September 2013 - PDF - Gemeinde Leoben

Wirtschaft
Neues Wohnen
Sehr gelungene und umsichtige Sanierung von
Wohnhäusern in Leoben-Leitendorf
Im April 2010 hat die Obersteirische Wohnstätten-Genossenschaft
(OWG) zwei Häuser
in Leoben-Leitendorf von den ÖBB gekauft,
die sich gegenüber dem ehemaligen
Hallenbad befinden. Die Häuser waren damals
heruntergekommen und die Substandardwohnungen
standen großteils leer.
Sanierung. Die OWG ging sofort daran, die
baulichen Schmuckkästchen aus ihrem
Dornröschenschlaf zu wecken und sanierte
die Arbeiterhäuser unter Bedachtnahme
auf die alte Bausubstanz und die Stilelemente
der Ursprungszeit. So wurden aus 60
Substandardwohnungen 33 modernste
und schöne Heimstätten.
Übergabe. Kürzlich fand die Übergabe der
Schlüssel zu den neuen Wohnungen im Objekt
Alois Edlinger-Gasse 18-26 an die neuen
Mieter statt. Bürgermeister Matthias
Konrad, der die Übergabe vornahm, betonte
die gelungene Sanierung und die gute
Neues Wohnen in alten Mauern: Gelungene Sanierung in Leoben-Leitendorf
Infrastruktur des Stadtteils. „Leitendorf, das
ist Wohnen, Schule, Einkaufen; in 15 Minuten
ist man zu Fuß am Hauptplatz. Ich beglückwünsche
alle, die hier eine schöne
neue Wohnung beziehen – neue Wohnungen
bedeuten auch neue Lebensqualität“,
so Konrad.
Auch NRAbg. Andrea Gessl-Ranftl und
LAbg. Anton Lang sowie weitere Ehrengäste
gratulierten herzlich.
Bezug. Noch zur selben Stunde begannen
die ersten Mieter mit dem Bezug ihrer neuen
Wohnung.
KK
Private Grundstücksveräußerungen
Horst Prasthofer ist Wirtschaftstreuhänder
und Steuerberater in Leoben.
Seit dem 1. April 2012 gelten für Veräußerungen
von privaten Grundstücken
gänzlich neue Regelungen. So wurde die
Wilke
alte Spekulationsfrist von zehn Jahren abgeschafft,
wodurch seither sämtliche Veräußerungen
der Einkommensteuerpflicht unterliegen.
Lediglich der Hauptwohnsitz und
selbst hergestellte Gebäude sind davon
ausgenommen.
Steuerhöhe. Einkünfte aus der Veräußerung
von Grundstücken unterliegen seither
dem besonderen Steuersatz von 25 % und
sind somit endbesteuert, das heißt, sie werden
nicht mit dem restlichen Einkommen
zusammengerechnet und erhöhen somit
nicht die Progression.
Gewinn. Unterschieden wird bei der Veräußerung
zwischen Alt-Grundstücken (Anschaffung
vor dem 31. März 2002) und Neu-
Grundstücken (Anschaffung nach dem 31.
März 2002). Besteuert wird grundsätzlich
der Veräußerungsgewinn, also die Differenz
zwischen den Anschaffungskosten und
dem Veräußerungserlös. Der Veräußerungserlös
ist immer in tatsächlicher Höhe anzusetzen.
Für die davon abzuziehenden Anschaffungskosten
wird wie folgt
unterschieden: Neu-Grundstücke: Veräußerungserlös
abzüglich tatsächliche Anschaffungskosten;
Alt-Grundstücke: Veräußerungserlös
abzüglich pauschaler Wert für
die Anschaffungskosten. Der entstehende
Veräußerungsgewinn wird sodann mit 25 %
besteuert.
Dr. Horst Prasthofer
Wirtschaftstreuhänder
und Steuerberater
8 Stadtmagazin LEOBEN September 2013