Begruendung zur Satzung, Stand 27.02.2013 - Stadt Markkleeberg

Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Wohnpark Auenhainer Allee"
Begründung zur Satzung, Stand 27. Februar 2013 Seite 39
4.2.4 Bauweise
TF 4.1
In den Baugebieten ist offene Bauweise festgesetzt.
Die Festsetzung der offenen Bauweise erfordert die Errichtung von Baukörpern mit seitlichem
Grenzabstand und einer maximalen Länge von 50,0 Meter. Dadurch wird eine aufgelockerte Bebauung
erzielt, was sich positiv auf das Orts- und Landschaftsbild auswirkt. In Verbindung mit den
Vorschriften des § 6 SächsBO hat diese Festsetzung auch nachbarschützenden Charakter.
TF 4.2
Es sind nur Einzelhäuser zulässig.
Der Ausschluss von Hausgruppen erfolgte einerseits, um eine wirklich "offene" Bebauung zu erzielen,
da durch die Aneinanderreihung einzelner Wohneinheiten Baukörper entstehen, die hinsichtlich
ihres städtebaulichen Erscheinungsbildes in diesem ländlichen Raum nicht erwünscht ist.
Andererseits weisen Grundstücke von Reihenhäusern i. d. R. geringe Flächengrößen auf (im
Durchschnitt ca. 200 m²), benötigen eigene Stellplatzanlagen und können nur ungenügend Freiflächen
für die Versickerung von Oberflächenwasser vorhalten. Der planerische Ansatz, die Grundstücke
maximal zu 30 % zu versiegeln, kann mit dieser Bauweise nur schwer umgesetzt werden.
Da Reihenmittelhäuser ohne seitlichen Grenzabstand errichtet werden, ergeben sich durchschnittliche
Grundstücksbreiten von fünf bis sechs Meter. Bei einer entsprechend dem Zuschnitt des
Wohngebietes anzusetzenden Grundstückstiefe von 40 m entstünden Grundstücksgrößen von
maximal 240 m². Bei einer Grundflächenzahl von 0,3 könnten damit nur 72 m² versiegelt werden,
diese würde v. a. durch das Hauptgebäude (6 x 11 m) beansprucht werden. Nebenanlagen, Garagen,
Stellplätze, Terrassen und Wege könnten nicht mehr realisiert werden. Die Festsetzung von
Reihenhäusern steht also einer planungsrechtlich gewollten Grundflächenzahl von 0,3 entgegen.
Der Ausschluss von Doppelhäusern geht über diesen Ansatz noch hinaus. Er zielt in Verbindung
mit der Festsetzung eines reinen Wohngebietes darauf ab, die Wohnruhe zu sichern und steht
damit im Kontext der Festsetzung von Mindestbreiten der Grundstücke.
4.2.5 Überbaubare Grundstücksfläche
TF 5.1
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen festgesetzt.
Um ein Maß an individueller Freiheit bei der Errichtung von Gebäuden zu gewährleisten, werden
die überbaubaren Grundstücksflächen allein durch Baugrenzen bestimmt.
Die Lage der Baufelder wurde so gewählt, dass auf den Grundstücken hinreichend Freiflächen
entstehen, die nach Süden ausgerichtet sind.
Die Tiefe der Baufelder wurde so gewählt, dass einerseits genügend Spielraum zur Ausbildung der
Gebäudekubaturen bzw. auch ausreichend Platz zur Unterbringung von Garagen und sonstiger
baulicher Anlagen (außer Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 1 BauNVO, die der Gartennutzung dienen)
vorhanden ist. Andererseits sichern die Baufelder die Freihaltung der übrigen Grundstücksflä-