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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 47
entsprechend ihrem funktionalen Erfordernis errichtet werden können. Sie dienen ja der Nutzung
der Freiflächen und sollen deshalb auch dort untergebracht werden können.
Wintergärten, die zwar zur Aufnahme von Pflanzen dienen aber im eigentlichen Sinne Aufenthaltsräume
zu Wohnzwecken darstellen, gehören nicht dazu.
Garagen und Carports (die aufgrund der Begriffsbestimmung gemäß § 1 Abs. 2 SächsGarVO als
"offene Kleingarage" unter dem planungsrechtlichen Begriff "Garagen" nach § 12 BauNVO zu fassen
sind) müssen ebenfalls innerhalb des festgesetzten Baufeldes errichtet werden. Die Baufelder
weisen daher i. d. R. eine Bautiefe von 20 Meter auf. Ziel dieser Regelungen ist es, dass die Garagen
möglichst entlang der Erschließungsstraße errichtet und lange Grundstücksüberfahrten vermieden
werden.
Ausnahmsweise sollen Nebenanlagen nach § 14 Abs. 2 BauNVO außerhalb der überbaubaren
Grundstücksflächen zugelassen werden. Denkbar sind hier insbesondere Regenwasserzisternen,
Versickerungsanlagen oder Anlagen zur geothermischen Energiegewinnung.
In Baugebieten, die nicht als Wohngebiete festgesetzt sind- also sowohl in den Sondergebieten als
auch auf den Flächen für Gemeinbedarf - können Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO und
bauliche Anlagen, die nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen
werden können, errichtet werden (§ 23 Abs. 5 BauNVO). Dies betrifft z. B. im Sondergebiet "Kinderdorf
1" Überdachungen/Unterstände und Stellplätze oder im Sondergebiet "Kinderdorf 2" die
Spielfelder und die Kletteranlage.
8.7 Tiefe der Abstandsflächen
TF 6
Für Gebäude, deren Baumasse 1.200 m³ überschreiten, wird die Tiefe der Abstandsflächen
dieses Gebäudes auf 0,8 H, mindestens jedoch 3 m festgesetzt.
Mit dieser Festsetzung wird eine Abhängigkeit zwischen der Gebäudekubatur und der Grundstücksgröße
- hier vor allem der Grundstücksbreite hergestellt. So werden bei zweigeschossigen
Gebäuden (Traufhöhe 7,50 m) ab einer durchschnittlichen Grundfläche von 160 m² die Tiefen der
Abstandsflächen entsprechend angehoben. So muss beispielsweise ein Gebäude mit einer Grundfläche
von 14 x 12 m und einer Traufhöhe von 7,50 m (Baumasse 1.260 m³) eine Mindestbreite
von 24 m aufweisen. Bei den durchschnittlich anzusetzenden Grundstückstiefen von ca. 30 m
ergibt sich dadurch eine Mindestgrundstücksgröße von 720 m².
Mit dieser Festsetzung wird dreierlei erreicht:
- Große Gebäudekubaturen werden in entsprechend größeren Abständen zu den Nachbargrundstücken
errichtet.
- Große Gebäudekubaturen sind nur auf entsprechend großen Grundstücksflächen zulässig.
- Aufgrund des zu erwartenden, damit verbundenen erheblichen Mehraufwandes zum Grundstückserwerb
kann davon ausgegangen werden, dass die Errichtung großer Baukörper entsprechend
begrenzt wird.