Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

2. Das Angebot im Überblick
Das nachfolgende „Angebot im Überblick“ stellt
lediglich eine verkürzte Zusammenfassung des
Beteiligungsangebotes dar. Maßgeblich für eine
Anlageentscheidung ist der gesamte Beteiligungsprospekt.
Bayernfonds Immobilienverwaltung GmbH & Co.
Australien I KG
Die wesentlichen Kennzahlen des Beteiligungsangebotes
(Einzelheiten siehe Tz. 6 „Das Fondsobjekt“, Tz. 7 „Der Investitions-
und Finanzierungsplan“ und Tz. 8 „Die Prognoserechnung“)
Gesamtinvestitionskosten AUD 169.636.537
davon Kaufpreis Fondsimmobilie AUD 136.000.000
zzgl. voraussichtliche Ausbaukosten AUD 10.000.000
Gesamtaufwand/Fondsimmobilie AUD 146.000.000
Einkaufsfaktor 1)
rd. das 15-fache der
Jahresnettomiete
Fremdkapital AUD 95.500.000
Beteiligungskapital AUD 74.136.537
(inkl. Agio)
Einzahlung
100 % zzgl. 5 % Agio
Einzahlungstermin 2) ab 20.12.2005
Prognostizierte Ausschüttungen 3) 6,25 % p.a.
(nach australischen
Steuern)
Vermietungsstand 4)
100 % der gesamten
Büro- und Ladenflächen
Laufzeit der Hauptmietverträge 4) 10 bzw. 12 Jahre
1) Die Jahresnettomiete ergibt sich aus den Mieteinnahmen für das Jahr 2006
(AUD 9.156.288) abzgl. der Position „Sonstige und nicht umlagefähige
Bewirtschaftungskosten“ (AUD 126.613).
2) Für Beitritte nach dem 20.12.2005 erfolgt die Einzahlung bzw. der Einzug
zum 20. eines Monats bzw., sofern dies kein Werktag ist, zum nächstfolgenden
Werktag des auf die Zeichnung folgenden Monats.
3) Prognostizierte Ausschüttungen bezogen auf das eingezahlte Beteiligungskapital
ohne Agio, nach australischen Steuern, jedoch unter Nichtberücksichtigung
möglicher Effekte des Progressionsvorbehaltes bzw. der ggf. auf
Anlegerebene individuell zu versteuernden Zinsen aus der Anlage der Liquiditätsreserve.
4) Details zu allen Mietverträgen und den wesentlichen Mietbedingungen siehe
in Tz. 6 „Das Fondsobjekt“ und in Tz. 11 „Die rechtlichen Grundlagen“. Von
den weiterhin vorhandenen 340 Parkplätzen sind zum Zeitpunkt der Prospektlegung
38 Parkplätze noch nicht vermietet. Die geringfügigen Lagerflächen
(unter 1 % der vermietbaren Gesamtflächen der Fondsimmobilie)
sind ebenfalls derzeit noch unvermietet. Die Hauptmietverträge mit dem
Commonwealth of Australia (Regierung von Australien) und Mercer Human
Resource Consulting Pty Ltd decken ca. 95 % der Gesamtmietflächen der
Fondsimmobilie ab.
Beteiligungsangebot
Zeichnung von Kommanditanteilen an der Bayernfonds
Immobilienverwaltung GmbH & Co. Australien I
KG mit Sitz in München (nachfolgend „Fondsgesellschaft“
genannt). Die Fondsgesellschaft, ein geschlossener
Immobilienfonds nach deutschem Recht, hat
eine Beteiligung in Form einer atypisch stillen Beteiligung
gewählt. Erworben wird ein Bürogebäude in
der 11–37 Exhibition Street, Melbourne, Australien
(„Fondsimmobilie“). Der Erwerb der Fondsimmobilie
wird auf Grundlage eines am 30. September 2005
abgeschlossenen Kaufvertrages über die Objektgesellschaft
erfolgen, die eigens und ausschließlich für
diesen Zweck gegründet wurde und die das zivilrechtliche
Eigentum an der Fondsimmobilie erwirbt.
Die Fondsgesellschaft hat bzw. wird in die Objektgesellschaft
in Form einer atypisch stillen Beteiligung
investieren (siehe hierzu nachstehendes Schaubild
auf Seite 14 „Übersicht zum Beteiligungsangebot“).
Beteiligung über die Treuhandkommanditistin
Der Anleger beteiligt sich entweder unmittelbar als
Kommanditist oder mittelbar über die Treuhandkommanditistin
an der Fondsgesellschaft, wobei nach
der Fondskonzeption ein Beitritt über die Treuhandkommanditistin
empfohlen wird. Die im Falle einer
unmittelbaren Beteiligung als Kommanditist entstehenden
Gebühren für die Eintragung des Kommanditisten
ins Handelsregister sind vom Anleger zu
leisten. Der Anleger ist als Treugeber nach dem Gesellschaftsvertrag
einem Kommanditisten wirtschaftlich
gleichgestellt. Die Haftung des Anlegers ist auf
die Höhe seiner Einlage beschränkt. Die im Handelsregister
für die Treuhandkommanditistin einzutragende
Haftsumme entspricht rd. 5 % ihrer Beteiligung
(Details siehe in Tz. 11 „Die rechtlichen Grundlagen“).
Ein Wechsel in die Stellung eines Direktkommanditisten
ist unter Wahrung der im Gesellschaftsvertrag
der Fondsgesellschaft genannter Voraussetzungen
möglich.
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