WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal

Die Anlageklassen von WealthCap
Immobilien Europa
Strategie, Performance und Ausblick
ausblick
Fonds liegt der kumulierte Einnahmenüberschuss (vor Tilgung)
aufgrund geringerer Ausgaben sowie durch Sondereffekte
aus den Verkäufen der Objekte der jeweiligen Fondsgesellschaften
über Plan.
Strategie
Das europäische Ausland steht auch in Zukunft als attraktives
Investitionsziel im Fokus. WealthCap wird die Marktentwicklung
in Europa nach wie vor sorgfältig beobachten,
um ihren Kunden auch weiterhin Zugang zu interessanten
Immobilienmärkten zu ermöglichen.
Die Erwartungen für den Immobilienmarkt in Europa für das
Jahr 2010 sind positiv. Experten gehen von einer Erholung
der europäischen Wirtschaft und einer damit einhergehenden
Stabilisierung des gewerblichen Immobilienmarktes
aus. Jedoch können deutliche Veränderungen im Investitionsverhalten
beobachtet werden. In den Fokus rücken wieder
Core-Immobilien in zentralen Lagen mit bonitätsstarken Mietern.
Zurückzuführen sind diese Trends zum einen wohl auf
die weiterhin verhaltene Kreditvergabe von Banken, zum
anderen auf den Wunsch nach mehr Sicherheit bei der
Auswahl der Investition.
Chancen und Risiken für die Anlageklasse
Ein nachhaltiger wirtschaftlicher Aufschwung im Jahresverlauf
würde die Immobilienwirtschaft weiter beleben. Positive
Vorzeichen existieren bereits. Abzuwarten bleibt die Entwicklung
des Mietmarktes, da Neubauflächen sowie die am
Markt verfügbaren Flächen derzeit einen Angebotsüberhang
bedingen.
Fazit
Im Allgemeinen kann eine Stabilisierung der europäischen
Gewerbeimmobilienmärkte beobachtet werden. Der Trend,
der Ende 2009 einsetzte, verfestigt sich – die Investitionen
nehmen wieder zu. Gleichzeitig ist es notwendig, die Entwicklung
der Vermietungsstände sowie die Entwicklung der
Kaufpreise in den unterschiedlichen Teilmärkten genau zu
beobachten, bevor signifikante Investitionen getätigt werden
können. Der österreichische Immobilienmarkt hat auch im
Zuge der Verwerfungen an den Finanzmärkten eine relative
Stabilität bewiesen und eignet sich daher im gegebenen
Marktumfeld sowie bei geeigneter Objektauswahl gut für
Investitionen. Dennoch werden die Eigenkapitalausstattung
und die Bonitätsstärke des Investors weiterhin wichtige
Kriterien für einen Erfolg am europäischen Akquisemarkt
bleiben.
» Alle Fonds im Überblick finden Sie ab Seite 159.
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