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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 44
8.6 Überbaubare Grundstücksfläche
TF 5.1
Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen festgesetzt.
Um ein Maß an individueller Freiheit bei der Errichtung von Gebäuden zu gewährleisten, werden
die überbaubaren Grundstücksflächen allein durch Baugrenzen bestimmt.
Die Lage der Baufelder wurde so gewählt, dass auf den Grundstücken hinreichend Freiflächen
entstehen, die nach Süden ausgerichtet sind.
Die Tiefe der Baufelder wurde so gewählt, dass einerseits genügend Spielraum zur Ausbildung der
Gebäudekubaturen bzw. auch ausreichend Platz zur Unterbringung von Garagen und sonstiger
baulicher Anlagen vorhanden ist (außer Gebäude und bauliche Anlagen die der Gartennutzung
und der Kleintierhaltung dienen, Terrassen, Swimmingpools Nebenanlagen gemäß § 14 Abs. 2
BauNVO, Abstellplätze und Einhausungen von Müllbehältern). Andererseits sichern die Baufelder
die Freihaltung der übrigen Grundstücksflächen von baulichen Anlagen und dienen damit der Erhöhung
der Wohnqualität des Wohngebietes in seiner Gesamtheit.
TF 5.2
Die überbaubare Grundstücksfläche ist baugebietsbezogen festgesetzt.
Die Festsetzung dient der Klarstellung. Es sind demnach nur Flächen überbaubar, die sich im
Baugebiet und innerhalb eines Baufeldes befinden. Flächen, bei denen eine dieser beiden Voraussetzungen
nicht erfüllt ist, sind nicht überbaubar, auch wenn sie ein eigenes Flurstück bilden.
8.6.1 Festsetzung der überbaubaren Grundstücksfläche im Sondergebiet "Kinderdorf 1"
Mit der erforderlichen Strukturierung des Sondergebietes sollen auch die überbaubare Flächen
angepasst werden. Dabei sollen die Baufelder künftig nur dort festgesetzt werden, wo Gebäude
und bauliche Anlagen, von denen Wirkungen wie von Gebäuden ausgehen, vorhanden bzw. mittelfristig
dort angedacht sind.
Dies bedeutet, dass im 3. Entwurf die Baufelder ausschließlich im Sondergebiet "Kinderdorf 1"
festgesetzt werden, da die dort zulässigen Nutzungen und die zugehörigen baulichen Anlagen
diese einfordern.
Infolge dessen sind bauliche Anlagen, die im Sondergebiet "Kinderdorf 2" zulässigerweise errichtet
werden sollen, außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche zu errichten. Vor diesem Hintergrund
ist es ebenfalls erforderlich gewesen, die bisherige textliche Festsetzung 5.3 zu ändern.
Weiterhin war die Einordnung des Geh-, Fahr- und Leitungsrechtes GFLR 1 zu berücksichtigen, so
dass eine Teilung des bisherigen Baufeldes auch aus diesem Grund erforderlich war.