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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 46
Das Problem der Festsetzung von Baufeldern in den Bestandsgebieten wurde bereits im Zusammenhang
mit dem 1. Entwurf des Bebauungsplanes diskutiert. Die Ausweisung von Baufeldern nur
entlang der Erschließungsstraßen würde dazu führen, dass die sich auf den rückwärtigen Grundstücksflächen
befindenden Gebäude (die oft eine Hauptnutzung beinhalten) zwar Bestandsschutz
genießen, aber Baumaßnahmen, die über diesen Bestandsschutz hinaus gehen, nicht genehmigungsfähig
sind.
Dies ist seitens der Stadt Markkleeberg nicht gewollt. In den Bestandsgebieten sollen die Bauherren
nach wie vor Baumaßnahmen an ihren Gebäuden auf den rückwärtigen Grundstücksteilen
durchführen können, auch wenn diese über den Bestandsschutz hinausgehen.
Im Gegenzug wurde eine sehr niedrige GRZ festgesetzt, um zu gewährleisten, dass trotz der relativ
großen Grundstücke in der Regel nur eine Bebauung mit einem Einzelhaus möglich ist.
Im WA 5 soll es möglich sein, Hinterliegergrundstücke, die über private Verkehrsflächen an die
Planstraße C angebunden werden, zu bilden. Zwar sind im Bebauungsplan Vorschläge für Grundstücksteilungen
dargestellt, jedoch soll es dem künftigen Eigentümer der Flächen überlassen bleiben,
wie er sie aufteilt, wodurch eine entsprechende Flexibilität erzielt wird.
Da in den Bestandsgebieten die Gebäude seit Langem bestehen, werden durch diese Festsetzung
keinen neuen Verhältnisse begründet. Da das WA 5 komplett neu bebaut wird, haben alle Grundstückseigentümer
von Anfang an Kenntnis dieser Möglichkeit der Errichtung von Gebäuden auf
den Grundstücken. Konflikte zwischen den Grundstückeigentümern werden deshalb nicht begründet.
5.3 In den Wohngebieten sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche nur Gebäude
und bauliche Anlagen, die der Gartennutzung und der Kleintierhaltung dienen,
Terrassen, Swimmingpools, ausnahmsweise Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 2
BauNVO, Abstellplätze und Einhausungen von Müllbehältern sowie Zufahrten und Zuwegungen
zulässig.
Die Festsetzungen regeln klar, welche baulichen Anlagen wo auf den Grundstücken errichtet werden
dürfen. Ziel dieser Festsetzungen ist die Freihaltung der Freiflächen der Grundstücke, um
dadurch eine ausreichende Belichtung und Besonnung zu erreichen.
Die Regelungen betreffen nicht nur Gebäude, sondern auch bauliche Anlagen, von denen Wirkungen
wie von Gebäuden ausgehen. Denkbar sind hier z. B. Pergolen, die durch eine Abdeckung
(Witterungsschutz) verbunden sind, Sichtschutze, die höher als 2,00 m sind o. ä.
Terrassen und Swimmingpools entfalten i. d. R. keine gebäudeähnliche Wirkung und können deshalb
ebenfalls außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen errichtet werden.
Anlagen, die der Gartennutzung dienen (Gewächshäuser, Geräteschuppen, Mieten für Kompost
und Grünschnitt, Brunnen usw.) sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig.
Durch diese Festsetzung soll ermöglicht werden, dass die Anlagen auf den Grundstücken