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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 43
Auch im Sondergebiet Kinderdorf wurde eine etwas erhöhte GRZ festgesetzt, um den Bestand zu
sichern sowie eine angemessene bauliche Erweiterung zu ermöglichen.
TF 3.
Die Grundflächenzahl (GRZ) bezieht sich auf das Baugrundstück.
Gemäß § 19 Abs. 3 S. 2 BauNVO soll nicht die "als Bauland festgesetzte Fläche", sondern das
gesamte Baugrundstück für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche maßgebend sein. Da die
Grundstücke für die Neubebauung nur zum Teil (WA 2 bis WA 4, WA 6 bis WA 12) als Bauland
festgesetzt wurden, um die privaten Grünflächen stärker zu sichern, ist es erforderlich, die Fläche
des Baugrundstücks in seiner Gesamtheit als Bezugsgröße zur Ermittlung der GRZ heranzuziehen.
Als Baugrundstück wird die Fläche bezeichnet, die gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplanes
ein bebauungsfähiges Grundstück darstellt, also auf der die Errichtung baulicher Anlagen nach
den Festsetzungen des Bebauungsplanes zulässig sind. Ein Baugrundstück liegt auch dann vor,
wenn es aus mehreren zusammenhängenden Buchgrundstücken besteht.
8.5 Bauweise
TF 4.1
In den Wohngebieten und im Sondergebiet sind
- offene Bauweise festgesetzt,
- nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
Die Festsetzung der offenen Bauweise erfordert die Errichtung von Baukörpern mit seitlichem
Grenzabstand und einer maximalen Länge von 50,0 Meter. Dadurch wird eine aufgelockerte Bebauung
erzielt, was sich positiv auf das Orts- und Landschaftsbild auswirkt. In Verbindung mit den
Vorschriften des § 6 SächsBO hat diese Festsetzung auch nachbarschützenden Charakter.
In den Wohngebieten und im Sondergebiet "Kinderdorf 1" sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser
zulässig. Die hiermit festgesetzte Bauweise orientiert sich zum einen an der Bebauung der
Umgebung und schafft zum anderen einen harmonischen Übergang zwischen Ortslage und freier
Landschaft.
TF 4.2
Auf den Flächen für Gemeinbedarf ist abweichende Bauweise festgesetzt.
Die Länge der Gebäude darf 50 m überschreiten.
Die Festsetzung begründet sich in der Tatsache, dass bei Schulgebäuden sowie baulichen Anlagen
von Kindertageseinrichtungen die Funktionalität der Gebäude bezüglich des Betriebes der
Einrichtungen häufig Gebäudelängen über 50 m erfordert.