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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 35
7 Städtebauliches Konzept
Die Neubebauungen in den Wohngebieten WA 2 bis WA 12 sind überwiegend straßenseitig angeordnet.
Rückwärtig sind private Grünflächen vorgesehen, die sich in Richtung Osten und Süden an
die öffentlichen Grünflächen anschließen. Im Baugebiet östlich des Kinderdorfes (WA 5) sind die
Grundstücke zusätzlich durch private Verkehrsflächen erschlossen.
Grundprinzip der Erschließung ist es, den Anteil an Erschließungsstraßen gering zu halten, möglichst
ohne Stichstraßen auszukommen, die Baugrundstücke nur von einer Seite zu erschließen
und die Entwicklung in Bauabschnitten zuzulassen.
Mit der Festsetzung von Baugebieten zur Errichtung einer Kindertageseinrichtung und einer Schule
(inklusive zugehöriger Nebenanlagen) soll vor allem auch die soziale Infrastruktur an diesem
Standort weiter ausgebaut werden. Während die Kindertageseinrichtung direkt durch die Bewohner
der Grundstücke im Plangebiet und seiner direkten Umgebung genutzt werden wird, ist zu erwarten,
dass die Grundschule den Bedarf für die Ortsteile Zöbigker und Großstädteln decken wird.
Dieser Bedarf ist mittelfristig erkennbar. Die hierfür ausgewiesen Flächen können neben dem
Schulgebäude auch die Gebäude eines Hortes und einer Turnhalle sowie dazugehörige Freiflächen
und einen Parkplatz für ca. 65 Pkw aufnehmen.
Die Kinderdorfstraße wird ihre Funktion als Erschließungsstraße für das Plangebiet künftig nicht
mehr wahrnehmen. Aufgrund der Neustrukturierung des Erschließungssystems wird die Erschließung
des Sondergebietes künftig über die Planstraßen A und B erfolgen können, wodurch es möglich
ist, die derzeit noch geteilten Flächen des Kinderdorfes zusammenzuführen und diese gesamtheitlich
zu nutzen.
Die nach § 30 BNatSchG i. V. m. § 26 SächsNatSchG geschützten Flächen der Streuobstwiese im
nordöstlichen Bereich (Flurstücke 438/1, 439) sind auch unter Beachtung der Abstimmungen bei
der Erstellung des rechtswirksamen Bebauungsplanes nicht zur Bebauung vorgesehen.
Der Ausgleich der durch die Bauvorhaben bedingten Eingriffe in Natur und Landschaft soll überwiegend
auf den öffentlichen Grünflächen sowie anteilig auf den privaten Baugrundstücken erfolgen.
Dabei soll durch die Lage der privaten Grünflächen im rückwärtigen Bereich die Wirkung des
Grünverbundes, der auf den öffentlichen Grünflächen im mittleren Bereich besteht, noch vergrößert
werden.
Innerhalb der öffentlichen Grünflächen sind Fuß- und Radwege zwischen den Baugebieten geplant.
Sie ermöglichen darüber hinaus die Verbindungen zu den benachbarten Siedlungsbereichen
Krähenfeld, Eulenberg und Zöbigker.
Im Zentrum der öffentlichen Grünfläche und des Plangebietes soll ein Kinderspielplatz errichtet
werden. Neben Spielgeräten soll hier durch reichlich Sitzgelegenheiten und Bepflanzungen eine
hohe Aufenthaltsqualität geschaffen werden und der Bereich ein zentraler und damit aus dem gesamten
Plangebiet gut zu erreichender Anlauf- und Treffpunkt für die künftigen Bewohner des Gebietes
sein.