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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 77
10.3 Dachterrassen
TF 17
Auf dem Dach des obersten Geschosses sind Dachterrassen ausgeschlossen.
Die Festsetzung bewirkt, dass die Nutzung von Dächern zum Zwecke des Aufenthaltes so eingeschränkt
wird, dass die oft damit verbundene Ruhestörung angrenzender Grundstücke auf ein erträgliches
Maß reduziert wird. Dazu kommt, dass durch das oberste Geschoss selbst ein gewisser
Lärm- und Sichtschutz - zumindest teilweise - erzielt wird.
Die Festsetzung hat damit nachbarschützenden Charakter.
10.4 Abweichungen
TF 18.1
Abweichungen von der Festsetzung 6 sind unzulässig.
Die Festsetzung 6 stellt einen Grundzug der Planung dar. In der Auseinandersetzung mit den Inhalten
der Planung wurde diese Festsetzung intensiv diskutiert und abgewogen. Abweichungen
von dieser Festsetzung stehen den grundsätzlichen Zielen des Bebauungsplanes zur Kubatur der
Gebäude entgegen, weshalb sie ausgeschlossen sind.
TF 18.2
Bei Abweichungen von den Festsetzungen 11.4 und 11.6 sind gleichwertige Ausgleichsmaßnahmen
auf den Vorhabengrundstücken nachzuweisen.
Sind die Pflanzungen bzw. eine Dachbegrünung aufgrund begründeter (!) baulicher Bedingungen
nicht in ausreichendem Maß möglich, kann ein gleichwertiger Ausgleich der Eingriffe auf dem
Grundstück durchgeführt werden. Der Ausgleich muss zur Kompensation der maßgeblichen Eingriffswirkungen
(Versiegelung, Erwärmung, Entzug von Lebensraum für Tiere und Pflanzen) dienen.
Der Ausgleich ist nur auf den Vorhabengrundstücken zulässig, da eine Kompensation an anderer
Stelle die zu erzielende gleichmäßige Durchgrünung des Plangebietes unterlaufen würde.
Der Nachweis, dass die gesetzlich vorgegebene Folge von Vermeidung - Minderung - Ausgleich -
gleichwertiger Ersatz eingehalten und die Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz gegenüber der Planung nicht
verschlechtert wird, ist durch den Verursacher zu erbringen. Dabei ist zu gewährleisten, dass die
Abweichung mit den Belangen einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung, des Naturschutzes
und der Landschaftspflege vereinbar ist. Anderenfalls gehen die Belange von Natur und Landschaft
vor und der Eingriff ist nicht zulässig.