WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal

Die Anlageklassen von WealthCap
Immobilien Nordamerika
Strategie, Performance und Ausblick
ausblick
neun Büroobjekte der von WealthCap initiierten US-Fonds ist
derzeit von dieser Marktentwicklung nicht betroffen, da
über 63 % der Mietverträge in den Fondsimmobilien eine
verbleibende Mietvertragslaufzeit von über vier Jahren aufweisen.
Ein Beispiel für ein erfolgreiches Mietmanagement lieferte
die Anschlussvermietung von 34.536 sqft im „Bank of America
Tower“ in Miami mit der UBS im April 2009 zu gleichbleibenden
Konditionen. Diese Vertragsverlängerung war im
Jahre 2009 gemessen am Volumen die größte Transaktion
im gesamten Büroimmobilienmarkt von Südflorida.
Strategie
Unser Anspruch ist es, unsere Anleger mit nachhaltigen Konzepten
und langjähriger Kompetenz zu überzeugen und gerade
in schwierigen Zeiten kunden- und anlegerorientierte
Strategien zu entwickeln. Im Vordergrund steht sowohl bei
der Konzeption und Investition als auch bei der Pflege der
Bestandsfonds Sicherheit, Rentabilität und Wertbeständigkeit
der Assets.
Es ist davon auszugehen, dass die Leerstandsraten und die
Aufwendungen für Neu- und Anschlussvermietungen auch
in den kommenden Monaten noch weiter ansteigen werden.
Die Nachfrage nach vorübergehenden Mietreduktionen bei
Bestandsmietern wird weiterhin steigen. Mittelfristig wird
somit kein Flächenmangel erwartet. Die Renditen für erstklassige
Objekte mit niedrigem Risiko in innerstädtischen
Ballungsräumen sind stabil. Mit einer weiteren Abschwächung
ist nicht mehr zu rechnen. Projektentwicklungen sind
zwar wegen fehlender Finanzierungszusagen vielfach gestoppt
worden, bei anziehender Konjunktur werden diese
Vorhaben aber wieder aufgenommen und neue Mietflächen
werden verfügbar. Ab 2012 wird, eine Erholung der Wirtschaft
vorausgesetzt, wieder mit steigenden Mieten und Kapitalwerten
gerechnet. Institutionelle Investoren nutzen das
nach wie vor niedrige Zinsniveau, setzen aber gleichzeitig
tendenziell mehr Eigenkapital ein, um Investitionen zu tätigen.
Kurz- bis mittelfristig werden sowohl auf der Vermietungs-
als auch auf der Investitionsseite für Office-Investments
gute Aussichten erwartet.
Chancen und Risiken für die Anlageklasse
Das Angebot an Core-Immobilien in zentraler Lage mit langfristigen
Mietverträgen ist derzeit gering. Aufgrund des
grundsätzlich wünschenswerten Sicherheitsaspektes sind
Investitionen an guten Standorten mit bonitätsstarken Mietern,
wie auch während der Wirtschaftskrise, sehr gefragt
und werden auch zukünftig wegen ihrer begrenzten Verfügbarkeit
erfolgreich sein. Bei Investitionsüberlegungen bezüglich
anderer Immobilien muss zwischen Mieterbonität und
Lage abgewogen werden, um nachhaltig sinnvolle Investments
zu tätigen. Bei sorgfältiger Objektauswahl bieten sich
in den USA somit auch weiterhin günstige Investitionsmöglichkeiten.
Vor dem Hintergrund der für Auslandsinvestoren
weiterhin vorteilhaften steuerlichen Rahmenbedingungen
und der erwarteten Stabilisierung der US-Wirtschaft werden
sich wieder ertragsstarke Fondsprodukte darstellen lassen.
Fazit
WealthCap wird ihre langjährige Erfahrung vor Ort nutzen,
um wirtschaftlich sinnvolle Investitionsmöglichkeiten frühzeitig
zu erkennen und sie unter Berücksichtigung einer angemessenen
Risikobewertung auf spezifische Kriterien einer
deutschen Anlegerschaft zu prüfen. Wir wollen unseren
Kunden auch weiterhin Zugang zu interessanten Immobilienmärkten
ermöglichen. Im Fokus zukünftiger Investitionsentscheidungen
wird weiterhin stets das Ziel stehen, unseren
Kunden eine nachhaltige, sichere und dennoch renditeorientierte
Anlagemöglichkeit zu bieten.
» Alle Fonds im Überblick finden Sie ab Seite 195.
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