WealthCap Leistungsbilanz 2009.pdf - Leistungsbilanzportal
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Immobilien Deutschland<br />
HFS Deutschland 11<br />
H.F.S. Immobilienfonds Deutschland 11 GmbH & Co. KG<br />
Kapitalerhöhungen/Zusatzinvestitionen<br />
Zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe im Jahr 1994 war für<br />
das Objekt „Gropius Passagen“ in Berlin ein Mietanteil von<br />
ca. 79 % und für das Objekt „Amerikahaus“ in Bielefeld ein<br />
Mietanteil von ca. 21 % der gesamten Mieteinnahmen kalkuliert.<br />
Das Amerikahaus entwickelte sich in der Folgezeit<br />
wegen nicht vorhersehbarer Standortnachteile zu einer problematischen<br />
Immobilie. Durch mittlerweile vier Kapitalerhöhungen<br />
und damit einhergehende Zusatzinvestitionen avancierten<br />
die Gropius Passagen zu einem der größten innerstädtischen<br />
Einkaufszentren Deutschlands. Außerdem wurde<br />
mit dem „Telekom-Areal“ in Bielefeld eine dritte Immobilie<br />
erworben.<br />
Die Kapitalerhöhungen im Einzelnen<br />
1994<br />
Emission der Fondsgesellschaft mit einem Gesamtkapital von<br />
234.439 Tsd. EUR (inklusive Agio), davon 114.861 Tsd. EUR<br />
Fremdkapital. Die Gropius-Passagen in Berlin bestehen zu<br />
diesem Zeitpunkt aus den Bauabschnitten I bis IV.<br />
1999<br />
Erste Kapitalerhöhung um 73.818 Tsd. EUR, davon<br />
38.347 Tsd. EUR Fremdkapital, zur Erweiterung der Gropius<br />
Passagen um Bauabschnitt VI. Verkaufsprospekt mit neuer<br />
Prognoserechnung für den gesamten Fonds. Zeichnungsangebot<br />
richtete sich an Alt- und Neugesellschafter.<br />
2000<br />
Zweite Kapitalerhöhung um 51.905 Tsd. EUR, davon<br />
29.655 Tsd. EUR Fremdkapital, zur Erweiterung der Gropius<br />
Passagen um Bauabschnitt VII und VIII. Verkaufsprospekt mit<br />
Prognoserechnung für die Zusatzinvestition. Zeichnungsangebot<br />
richtete sich an Alt- und Neugesellschafter.<br />
2001<br />
Dritte Kapitalerhöhung um 34.154 Tsd. EUR, ausschließlich<br />
Fremdkapital, zur Erweiterung der Gropius Passagen um<br />
Bauabschnitt V. Interner Gesellschafterbeschluss und<br />
Prognoserechnung für die Zusatzinvestition.<br />
2002<br />
Vierte Kapitalerhöhung um 41.870 Tsd. EUR, davon<br />
31.870 Tsd. EUR Fremdkapital, zum Erwerb des Bürogebäudes<br />
„Telekom-Areal“ in Bielefeld. Interner Gesellschafterbeschluss<br />
und Prognoserechnung für die Zusatzinvestition.<br />
Zeichnungsangebot richtete sich ausschließlich an Altgesellschafter<br />
(Privatplatzierung). Vorzugsausschüttung von<br />
jährlich 6,00 % für die Jahre 2003 bis 2008, die plangemäß<br />
geleistet wurde.<br />
Einkaufszentrum „Gropius Passagen“<br />
Berlin (Berlin)<br />
Übersicht<br />
Anschrift Johannisthaler Chaussee 295,<br />
12351 Berlin<br />
Bebauung/Nutzung<br />
Einkaufszentrum<br />
Grundbuch BA I–IV: 9543,10490, 10535, 11512,<br />
11564, 11589; BA V: 14372; BA VI:<br />
11588, 15837, 15838; BA VII:<br />
12849; BA VIII: 8792<br />
Grundstücksgröße<br />
Ca. 47.972 qm<br />
Fertigstellung 1995/1999/2000<br />
Mietfläche<br />
Pkw-Stellplätze 2.100<br />
Vermietungsstand 97,3 %<br />
Jahresnettomiete<br />
Mietanteil am Fonds 84 %<br />
Ca. 101.200 qm<br />
22.017 Tsd. EUR<br />
Das im Berliner Stadtteil Neukölln gelegene Einkaufszentrum<br />
ist nach wie vor Berlins größtes und bzgl. der Angebotspalette<br />
vielfältigstes Einkaufszentrum. Die einmalige Fülle an<br />
Einkaufsmöglichkeiten mit über 180 Fachgeschäften, Dienstleistern,<br />
Restaurants, Cafés und einem Multiplex-Kino macht<br />
die Gropius Passagen zu einem der attraktivsten Einzelhandelsstandorte<br />
Berlins und des südlichen Umlandes. Durch die<br />
gelungene Integration des U-Bahnhofes „Johannisthaler<br />
Chaussee“, die hervorragende Anbindung an mehrere<br />
(Schnell-)Buslinien sowie rund 2.100 Pkw-Stellplätze in drei<br />
eigenen Parkhäusern ist die Einkaufspassage optimal zu erreichen.<br />
Das Einkaufzentrum ist ein Magnet für ca. 1,5 Mio.<br />
Menschen in Berlin und Umgebung. Der Vermietungsstand<br />
zum 31.12.2009 beläuft sich auf 97,3 %. Das Objekt ist<br />
damit nahezu vollvermietet.<br />
Bei den angegebenen Plan-Werten sind die Kapitalerhöhungen<br />
2001 und 2002 nicht berücksichtigt, weil es sich um<br />
gesellschaftsinterne Beschlüsse handelte. Bei den Ist-Werten<br />
sind alle Kapitalerhöhungen berücksichtigt.<br />
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<strong>WealthCap</strong> <strong>Leistungsbilanz</strong> 2009