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Stadt Markkleeberg Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 44 8.6 Überbaubare Grundstücksfläche TF 5.1 Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen festgesetzt. Um ein Maß an individueller Freiheit bei der Errichtung von Gebäuden zu gewährleisten, werden die überbaubaren Grundstücksflächen allein durch Baugrenzen bestimmt. Die Lage der Baufelder wurde so gewählt, dass auf den Grundstücken hinreichend Freiflächen entstehen, die nach Süden ausgerichtet sind. Die Tiefe der Baufelder wurde so gewählt, dass einerseits genügend Spielraum zur Ausbildung der Gebäudekubaturen bzw. auch ausreichend Platz zur Unterbringung von Garagen und sonstiger baulicher Anlagen vorhanden ist (außer Gebäude und bauliche Anlagen die der Gartennutzung und der Kleintierhaltung dienen, Terrassen, Swimmingpools Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 2 BauNVO, Abstellplätze und Einhausungen von Müllbehältern). Andererseits sichern die Baufelder die Freihaltung der übrigen Grundstücksflächen von baulichen Anlagen und dienen damit der Erhöhung der Wohnqualität des Wohngebietes in seiner Gesamtheit. TF 5.2 Die überbaubare Grundstücksfläche ist baugebietsbezogen festgesetzt. Die Festsetzung dient der Klarstellung. Es sind demnach nur Flächen überbaubar, die sich im Baugebiet und innerhalb eines Baufeldes befinden. Flächen, bei denen eine dieser beiden Voraussetzungen nicht erfüllt ist, sind nicht überbaubar, auch wenn sie ein eigenes Flurstück bilden. 8.6.1 Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche im Sondergebiet "Kinderdorf 1" Mit der erforderlichen Strukturierung des Sondergebietes sollen auch die überbaubare Flächen angepasst werden. Dabei sollen die Baufelder künftig nur dort festgesetzt werden, wo Gebäude und bauliche Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, vorhanden bzw. mittelfristig dort angedacht sind. Dies bedeutet, dass im 3. Entwurf die Baufelder ausschließlich im Sondergebiet "Kinderdorf 1" festgesetzt werden, da die dort zulässigen Nutzungen und die zugehörigen baulichen Anlagen diese einfordern. Infolge dessen sind bauliche Anlagen, die im Sondergebiet "Kinderdorf 2" zulässigerweise errichtet werden sollen, außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zu errichten. Vor diesem Hintergrund ist es ebenfalls erforderlich gewesen, die bisherige textliche Festsetzung 5.3 zu ändern. Weiterhin war die Einordnung des Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes GFLR 1 zu berücksichtigen, so dass eine Teilung des bisherigen Baufeldes auch aus diesem Grund erforderlich war.
Stadt Markkleeberg Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 45 8.6.2 Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche in den Wohngebieten WA 1, WA 5 und WA 13 bis WA 15 In den hier benannten Baugebieten sind die Grundstücke vorwiegend bebaut. Diese Bestandsbebauung ist nicht nur entlang der sie erschließenden Straßen, sondern auch in den rückwärtigen Grundstücksteilen errichtet worden. Die Bebauung im WA 1: Die Hauptgebäude befinden sich sowohl in den vorderen als auch in den rückwärtigen Grundstücksteilen. Quelle: Grafiken © 2013 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Die Bebauung in den WA 13 bis WA 16: Auch hier sind Hauptgebäude sowohl in den vorderen als auch in den rückwärtigen Grundstücksteilen präsent. Quelle: Grafiken © 2013 GeoBasis-DE/BKG (©2009), Google Deshalb umfassen die Baufelder in diesen Baugebieten mit Ausnahme 3 m bzw. 5 m breiter Randstreifen, die gesamte Baugebietsfläche.
Seite 1 und 2: planaufstellende Kommune: Stadt Mar
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