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Immobilien Deutschland
HFS Deutschland 11
H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 11 GmbH & Co. KG
Kapitalerhöhungen/Zusatzinvestitionen
Zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe im Jahr 1994 war für
das Objekt „Gropius Passagen“ in Berlin ein Mietanteil von
ca. 79 % und für das Objekt „Amerikahaus“ in Bielefeld ein
Mietanteil von ca. 21 % der gesamten Mieteinnahmen kalkuliert.
Das Amerikahaus entwickelte sich in der Folgezeit
wegen nicht vorhersehbarer Standortnachteile zu einer problematischen
Immobilie. Durch mittlerweile vier Kapitalerhöhungen
und damit einhergehende Zusatzinvestitionen avancierten
die Gropius Passagen zu einem der größten innerstädtischen
Einkaufszentren Deutschlands. Außerdem wurde
mit dem „Telekom-Areal“ in Bielefeld eine dritte Immobilie
erworben.
Die Kapitalerhöhungen im Einzelnen
1994
Emission der Fondsgesellschaft mit einem Gesamtkapital von
234.439 Tsd. EUR (inklusive Agio), davon 114.861 Tsd. EUR
Fremdkapital. Die Gropius-Passagen in Berlin bestehen zu
diesem Zeitpunkt aus den Bauabschnitten I bis IV.
1999
Erste Kapitalerhöhung um 73.818 Tsd. EUR, davon
38.347 Tsd. EUR Fremdkapital, zur Erweiterung der Gropius
Passagen um Bauabschnitt VI. Verkaufsprospekt mit neuer
Prognoserechnung für den gesamten Fonds. Zeichnungsangebot
richtete sich an Alt- und Neugesellschafter.
2000
Zweite Kapitalerhöhung um 51.905 Tsd. EUR, davon
29.655 Tsd. EUR Fremdkapital, zur Erweiterung der Gropius
Passagen um Bauabschnitt VII und VIII. Verkaufsprospekt mit
Prognoserechnung für die Zusatzinvestition. Zeichnungsangebot
richtete sich an Alt- und Neugesellschafter.
2001
Dritte Kapitalerhöhung um 34.154 Tsd. EUR, ausschließlich
Fremdkapital, zur Erweiterung der Gropius Passagen um
Bauabschnitt V. Interner Gesellschafterbeschluss und
Prognoserechnung für die Zusatzinvestition.
2002
Vierte Kapitalerhöhung um 41.870 Tsd. EUR, davon
31.870 Tsd. EUR Fremdkapital, zum Erwerb des Bürogebäudes
„Telekom-Areal“ in Bielefeld. Interner Gesellschafterbeschluss
und Prognoserechnung für die Zusatzinvestition.
Zeichnungsangebot richtete sich ausschließlich an Altgesellschafter
(Privatplatzierung). Vorzugsausschüttung von
jährlich 6,00 % für die Jahre 2003 bis 2008, die plangemäß
geleistet wurde.
Einkaufszentrum „Gropius Passagen“
Berlin (Berlin)
Übersicht
Anschrift Johannisthaler Chaussee 295,
12351 Berlin
Bebauung/Nutzung
Einkaufszentrum
Grundbuch BA I–IV: 9543,10490, 10535, 11512,
11564, 11589; BA V: 14372; BA VI:
11588, 15837, 15838; BA VII:
12849; BA VIII: 8792
Grundstücksgröße
Ca. 47.972 qm
Fertigstellung 1995/1999/2000
Mietfläche
Pkw-Stellplätze 2.100
Vermietungsstand 97,3 %
Jahresnettomiete
Mietanteil am Fonds 84 %
Ca. 101.200 qm
22.017 Tsd. EUR
Das im Berliner Stadtteil Neukölln gelegene Einkaufszentrum
ist nach wie vor Berlins größtes und bzgl. der Angebotspalette
vielfältigstes Einkaufszentrum. Die einmalige Fülle an
Einkaufsmöglichkeiten mit über 180 Fachgeschäften, Dienstleistern,
Restaurants, Cafés und einem Multiplex-Kino macht
die Gropius Passagen zu einem der attraktivsten Einzelhandelsstandorte
Berlins und des südlichen Umlandes. Durch die
gelungene Integration des U-Bahnhofes „Johannisthaler
Chaussee“, die hervorragende Anbindung an mehrere
(Schnell-)Buslinien sowie rund 2.100 Pkw-Stellplätze in drei
eigenen Parkhäusern ist die Einkaufspassage optimal zu erreichen.
Das Einkaufzentrum ist ein Magnet für ca. 1,5 Mio.
Menschen in Berlin und Umgebung. Der Vermietungsstand
zum 31.12.2009 beläuft sich auf 97,3 %. Das Objekt ist
damit nahezu vollvermietet.
Bei den angegebenen Plan-Werten sind die Kapitalerhöhungen
2001 und 2002 nicht berücksichtigt, weil es sich um
gesellschaftsinterne Beschlüsse handelte. Bei den Ist-Werten
sind alle Kapitalerhöhungen berücksichtigt.
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WealthCap Leistungsbilanz 2009