Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

9.3 Darstellung der Höhe des prozentualen
Mietausfalls, damit der Kapitaldienst
(Bankfinanzierung) erfüllt werden kann
Die nebenstehende Darstellung zeigt die notwendigen
Nettomieteinnahmen (Mieteinnahmen abzgl.
laufender Betriebskosten) der Fondsgesellschaft, um
den gesamten Kapitaldienst zu bedienen.
120,0 %
100,0 %
80,0 %
60,0 %
40,0 %
20,0 %
0,0 %
Nettomiete %
Kapitaldienst + Fondskosten %
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
9.4 Sensitivitäten:
Abweichungen vom prognostizierten Beteiligungserfolg
nach australischen Steuern
(interne Zinsfußmethode) bei Veränderung
verschiedener zugrunde gelegter Parameter
Die nachfolgenden Renditeberechnungen sind nach
der internen Zinsfußmethode über den gesamten
Prognosezeitraum nach Steuern in Australien und
vor Progressionsvorbehalt und deutscher Steuer auf
die Zinseinnahmen der Gesellschaften berechnet.
Zu den Annahmen und zur Berechnungsmethode
vergleiche die Ausführungen unter Tz. 7 „Der Investitions-
und Finanzierungsplan“, Tz. 8 „Die Prognoserechnung“
und Tz. 12 „Die steuerlichen Grundlagen“.
9.4.1 Abweichung vom prognostizierten Beteiligungserfolg
nach australischen Steuern bei
Nichtausübung der Option des Mieters
Commonwealth of Australia
Die Prognoserechnung geht davon aus, dass der
Mieter Commonwealth of Australia seinen Anspruch
auf Übernahme der Ausbaukosten durch den Vermieter
einfordert und eine entsprechende Zusatzmiete
(sog. „Fitout Rent“) für den Ausbau leistet. Sofern
der Commonwealth of Australia diese Option nicht
ausübt, nimmt die Objektgesellschaft das optionale
Darlehen nicht in Anspruch. Trotz unterschiedlichen
Liquiditätsverlaufs kommen beide Varianten im
Betrachtungszeitraum zu einem ähnlichen Ergebnis.
8,00 %
6,00 %
4,00 %
2,00 %
0,00 %
6,76 %
ohne Mieterausbau
6,70 %
Prognose
86