Begruendung zur Satzung, Stand 27.02.2013 - Stadt Markkleeberg

Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Wohnpark Auenhainer Allee"
Begründung zur Satzung, Stand 27. Februar 2013 Seite 41
die hierfür benötigten Mindestbreiten der Gebäude hinaus bewirkt eine Auflockerung des Baugebietes
im Kontext zur Bebauung des angrenzenden ländlichen Raumes.
Da sich die Planstraße B mittig zwischen den Baugebieten befindet und die Baufelder so angeordnet
sind, dass eine zweite Baureihe nicht errichtet werden kann (wodurch die Bildung von Hinterliegergrundstücken
für Bauzwecke unzweckmäßig ist), sichert diese Festsetzung auch Mindestgrundstücksgrößen.
Daraus abgeleitet ergeben sich über die festgesetzte Grundflächenzahl auch
Mindestgrößen der Freiflächen. Dies entspricht dem städtebaulichen Ziel einer lockeren Bebauung.
TF 6.2
Eine Abweichung von der Festsetzung 6.1 ist ausnahmsweise zulässig unter der Voraussetzung,
dass
- Gebäude und bauliche Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen
und die gemäß § 6 Abs. 7 SächsBO in den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie
ohne eigene Abstandsflächen zulässig sind, nur an einer Grundstücksgrenze angebaut
werden und
- die unversiegelte Freifläche des Grundstücks mindestens 450 m² beträgt.
Mit der Festsetzung der Ausnahme von der Festsetzung 6.1 wird eine Flexibilisierung im aktuellen
Baugeschehen eröffnet. Ziel der Festsetzung 6.1 ist die Sicherung einer lockeren Bebauung. Wie
bereits ebenda erläutert, soll durch diese Festsetzung die Ausbildung eines baulichen Riegels
durch Aneinanderreihung von Gebäuden verhindert und ein Mindestanteil an Freiflächen gesichert
werden.
Sind diese Voraussetzungen im Einzelfall auch bei Unterschreitung der Mindestgrundstücksbreite
erfüllt, kann unter Berücksichtigung des § 15 BauNVO ausnahmsweise von der Festsetzung 6.1
abgewichen werden.
Die Abweichung darf nicht dazu führen, dass dadurch eine Entwicklung eingeleitet wird, die zu
einer Beeinträchtigung der Eigenart des Baugebietes führen könnte. Im konkreten Fall bedeutet
dies, dass durch die Unterschreitung der Mindestbreite das Planungsziel einer lockeren Bebauung
im ländlichen Raum untergraben wird. Da dies bei der geringen Größe des Plangebietes schnell
möglich ist, muss bei der Erteilung der Ausnahme sehr differenziert und sorgfältig abgewogen
werden.
Die Entscheidung auf Erteilung der Ausnahme liegt im Ermessen der Behörde. Die vorgesehene
Ausnahme darf nicht zu einer "Muss-Vorschrift" interpretiert werden. Es wird an dieser Stelle ausdrücklich
darauf verwiesen, dass ein Abweichen von dieser Festsetzung besonderer Gründe bedarf,
die im Rahmen des Bauantrages darzustellen sind. Dabei muss es sich um städtebauliche
(objektive) Gründe handeln. Andere Gründe - auch solche ökonomischer Art - sind grundsätzlich
ausgeschlossen.