WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal

Immobilien Deutschland
HFS Deutschland 18
H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 18 GmbH & Co. KG
Büro- und Verwaltungsgebäude
Eschborn (Hessen)
C&A-Portfolio mit Modekaufhäusern in Bad Kreuznach,
Berlin-Spandau, Freiburg, Gelsenkirchen, Hildesheim,
Iserlohn, Kaiserslautern, Minden, Ravensburg und
Wuppertal-Barmen
Übersicht
Anschrift Alfred-Herrhausen-Allee 7,
65760 Eschborn
Bebauung/Nutzung
Grundbuch
Grundstücksgröße
Büro- und Verwaltungsgebäude
Amtsgericht Frankfurt/Main, Grundbuch
von Eschborn, Blatt 4206
Ca. 25.727 qm
Fertigstellung 1971/1986/1992
Mietfläche
Pkw-Stellplätze 541
Vermietungsstand 100 %
Jahresnettomiete
Mietanteil am Fonds 28,3 %
Ca. 29.878 qm
4.586 Tsd. EUR
Übersicht
Bebauung/Nutzung
10 Bekleidungskaufhäuser
Grundstücksgröße
Ca. 22.966 qm
Fertigstellungsjahr 1958–1992
Mietfläche
Ca. 68.442 qm
Pkw-Stellplätze 136
Vermietungsstand 100 %
Jahresnettomiete
6.335 Tsd. EUR
Mietanteil am Fonds 39 %
Die direkte Nachbarschaft zur Großstadt Frankfurt am Main
ist für viele Firmen ein wichtiges Standortkriterium für die
Ansiedelung in Eschborn. Das Fondsobjekt befindet sich im
Gewerbegebiet „Eschborn-Süd“, nur rund einen Kilometer
vom nächsten Autobahnanschluss der A 66 entfernt. Das
Fondsobjekt besteht aus folgenden vier Gebäudeteilen: dem
Fernmeldeamt, einem Berufsbildungszentrum sowie zwei
Knotenvermittlungsstellen (neu von 1986 und alt von 1971).
Generalmieterin des Objektes ist die GMG Generalmietgesellschaft,
eine 100%ige Tochtergesellschaft der Deutschen
Telekom AG. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis
30.09.2018 zuzüglich dreimaliger Verlängerungsoption für
jeweils fünf Jahre.
Die Fondsgesellschaft ist Eigentümerin von zehn C&A-Modekaufhäusern
in zehn großen bis mittelgroßen deutschen
Städten. Die Kaufhäuser befinden sich in guten bis sehr guten
Innenstadtlagen und werden von C&A bereits seit vielen
Jahren betrieben. Die Objekte sind zwischen 1958 und 1992
errichtet worden und wurden zwischenzeitlich mit umfangreichen
Modernisierungs- und Revitalisierungsmaßnahmen
an zeitgemäße Einkaufsverhältnisse angepasst. Die Nutzfläche
der einzelnen Textilhäuser reicht von rund 4.800 qm bis rund
8.300 qm bei einer Gesamtfläche von rund 68.500 qm.
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