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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 69
Nach § 15 BauNVO sind schutzbedürftige Gebiete so anzuordnen, dass sie nicht unzumutbaren
Belästigungen oder Störungen ausgesetzt sind. Belästigungen und Störungen, soweit sie vom
Verkehrslärm herrühren, können bei der Einhaltung der Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV
(für ein allgemeines Wohngebiet 59 dB(A) tags und 49 dB(A) nachts) weitgehend verhindert und
auf ein zumutbares Maß gesenkt werden. Durch die genannte Verordnung ist normativ bestimmt,
was in schutzbedürftigen Gebieten, in denen z. B. Wohnhäuser errichtet werden sollen, an Belästigungen
(noch) zumutbar ist. Das Überschreiten der Immissionsgrenzwerte der 16. BImSchV ist
jedoch ebenfalls kein ausreichendes Kriterium, ein Bauvorhaben als unzulässig zu beurteilen.
In die Abwägung sind neben der Berücksichtigung, welche Belästigungen oder Störung einem
Wohngebiet zumutbar sind, auch weitere Kriterien zu berücksichtigen.
Ebenfalls einzustellen ist, inwieweit eine bereits vorhandene und im Bestand geschützte Nutzung
eingeschränkt werden kann und darf. Keinesfalls darf es durch die zu treffenden Schutzmaßnahmen
dazu kommen, dass die bestehende Nutzung der Freiflächen des Kinderdorfes nicht mehr
ausgeübt werden kann oder nur insoweit möglich ist, als dass sie nicht mehr zielführend i. S. des
Betreuungskonzeptes des Kinderdorfes ist.
Auch ist zu berücksichtigen, welchen Einfluss der Lärmschutzwall auf das Ortsbild ausübt. Da er
an zwei Seiten (südlich zur Planstraße A und westlich zum Sonnenweg) öffentlich erlebbar wird,
muss seine Auswirkung auf die Struktur des Wohngebietes in die Abwägung eingestellt werden.
Darstellung eines 3 m hohen Lärmschutzwalles gegenüber der angrenzenden Bebauung
Letztlich ist eine Aufwand-Nutzen-Analyse durchzuführen. Während ein 3 m hoher Wall mit ca.
61.000 € Herstellungskosten zu veranschlagen ist, kommt man bei einem 4 m hohen Wall auf ca.
101.000 € und bei einem 5 m hohen Wall auf ca. 145.000 €. Wie bereits dargestellt, werden in den
Erdgeschossen und für die Freiflächen die Immissionsrichtwerte vollumfänglich durch einen 3 m
hohen Lärmschutzwall eingehalten. Tatsächlich haben größere Wallhöhen ausschließlich für den
Schallschutz der Obergeschosse Relevanz. Hier gibt es jedoch auch die Möglichkeit passiven