WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal
WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal
WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Immobilien Deutschland<br />
HFS Deutschland 11<br />
H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 11 GmbH & Co. KG<br />
Bürogebäude „Telekom-Areal“<br />
Bielefeld (Nordrhein-Westfalen)<br />
Wohn- und Geschäftshaus „Amerikahaus“<br />
Bielefeld (Nordrhein-Westfalen)<br />
Übersicht<br />
Anschrift Philipp-Reis-Platz 1/Herforder Str. 14/<br />
Friedrich-Ebert-Straße 5–11/ Kavalleriestraße<br />
2–10, 33602 Bielefeld<br />
Bebauung/Nutzung<br />
Grundbuch<br />
Grundstücksgröße<br />
Geschäftshaus und Parkhaus<br />
Amtsgericht Bielefeld, Grundbuch<br />
von Bielefeld, Blatt 36171<br />
Ca. 18.239 qm<br />
Fertigstellung 1902/1966/1972<br />
Mietfläche<br />
Pkw-Stellplätze 731<br />
Vermietungsstand 99,9 %<br />
Jahresnettomiete<br />
Mietanteil am Fonds 12,9 %<br />
Ca. 44.526 qm<br />
3.368 Tsd. EUR<br />
Übersicht<br />
Anschrift Paulusstraße 8/Kavalleriestraße 13,<br />
15, 17, 33602 Bielefeld<br />
Bebauung/Nutzung<br />
Wohn- und Geschäftshaus<br />
Grundbuch<br />
Amtsgericht Bielefeld,<br />
Grundbuch von Bielefeld,<br />
Blatt 31440<br />
Grundstücksgröße<br />
Ca. 10.524 qm<br />
Fertigstellung 1993<br />
Mietfläche 1<br />
Ca. 20.607 qm<br />
Pkw-Stellplätze 580<br />
Vermietungsstand 1 90,1 %<br />
Jahresnettomiete<br />
823 Tsd. EUR<br />
Mietanteil am Fonds 3,1 %<br />
Das Telekom-Areal, das in unmittelbarer Nähe zum Amerikahaus<br />
und dem Neumarkt in der Innenstadt von Bielefeld<br />
liegt, umfasst das unter Denkmalschutz stehende, reichhaltig<br />
verzierte Backstein-Verwaltungsgebäude „Alte Post”, ein<br />
18-geschossiges Hochhaus sowie weitere bauliche Anlagen.<br />
Das Fondsobjekt ist bezogen auf die Gesamtfläche zu ca.<br />
97 % langfristig an die GMG Generalmietgesellschaft mbH,<br />
eine 100%ige Tochtergesellschaft der Deutschen Telekom<br />
AG, vermietet.<br />
Das Wohn- und Geschäftshaus „Amerikahaus“ befindet sich<br />
in zentraler Lage der Bielefelder Innenstadt. Der Standort<br />
liegt verkehrsgünstig zum Stadtzentrum, zur Fußgängerzone,<br />
zum Hauptbahnhof und unmittelbar am innerstädtischen<br />
Verkehrsring B 61.<br />
Zusammen mit der Stadt Bielefeld wird derzeit das „Amerikahaus“<br />
mit seinen rund 20.607 qm (inkl. neu geschaffener<br />
Mietfläche, geplante Fertigstellung Ende 2011) in ein „Haus<br />
der Bildung“ umgewandelt. Der erste Mietvertrag mit der<br />
Stadt Bielefeld hierzu konnte bereits im Jahr 2007 umgesetzt<br />
werden. Zusätzlich hat die Stadt Bielefeld 2008 weitere rund<br />
4.214 qm und 2009 nochmals rund 11.277 qm angemietet.<br />
Die Mietvertragslaufzeit für die gesamte Mietfläche der Stadt<br />
Bielefeld beträgt 25 Jahre ab Bezugsfertigkeit der Flächen,<br />
die 2009 angemietet wurden. Der Mietzahlungsbeginn für<br />
die 11.277 qm ist mit dem Bezug der Flächen, der für Ende<br />
2011 geplant ist. Aus diesem Grunde beträgt der Mietanteil<br />
am Fonds 2009 nur 3,1 %. Neben der Kraftfahrzeug-Zulassungsstelle<br />
wird die Stadt Bielefeld im „Amerikahaus“ ihr<br />
Stadtarchiv und die Zentralbibliothek ansiedeln. Damit ist das<br />
„Amerikahaus“ dann langfristig an die Stadt Bielefeld nahezu<br />
vollvermietet.<br />
1 Inkl. neu geschaffener Mietfläche, geplante Fertigstellung Ende 2011.<br />
<strong>WealthCap</strong> <strong>Leistungsbilanz</strong> 2009 113
Change language