WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal
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Immobilien Deutschland<br />
HFS Deutschland 12<br />
H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 12 GmbH & Co. KG<br />
Büro- und Einkaufszentrum „City Carré“<br />
Magdeburg (Sachsen-Anhalt)<br />
Büro- und Einkaufszentrum „Goethe Galerie“<br />
Jena (Thüringen)<br />
Übersicht<br />
Anschrift Am Alten Theater 2,<br />
39104 Magdeburg<br />
Bebauung/Nutzung<br />
Büro- und Einkaufszentrum<br />
Grundbuch<br />
Amtsgericht, Grundbuch von<br />
Magdeburg, Blatt 18218, 23996,<br />
24101, 26241, 26636 und 29425<br />
Grundstücksgröße<br />
Ca. 35.581 qm<br />
Fertigstellung 1997–1999<br />
Mietfläche<br />
Ca. 133.890 qm<br />
Pkw-Stellplätze 1.582<br />
Vermietungsstand 89,9 %<br />
Jahresnettomiete<br />
12.407 Tsd. EUR<br />
Mietanteil am Fonds 37,8 %<br />
Übersicht<br />
Anschrift<br />
Goethestraße 3 b, Ernst-Abbe-<br />
Platz 1, 3 und 4, Carl-Zeiss-Platz 4,<br />
07743 Jena<br />
Bebauung/Nutzung<br />
Büro- und Einkaufszentrum mit Hotel<br />
Grundbuch<br />
Amtsgericht Jena, Grundbuch von<br />
Jena, Blatt 4262, 4919 und 193<br />
Grundstücksgröße<br />
Ca. 22.291 qm<br />
Fertigstellung 1910–1913, 1993–1995, 1996<br />
Mietfläche<br />
Ca. 80.355 qm<br />
Pkw-Stellplätze 655<br />
Vermietungsstand 100 %<br />
Jahresnettomiete<br />
10.417 Tsd. EUR<br />
Mietanteil am Fonds 32,1 %<br />
Der Gebäudekomplex mit seinen fünf Baukörpern in bester<br />
Citylage verfügt über rund 134.000 qm Mietfläche. Das Einkaufszentrum<br />
mit Mietern aller Branchen wird durchschnittlich<br />
von 25.000 Personen pro Tag besucht. 4.800 Menschen<br />
arbeiten in den Büros und Läden des City Carrés.<br />
Mit seinem sehr guten Parkplatzangebot stellt das im Oktober<br />
1997 eröffnete City Carré einen zentralen Büro- und Einzelhandelsstandort<br />
direkt gegenüber dem Magdeburger<br />
Hauptbahnhof dar. Das Fondsobjekt hat sich inzwischen zum<br />
Behördenstandort entwickelt. Es wird von Büroflächen über<br />
bis zu sechs Vollgeschosse dominiert, die mehr als zwei Drittel<br />
der gesamten Mietfläche ausmachen. Der Einzelhandelsbereich<br />
erstreckt sich teilweise über drei Etagen vom 1. UG<br />
bis zum 1. OG in der ca. 200 m langen Ladenpassage.<br />
Das Fondsobjekt „Goethe Galerie“ mit rund 60 Geschäften<br />
liegt nur wenige Meter vom „Holzmarkt“ entfernt, dem<br />
Knotenpunkt für die meisten Bus- und Straßenbahnlinien.<br />
Die Goethe Galerie mit ihrem ausgewogenen Branchenmix<br />
ist seit Jahren eines der erfolgreichsten Einkaufszentren in<br />
Thüringen. Sie ist an die V.M.G. GmbH, eine 100%ige Tochtergesellschaft<br />
der H.F.S. GmbH, generalvermietet. Zusätzlich<br />
abgesichert wird die Generalmiete durch eine Verpflichtung<br />
der UniCredit Bank AG (vormals Bayerische Hypo- und Vereinsbank<br />
AG), München, eventuelle Unterdeckungen auszugleichen.<br />
Im Jahr 2006 wurde das an die Goethe Galerie angrenzende<br />
Büro- und Geschäftsgebäude (sog. Bau 10/13) erworben.<br />
Größte Mieter im Gebäudeteil Bau 10/13 sind die Friedrich-<br />
Schiller-Universität, die V.M.G. für die Ladenflächen und das<br />
Ambulante Medizinische Zentrum. Mit Kaufvertrag vom<br />
26.03.2007 wurde weiterhin das in die Goethe Galerie architektonisch<br />
integrierte Hotel „Esplanade“ erworben. Betreiberin<br />
des Hotels ist die Steigenberger Hotels AG.<br />
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<strong>WealthCap</strong> <strong>Leistungsbilanz</strong> 2009
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