech-Elemente 

Um Passivhausstandard zu erreichen, setzte Weijnen auf 

Luftwärmetauscher in Kombination mit einer hochwärmegedämmten 

Gebäudehülle mit Dreifachverglasung sowie Vakuum- 

Isolations-Paneele (VIP) im Fundament und Aerogeldämmung 

in verschiedenen Fassadenbereichen im Dachgeschoss. So ist 

▴ ▴„Shou Karamatsu-ban“: Drei Bretter 

sind zu einer Röhre zusammengebunden 

▴ ▴Eingelegtes Papier bringt sie zum Brennen, sodass 

sich innen die gewünschte Kohleschicht bildet 

▴Ist die Kohleschicht dick genug, wird die 

▴ 

Verbindung geöffnet und das Feuer gelöscht 


06 


▴▴Die mächtigen Holzbalken standen früher an einer Schiffsanlegestelle 

und steifen nun das Haus in Querrichtung aus 

in die Außenwände eine 30 cm dicke Holzfaserdämmschicht 

integriert und die Dachelemente aus Doppel-T-Holzträgern sind 

mit 40 cm Zellulosedämmung ausgeblasen. Mit einer präzisen 

Detailplanung ließen sich Wärmebrücken vermeiden und alle 

Wand- und Deckenanschlüsse luftdicht ausführen – bis hin zur 

„bestgedämmten Katzenklappe der Welt“. 

Ein 2 m unter dem Haus eingebauter Sole-Erdreich-Wärmetauscher 

wärmt die Außenluft vor, bevor sie in die Innenräume 

strömt. Solarkollektoren und ein Pelletsofen ergänzen die Heizmöglichkeiten. 

Alles in allem unterschreitet das Wohnhaus im 

Endverbrauch sogar den Passivhausstandard. Um Wärmeenergie 

speichern zu können, erhielten einige Wandflächen einen 2 cm 

dicken Lehmputz, andere 2,5 cm dicke Lehmbauplatten. Teilweise 

wurden dabei auch sog. „Phasenwechselmaterialien“ (PCM – 

Phase Change Materials) integriert. Die nehmen Wärme erst ab 

einer Temperatur von 23 °C auf, dann aber schlagartig sehr 

viel, und geben die gespeicherte Wärme wieder ab, sobald die 

Temperatur unter 23 °C fällt. 2,5 cm Lehmbauplatte mit 30 % 

Latentwärmespeicher PCM entsprechen dem Wärmespeichervermögen 

einer 18 cm dicken Betonwand. 

Das Flachdach ist als nutzbare Terrasse gestaltet, dient aber auch 

der Energiegewinnung. Zum einen sorgen rund 20 m2 Vakuum- 

Röhren-Kollektoren, die in die Brüstungen eingebaut sind, für die 

Erwärmung des Brauch- und Heizwassers, das dann in zwei Tanks 

gespeichert wird und die Niedertemperatur-Fußbodenheizung 

versorgt. Zum anderen erzeugen zwei DonQi-Windturbinen auf 

dem Dach elektrischen Strom – in den windreichen Niederlanden 

ein effizientes Konzept. 2010 erhielt das Gebäude das Passivhauszertifikat 

– das erste in den Niederlanden. 

Abgeflammte Lärchenholzbretter für die Fassade 

Große, unsymmetrisch verteilte Fenster und schmale, teils über die 

gesamte Fassadenbreite laufende Glasbänder geben dem Gebäude 

ein unverwechselbares Gesicht. Wo die einzelnen Etagen liegen, 

erschließt sich von außen nicht so schnell. Die Scheiben liegen 

tief zurückversetzt in der Fassade, sodass die Sonne im Sommer 

nicht in die Räume eindringen kann. Manuell zu öffnende Lüftungsklappen 

ermöglichen die Zufuhr frischer Luft. 

Als Fassadenbekleidung wählte Weijnen Lärchenholzbretter. 

Ihre Oberfläche ist abgeflammt – eine Technik, die in Japan eine 

lange Tradition hat und vereinzelt heute noch angewendet wird. 

Der Vorteil dieser Methode ist, dass die verkohlte obere Schicht 


I See For You – Föllmi Photography 

▴▴Im Erdgeschoss bilden orange gestrichene Simsbretter zu den verkohlten 

Fassadenbrettern einen reizvollen Kontrast 

▴▴Nur die Arbeitsgalerie und ein Kinderzimmer besitzen großfläche 

Fenster mit weiß gestrichenen Rahmen 

das Holz konserviert und einen natürlichen Schutz gegen Pilze 

und Mikroben bildet. Chemischer Holzschutz, ein Farbanstrich und 

deren regelmäßige Erneuerung können so komplett entfallen. 

Weil die Technik des Shou Karamatsu-ban, also des kontrollierten 

Einbrennens von Holzbrettern, in den Niederlanden – wie wohl 

auch im restlichen Europa – völlig unbekannt war, reiste Weijnen 

mit seinem Bauunternehmer extra nach Japan auf die Insel 

Naoshima. Dort gibt es viele Häuser mit „verkohlten Oberflächen“. 

Ihre Bewohner gaben an, dass Shou-Karamatsu-Fassaden 40 bis 

80 Jahre ohne Nachbehandlung überstehen. Als rein organisches 

Material lassen sich die Bretter am Ende der Lebensdauer des 

Hauses nach dem Abriss wieder in den natürlichen Kreislauf 

aufnehmen. Die Fassadenbretter flammte der Architekt mit seinem 

Bauteam selber. So lange, bis eine 3 bis 4 mm dicke Kohleschicht 

vorhanden war. Die japanische Vorgehensweise, je drei Bretter zu 

einer dreieckigen Röhre zusammenzubinden und sie mit hineingestecktem 

Papier für die gewünschte Verkohlung zu entzünden, 

wollte man auf der Baustelle lieber nicht praktizieren, um es sich 

nicht mit den zukünftigen Nachbarn zu verscherzen. 

 


Längsschnitt 

Steckbrief 

Schlafzimmer Bad Gästezimmer 

Kinderzimmer 

Technik 

Wohngalerie 

Kinderzimmer 

Arbeitsgalerie 

Essküche 

Bauprojekt: 

Viergeschossiges Stadthaus„Residenz 2.0“/ 

„Schwarzes Haus“ ı NL-1086 ZV Amsterdam 

Bauweise: 

Brettsperrholz mit vorgehängten Fassadenelementen 

Energiebedarf: Passivhausstandard 

Bauzeit: Dezember 2008 bis August 2009 

Baukosten: 550 000 Euro 

Nutzfläche: 248 m² 

Umbauter Raum: 990 m³ 

Bauherren: Pieter Weijnen & Renske Feikema 

Architektur: 

Upfrnt – the cooperative for up-architecture 

Pieter Weijnen ı NL-1021 JT Amsterdam 

www.upfrnt.com 


Pieters Bouwtechniek ı NL-3526 AR Utrecht 

www.pietersbouwtechniek.nl 

Fassade: 

Timmerfabriek Overbeek ı NL-7483 PB Haaksbergen 

www.tifaoverbeek.nl 


07 

Aufstockung Köln 

Projekt 07 

Aufstockung 

Köln 

Archplan 

▴▴Die ein- und zweigeschossigen Aufstockungen sind sowohl durch ihre orange Farbe als auch durch ihre leichte Auskragung sofort erkennbar 

Arbeitersiedlung 

macht sich schick 

Die Gebäude der in den 1950er-Jahren für die Arbeiter der Ford-Werke 

errichteten Wohnsiedlung erhielten im Rahmen ihrer Sanierung ein 

bis zwei neue Geschosse. Das wertete den Stadtteil optisch und sozial auf. 


07 


▴▴Alt und Neu sind deutlich erkennbar: Die Aufstockungen sind orange, die großzügigen Balkone vor das Bestandsgebäude gestellt und mit orangefarbigen 

Flächen akzentuiert. Die Fenster des Bestandsgebäudes wurden durch Entfernen der Brüstungen vergrößert, um die Wohnqualität zu erhöhen 

archplan 

Wie so viele Siedlungen der 1950er-Jahre befindet sich 

auch die Fordsiedlung im Kölner Stadtteil Niehl im 

Umbruch: Die Erstbezieher verschwanden altersbedingt, 

der technische Standard und die Ausstattung – oft noch 

mit Kohleöfen und ungedämmten Wänden – war nicht mehr 

zeitgemäß, die durchschnittlich 46 m² Wohnfläche für Familien 

zu klein. So entschied sich der Eigentümer der Siedlung, die 

LEG Rheinland Köln GmbH, zur umfassenden Sanierung und 

Nachverdichtung. Die Bewohnerstruktur sollte dabei möglichst 

erhalten bleiben, ebenso der alte Baumbestand. Damit war die 

Richtung der Gebäudeerweiterungen klar: nach oben. 

„Die Aufstockungen dienten zum einen dazu, den Wohnflächenbestand 

der Siedlung deutlich zu erhöhen, zum anderen dazu, 

größere und familienfreundlichere Wohnungen zu schaffen, um 

die soziale Bandbreite der alteingesessenen Mieter zu erweitern“, 

erläutert Joachim Seinecke vom federführenden Architekturbüro 

Archplan. Wirtschaftliche, soziale und ökologische Gründe hatten 

zur Entscheidung geführt, die marode Bausubstanz zu sanieren 

und nicht abzureißen. Aufgrund der innenstadtnahen Lage und 

großzügiger Grünflächen waren sich Bauherr und Planer einig, 

dass sich die Investitionen langfristig rechnen. 

Die Wohnfläche der Siedlung erweiterte sich um 43 % von 

14 200 m² auf 21 300 m². Einige der ursprünglich 300 Wohneinheiten 

wurden zusammengelegt, 81 neue Wohneinheiten durch die 

Aufstockungen geschaffen, darunter 13 Maisonetten. 

Aufstockungen kragen seitlich 45 cm aus 

Schon heute – die Bauarbeiten sind aktuell in vollem Gange – 

könnte der optische Unterschied zwischen den alten und den 

frisch renovierten Gebäuden nicht größer sein: Während den grauschmutzigen 

Häusern aus den 1950er-Jahren ihr Alter deutlich 

anzusehen ist, leuchten die bereits renovierten Bauten mit ihren 

roten Aufbauten dem Besucher schon von Weitem entgegen und 

signalisieren: Hier steht etwas Besonderes. 

„Wegen der geringen Lastreserven der dreistöckigen Bestandsbauten 

war nur eine Ergänzung in leichter Bauweise möglich, 

also fast zwangsläufig in Holzbauweise“, erläutert Seinecke. 

„Außerdem sichert die Bauweise mit vorgefertigten Großelementen 

einen schnellen Bauablauf und damit auch einen hohen Schutz 

gegen Wasserschäden während der Bauphase.“ 

Da die obersten Geschossdecken nicht ausreichend für die Belastung 

durch Wohnen ausgelegt waren, wurde auf die tragenden 

Wände eine neue Decke aus Brettsperrholz-Platten aufgelegt. Sie 

kragt um rund 45 cm aus, was auf zwei Gründe zurückzuführen 

ist: Zum einen verlaufen die in den 1950er-Jahren schnell und 

preisgünstig hochgezogenen Außenwände nicht präzise, sodass 

ein bündiger Fassadenanschluss zwischen „schlingernden“ Mauerwänden 

und geraden Holzwänden kaum möglich gewesen wäre. 

Zum anderen wird dadurch die neue Wohnfläche nochmals ein 

wenig größer – insgesamt um fast 1000 m2. 

Vorgefertigte Holzelemente in drei Tagen montiert 

Die Fertigung und Montage der Holzaufbauten führte das 

oberbayerische Holzbauunternehmen Huber & Sohn durch. Das 

ging schnell und dauerte meist nur drei Tage pro Gebäude: Am 

ersten Tag montierten die Zimmerer die Schwellenbohlen auf der 

Mauerkrone der tragenden Bimssteinwände. Auf diesen verlegten 

sie etwa 10 m lange und 2,50 bis 3,00 m breite Elemente aus 

Brettsperrholz, die die Bodenplatte der neuen Geschosse bilden. 

Am zweiten Tag bauten sie die Holzrahmenwände auf, die bereits 

mit Dämmung und Innen- wie Außenbeplankung angeliefert 

wurden. Am dritten Tag brachten sie die Decke aus Brettsperrholz- 

Elementen auf. Danach schloss der Dachdecker das Pultdach mit 

einer Stehfalzdeckung aus Aluminiumbahnen. 

Die Brettsperrholz-Elemente der Böden und Decken weisen 

eine Stärke von 16,5 bis 18 cm auf. Die Holzrahmenwände sind 

etwa 40 cm dick und besitzen 30 cm Mineralwolldämmung. Um 

während der Montage Wassereinbrüche in die unteren, bereits 


07 


Viessmann 

archplan 

▴▴Im Luftbild sind die elf modernisierten und aufgestockten Gebäude 

gut zu erkennen. Acht erhielten an einem Ende zwei Geschosse 

▴▴So sah die Ford-Siedlung vor ihrer Erneuerung aus: für den Nachkriegswohnungsbau 

typische dreigeschossige Zeilenbauten ohne Balkone 

teilweise renovierten Wohnungen zu vermeiden, montierten die 

Zimmerer jeden Abend über der noch offenen Holzkonstruktion ein 

leicht geneigtes Notdach, bestehend aus Kanthölzern und stabilen, 

gewebeverstärkten Planen. Dieser doch recht hohe Aufwand war 

trotz einer Bitumenschicht auf der obersten Decke der Altbauten 

notwendig, da die Leitungsschächte die Abdichtung immer wieder 

unterbrachen. Eine Abdeckung nur mit Planen war wegen der hier 

teilweise sehr heftig wehenden Winde zu riskant. 

Gipsfaserplatten sorgen für den Brandschutz 

Eine doppelte Lage Gipsfaserplatten kapselt innenseitig alle 

konstruktiv tragenden Wände – auch in den Laibungen der Wanddurchbrüche. 

Den Planern war die konsequente Umsetzung des 

Brandschutzkonzepts auch in den kleinsten Details ein Anliegen, 

um mit einem mustergültig errichteten Holzbau die Akzeptanz 

und das Vertrauen in diese Bauweise zu erhöhen. Erreicht haben 

sie F60, wobei spätere Versuche der TU München zeigten, dass die 

Konstruktion den Anforderungen an F90 gerecht wird. 

Energiekonzept senkt Nebenkosten deutlich 

Vor der Sanierung gaben die Bewohner jeden Monat zwischen 

1,50 und 3,00 Euro/m² Wohnfläche allein für die Heizung aus. 

Hinzu kamen dann noch die Kosten für die Warmwasserbereitung 

über Elektrodurchlauferhitzer. Planer und Bauherr schätzen, dass 

die Sanierung die Kosten für Heizung und Warmwasser auf etwa 

0,80 Euro/m² verringert. 

Drei Nahwärmezentralen und Sonnenkollektoren sorgen für 

die Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Die 

Wohnungen erhielten Niedertemperatur-Heizflächen, die für eine 

Rücklauftemperatur von maximal 35 °C sorgen, was einen guten 

Wirkungsgrad bewirkt. Lüftungsanlagen mit kontrollierter Zu- und 

Abluft – in den Aufstockung zusätzlich mit Wärmerückgewinnung 

– ergänzen das haustechnische System. 

 

Dipl.-Holzw. Stephan Klein, Bonn ▪ 

Steckbrief 

Bauvorhaben: 

Erneuerung Ford-Siedlung mit Aufstockungen 

D-50735 Köln-Niehl 

Bauweise Aufstockung: 

Holzrahmenbau, Brettsperrholz 

Wärmeenergiebedarf Aufstockung: 

40 kWh/(m²a) 

Bauzeit: 

Anfang 2008 bis Ende 2009 

Nutzfläche Aufstockungen: 

7100 m² 

Bauherr: 

LEG Wohnen Köln GmbH 

D-50676 Köln 

www.leg-nrw.de 

Architektur, Statik und Bauphysik: 

Archplan GmbH 

D-48157 Münster 

www.archplan.de 

Bauleitung: 

B+O GmbH + Co. KG 

D-81373 München 

www.bo-wohnungswirtschaft.de 


Huber & Sohn GmbH & Co. KG 

D-83549 Bachmehring 

www.huber-sohn.de 


08 

Aufstockung Berlin 

Höhlenartig 

und vernetzt 

Früher wohnten ganz oben die Armen, heute gilt eine tolle Aussicht 

als Luxus. Für Kreative ist sie inspirierend. In Berlin entstand deshalb 

auf dem Dach einer ehemaligen Textilfabrik ein ungewöhnliches Penthouse. 

Die ehemalige Textilfabrik nahe 

dem Berliner Alexanderplatz 

stammt aus dem Jahr 1910. Vor 

Kurzem wurde sie aufwendig saniert: 

mit futuristischer Inneneinrichtung, auf 

Effizienzhaus-55-Standard – und auf 

„e-wohnstandard“, wie das der Projektentwickler 

„di-Vision“ nennt. Gemeint 

ist damit eine IT-basierte Steuerung aller 

technischen Anlagen und Geräte. Ziel ist 

das Verschmelzen von Architektur, Design 

und Technik zu einer komfortablen Einheit. 

Die „Projekt 4“ genannte Modernisierung 

demonstriert das auf über 2500 m2. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein 

Showroom, in dem Interessierte die Vision 

„e-wohnen 2022“ sinnlich erleben und 

testen können. Im 1. bis 5. Obergeschoss 

befinden sich 32 barrierefreie Wohnungen 

mit integrierten „Wohnskulpturen“ zum 

Sitzen und Liegen. Im 6. Obergeschoss 

befindet sich das Penthouse. Es orientiert 

sich in seiner Formensprache an der Inneneinrichtung. 

Holzrahmenbau mit futuristischen 

Rundungen 

Genutzt wird das 340 m2 große Penthouse 

von einer Medienagentur. Für sie ist das 

„e-büro der zukunft“ mit Blick auf den 

Alex ein inspirierendes Ambiente, das die 

Kreativität der Mitarbeiter fördert und 

Kunden verblüfft. Hergestellt ist dieses 

Geschoss in Holzrahmenbauweise. Das 

geringe Gewicht war hier gar nicht entscheidend, 

vielmehr die kurze Montagezeit 

und die trockene Bauweise. „Aus statischer 

Hinsicht war die Penthouse-Etage kein 

Problem“, erläutert Ruben Czempin, der 

für die statische Berechnung zuständig 

war. „Die Bauordnung hatte gefordert, dass 

das vorhandene Notdach des Gebäudes aus 

der Nachkriegszeit entfernt und eine neue 

Fertigteildecke aus Beton eingezogen wird. 

Auf dieser neuen Decke, die zugleich den 

Brandschutz von F90 erfüllt, ließ sich der 

Holzbau problemlos positionieren.“ 

Bautechnisch ist der „konvexe Dachkörper“ 

eine übliche Holzrahmenbau- 

Konstruktion. Vorgefertigt wurde sie bei 

der „Fertighaus-Produktionsgesellschaft 

Freiwalde“ in Bersteland, einem Tochterunternehmen 

der Hanlo-Gruppe. „Die 

tragenden Teile sind überwiegend in 

Konstruktionsvollholz und Brettschichtholz 

ausgeführt, manchmal aber auch in 

Stahl“, erklärt Lars Köhler, der dort als 

Ingenieur tätig ist. „So nimmt z. B. im 

Übergang vom Flachdach zum Runddach 

ein Stahlträger die Lasten auf und dient 

dem kraftbündigen Anschluss der vorgebogenen 

Brettschichtholz-Bogenbinder. 

Die horizontale Geschossaussteifung 

erfolgt über Wand- und Deckenscheiben 

in Holzrahmenbauweise.“ 

Die 3 m hohen Außenwände bestehen 

aus einer 160 mm dicken Holzrahmenbau- 

Konstruktion, die auf der Außenseite 

Gallandi/Knauf 


08 


Projekt 08 

Aufstockung 

Berlin 


08 


▴▴Die orangen Sitzbänke betonen die halbrunden Abschlusswände 

▴▴Auch die vertikalen Kanten der Einbauten sind oft gerundet 

mit „Diamant-Platten“ beplankt ist und zur Innenseite eine 

Dampfbremse, eine 60 mm dicke Installationsebene und ebenfalls 

12,5 mm dicke „Diamant-Platten“ besitzt. „Für den Einsatz 

im Holzbau ist die Platte ideal“, meint Reinhold Wiegard vom 

Hersteller Knauf. „Zum einen ist sie als Aussteifung nach DIN 

1052:2004-08 zugelassen, zum anderen kann sie als Untergrund 

für ein Wärmedämmverbundsystem dienen, ist mechanisch hoch 

beanspruchbar und im Brandschutz mit F90 überzeugend.“ 

Flachdachdecken und einige tragende Innenwände vervollständigen 

das statische Gesamtsystem. „Im Hinblick auf den 

Brandschutz mussten wir zwei unterschiedliche Qualitäten erreichen. 

Während für die Dachdecke über Treppenhäusern F90-B 

gefordert war, sind die normalen Dachdecken, Außenwände und 

tragenden Innenwände in F30-B-Qualität ausgeführt. Für die 

Dachkonstruktion wurde die standardisierte Hanlo-Wohndecke 

modifiziert“, erläutert Köhler die Konstruktion. Die vorgefertigten 

Elemente basieren auf 220 mm hohen Sparren. Außen besitzen 

sie eine 24 mm dicke Rauschalung in den gerundeten Bereichen 

bzw. gleich dicke OSB-Platten in den ebenen Bereichen, darüber 

eine vor Ort aufgebrachte Gefälledämmung. Innen wurden auf 

einer Dampfsperre eine 40 mm dicke Lattung aufgebracht und 

auf dieser 12,5 mm dicke Gipskartonplatten. 

Für die Montage der vorgefertigten Holzelemente brauchten 

fünf Zimmerer eine Woche. Da es galt, die bis zu 12 m langen 

Elemente mit einem Spezialkran auf 22 m Höhe zu hieven und 

dort exakt zu montieren, war der Vorfertigungsgrad nicht wie bei 

einem Fertighausbau ausgereizt worden. Der Einbau von Fenstern, 

die Anbringung des Vollwärmeschutzes, die Ausführung der 

Dachhaut sowie die Anschlüsse im Bereich Terrasse und Bestand 

erfolgten vor Ort durch die entsprechenden Gewerke. 

Grundidee: Organische Formen mit viel Technik 

Initiator des ungewöhnlichen Projekts ist der Medienunternehmer 

Dirk Fabarius. Seine Motivation waren eigene Erfahrungen bei der 

Wohnungssuche in Berlin: „Nirgends habe ich eine Wohntechnologie 

vorgefunden, die ich eigentlich als Selbstverständlichkeit 

vorausgesetzt habe, wie z. B. Netzwerkanschlüsse oder zentral 

steuerbare Lampen. Da reifte in mir der Entschluss, selbst einen 

Wohnstandard zu kreieren und auf dem Markt zu etablieren.“ 

Seit 2005 hat Fabarius drei Projekte im Stadtteil Prenzlauer 

Berg in eigener Regie mit Partnern aus der Industrie realisiert – 

allesamt Gebäude aus der Gründerzeit. Inzwischen hat eine private 

Investorengruppe das komplett entkernte Fabrikgebäude nach 

Fabarius` Vorstellungen umgebaut. Bauliche, haustechnische 

und steuerungstechnische Komponenten sind fein aufeinander 

abgestimmt: eine hochwärmegedämmte Gebäudehülle, dezentrale 

Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, ein Anschluss ans 

Fernwärmenetz, Einzelraumregelungen für die Flächenheizung 

und -kühlung, ein individuelles Lichtmanagement, eine intelligente 

Wohnungsvernetzung. 

Für die Architekten stand aber weniger die technische Ausrüstung 

selbst im Vordergrund, sondern die Aufgabe, sie sinnvoll in 

die ästhetisch anspruchsvollen Innenräume zu integrieren, sodass 

ein stimmiges und richtungsweisendes Wohnkonzept entsteht. 

Arbeit und Wohnen gehen fließend ineinander über, müssen sich 

bei Bedarf aber auch trennen lassen. Eine dynamisch geformte 

„Wohnskulptur“ ist der Mittelpunkt in einer offenen Raumfolge 

und inszeniert die Funktionen. Auch das Design der Deckenebene 

mit unterschiedlichen Höhen und dynamischen Rundungen gibt 

jeder Wohnung einen besonderen Charakter. 

Trockenbau: Eleganz mit effektivem Schallschutz 

„Der Trockenbau ist nicht nur ideal für eine dynamische Raumarchitektur, 

sondern dient uns als multifunktionale Ebene für 

die unterschiedlichsten technischen wie bauphysikalischen 

Anforderungen“, erläutert Architekt Fernando Montojo. Doch 

natürlich war auch der Brandschutz eine zentrale Aufgabe. Die 

Decken der ehemaligen Fabriketagen bestehen aus Ziegelsteinen 

mit Stahleinlagen, eine heute vergessene, zu Beginn des 20. 

Jahrhunderts aber verbreitete Konstruktion, „Stahlsteindecke“ oder 

auch „Kleinesche Decke“ genannt. Sie wurden nun von unten mit 

Feuerschutzplatten auf F90-Niveau ertüchtigt. Zum Einsatz kam 

dabei die „Fireboard“ von Knauf. 

Die Decken besitzen gefaltete Lichtvouten, die Wände elegante 

Schwünge und Rundungen. Um die Räume flexibel nutzen zu 

können, sind Schiebetürelemente mit zargenloser Laibung eingebaut. 

Da das Gebäude für seine Bewohner eine Rückzugsoase sein 

soll, ist eine Qualität ganz wichtig: Ruhe. Dafür sorgen Flur- und 

Wohnungstrennwände mit einem Doppelständer-Wandsystem, 

direkt auf dem Rohboden bzw. an der Rohdecke befestigt, um die 


08 


Steckbrief 

▴▴Ein dezenter Touchscreen dient zum Steuern der Haustechnik 

Schallnebenwege deutlich zu reduzieren. Mit einem Dämmwert 

von 65 dB übertreffen sie die Mindestanforderung nach DIN 4109 

um 12 dB. Zum Vergleich: Ein um 10 dB erhöhter Schallpegel wird 

als Verdoppelung der Lautstärke empfunden. Eine dermaßen hohe 

Wohnqualität findet schnell ihre Liebhaber. Und die sind dann 

auch bereit, dafür etwas mehr als das Übliche zu bezahlen. 

 

Helga Hofmann, Mannheim ▪ 

Bauprojekt: 

Umbau und Aufstockung einer ehemaligen Textilfabrik 

„e-wohnen der zukunft – Projekt 4“ / „Living Factory 2.0“ 

D-10405 Berlin ı www.mendelssohn27.de 

Bauzeit: 

Gesamtprojekt: September 2009 bis Dezember 2011 

Penthouse: Juni 2010 bis November 2011 

Bauherr: 

di-Vision ı bau-medien-projekte GmbH 

D-10405 Berlin ı www.e-wohnen-der-zukunft.de 

Architektur: 

hmp hertfelder & montojo ı planungsgesellschaft mbH 

D-10119 Berlin ı www.hertfelder-architekturbuero.de 

Holzbau-Unternehmen: 

fertighaus-produktionsgesellschaft Freiwalde mbH 

D-15910 Bersteland ı www.fhp-freiwalde.de 

Trockenbau-Produkthersteller: 

Knauf Gips KG ı D-97346 Iphofen ı www.knauf.de 

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info@abbund.de · www.abbund.de

09 

Aufstockung München 

Zentrale Lage, 

toller Ausblick 


09 


09 


Projekt 09 

Aufstockung 

München 

Die zweigeschossige Dachwohnung im Münchener 

Bahnhofsviertel entstand im Rahmen einer ehrgeizigen 

Totalsanierung des 1950er-Jahre-Baus. Vorher war er 

eine Energieschleuder, nun erreicht er fast Passivhausniveau. 

Das sieht man ihm von außen gar nicht an. 

Wohnen mitten im bunten Münchener Bahnhofsviertel, 

in der Landwehrstraße neben dem Deutschen Theater, 

240 m2 Wohnfläche, eine großzügige Dachterrasse 

und einen Blick über die imposante Dachlandschaft der Innenstadt 

– was kann sich ein Bauherr mehr wünschen? 

Und doch hatte Michael Wieninger, Geschäftsführer des Projektentwicklers 

„Marc Aurelius“, einen anderen Beweggrund, als er sich 

entschloss, das Wohn- und Geschäftshaus in der Landwehrstraße 

zu erwerben, zu modernisieren, aufzustocken und mit einem 

Neubau im Innenhof zu erweitern: Er wollte ein Beispiel setzen und 

den horrenden Energieverbrauch des Gebäudes deutlich senken. 

Rund 30 kW/(m2a) Heizenergie brauchte der heruntergekommene 

Nachkriegsbau vor seiner Modernisierung – danach dann nur 

noch 1,6 kW/(m2a). Fast Passivhausstandard also, ohne seinen 

1950er-Jahre-Charme eingebüßt zu haben. 

240 m² Dachwohnung mit Panoramablick 

Die untere Ebene der auf zwei Etagen verteilten Dachwohnung ist 

weitgehend offen: Rund 95 m2 stehen allein dem Wohnen, Essen 

und Kochen zur Verfügung. Ein Gästebad, eine Abstellkammer und 

ein Hauswirtschaftsraum ergänzen den Grundriss. Zum Innenhof 

öffnet sich der Wohnbereich mit einer großzügigen Dachterrasse, 

zur Straßenseite mit einem Balkon. 

Eine einläufige Eichenholztreppe aus freitragenden Stufen 

auf zwei schlanken Holmen führt nach oben ins „Studio“. Von 

hier aus werden zwei Kinderzimmer – eines davon mit eigenem 

Bad – und der Elterntrakt erschlossen. Der besteht aus einem 

großen Schlafzimmer, einer Ankleide und dem „Masterbad“. Weil 

die Stadt München auf der zweiten Dachgeschossebene keinen 

Balkon erlaubt, baute der mit Planung und Bauleitung beauftragte 

Architekt Detlef R. Böwing ein 2,60 × 1,70 m großes Panorama- 

Dachfenster ein. Wünschen die Bewohner „Balkon-Feeling“, fahren 

sie die drei Elemente per Elektromotor in eine im Dach integrierte 

Box, sodass sie vollständig aus dem Blickfeld verschwindet. Eine 

Glasbrüstung sorgt für die Absturzsicherung. 

Knauf Gips KG/Ducke 

Dachsparren erhalten biegesteifen Knick 

Auch die Dachkonstruktion selbst ist ungewöhnlich. Zwar handelt 

es sich vom Prinzip her um einen klassischen Pfettendachstuhl, 

doch die Dachfläche macht auf halber Höhe einen Knick – und 

an dieser Stelle gibt es keine Zwischenpfetten. Die Knicke sind 

mit Stahlplatten und Schraubbolzen biegesteif ausgeführt. Aus 

baurechtlichen und statischen Gründen sind zudem die Dachneigungen 

auf den beiden Seiten unterschiedlich. 


09 


▴▴In der oberen Ebene erschließt das zentrale „Studio“ die einzelnen 

Schlafräume und Badezimmer 

▴▴Eine elegante Holztreppe verbindet die große „Wohnhalle“ der unteren 

Ebene mit dem darüberliegenden „Studio“ 

Steckbrief 

Querschnitt 

Bauprojekt: 

Modernisierung, Erweiterung und Aufstockung 

eines Wohn- und Geschäftshauses 


www.landwehr16.de 

Bauweise der Aufstockung: 

Pfettendachstuhl mit geknickten Sparren 

Bauzeit des Gesamtgebäudes: 

Mai 2008 bis November 2009 

Studio 

Wohnhalle 

Schlafen 

Küche 

Bestand 

4. OG 

Dachterrasse 

Wohnfläche der Dachwohnung: 

240 m² 

Bauherr: 

Marc Aurelius GmbH & Co. KG 

D-80336 München ı www.marcaurelius.de 

Architektur: 

Detlef R. Böwing 

D-80639 München ı www.boewing.info 

Haustechnik: 

Friedrich Hamp 

in Kooperation mit Hans Metz 

D-80992 München ı www.ib-hamp.de 


Hallertauer Wohnbau 

D-81085 Langquaid ı www.hallertauer-wb.de 

Bestand 

3. OG 

Bestand 

2. OG 

Bestand 

1. OG 

Gastraum 

EG 

Küche 

Trockenbau Produkthersteller: 

Knauf Gips KG 

D-97346 Iphofen ı www.knauf.de 

Veranstaltungsraum 

UG 


09 


▴▴Der Kochbereich liegt in der unteren Ebene und öffnet sich zur Dachterrasse 

auf dem neuen Hofgebäude 

HVP-Verbinder, Pfostenträger 

und Balkonsäulen 

Die beste Verbindung 

HVP-Verbinder 

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werden können. Diese äußerst robusten 

Pfostenträger gibt es in verschiedenen 

Varianten. Ob zum Aufdübeln, zum 

Einbetonieren oder als Säulen-Pfetten 

Verbindung. 

Die Vorteile: 

Beste Korrisionsbeständigkeit 

Glatte und homogene Oberfläche 

Schichtstärke 8-10 µm 

Hohe Oberflächenhärte 

Die Decke zwischen den beiden Ebenen ist in Stahlbeton ausgeführt 

und lastet mit Stahlstützen schräg auf der Außenwand ab. Die 

Firstpfette besteht aus einem nur an vier Punkten aufgelagerten, 

20/38 cm großen Leimbinder. Die nur am First und an den 

Fußpunkten aufgelagerten Sparren sind ebenfalls Leimbinder 

und messen 12/26 cm sowie 10/26 cm. Trotz der ungewöhnlichen 

Formen gab es keine ausgeklügelten Detailplanungen, sondern viel 

Improvisation. „Wir haben die meisten Details mit Zimmererblei 

direkt auf der Baustelle aufgezeichnet. So hatten wir immer 

aktuelle Maße und konnten alle Eventualitäten einbeziehen“, 

schmunzelt Böwing. 

Außen ist die Dachkonstruktion mit Weichfaserplatten beplankt. 

Zwischen den Sparren dämmt ein 200 mm dicker Klemmfilz. 

Luftdichtigkeit garantiert das unterhalb der Sparren montierte 

System „LDS“ von Knauf. 15 mm starke Feuerschutz-Platten 

des gleichen Herstellers bekleiden es auf einer Lattung. Alle 

Trennwände sind Trockenbaukonstruktionen, die mit mechanisch 

extrem beanspruchbaren 20 mm dicken „Diamant-Platten“ 

beplankt sind und hohe Schallschutzqualitäten bieten. 

Siemensstraße 26 

D-84051 Altheim 

Tel.: +49 (0) 8703 / 93460 

E-Mail: info@pitzl.de 

www.pitzl.de 

Haustechnikkonzept senkt Energiebedarf 

Krönung der Modernisierung ist das ausgetüftelte Energiekonzept. 

Neben einer dicken Wärmedämmung und Fenstern mit Wärmeschutzverglasung 

besitzen die Wohnungen nun Lüftungsanlagen 

mit Wärmerückgewinnung. Das reduzierte den Energiebedarf um 

rund 85 Prozent. Die restlichen 15 Prozent decken eine große 

thermische Solaranlage und eine Grundwasser-Wärmepumpe 

ab. Überschüssige Wärmeenergie wird in zwei Pufferspeichern 

und in rund 450 t Beton gespeichert: Alle neuen Wände wurden 

dafür mit Absorberleitungen durchzogen. An die Räume wird die 

Wärme über Fußbodenheizungen mit niedriger Vorlauftemperatur 

abgegeben. Im Sommer kehrt sich das System um, kühlt die Räume 

und speichert die überschüssige Wärme. Cool. 

 

Christine Ryll, München ▪ 


10 

Sanierung Augsburg 

Ran an die 

Betonkisten 

Projekt 10 

Sanierung 

Augsburg 

Vorgefertigte Holzrahmenbauelemente sind bei energetischen 

Modernisierungen eine sinnvolle Alternative zu konventionellen 

Wärmedämmverbundsystemen – vor allem, weil sich dabei auch 

relativ einfach zusätzlicher Wohnraum gewinnen lässt. 


10 


10 


Eckhart Matthäus 

▴▴Ein Kran hebt die in Holzrahmenbauweise vorgefertigen Großelemente zu ihrer 

Einbauposition, wo sie die Zimmerer in einer halben bis dreiviertel Stunde montieren 

Das Gebäude in der Grüntenstraße am Ostrand Augsburgs 

war ein für die 1970er-Jahre typischer Mietwohnungsbau: 

sechs Geschosse, 60 Wohneinheiten, Stahlbeton, Ziegel, 

Putz, keine Wärmedämmung, dafür Wärmebrücken – kurz: eine 

Energieschleuder. Nun wurde es saniert – mit vorgefertigten 

Holzrahmenbauelementen. Vorausgegangen war ein Architektenwettbewerb 

als Teil des bayerischen Modellvorhabens „e%- 

Energieeffizienter Wohnungsbau“. Die Oberste Baubehörde im 

Bayerischen Innenministerium suchte praktikable Lösungen, 

förderte deren Realisierung, ließ diese wissenschaftlich begleiten 

und dokumentieren. Ein derart hoher Qualitätsanspruch, gepaart 

mit großem Know-how-Gewinn für künftige Projekte, war für 

den Bauherrn, die städtische Wohnungsbaugesellschaft WBG, 

äußerst reizvoll. 


◂◂Der sechsgeschossige 

1970er-Jahre-Bau 

hat nach der 

Modernisierung 

der Fassade 

einen deutlich 

reduzierten 

Wärmeenergiebedarf 

und 

ein eleganteres 

Erscheinungsbild 

Erweiterung des Wohnraums als Zusatznutzen 

Der Augsburger Mietwohnungsbau war eines von insgesamt 

neun für das Modellvorhaben „e%“ ausgewählten Projekten. Den 

diesbezüglichen Wettbewerb hatte im Jahr 2010 das Augsburger 

Büro „lattkearchitekten“ gewonnen. Frank Lattke ist Spezialist für 

energetische Modernisierungen mit vorgefertigten Holzrahmenbauelementen. 

Als wissenschaftlicher Mitarbeiter der Technischen 

Universität München leitete er das europäische Forschungsprojekt 

„TES EnergyFacade“ und ist nun auch für das Nachfolgeprojekt 

„smartTES“ verantwortlich. 

Die Vorteile der TES-Methode: Der hohe Vorfertigungsgrad 

reduziert die Bauzeit vor Ort erheblich. Die Bewohner müssen 

ihre Wohnungen nur ganz kurz oder gar nicht verlassen. Zudem 

lässt sich neben der energetischen Modernisierung auch noch 

der Wohnraum relativ einfach erweitern. Beim Modernisierungsprojekt 

in Augsburg wurden die bisherigen Stahlbeton-Balkone 

den Wohnungen zugeschlagen und dafür neue Holz-Balkone 


10 


▴▴Vor der Modernisierung: eine typische 1970er-Jahre-Fassade 

mit Sichtbeton-Balkonen und anderen Wärmebrücken 

lattkearchitekten 

▴▴Die früheren Balkone verwandelten sich in Wintergärten, deren 

Zwischenräume in neue Balkone aus Brettsperrholz 


errichtet. Das machte die Modernisierung besonders lukrativ und 

erhöhte die Akzeptanz bei den Mietern. 

Im Vergleich zu den konventionellen Wärmedämmverbundsystemen 

mit Hartschaumplatten und Putz ist die TES-Methode 

etwas teurer. Das Problem: Selbst die Billiglösungen werden in 

der Wohnungswirtschaft von vielen Entscheidern mit Skepsis 

betrachtet. „Das rechnet sich doch alles nicht!“, ist dort eine 

weitverbreitete Meinung. Dass der Energieverbrauch nicht in 

dem Maße sinkt, wie er laut den theoretischen Berechnungen 

sinken müsste, liegt aber nicht an den Modernisierungsmaßnahmen 

selbst, sondern am Verhalten der Mieter. Hier ist intensive 

Aufklärungsarbeit gefordert. 

Drastisch ansteigende Energiepreise werden da sicher zu einem 

Umdenken führen. Dass die Energiepreise ansteigen, ist angesichts 

zu Ende gehender Rohstoffe und einer wachsenden Weltbevölkerung 

klar, nur der Zeitrahmen ist noch offen. Knappheit 

spiegelt sich in Marktpreisen wider – und die sind momentan 

noch moderat. Und wenn sie ansteigen, gibt es eben immer noch 

die billigeren Wärmedämmverbundsysteme. Hat die TES-Methode 

angesichts dieser Rahmenbedingungen am Markt eine Chance, 

sich ohne öffentliche Fördermittel durchsetzen? 

Passgenaue Argumente für jede Zielgruppe 

„Der Markt, das sind verschiedene Akteure mit ziemlich unterschiedlichen 

Wertesystemen“, erläutert Marketingfachmann Stefan 

Theßenvitz, der im Rahmen von „smartTES“ die Marktgegebenheiten 

und die Markteintrittsmöglichkeiten untersucht. „Da ist 

zum einen die Politik: meist wertorientiert, offen und interessiert. 

Zum anderen ist da die Wohnungswirtschaft, die vornehmlich 

kostenorientiert denkt. Das sind unterschiedliche Zielgruppen, für 

die wir unterschiedliche Kommunikationsstrategien entwickeln 

müssen – Kommunikationsstrategien, die auf die jeweiligen 

Denkmuster exakt zugeschnitten sind.“ 

Für die Politik ist Nachhaltigkeit ein wichtiger Aspekt, aber 

auch die gestalterische Aufwertung unattraktiver Stadtteile. Für 

die Wohnungswirtschaft ist TES vor allem aus zwei Gründen 

interessant: erstens, weil es sich um eine schnelle Methode 

handelt und weil bei bewohnten Objekten die Bauzeit einen 

wichtigen Kostenfaktor darstellt. Zweitens, weil mit der Methode 

eine verlässliche Qualität zu vereinbarten Kosten und zu einem 

definierten Zeitpunkt erfolgt – Schlagworte: Präzision versus 

Pfusch; Festpreis versus Kostenexplosion; Pünktlichkeit versus 

Verzögerung im Bauablauf. 

▴▴Die Fassadenelemente kommen mit 

Schalung und eingebauten Fenstern an 

▴▴Um sie hinter das Baustellengerüst zu bringen, 

hebt ein Kran die Fassadenelemente darüber hinweg 

▴▴Nach der Positionierung montiert ein Zimmerer 

die Fassadenelemente an die Außenwand 



10 


TES-Methode ist für fast jede Zimmerei interessant 

Auch für Holzbaubetriebe ist TES attraktiv, denn damit können sie 

wetterunabhängig im großen Stil produzieren. Die dabei gewonnenen 

Erfahrungen lassen sich gut auf Folgeaufträge übertragen, 

da die Methodik gleich bleibt. Allerdings: Vielen Holzbaubetrieben 

fällt der Einstieg schwer, weil es ihnen am nötigen Know-how 

fehlt. Deshalb wurden die europäischen Forschungsprojekte „TES 

EnergyFacade“ und „smartTES“ initiiert, deshalb fördert z. B. der 

Freistaat Bayern die Realisierung von Referenzprojekten. 

Inwieweit ist die TES-Methode für durchschnittliche Holzbaubetriebe 

interessant? „Prinzipiell ist fast jeder Betrieb dazu in 

der Lage“, betont Lattke. „Aber das hängt natürlich auch immer 

von der Größe des Projekts ab. Bei einer größeren Siedlung ist 

es jedoch möglich, die einzelnen Gebäude an mehrere kleinere 

Betriebe zu vergeben statt an einen großen. Wichtig ist vor allem 

eines: maximale Vorfertigung! Technisch ist die kein Problem, 

wenn der Betrieb eine ausreichend große Werkhalle besitzt. In der 

Praxis kann es jedoch daran scheitern, dass die Zeitfenster für die 

Vorfertigung nicht ausreichen und dann versucht wird, auf der 

Baustelle nachzuarbeiten. Das widerspricht den Grundgedanken 

von TES und führt zu Verzögerungen im Bauablauf.“ 

Die Grundgedanken der TES-Methode – das sind vor allem 

drei für den Auftraggeber besonders attraktive Qualitäten: handwerkliche 

Präzision, Zeittreue und Kostentreue. 

 


Steckbrief 

Bauprojekt: 

Modernisierung Mietwohnungsbau ı D-86163 Augsburg 

Methode: TES EnergyFacade ı www.tesenergyfacade.com 

Bauzeit Gebäudehülle: Oktober 2011 bis Mai 2012 

Wärmedämmwert Gebäudehülle: U w 

= 0,14 W/(m²K) 

Heizenergiebedarf: 30 kWh/(m²a) 

Bauherr: 

WBG Wohnbaugesellschaft der Stadt Augsburg GmbH 

D-86152 Augsburg ı www.wbg-augsburg.de 

Architektur: 

lattkearchitekten BDA 

D-86163 Augsburg ı www.lattkearchitekten.de 


bauart Konstruktions GmbH & Co. KG 

D-80796 München ı www.bauart-konstruktion.de 

Ausführung: 

Gumpp & Maier GmbH 

D-86637 Binswangen ı www.gumpp-maier.de 

woodtec 

Fankhauser GmbH 

Brettsperrholz 

Holzrahmenbau 

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11 

Sanierung München 

Projekt 11 

Sanierung 

München 


▴▴Im Neubau (rechts) befinden sich in den unteren beiden Geschossen 

Büroräume der GWG und in den beiden oberen Mietwohnungen 

Komposition in 

Grau und Grün 

Wenn zur energetischen Fassadenmodernisierung 

auch noch Aufstockungen und Anbauten hinzukommen, 

dann sind Holzbauelemente besonders interessant. 

Stefan Müller-Naumann / GWG München 

Schnell und billig – das waren die Prämissen des Massenwohnungsbaus 

in den 1950er-Jahren. Funktional, konstruktiv, 

gestalterisch und energetisch sind diese Gebäude schon 

lange nicht mehr zeitgemäß. Ihre Sanierung, Nachverdichtung und 

Aufwertung gehört deshalb zu den wichtigsten Bauaufgaben. Ein 

typisches Beispiel dafür ist eine Wohnanlage im Münchner Stadtteil 

Sendling: lange dreigeschossige Mauerwerksbauten, teils aus 

Kriegsschutt errichtet, mit kleinen Zimmern, Einzelraumheizungen, 

fast noch im Originalzustand, jedoch ziemlich heruntergekommen. 

Der Heizenergiebedarf lag ungefähr beim Vierfachen dessen, was 

die EnEV 2009 für Neubauten vorschreibt. 

Die Sanierungsziele waren ehrgeizig: Energieeffizienz und 

Nachhaltigkeit sollten vorbildlich sein, die Bausubstanz für 

40 Jahre nachrüstungsfrei bleiben – und Holz zum Einsatz kommen. 

Schon in den 1990er-Jahren hatte der Bauherr, die städtische 

Wohnungsgesellschaft GWG München, Neubauten in Holzbauweise 

errichtet. Nun sollte der Holzbau seine Brauchbarkeit für die 

Gesamterneuerung innerstädtischer Bausubstanz beweisen. 

Es lag nahe, dabei auf das große Holzbau-Know-how der 

Technischen Universität München zurückzugreifen. Schon im 

Wintersemester 2006/07 hatten Prof. Hermann Kaufmann und 

67

11 


▴▴Das linke Gebäude wurde modernisiert und aufgestockt, das rechte neu errichtet. Im Hintergrund steht ein noch unsaniertes Gebäude gleichen Typs 

Florian Lichtblau ihre Architekturstudenten Entwürfe zur Weiterentwicklung 

der Wohnanlage anfertigen lassen. 2008 erhielten die 

beiden Architekten von der GWG den Auftrag zur Entwicklung und 

Umsetzung eines konkreten Sanierungskonzepts. Parallel lief an 

der TU München unter Leitung der Lehrstühle von Prof. Hermann 

Kaufmann und Prof. Stefan Winter das große europäische Forschungsprojekt 

„TES EnergyFacade“, das die Fassadensanierung 

mit vorgefertigten Holzrahmenbauelementen wissenschaftlich 

untersuchte und zu marktfähigen Lösungen weiterentwickelte. 

Das traf sich natürlich gut. 

▴▴Der Neubau erhielt keine vorgestellten Balkone, sondern tief 

eingeschnittene Loggien 

Durchdachtes Maßnahmenpaket 

Bestandserneuerungen lassen sich dann gut finanzieren, wenn 

dabei auch zusätzliche Flächen zum Verkaufen oder Vermieten 

entstehen, wenn sich also ein Teil der Ausgaben durch zusätzliche 

Einnahmen decken lässt. Das war hier der Fall: Um 62 Prozent 

nahm die Nutzfläche zu. Drei Maßnahmen machten es möglich: 

(1) die Aufstockung des dreigeschossigen Bestands um ein 

Geschoss, (2) ein neues Erschließungssystem mit Laubengängen, 

wobei die alten innenliegenden Treppenhäuser den Wohnungen 

zugeschlagen wurden, und (3) ein den Bestand ergänzender 

Neubau – in Holzbauweise. Für den wurde ein Teil der alten, ungeeigneten 

Bausubstanz abgerissen. Ansonsten war die Erhaltung 

der Bausubstanz erklärtes Ziel, um Abfall zu vermeiden und die 

graue Energie auf ein notwendiges Minimum zu beschränken. Die 

Ökobilanz eines Gebäudes beginnt schon in der Bauphase. 

Die Maßnahmen verbesserten das Verhältnis der Außenflächen 

zum Raumvolumen von 0,54 auf 0,45. Schon das reduziert den 

Heizenergiebedarf, doch für den großen Sprung von vorher 

195 kWh/(m²a) auf nachher 21 kWh/(m²a) sorgte die neue Wärmedämmung: 

Von 1,6 auf 0,12 W/(m²K) verbesserte sich der U-Wert 

der Außenwand, von 1,2 auf 0,12 W/(m²K) der des Dachs, von 2,6 

auf 0,90 W/(m²K) der der Fenster. Die Aufstockungen ersetzten 

ungedämmte Dachstühle und fassten die Außenräume klarer. 

Durch den querstehenden Erweiterungsbau und eine sensible 

Freiflächengestaltung bekamen sie Hofcharakter mit höherer 

Aufenthaltsqualität. Der markanteste Eingriff sind die neuen 

Fassaden: Sie besitzen sichtbare Holzoberflächen. So etwas galt 

früher als ländlich und unangemessen für städtische Lagen. Heute 

zeigt sich hier ein Sinneswandel und Paradigmenwechsel. 


▴▴Laubengänge ersetzen die früheren Treppenhäuser 

▴▴Die Fassade: sägeraue Fichtenbretter mit grauer Lasur 

Ausbalancierte Farbgebung 

Die Holzschalung besteht aus senkrecht angebrachten, sägerau 

belassenen und silbergrau lasierten Fichtenbrettern. Das Grau 

orientiert sich an dem Farbton, der sich bei unbehandeltem Holz 

von selbst bilden würde. Falls der Regen die Farbpigmente mit der 

Zeit auswäscht – kein Problem: Das natürliche Grau ersetzt das 

künstliche. Drei kräftige Grüntöne, mit denen die Metallplatten der 

Balkon- und Laubengangbrüstungen lackiert wurden, setzen einen 

markanten Kontrast. Beruhigendes Grau und anregendes Grün sind 

gut ausbalanciert. Sie bilden eine wohltuende Farbkomposition 

und verleihen der Wohnanlage Prägnanz. 

Für den Einsatz von Holz als Fassadenoberfläche gibt es neben 

ökologischen und gestalterischen Gründen aber auch ganz pragmatische: 

Sägeraue Holzschalungen sind wesentlich preisgünstiger 

als Fassadenplatten. Sie sind zudem robuster – „verzeihen“ beim 

Transport eventuell auftretende Stöße eher als Produkte mit 

glatten Oberflächen. Kleine Fehlstellen fallen überhaupt nicht 

auf. Ein weiterer Grund für sägeraue Holzschalungen: Sie sind 

lange haltbar und brauchen so gut wie keine Wartung. Da die 

Holzfasern und Fugen senkrecht stehen, läuft der Regen zudem 

besser ab, als das bei horizontal liegenden der Fall wäre. Das Holz 

ist schnell wieder trocken. 

Optional erhältlich: 

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Technische Daten: 

Schnittstärke bis 250 mm 

Schnittbreite bis 1300 mm 

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Mit dem SSK-Therminator ist es nun möglich, Dämmstoffe aus Glas- und 

Steinwolle bis 250 mm Stärke und einer Breite von 1300 mm sowie einem 

U-Wert bis 0,35 ohne großen körperlichem Kraftaufwand perfekt zu schneiden. 

Durch die besondere Schneidetechnik des SSK-Therminators ist es ebenso 

möglich, Schifterschnitte bei Grat und Kehlen passgenau vorzunehmen. 

Die optional erhältlichen TAB Abrollbügel dienen zum einfachen 

und sauberen Abrollen. 

Der optional erhältliche SSK Längenanschlag wird einfach aufgesteckt 

und ermöglicht ein Ablängen nach Maß. 

Optional erhältlich: 

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11 


aber auch der Baumethode: Vorgefertigte Holzrahmenbau- 

Elemente können aus fertigungs-, transport- und montagetechnischen 

Gründen nicht beliebig groß sein. Übliche Geschosshöhen 

sind noch gut handhabbar. Ein Kran hebt die Elemente an ihre 

Position, wo sie die Zimmerer in kurzer Zeit montieren. Da 

die Bestandsbauten aufgrund der schlechten Bauqualität kaum 

statische Reserven besitzen, wird das Gewicht der neuen Fassade 

nach unten abgeleitet: auf einen Stahlbetonbalken, der auf für die 

Balkone und Laubengänge neu errichteten Fundamenten liegt. 

Durch die einheitliche Fassadengestaltung ist der Erweiterungsbau 

von den beiden Bestandsbauten von außen kaum 

zu unterscheiden – innen dagegen schon: Der Neubau ist der 

erste Viergeschosser Münchens, der mit sichtbaren Holzdecken 

ausgeführt ist – sowohl in den Büroräumen als auch in den 

Mietwohnungen. Die Decken und Innenwände bestehen aus Brettsperrholz, 

die Außenwände aus Holzrahmenbau-Elementen. Die 

Wände wurden aus Brandschutzgründen eingekapselt. 

▴▴Die Bestandsbauten erhielten auf ihrer Westseite neue, vorgestellte 

Balkone, die deutlich größer sind als die früheren. Ihre Brüstungen 

bestehen auf der Vorderseite aus in drei Grüntönen lackierten Blechen 

Brandschutz gliedert Fassade 

Den Brandschutzbehörden aber sind Holzoberflächen immer noch 

ziemlich suspekt. In München zerstörte der große Stadtbrand 

von 1327 ein Drittel der damaligen Stadt. Die Angst vor solchen 

Katastrophen prägt die Bauregeln bis heute. Für Holzfassaden gilt: 

Sie dürfen nicht hinterlüftet sein, denn das würde im Brandfall 

dazu führen, dass sich durch den Kamineffekt das Feuer über die 

Fassade schnell zu den höher gelegenen Geschossen ausbreitet. 

Daher ist eine regelmäßige Unterbrechung der Holzschalung 

vorgeschrieben: ein Band aus horizontalen Blechwinkeln pro 

Geschoss. Das hemmt im Brandfall die Ausbreitung des Feuers 

hinter und vor der Fassade. 

Hinterlüftet ist die Holzschalung bei der Wohnanlage in Sendling 

aber nicht. Auch nicht belüftet, also unten offen und oben 

geschlossen. „Das braucht es bei so einer überfälzten Holzschalung 

gar nicht“, erklärt Kaufmann. „Die ist sowieso nicht luftdicht. Also 

findet ständig ein Luftaustausch statt, der ausreicht, damit sich 

im Inneren der Konstruktion keine Feuchtigkeit hält.“ 

Die Gliederung in Geschosse erinnert an Gründerzeitfassaden, 

bei denen Gesimse zum üblichen Formenkanon gehörten, entspricht 

Holzbau braucht Bauteams 

Der erste Bauabschnitt ist fertig. Der zweite im Bau: ein viergeschossiger 

Neubau in Holzbauweise als Ersatz für einen nicht 

erhaltenswürdigen Bestandsbau. Und dann kommt wohl bald die 

nächste Wohnanlage. Tausende noch unsanierter Wohnungen 

aus den 1950er- und 1960er-Jahren besitzt allein die GWG, 

Zehntausende gibt es in München, Millionen in Deutschland. Ein 

gigantischer Markt. Eine große Chance für den Holzbau. Auch 

eine große Chance für jedes Holzbauunternehmen? 

„Prinzipiell ja! Es muss nur eine Werkhalle haben, um dort 

die großen Holzrahmenbau-Elemente vorzufertigen“, antwortet 

Kaufmann. „Entscheidend für uns Architekten sind nicht 

Betriebsgröße und Preis, sondern: Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit 

und Qualität. Das Sanieren mit großen Holzrahmenbau-Elementen 

sieht zwar lapidar aus, ist aber sehr anspruchsvoll. Es verlangt 

gewissenhaftes, hochpräzises Planen und Bauen sowie eine exakte 

Taktung. Maximale Vorfertigung ist das Ziel. Die Methode steht 

und fällt mit dem Grad der Vorfertigung!“ 

Die Methode erfordert ein Umdenken bei im Holzbau unerfahrenen 

Architekten. Im Massivbau haben sich viele daran 

gewöhnt, ihren Entwurf während des Bauprozesses stufenweise 

anzupassen, sich irgendwie „durchzuwursteln“. Im Holzbau funktioniert 

das nicht. Er verlangt eine konsequent zu Ende gedachte 

Planung und Detaillierung. Die gelingt, wenn Architekten und 

Holzbauunternehmen schon in einer frühen Planungsphase 

eng zusammenarbeiten. Der üblichen von der VOB geforderten 

Ausschreibungs- und Vergabepraxis entspricht das allerdings 

nicht mehr. „Die muss sich ändern“, fordert Lichtblau. „Bauteamverfahren 

sind im Holzbau die beste Lösung. Bauteams aus 

Architekten und Holzbauunternehmen führen zur Optimierung 

der Planung, Abläufe, Kosten und Bauqualität. Damit Bauteams 

funktionieren, ist jedoch ein hohes Maß an Kooperationsbereitschaft 

und Kommunikationsfähigkeit notwendig.“ 

Bauteams sind eine mittelständische Alternative zum Generalübernehmer. 

Für Holzbauunternehmen bieten sie die große Chance, 

wegzukommen vom Kampf um das niedrigste Preisangebot. Architekten 

suchen zuverlässige Partner und wissen, dass Qualität ihren 

Preis hat. Wenn die Zusammenarbeit gut klappt, ist das nächste 

gemeinsame Projekt nur eine Frage der Zeit. 

 



11 


Steckbrief 

Fassadenschnitt 

Bauprojekt: 

Gesamterneuerung einer Mietwohnungsanlage 


Bauzeit: 

Juni 2010 bis Februar 2012 

Wohnungen: 

Vorher: 36 ı Nachher: 46 + Büros 

Bruttogeschossfläche: 

Vorher: 4384 m² ı Nachher: 6431 m² 

Nutzfläche: 

Vorher: 2016 m² ı Nachher: 3323 m² (inkl. Büros) 

Heizenergiebedarf: 

Vorher: 195 kWh/(m²a) ı Nachher: 21 kWh/(m²a) (PHPP) 

Bauherr: 

GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH 

D-80339 München ı www.gwg-muenchen.de 

Planung: 

Kaufmann.Lichtblau.Architekten ı D-81545 München 

www.hermann-kaufmann.at 

www.lichtblau-architekten.de 

Brandschutz: 

Bauart Konstruktions GmbH & Co. KG 

D-80796 München ı www.bauart-konstruktion.de 

Ausführung: 

müllerblaustein Holzbau GmbH 

D-89134 Blaustein ı www.muellerblaustein.de 

Außenwandaufbau: 

Nut-und-Feder-Schalung, 

Fichte, sägerau, 

silbergrau gestrichen, 24 mm 

Lattung, 24 mm 

Winddichtung 

Gipsfaserplatte, 15 mm 

Brettschichtholz, 210 mm 

dazwischen Wärmedämmung 

Hartfaserplatte, 4 mm 

Ausflockung mit Zellulose 

als Toleranzausgleich, 3 – 7 cm 

Putz (Bestand), 25 mm 

Mauerwerk (Bestand), 300 mm 

Putz (Bestand), 15 mm 

Balkonplatte: 

Betonfertigteil, Gefälle 2 % 

Stahlträger IPE 140 

Schallschutz im Element 

LIGNATUR Decken- und Dachelemente haben hervorragende 

schalldämmende Eigenschaften bei 

geringem Eigengewicht und minimaler Höhe. 

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12 

Sanierung Rosenheim 

Projekt 12 

Sanierung 

Rosenheim 

Jens Weber, München 


12 


Mit Holz zum 

Stolz der Stadt 

Das 45 m hohe Sparkassengebäude in Rosenheim erhielt bei seiner 

Sanierung eine neuartige Doppelfassade aus Holz und Glas. So gelang 

nicht nur eine energetische, sondern auch eine ästhetische Aufwertung. 

Mit elf Geschossen gehörte das Gebäude der Sparkasse 

seit Anfang der 1970er-Jahre zu den herausragenden 

Bauwerken der Rosenheimer Innenstadt – leider nur 

wegen seiner Höhe. Im Zuge der Rundum-Erneuerung erhielt es 

nun ein weiteres Geschoss und eine extra hierfür entwickelte 

Doppelfassade, die das Gebäude in Verbindung mit innovativen 

Kühl-, Heiz- und Lüftungssystemen schon technisch und energetisch 

zu einem „Leuchtturm“ macht. Die rötlich schimmernden 

Lärchenholz-Lamellen aber sorgen dafür, dass das Gebäude heute 

ein Wahrzeichen der Holzstadt Rosenheim ist. 

Im Jahr 2006 stand die Sparkasse vor der Entscheidung, das 

Gebäude entweder abzureißen und neu zu bauen – oder zu sanieren. 

Es entsprach längst nicht mehr den heutigen Anforderungen 

▴▴Vor der Modernisierung: Das 1973 errichtete Hochhaus besaß eine 

Bandfassade mit eher trister Natursteinbekleidung im Brüstungsbereich 

sai schleburg, rosenheim 


▴▴Nach der Modernisierung: Die beiden obersten Etagen sind neu. Sie 

geben dem weit sichtbaren Baukörper eine viel differenziertere Gliederung 


12 


Schnitt Außenwand 

Fassadenzwischenraum 

als thermische 

Pufferzone 

Fassadenklappe 

geschlossen 

(solare Gewinne) 

Lüftung über Holzfenster 

Technikinstallation 

in Brüstung integriert 

Tageslichtlenksystem 

thermoaktive Decken kühlen 

Fassadenklappe 

geöffnet 

(Hinterlüftung) 


Fensterlaibungen 

mit Holzlamellen und 

Fugen (Akustik) 

thermoaktive Decken heizen 

Grundwassernutzung 

SAI Schleburg, rosenheim 

▴▴Zwischen der Holzfassade und der äußeren Glashaut befindet sich ein 

60 cm breiter Zwischenraum, der verschiedene Aufgaben erfüllt 

▴▴Durch ein ausgeklügeltes Fassadenklappen-System kann sich 

die Gebäudehülle an unterschiedliche Wetterverhältnisse anpassen 

an Gebäudetechnik und Energieeffizienz. Sein Primärenergieverbrauch 

betrug 400 kWh/(m2a), denn zu seiner Entstehungszeit gab 

es noch keine Wärmeschutzverordnung. Grundsätzlich war der 

Bauherr daran interessiert, die vorhandene Substanz zu erhalten. 

Forschungsarbeiten, Gutachten, Modellrechnungen, Simulationen 

und Kostenbetrachtungen zeigten: Es ist möglich und es ist 

sinnvoll. 

Daraufhin lobte die Sparkasse 2007 einen anonymen Fassaden- 

Wettbewerb aus, den das Rosenheimer Architekturbüro „SAI 

Schleburg“ gewann – just jenes Büro, das auch schon die Voruntersuchungen 

übernommen hatte. Und nicht nur das: Der Vater von 

Architekt Carl Schleburg war 1969 für den Bau des Hochhauses 

verantwortlich gewesen. Nun hatte der Sohn die Chance, das Werk 

des Vaters zu transformieren und mit seinen eigenen Ideen in die 

Zukunft zu führen. 

Lastäquivalente Sanierung trotz Aufstockung 

Die tragende Stahlbetonstruktur war noch in einem Top-Zustand 

und konnte unangetastet bleiben. Das war ein entscheidender 

Aspekt, denn ein Neubau hätte bei den schwierigen Baugrundverhältnissen 

eine teure Neugründung erfordert. Das Tragwerkskonzept 

für den Umbau sah eine sog. „lastäquivalente Sanierung“ vor: 

Neu hinzugefügte Lasten müssen sich mit entfernten Lasten die 

Waage halten. Die Entlastung geschah durch Entfernen der alten 

Fassade mit Betonbrüstungen, Natursteinplatten und Stahlrahmen- 

Fenstern, durch Abtragen des elften Geschosses und weitgehendes 

Entkernen. Als neue Lasten hinzu kamen ein neu aufgesetztes 

elftes und zwölftes Geschoss sowie die neue Doppelfassade: eine 

Kombination aus Holz, Stahl und Glas. Holz sorgte aufgrund seiner 

Leichtigkeit wesentlich dafür, dass die Lasten-Gesamtrechnung 

trotz eines zusätzlichen Geschosses aufging. 

Doppelfassade wirkt als Temperaturpuffer 

Die Außenwand setzt sich aus drei Elementen zusammen: Brüstungen, 

geschosshohe Pfeiler und Holzfenster. Alle wurden in großen 

Serien werkseitig vorgefertigt und vor Ort schnell montiert. Die 

Fassadensteuerung stellt sich auf verschiedene Wettersituationen 

ein: Bewegliche Glas-Klappen sind im Sommer geöffnet, sorgen 

für eine gute Hinterlüftung und verhindern eine Überhitzung 

des Fassadenkorridors. Im Winter sind sie teilweise oder ganz 

geschlossen, sodass ein Wärmepolster entsteht. Die Klappensteuerung 

ermöglicht den Gebäudenutzern, jederzeit die Fenster zu 

öffnen und die Büros individuell zu belüften. Selbst an kalten 

Tagen sorgt der „Wintergarteneffekt“ im Fassadenzwischenraum 

für nur geringen Wärmeverlust. 

Wärmeschutztechnisch entspricht das Gebäude der Energieeinsparverordnung 

(EnEV) 2009. Mit dem Einsatz regenerativer 

Energien und der Verbindung der Doppelfassade mit dezentralen 

Kühl-, Heiz- und Lüftungssystemen reduzierte sich der jährliche 

Primärenergiebedarf von 400 auf 100 kWh/(m2a). 

Die mit Akustikvlies hinterlegten Holzlamellen fungieren auch 

als Schallabsorber und -brecher. Sie dämpfen den Verkehrslärm 

und wirken dem sog. „Telefonie-Effekt“ entgegen, der bei Doppelfassaden 

typisch ist: einer Schallübertragung innerhalb des 

Fassadenkorridors, wenn bei geöffneten Fenstern gesprochen wird, 

wie das z. B. beim Telefonieren unvermeidlich ist. 

Die Glashülle schützt die Holzfassade nicht nur vor Schnee und 

Regen, sondern auch vor der Sonne und damit vor Vergrauung: 

Die im Verbundsicherheitsglas (VSG) eingelegte Folie filtert mehr 

als 90 % der UV-Strahlung heraus, sodass die Zersetzung des 

Lignins, was die Ursache der Vergrauung ist, weitestgehend unterbunden 

wird. Das Holz dunkelt im Lauf der Zeit nur leicht nach, 

behält jedoch seine typische Farbe. 


12 


Brandschutzkonzept mit vielen Sicherheiten 

Eine Holzfassade bei einem Hochhaus stellt natürlich eine 

Abweichung von den brandschutztechnischen Anforderungen 

des Baurechts dar. Ihre Genehmigung war deshalb nur in enger 

Abstimmung mit der Behörde möglich. Beim Brandschutzkonzept 

spielt das Klappensystem der Glasfassade eine entscheidende Rolle: 

Das Gebäude erhielt zwei Sprinklersysteme, sog. „Hochdrucknebel- 

Anlagen“, wobei eine nur für die Fassade zuständig ist. Im Brandfall 

sorgt die Steuerung dafür, dass sich die Lüftungsklappen 

auf den Gitterrost des 60 cm breiten Wartungsgangs umlegen 

und zusammen mit den Stahlblechabdeckungen in jeder Etage 

ein Rauchschott bilden. So wird ein Brandüberschlag in höhere 

Geschosse verhindert. Die offenen Klappen gewährleisten zudem 

eine direkte Rauchableitung ins Freie. 

Angenehmere Atmosphäre und mehr Nutzfläche 

„Unser Bedürfnis nach Behaglichkeit hat sich nicht geändert. 

Die Vision vom intelligenten Gebäude übersieht das bisweilen“, 

antwortet Schleburg auf die Frage, warum das Gebäude geworden 

ist, wie es ist. Die Kombination aus einer schützenden, interaktiven 

Glashülle mit einem Holzkleid erfüllt viele Aufgaben und ist 

optisch sehr ansprechend. Lärche ist ein besonders dauerhaftes 

Holz und jederzeit verfügbar. Kurze Transportwege, eine in die 

Region passende Haptik und erhebliche Gewichtsvorteile bestärkten 

die Planer in ihrer Materialwahl. 

Die Nutzfläche erhöhte sich im Vergleich zum ursprünglichen 

Bauwerk um rund 900 m2 auf etwa 6500 m2. Die beiden oberen 

Stockwerke sind für Veranstaltungen vorgesehen. Das „Skydeck“, 

eine umlaufende Dachterrasse, eröffnet in luftiger Höhe einen 

grandiosen Blick auf das Panorama der Alpen. 

 


Steckbrief 

Bauprojekt: 

Hochhaussanierung ı Sparkasse Rosenheim 

D-83022 Rosenheim ı www.spk-ro-aib.de 

Bauzeit: Januar 2008 bis Dezember 2010 

Bruttogeschossfläche: 8400 m² 

Umbauter Raum: 28 000 m³ 

Primärenergieverbrauch: 

Vorher: 400 kWh/(m²a) ı Nachher: 100 kWh/(m²a) 

Architektur: 

SAI Schleburg Generalplanungsgesellschaft mbH 

D-83022 Rosenheim ı www.schleburg.de 

Fensterbau: 

Fenstermanufaktur Schwaiger GmbH 

D-83101 Rohrdorf ı www.fenstermanufaktur-schwaiger.de 


Josef Obermaier GmbH & Co. KG 

D-83093 Bad Endorf ı www.obermeier-holzbau.de 

www.mikado-online.de

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▴▴Im Winter befindet sich die 

Fensterebene in der Fassadenebene 

Fenstersystem 

Wandelbare Loggia 

▴▴Im Sommer lässt sich die 

Fensterebene nach innen schieben 

Ein Fenstersystem speziell für den Einsatz in Loggien entwickelte 

das Start-up-Unternehmen „flissade“. Je nach Witterung 

und Nutzerwunsch lässt sich die Fensterebene nach außen oder 

nach innen schieben. An kalten Tagen wird die Loggia ein Teil 

des Innenraums, an wärmeren Tagen ist sie Außenbereich und 

der Innenraum bleibt kühl. Das System besteht aus schieb- und 

faltbaren, raumhohen Verglasungselementen. Der große Vorteil 

gegenüber konventionellen Lösungen mit zwei Fensterebenen: 

halb so viel Materialaufwand und kein Stauraum. 

flissade GmbH 

D-81667 München ı Telefon 0 89/28 92 38 84 

www.flissade.com 

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▴▴Brettsperrholzpaneele sorgen 

für eine angenehme Akustik und Optik 

Im Kölner Café-Restaurant 

„Pure“ war neben 

dem modernen Ambiente 

eine hochwertige 

Raumakustik wichtig. 

An allen Tischen sollte 

eine angenehme Unterhaltung 

möglich sein. 

Zum Einsatz kamen deshalb 

die Brettsperrholzpaneele 

„Ligno Akustik 

light“ von Lignotrend 

mit 12 mm feinen Lamellen und 4 mm breiten Akustikfugen 

aus Weißtanne. Lieferbar sind die Elemente in verschiedenen 

Holzsorten und Farben. Die Standardlänge beträgt 2,92 m, bis 

zu 8 m sind möglich. 

Lignotrend Produktions GmbH ı D-79809 Weilheim-Bannholz 

Telefon 0 77 55/92 00-0 ı www.lignotrend.com 


Produkte 

Faserzementtafel 

Lebendiges Grau 

▴▴Bei der Sanierung des Antoine-Leins-Künstlerhauses in Horb/Neckar ersetzten 

Deckenelemente die historische Holzkonstruktion und ermöglichten stützenfreie Räume 

Die Fassadentafel „Equitone Tectiva TE 80“ von 

Eternit variiert je nach Blickwinkel, Sonneneinstrahlung 

und Witterung ihren Farbton. Der Markenname 

„Equitone Tectiva“ bezeichnet künftig alle 

Faserzementtafeln des Herstellers mit geschliffener 

Oberfläche. Sie sind frostbeständig, wasserundurchlässig, 

fäulnissicher und nicht brennbar. Lieferbar 

sind Größen bis zu 3050 × 1220 mm. 

Eternit AG ı D-69126 Heidelberg 

Telefon 0 62 24/7 01-0 ı www.eternit.de 

▴▴Flächenelement 

▴▴Kastenelement 

▴▴Schalenelement 

Holzelemente 

Wie Beton, aber leicht 

Passgenaue und einfach montierbare Holzelemente bietet der schweizerische 

Hersteller Lignatur an. Die Vorteile des Bausystems aus tragenden Deckenund 

Dachelementen zeigen sich unter anderem auch bei beengten Platzverhältnissen 

im urbanen Raum: bei Baulücken, Aufstockungen, Anbauten und 

Modernisierungen. Die projektspezifisch gefertigten Kasten-, Flächen- und 

Schalenelemente aus ein- und beidseitig beplankten Rippenplatten lassen 

sich mit allen gängigen Holzbau-Systemen kombinieren, eignen sich aber 

auch für den Einsatz in Massiv- und Stahlbauten. Ihre hohe Steifigkeit ermöglicht 

schlanke Querschnitte. Die auf Basis der Belastung erforderliche 

Konstruktionshöhe ist vergleichbar mit der einer Betondecke. Die Anforderungen 

des Wärme-, Brand- und Schallschutzes lassen sich durch Dämmstoffe 

und zusätzliche Bodenaufbauten erreichen. Das für die Elemente verwendete 

Nadelholz ist PEFC-zertifiziert. 

Lignatur AG ı CH-9104 Waldstatt ı Telefon +41 (0) 71/3 53 04 10 ı www.lignatur.ch 

Stefan Müller / Eternit 

▴▴Die Fassade des Berliner Fünfgeschossers „3 × Grün“ 

erhielt als Verkleidung graue Faserzementtafeln 

Brettsperrholz 

Schnelle Baustellen 

In Augsburg entstand ein Bürogebäude aus großformatigen 

Brettsperrholz-Elementen der Marke 

„Leno“, montiert in nur 14 Tagen. Innen besaßen 

die Holzoberflächen Sichtqualität, außen eine Holzweichfaserdämmung 

und eine Lattung für die hinterlüftete 

Fassade. Die 268 Elemente hatten Größen 

bis 16 × 4,2 m. Lieferbar sind Breiten bis 4,8 m, Längen 

bis 20 m und Dicken von 51 bis 297 mm. 

Merk Timber GmbH ı D-86551 Aichach 

Telefon 0 82 51/9 08-0 ı www.brettsperrholz.de 

»Profilholz direkt 

vom Hersteller.« 

Säge- und Hobelwerk Josef Falter & Sohn Frathau 3 

94256 Drachselsried Telefon (09945) 1007 Fax (09945) 2290 

info@falter-holz.de www.laerchenholz-falter.de 

▴▴Das von „lattkearchitekten“ in Augsburg realisierte 

Bürogebäude besteht aus 268 Brettsperrholzelementen 

78 

mikado edition 2013

Produkte 

Holz-Beton-Verbunddecke 

Vorgefertigter Schallschutz 

Die Brettsperrholz-Bauteile für das viergeschossige 

„Case Study Hamburg“ auf der 

IBA 2013 stammen aus dem Abbundzentrum 

KLH Deutschland. Die Geschossdecken 

sind 182 mm starke KLH-Platten, deren Unterseiten 

Sichtqualität besitzen, während die 

Oberseiten schon im Werk mit 10 cm Aufbeton 

versehen wurden. Der horizontale 

Verbund zwischen Brettsperrholz- und Beton-Platte 

erfolgt über 3 cm tiefe Versatzfräsungen 

quer zur Spannrichtung. 

ABA HOLZ van Kempen GmbH 

KLH Deutschland ı D-86477 Adelsried 

Telefon 0 82 94/80 24 07 ı www.aba-holz.de 

▴▴Eingedrehte Schrauben übernehmen die 

vertikalen Kräfte, Ausfräsungen die horizontalen 

Stahlverbinder 

Einfädeln, fertig 

Der „Walco V“ ist für Wandverbindungen 

im Fertighausbau 

und im mehrgeschossigen 

Holzbau konzipiert. Neben Anschlüssen 

mit Holz sind auch 

Anschlüsse mit Stahl, Beton 

und Mauerwerk möglich. Als 

größten Vorteil nennt Hersteller 

Knapp die Möglichkeit der 

werkseitig komplett geschlossenen 

Wandvorfertigung, die 

eine schnelle und präzise Montage 

vor Ort gewährleistet und 

gleichzeitig Gefahrenpotenziale 

auf der Baustelle verhindert. 

Wandöffnungen sind 

nicht mehr erforderlich. Das 

führt zu einem deutlich dichteren 

Wandaufbau. 

Knapp GmbH 

Niederlassung Deutschland 

D-85609 Aschheim 

Telefon 0 89/9 04 75 56-0 

www.knapp-verbinder.com 

79

Produkte 

Knauf / ducke 

▴▴Vorgefertigtes Großelement mit hochfeuerhemmender Kapselung 

▴▴Kostenlos downloadbare Infos 

Gipskartonplatte 

Elegante Lösung für 60 Minuten 

Bei mehrgeschossigen Holzbauten ist das Holz 

tragender Bauteile durch sog. „Kapseln“ 60 Minuten 

lang vor einer Temperatur zu schützen, 

bei der es sich entzündet. Knauf hat für sein 

hochfeuerhemmendes Außenwandsystem mit 

Feuerschutzplatten (GFK) das allgemeine bauaufsichtliche 

Prüfzeugnis der MFPA Leipzig in 

der Klassifizierung K 2 

60 erhalten. Es besteht 

aus einer Beplankung mit 2 × 18 mm auf der 

Innenseite, 1 × 12,5 mm auf der Außenseite 

sowie einer 60 mm dicken Steinwolle-Putzträgerlamellenplatte. 

Umfassende Informationen 

für bis zu fünfgeschossige Holzbauten bietet 

die Broschüre „Knauf Mehrgeschossiger Holzbau 

– Gebäudeklasse 4“, downloadbar unter: 

www.knauf.de/hob01 

Knauf Gips KG ı D-97346 Iphofen 

Telefon 0 93 23/31-0 ı www.knauf.de 

Furnierschichtholz 

Schlanke Konstruktionen 

FH 

▴▴Holzrahmenbau mit Kerto T: die neue Cafeteria des 

Knappschaftskrankenhauses in Essen 

▴▴Schwelle und Wandunterseite besitzen zur Positionierung 

einen Trapezverschluss und zwei EPDM-Dichtungen 

Holzrahmenbau mit den Funierschichtholzprodukten 

„Kerto T“ und 

„FJI“ bedeutet im Vergleich zu konventionellen 

Vollhölzern einen geringeren 

Querschnitt und damit bessere 

U-Werte. Darüber hinaus sind „Kerto 

T“ und „FJI“ verzugsarm: Schwindverformungen 

wie Verdrehungen und 

Risse sind nahezu ausgeschlossen. 

Zur Positionierung der Wandelemente 

fertigt FH Finnholz die Schwelle 

sowie die Wandunterseite mit einem 

Trapezverschluss und zwei EPDM- 

Dichtungen, was den Montageaufwand 

auf ein Minimum reduziert. 

Wiederverkäufer, die nicht fremdüberwacht 

sind oder die Fertigungsmöglichkeiten 

nicht haben, können 

in enger Absprache mit den Konstrukteuren 

der FH Finnholz zusammenarbeiten. 

FH Finnholz Handelsgesellschaft mbH 

D-49536 Lienen ı Telefon 0 54 83/73 94-0 

www.fh-finnholz.de 

80 

mikado edition 2013

Produkte 

Wandsystem 

Mit System weit nach oben 

 

▴▴Mit der „Massivholzwand“ gebaut: 

der Achtgeschosser in Bad Aibling 

▴▴Senkrecht aufgestellte Kanthölzer 

bilden die tragende Schicht des Wandsystems 

Die „Huber Holzmassivwand“ ist ein geprüftes 

Wandsystem, das alle Anforderungen 

des mehrgeschossigen Bauens 

erfüllt. Es bietet geprüften Brandschutz 

bis hin zur Eignung als Brandwand- 

Ersatzwand (REI 90 M) sowie zertifizierten 

Schallschutz bis hin zu Eignung als 

komfortable Wohnungstrennwand. Das 

Unternehmen Huber & Sohn ist zertifiziert 

für die Herstellung hochfeuerhemmender 

Bauteile in Holzbauweise 

und verfügt über die notwendige Erfahrung 

auch bei mehrgeschossigen 

Bauwerken der Gebäudeklasse 4. 

Huber & Sohn GmbH & Co. KG 

D-83549 Bachmehring 

Telefon 0 80 71/9 19 0 

www.huber-sohn.de 

 

Imprägnierung 

Feuersicheres Holz 

Damit die elegante Fachwerkkonstruktion 

des „MuséoParc Alésia“ im Burgund 

bei einem Brand nicht zur Katastrophe 

führt, wurde das Holz mit dem 

Feuerschutzsalz „Wolmanit Firestop“ 

behandelt. Das Produkt für Holz und 

Holzwerkstoffe wird im Kesselvakuumdruckverfahren 

tief ins Holz eingebracht 

und verhilft ihm dazu, die bestmöglichen 

Baustoffklassen für brennbare 

Baustoffe auf nationaler wie auch auf 

europäischer Ebene zu erreichen. Darüber 

hinaus ermöglicht damit behandeltes 

Holz, ökologische Qualitätssiegel 

wie „natureplus“ zu erreichen. 

Holz Brüner GmbH ı D-78199 Bräunlingen 

Telefon 07 71/92 09-0 

www.firesec-brandschutz.de 

 

 

 

 

 

 

 

 

▴▴Die Holzfassade des „MuséoParc Alésia“ erhielt eine Feuerschutzimprägnierung 


Produkte 

▴▴Bei der Fassadenmodernisierung im Ausbildungszentrum 

Bühl wurden die Holzrahmenbau-Elemente mit Zellulose gefüllt 

Einblasdämmung 

Doppeltes Volumen 

Maschinen zum Einblasen von Dämmmaterial auf Baustellen 

und in Werkhallen bietet Systemhersteller Isocell 

an. Neu: die „Standard Plus+“, speziell für die Verarbeitung 

von Holzfaser entwickelt. Durch zwei zusätzliche 

Gebläse lässt sich das Luftvolumen bei Bedarf verdoppeln. 

Im unteren Bereich des Vorratsbehälters 

befinden sich zwei Häckslerwellen 

mit individuell 

steuerbarer Drehzahl. Sie 

garantieren, dass auch sehr 

hart verpresstes Material gut 

aufgelockert wird. Ein elektronischer 

Schieber dosiert 

die Materialzufuhr. Die Bedienung 

der Maschine erfolgt per Funkfernsteuerung. 

Isocell GmbH 

A-5202 Neumarkt am Wallersee 

Telefon +43 (0) 62 16/41 08-0 

www.isocell.at 

Berufsförderungswerk der südbadischen Bauwirtschaft / Isocell 

Gipsfaserplatte 

Innen und außen feuerfest 

Das Architekturbüro „Kaden Klingbeil“ realisierte in Berlin einen 

neuen Siebengeschosser in Holzrahmenbauweise. Die brandschutztechnisch 

wirksame Kapselung der Holzkonstruktion wurde 

mit Gipsfaserplatten von Fermacell ausgeführt. Sie gewährleisten 

je nach Konstruktion Brandschutz bis zur Feuerschutzklasse 

F 120. Beim Berliner Projekt erhielten sowohl ein stählernes 

Stahltragwerk als auch die Holzrahmenkonstruktion eine Beplankung 

mit zwei 18 mm dicken Gipsfaserplatten kombiniert mit 

Mineralwolldämmung. 

Fermacell GmbH ı D- 47259 Duisburg 

Telefon 02 03/6 08 80-0 ı www.fermacell.de 

▴▴Das Holz des Berliner Doppel-Siebengeschossers „b_26/b_27“ 

von Kaden Klingbeil ist mit Gipsfaserplatten gekapselt 

DACH- UND WANDELEMENTE 

FÜR WIEDERVERKÄUFER 

PREISE DACH (18cm ): 

ab 26,– € ( einseitig OSB ) 

ab 55,– € ( OSB, Zellulose, DWD) 

PREISE WAND (18cm ): 

ab 31,– € ( einseitig OSB ) 

ab 51,– € ( OSB, Zellulose, DWD) 

FH Finnholz GmbH | www.fh-finnholz.de | Tel: +49(0)5483-7394-0 

82 

mikado edition 2013

Produkte 

Steinwolle-Dämmung 

Schmelzpunkt über 1000 Grad 

Bei mehrgeschossigen Gebäuden wie dem 

Achtgeschosser „Holz 8“ in Bad Aibling bestehen 

hohe Brandschutzanforderungen. 

Zum Kapseln der Holzkonstruktion und 

zur Wärmedämmung eignet sich besonders 

nichtbrennbare Steinwolle wie die „Woodrock 

035“ von Rockwool, denn ihr Schmelzpunkt 

liegt bei über 1000 °C. Mit 240 mm erreicht 

der „Holz 8“ fast Passivhausstandard. 

Deutsche Rockwool Mineralwoll GmbH & Co. OHG 

D-45966 Gladbeck 

Telefon 0 20 43/4 08-0 ı www.rockwool.de 

 

 

 

Nachhaltiger Innenausbau 

muss nicht kompliziert sein. 

▴▴Die Steinwolle-Platten werden schon im Werk 

in die Holzrahmenbauelemente eingepasst 

▴▴Wie beim „Holz 8“ in Bad Aibling montieren 

die Handwerker fertige Großelemente 

Huber & Sohn / Deutsche Rockwool 

FAAY 

Wandelemente: 

Glasfaserbeton 

Lang und langlebig 

▴▴Mehrgeschossiges Bürogebäude in Gießen, 

verkleidet mit 360 m² „Öko Skin Liquide Black“ 

www.mikado-online.de 

Die Robustheit von Fassadenplatten und 

die Anmutung von Holzschalungen kombiniert 

das Glasfaserbeton-Produkt „Öko 

Skin“ von Rieder. Die 1800 mm langen 

Fassadenlatten sind in den Breiten 147 

und 302 mm erhältlich. Sie sind handlich, 

mit geringerem Aufwand montierbar 

und lassen sich direkt auf der Baustelle 

zuschneiden und verarbeiten. Der 

Werkstoff muss nie gestrichen oder geschliffen 

werden, um seinen Charakter 

zu behalten. Für die Montage gibt 

es farblich angepasste Schrauben oder 

Nieten. Für die 302 mm breiten Elemente 

ist auch das Befestigungssystem der 

Stulpschalung möglich. 

Rieder Smart Elements GmbH 

A-5751 Maishofen 

Telefon +43 (0) 65 42/69 08 44 

www.rieder.cc 

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- ohne Ständerwerk 

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stoßfest 

aus 

Flachs 

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schraubfest 

installationsfähig 

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Bezugszeitraum mindestens 11 aufeinander folgende Ausgaben 

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85

Vorschau mikado 7.2013 erscheint am 21. Juni 2013 

20 Jahre mikado 

Im Jahr 1993 erschien die erste Ausgabe von mikado. Das 20-jährige 

Jubiläum ist ein guter Zeitpunkt, um einmal kurz innezuhalten 

und Rückschau zu halten auf 20 Jahre Holzbaugeschichte, auf 

20 ereignisreiche Jahre, in denen der Holzbau aus seiner Nische 

herauswuchs und sich zu der Bauweise der Zukunft entwickelte. 

Allerdings schauen wir nur ein bisschen zurück, denn noch 

viel spannender ist natürlich der Ausblick auf die nächsten 

20 Jahre. Dem widmet sich das Jubiläumsheft hauptsächlich 

und befragte dazu prominente Holzbaupioniere. 

Jörg Pfäffinger 

Zukunft der Holzarchitektur 

Seit über drei Jahrzehnten verblüfft 

das kleine Vorarlberg mit 

moderner Architektur in Holzbauweise. 

Seine experimentierfreudige 

Architekturszene 

setzte Maßstäbe und inspirierte 

ganz Holzbau-Europa. mikado 

unterhielt sich mit Hermann 

Kaufmann darüber, wie wohl 

in den nächsten Jahrzehnten 

der Holzbau die Architektur 

und die Architektur den Holzbau 

beeinflussen wird. 

Zukunft des Ingenieurholzbaus 

Der Erfolg des modernen Holzbaus 

fand seinen sichtbaren 

Ausdruck in spektakulären 

Großbauten. Die wurden durch 

technische Innovationen möglich. 

Einer der kreativsten Holzbauingenieure 

ist Hermann 

Blumer. mikado wollte von 

ihm wissen, welche Potenziale 

im Holzbau noch schlummern 

und welche Erfindungen und 

Entwicklungen in den nächsten 

Jahrzehnten zu erwarten sind. 

Jörg Pfäffinger 

Außerdem 

Geschichte und Zukunft des nachhaltigen Bauens 

Impressum 

Offizielles Organ von Holzbau Deutschland 

Bund Deutscher Zimmermeister im Zentralverband des Deutschen 

Baugewerbes e.V. (ZDB), Berlin, Offizielles Organ der 

Europäischen Vereinigung des Holzbaus (EVH), Luxemburg 

Verlag: 

WEKA MEDIA GmbH & Co. KG 

Römerstraße 4 

86438 Kissing 

Telefon +49 82 33.23-0 

www.weka.de ı www.mikado-online.de 

Herausgeber: 


Geschäftsführer: 

Stephan Behrens ı Michael Bruns ı Werner Pehland 

Verlagsleiter Zeitschriften Bauhandwerk: 

Christoph Maria Dauner 

Chefredakteur: 

Dipl.-Betriebsw. (FH) Christoph M. Dauner (cm) (verantw.) 

Christoph.Dauner@weka.de 

Redaktion: 

Dipl.-Ing. (FH) Claudia Jamnitzky (cj) (CvD) 

Claudia.Jamnitzky@weka.de 

Jessica Jahn M.A. (jj) 

Jessica.Jahn@weka.de 

Dipl.-Ing. Günther Hartmann (gh) 

Guenther.Hartmann@weka.de 

Redaktionsbeirat: 

Bernard Gualdi ı Dipl.-Ing. Ekkehard Fritz ı 

RA Michael Hafner ı Dipl.-Betriebsw. Joachim Hörrmann ı 

RA Alexander Habla ı Dipl.-Ing. Rainer Kabelitz-Ciré ı 

Dipl.-Ing. Matthias Krauss ı Matthias Link ı 

Dipl.-Designer Jochen Wenzel 

Anzeigen: 


Römerstraße 4 ı 86438 Kissing 

Fax +49 82 33.23 71 11 ı Ihre.Werbung@weka.de 

Anzeigendisposition: 

Daniela Bolleininger 

Telefon +49 82 33.23 71 35 

Daniela.Bolleininger@weka.de 

Anzeigenverkauf: 

Henriette Stoll-Loof ı Telefon +49 81 43.93 15 10 

Es gilt die Anzeigenpreisliste Nr. 21/2013 

Aboverwaltung: 

Telefon +49 82 33.23 40 40 ı Fax +49 82 33.23 72 30 

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Abonnementpreis: 

11 Ausgaben (Inland): 98,00 € 

11 Ausgaben Studenten/ 

Meisterschüler: 75,00 € 

Einzelheft: 12,80 € 

Produktion: 

Helmut Göhl (verantw.) ı Silke Schwer 

Konzeptionslayout, Grafik und Satz: 

Popp Media Service ı Herrenbachstraße 17 ı 86161 Augsburg 

Lithografie: 

high end dtp-service ı Lothar Hellmuth 

Druck: 

Firmengruppe APPL ı sellier druck GmbH 

Angerstraße 54 ı 85354 Freising 

ISSN 

0944-5749 

Erscheinungsweise: 

11 Ausgaben jährlich 

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