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Stadt Markkleeberg
Bebauungsplan "Caritas Kinder- und Jugenddorf Markkleeberg", 1. Änderung
Begründung zum 3. Entwurf, Stand 23. Oktober 2013 Seite 15
Image der Stadt als bevorzugter Wohnstandort für Eigenheimbau mit besonderem Erholungswert
des Freiraumes entgegen kommt. Die im mittleren Teil liegende große öffentliche Grünfläche soll
parkartig entwickelt werden.
Aufgrund der festgesetzten, sehr geringen Grundflächenzahlen für die bestehenden Wohngebiete
zwischen Prödeler Straße und Schmiedestraße (WA 1) sowie westlich des Meisenweges (WA 13
bis WA 16) kann eine Verdichtung der Wohngebiete ausgeschlossen werden. Die großzügig gefassten
Baufelder ermöglichen neben einer lockeren Bebauung vor allem eine Bestandssicherung
und -entwicklung. Eine rückwärtige Erschließung aus Richtung Westen ist nicht vorgesehen, um
den locker bebauten Charakter beizubehalten.
Südlich des Plangebietes schließen sich die Flächen eines regionalen Grünzuges mit einer hohen
Bedeutung für den Arten- und Biotopschutz sowie einer sehr hohen Bedeutung für die landschaftliche
Erlebniswirksamkeit, die Luftregeneration von Vegetationsbeständen und die Frischluftzufuhr
zur Stadt Leipzig an. Zudem sind die Flächen südlich der an die Zöbigkerstraße anschließenden
Bebauung als Vorrangfläche für den Waldschutz ausgewiesen (Waldgebiet Neue Harth). Ein Bereich
mit Originärausweisung eines Braunkohleplans schließt sich ebenfalls südlich des Plangebiets
an, der gleichzeitig einen regionalen Schwerpunkt der Bergbausanierung und ein regional
bedeutsames Grundwassersanierungsgebiet darstellt.
Der Geltungsbereich und die angrenzenden Flächen liegen innerhalb eines Gebietes mit Eignung /
Ansätzen für eine touristische Entwicklung.
4.3 Flächennutzungs- und Landschaftsplanung
Auszug aus dem derzeit rechtskräftigen Flächennutzungsplan