Dachkonstruktion mit ungewollter Lücke - Mikado

Details im Griff März 2013
Dachkonstruktion
„Untermieter“ hinterlassen Lücke
Als in einer Dachgeschosswohnung an der Decke ein feuchter
Fleck austrat, kam gleich eine Serie handwerklicher Fehler zum
Vorschein. Die eigentliche Ursache war dann jedoch sehr überraschend.
◂◂Das Mehrfamilienhaus
besitzt
eine komplizierte
Dachform und
einen ausgebauten
Dachraum
sammenhang zu Regenzeiten, nicht
aber zu Kälteperioden auf. Die Fleckform
auf dem tapezierten Brett sah
ebenfalls nicht typisch für eine betaute
Kaltstelle aus. Braunfärbung
und ausgeprägter Rand ließen eher
auf reichlichen Flüssigwasserkontakt
schließen. So suchte der Sachverständige
natürlich erst einmal vorrangig
nach undichten Stellen an der Dacheindeckung
und der Attika.
Objekt
Das Mehrfamilienhaus wurde von einem
Bauträger in den 1990er-Jahren
errichtet. Es besitzt eine unkonventionelle
Gestaltung mit abgesetzten
Pultdächern, die von Attiken optisch
zu Teiltonnendächern aufgewertet
werden. Das Dachgeschoss war von
Anfang als Wohnung ausgebaut.
Auf einen Blick
Objekt
Schadensbild
Schadensursache
Schadensbehebung
Fazit
Schadensbild
Die Bewohner stellten fest, dass sich
in unregelmäßigen Abständen das
giebelseitige Randbrett der Innenverkleidung
dunkel färbte. Diese Dunkelfärbung
wurde laienhaft – aber
ganz richtig – als Benässung interpretiert.
Die Bewohner schilderten,
die Benässung trete in zeitlichem Zu-
Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Teiltonnendach
Temporäre Durchnässung eines Randbretts in der
Dachwohnung
Fehlende Wärmedämmung, vermutlich von Wespen
weggefressen
Wärmedämmung vervollständigen und fachgerecht
abdichten
Komplizierte Dachformen müssen an allen Stellen
dicht und insektensicher ausgeführt sein
Schadensursachen
Es stellte sich heraus, dass der gesamte
konstruktive Aufbau wie auch die
Details zu wünschen übrig ließen:
▸▸ Lötnähte in der Zinkblechabdeckung
waren gerissen.
▸▸ Schrauben hatten sich gelöst,
Schraubköpfe standen heraus
und waren nicht abgedeckt.
▸▸ Die Kaminabdeckplatte des Abgasrohrs
war zum Kaminkopf
nicht gedichtet; Kontergefälle
des Kaminkopfes und Eindellung
der Platte ermöglichten Wassereintritt.
▸▸ Anschlüsse (z. B. von der Verschindelung
zur Wand) waren
mit Silikon gegen Schlagregen
ausgerüstet; viele Silikonwülste
waren gerissen.
▸▸ Putz war gerissen und abgeplatzt,
teils wegen zu starrer
Verbindung (z. B. zu einer Abschlussschiene).
▸▸ Die Unterspannbahn war geschrumpft,
an einigen Stellen
auch zersetzt.
▸▸ Die Unterspannbahn war firstund
ortgangseitig nicht angeschlossen,
wies sogar offene
Spalten von 5 bis 10 cm auf.
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Details im Griff März 2013
◂◂Die Untersicht
der Dachfläche
ist mit einer
Holzschalung
verkleidet
▸▸Ein Randbrett
der Verkleidung
war nass
▸▸ Beim Öffnen
des Dachs zeigte
sich: Wespen
hatten hier ein
Nest gebaut
und dabei die
Dämmung
aufgefressen
martin giebeler
▸▸ Eine dampf- und luftdichtende
Schicht unterseitig der Dämmung
war nirgendwo ertastbar,
fehlt vermutlich ganz – sowohl
an der aufgehenden Wand zwischen
den Pultflächen wie auch
in der gesamten Dachfläche.
▸▸ Das aufgehende Mauerwerk aus
Hochlochziegeln war unverputzt
und damit luftführend.
Die Mangel- und Schadstellen waren
über einen größeren Bereich verteilt.
Unmittelbar über der Stelle, die
sich innen als durchnässt gezeigt hatte,
fehlte aber etwas Entscheidendes:
die Wärmedämmung. Die EPS-
Dämmplatte fehlte hier, dafür fanden
sich Reste einer Wespenbesiedelung,
deren Bewohner zum Glück schon
ausgezogen waren. Wahrscheinlich
befand sich hier vorher eine Wärmedämmung,
die von ihnen einfach
weggefressen worden war.
Schadensbehebung
Die Wespenbesiedelung war durch
die lückenhafte Unterspannbahn begünstigt
worden. Der ursprünglich
angenommene Schadensmechanismus
musste korrigiert werden: Obwohl
Flüssigwassereintritt angesichts
der Vielzahl kleiner Lecks nicht auszuschließen
ist, war doch der Zusammenhang
der Befeuchtung mit dem
fehlenden Dämmstoff an eben dieser
Stelle nicht mehr zu leugnen.
Bei der Behebung musste man sich
entscheiden: den Dachaufbau insgesamt
in einen zeitgemäßen Zustand
versetzen oder nur punktuell reparieren.
Für einen fachgerechten Aufbau
hätte man Luftdichtungsbahn innen
und Unterdeckbahn außen nachrüsten
müssen. Das geht nicht ohne
Rückbau. Damit wären zwar „Heizen
fürs Weltklima“ und Zugluft erledigt
gewesen; faktisch war die Familie
aber zunächst finanziell und
auch mental überfordert.
Die jetzige Unterspannbahn seitlich
und am First anzuschließen verbietet
sich, da die fehlende Luftdichtungsbahn
Wohnungsluft dann direkt
bis zur Unterspannbahn strömen ließe;
Tauwasserausfall an den unterkühlten
Anschlüssen wäre die Folge.
Bleibt also nur, das Wespennest
auszuräumen, Dämmstoff wieder zu
ergänzen, Löcher und Spalte wiederum
mit Silikon notdürftig zu dichten,
die Familie auf die Wartungsbedürftigkeit
aufmerksam zu machen und
dann langsam an den Gedanken einer
Dachsanierung heranzuführen.
Der Autor
Martin Giebeler ist Bausachverständiger mit eigenem
Ingenieurbüro. Schwerpunkte seiner Tätigkeit sind
die Schadensbeurteilung und die Sanierungsplanung
an Dach, Wand und Abdichtung.
www.giebeler.org ı www.blowerdoor-expert.org
Fazit
Aus dem Vorhaben lassen sich mehrere
Schlüsse ziehen:
▸▸ Komplizierte Dachformen bergen
Risiken und verlangen detaillierte
Planung und Überwachung.
▸▸ Sachen gibt’s, die gibt’s gar
nicht: Immer wieder mal findet
man Bauten, bei denen elementarste
Dinge, z. B. eine Dampfsperre,
fehlen.
▸▸ Einen Steildachaufbau sollte
man außenseitig mit einer Unterdeckbahn
oder gar Plattenlage
abschließen – nicht nur wegen
der Winddichtheit, sondern auch
wegen des höheren Schutzes gegen
Insekten.
▸▸ Starke Flecken können durchaus
(im Ausnahmefall) auch von Betauung
herrühren, nämlich dann,
wenn Dämmstoff ganz und gar
fehlt.
▸▸ Schilderungen der Bewohner
sind wichtig, können im Einzelfall
aber in die Irre führen. ▪
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mikado 3.2013