WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal

Ergänzende Informationen
Glossar
Joint Venture
Gemeinschaftsunternehmen von wirtschaftlich und rechtlich
unabhängigen Unternehmen.
Kaufpreisfaktor
Kehrwert der Mietrendite. Multiplikator, der das
Verhältnis des Kaufpreises zu den jährlichen Netto-Mieten
beschreibt. Je höher der Kaufpreisfaktor, desto geringer die
Mietrendite. Ein hoher Kaufpreisfaktor lässt nicht zwingend
auf einen hohen Kaufpreis schließen, wenn die zugrunde
liegende Nettomiete deutlich unter der Marktmiete
liegt und bei Anschlussvermietung deshalb eine deutliche
Mietsteigerung zu erwarten ist.
Kennziffer bei Immobilienkäufen
Kaufpreisfaktor =
Mietrendite =
Net-Yield (GB) /
Cap-Rate (USA)
Kaufpreis
Nettomiete
Nettomiete x 100
Kaufpreis
Nettobetriebsergebnis x 100
Kaufpreis
Kapitalertragsteuer (KESt)
Kapitalertragsteuer (KESt) ist die Steuer, die auf Zinseinkünfte
erhoben wird. Die Kapitalertragsteuer bzw. Zinsabschlagsteuer
ist keine eigene Steuerart, sondern lediglich eine besondere
Erhebungsform der Einkommensteuer, da sie als
Quellensteuer im Moment der Gutschrift von Kapitalerträgen
den sofortigen Abzug von Einkommensteuer sicherstellt. Die
Zinsabschlagsteuer beträgt 30 % der Zinseinnahmen. Sie
wird auf die persönliche Steuerschuld des Anlegers angerechnet
und wirkt sich damit wie eine Ausschüttung aus.
Durch das Unternehmensteuerreformgesetz 2008 wurde
ab 01.01.2009 die bisherige Kapitalertragsteuer von einer
neuen Abgeltungsteuer abgelöst. Die Abgeltungsteuer
beträgt 25 % der Kapitalerträge.
Kommanditgesellschaft (KG)
Bei geschlossenen Fonds die häufigste Rechtsform, deren
Gesellschafterkreis sich typischerweise aus einem Komplementär
und mehreren Kommanditisten zusammensetzt.
Der Anleger beteiligt sich regelmäßig als Kommanditist.
Kommanditist
Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft (KG), der in
der Regel weder Vertretungs- noch Geschäftsführungsbefugnis
hat und nur mit seiner im Handelsregister eingetragenen
Kommanditeinlage für die Verbindlichkeiten der
Gesellschaft haftet.
Kommanditkapital
(Kommanditeinlage, Haftkapital, Hafteinlage) Summe der
von den Anlegern direkt oder indirekt – über die Treuhandkommanditistin
– übernommenen Pflichteinlagen.
Komplementär
Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft (KG), der mit
seinem gesamten Vermögen für die Verbindlichkeiten der
Gesellschaft haftet.
Leasing
Finanzierungsalternative, bei der das Leasingobjekt vom Leasinggeber
dem Leasingnehmer gegen Zahlung der
vereinbarten Leasingraten zur Nutzung überlassen wird.
Letter of Intent (LOI)
Absichtserklärung einer Vertragspartei zur Aufnahme von
Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf eines Objektes,
jedoch ohne rechtliche Bindungswirkung.
Leveraged Buy-out (LBO)
Überwiegend bzw. zu einem großen Anteil fremd(kapital)-
finanzierte Übernahme eines Unternehmens durch (Private-
Equity-)Investoren. Im Gegensatz dazu sieht ein Equity-
Buy-out überhaupt keinen Einsatz von Fremdkapital vor.
Limited Liability Company (LLC)
Kapitalgesellschaft nach US-amerikanischem Recht,
vergleichbar mit einer deutschen Gesellschaft mit beschränkter
Haftung (GmbH).
Limited Partner
Beschränkt haftender Gesellschafter einer Limited
Partnership, vergleichbar mit dem Kommanditisten einer
deutschen Kommanditgesellschaft.
Limited Partnership (L. P. bzw. LP)
Personengesellschaft nach US-amerikanischem oder britischem
Recht, vergleichbar mit einer deutschen Kommanditgesellschaft,
bestehend aus General Partner und
einem oder mehreren Limited Partners.
Liquidation
Nach Veräußerung der Fondsobjekte befindet sich die
Fondsgesellschaft in Liquidation. Mit Löschung aus dem
Handelsregister ist die Fondsgesellschaft beendet.
Liquiditätsreserve
Saldo aus kurzfristigen Forderungen und Verbindlichkeiten.
Liquiditätsreserve
Bankguthaben
+ Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
+ Sonstige Vermögensgegenstände
(ohne Wertpapiere laut Investitionsplan)
+ Ausstehende Einlagen
+ Liquiditätsreserve von Objektgesellschaften
(entsprechend der Beteiligungsquote)
./. Bankverbindlichkeiten
(ohne Darlehen laut Finanzierungsplan)
./. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
./. Sonstige Verbindlichkeiten
./. Rückstellungen
./. Ausschüttung für das Berichtsjahr
(unabhängig vom Zahlungszeitpunkt)
= Liquiditätsreserve
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