WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal
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Ergänzende Informationen<br />
Glossar<br />
Joint Venture<br />
Gemeinschaftsunternehmen von wirtschaftlich und rechtlich<br />
unabhängigen Unternehmen.<br />
Kaufpreisfaktor<br />
Kehrwert der Mietrendite. Multiplikator, der das<br />
Verhältnis des Kaufpreises zu den jährlichen Netto-Mieten<br />
beschreibt. Je höher der Kaufpreisfaktor, desto geringer die<br />
Mietrendite. Ein hoher Kaufpreisfaktor lässt nicht zwingend<br />
auf einen hohen Kaufpreis schließen, wenn die zugrunde<br />
liegende Nettomiete deutlich unter der Marktmiete<br />
liegt und bei Anschlussvermietung deshalb eine deutliche<br />
Mietsteigerung zu erwarten ist.<br />
Kennziffer bei Immobilienkäufen<br />
Kaufpreisfaktor =<br />
Mietrendite =<br />
Net-Yield (GB) /<br />
Cap-Rate (USA)<br />
Kaufpreis<br />
Nettomiete<br />
Nettomiete x 100<br />
Kaufpreis<br />
Nettobetriebsergebnis x 100<br />
Kaufpreis<br />
Kapitalertragsteuer (KESt)<br />
Kapitalertragsteuer (KESt) ist die Steuer, die auf Zinseinkünfte<br />
erhoben wird. Die Kapitalertragsteuer bzw. Zinsabschlagsteuer<br />
ist keine eigene Steuerart, sondern lediglich eine besondere<br />
Erhebungsform der Einkommensteuer, da sie als<br />
Quellensteuer im Moment der Gutschrift von Kapitalerträgen<br />
den sofortigen Abzug von Einkommensteuer sicherstellt. Die<br />
Zinsabschlagsteuer beträgt 30 % der Zinseinnahmen. Sie<br />
wird auf die persönliche Steuerschuld des Anlegers angerechnet<br />
und wirkt sich damit wie eine Ausschüttung aus.<br />
Durch das Unternehmensteuerreformgesetz 2008 wurde<br />
ab 01.01.2009 die bisherige Kapitalertragsteuer von einer<br />
neuen Abgeltungsteuer abgelöst. Die Abgeltungsteuer<br />
beträgt 25 % der Kapitalerträge.<br />
Kommanditgesellschaft (KG)<br />
Bei geschlossenen Fonds die häufigste Rechtsform, deren<br />
Gesellschafterkreis sich typischerweise aus einem Komplementär<br />
und mehreren Kommanditisten zusammensetzt.<br />
Der Anleger beteiligt sich regelmäßig als Kommanditist.<br />
Kommanditist<br />
Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft (KG), der in<br />
der Regel weder Vertretungs- noch Geschäftsführungsbefugnis<br />
hat und nur mit seiner im Handelsregister eingetragenen<br />
Kommanditeinlage für die Verbindlichkeiten der<br />
Gesellschaft haftet.<br />
Kommanditkapital<br />
(Kommanditeinlage, Haftkapital, Hafteinlage) Summe der<br />
von den Anlegern direkt oder indirekt – über die Treuhandkommanditistin<br />
– übernommenen Pflichteinlagen.<br />
Komplementär<br />
Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft (KG), der mit<br />
seinem gesamten Vermögen für die Verbindlichkeiten der<br />
Gesellschaft haftet.<br />
Leasing<br />
Finanzierungsalternative, bei der das Leasingobjekt vom Leasinggeber<br />
dem Leasingnehmer gegen Zahlung der<br />
vereinbarten Leasingraten zur Nutzung überlassen wird.<br />
Letter of Intent (LOI)<br />
Absichtserklärung einer Vertragspartei zur Aufnahme von<br />
Verhandlungen über den Kauf oder Verkauf eines Objektes,<br />
jedoch ohne rechtliche Bindungswirkung.<br />
Leveraged Buy-out (LBO)<br />
Überwiegend bzw. zu einem großen Anteil fremd(kapital)-<br />
finanzierte Übernahme eines Unternehmens durch (Private-<br />
Equity-)Investoren. Im Gegensatz dazu sieht ein Equity-<br />
Buy-out überhaupt keinen Einsatz von Fremdkapital vor.<br />
Limited Liability Company (LLC)<br />
Kapitalgesellschaft nach US-amerikanischem Recht,<br />
vergleichbar mit einer deutschen Gesellschaft mit beschränkter<br />
Haftung (GmbH).<br />
Limited Partner<br />
Beschränkt haftender Gesellschafter einer Limited<br />
Partnership, vergleichbar mit dem Kommanditisten einer<br />
deutschen Kommanditgesellschaft.<br />
Limited Partnership (L. P. bzw. LP)<br />
Personengesellschaft nach US-amerikanischem oder britischem<br />
Recht, vergleichbar mit einer deutschen Kommanditgesellschaft,<br />
bestehend aus General Partner und<br />
einem oder mehreren Limited Partners.<br />
Liquidation<br />
Nach Veräußerung der Fondsobjekte befindet sich die<br />
Fondsgesellschaft in Liquidation. Mit Löschung aus dem<br />
Handelsregister ist die Fondsgesellschaft beendet.<br />
Liquiditätsreserve<br />
Saldo aus kurzfristigen Forderungen und Verbindlichkeiten.<br />
Liquiditätsreserve<br />
Bankguthaben<br />
+ Forderungen aus Lieferungen und Leistungen<br />
+ Sonstige Vermögensgegenstände<br />
(ohne Wertpapiere laut Investitionsplan)<br />
+ Ausstehende Einlagen<br />
+ Liquiditätsreserve von Objektgesellschaften<br />
(entsprechend der Beteiligungsquote)<br />
./. Bankverbindlichkeiten<br />
(ohne Darlehen laut Finanzierungsplan)<br />
./. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen<br />
./. Sonstige Verbindlichkeiten<br />
./. Rückstellungen<br />
./. Ausschüttung für das Berichtsjahr<br />
(unabhängig vom Zahlungszeitpunkt)<br />
= Liquiditätsreserve<br />
<strong>WealthCap</strong> <strong>Leistungsbilanz</strong> 2009 351