Bayernfonds Australien I - LEISTUNGSBILANZPORTAL

von voraussichtlich AUD 748.916. Diese Sondereinnahmen
resultieren aus der Zusatzmiete, die die
Mieter The Italian Restaurant and Bar Pty Ltd (AUD
46.217 p.a. für 10 Jahre) und Commonwealth of
Australia (AUD 1.405.398 p.a. für 12 Jahre) unter den
nachstehenden Annahmen und Bedingungen und
unter Ansatz eines Anfalls ab 1.7.2006) an die Objektgesellschaft
leisten müssen, da die Objektgesellschaft
diesen Mietern zusätzliche Innenausbauten
zur Verfügung stellt (siehe hierzu Tz. 6 und Tz. 11).
Betreffend den Mieter Commonwealth of Australia
ist die Bereitstellung zusätzlicher Innenausbauten
und damit die Leistung der entsprechenden Zusatzmiete
jedoch optional und der Mieter hat über die
Ausübung und das genaue Volumen zum Zeitpunkt
der Auflage des Beteiligungsprospektes noch nicht
endgültig entschieden (Details hierzu siehe auf Tz. 6
und Tz. 11). Aufgrund der dem Initiator vorliegenden
Informationen ist jedoch die Ausübung der Option
wahrscheinlich, weshalb sowohl im prognostizierten
Investitions- und Finanzierungsplan als auch bei der
Prognoserechnung davon ausgegangen wird, dass
der Mieter die Option, auch aus Vereinfachungsgründen,
zum Ende der Ausübungsfrist, dem 30. Juni 2006,
ausüben wird. Somit sind alle damit verbundenen
Kosten und Einnahmen auf dieser Grundlage berücksichtigt.
Sollte die Option wider Erwarten vom Mieter
doch nicht oder nicht in vollem Umfang ausgeübt
werden, weichen die Kosten und Erträge von den
hier prognostizierten ab (siehe hierzu entsprechende
Sensitivitätsanalysen Tz. 9).
Zum Ablauf der bestehenden Mietverträge bzw. betreffend
die Erstvermietung der geringfügigen derzeit
noch nicht vermieteten Flächen und Parkplätze
berücksichtigt die Prognoserechnung Vermietungsannahmen,
insbesondere betreffend die Marktmietansätze,
welche von unabhängigen renommierten
lokalen Immobilienexperten prognostiziert wurden.
Betreffend die Wahrscheinlichkeit der Weitervermietung
an die bisherigen Mieter wurde grundsätzlich
eine Wahrscheinlichkeit von 50 % unterstellt. In jedem
Fall der Anschlussvermietung, die stets für eine
Laufzeit von 5 Jahren angenommen wurde, wurden
darüber hinaus folgende Kosten berücksichtigt:
• Maklergebühren: 15 % einer Jahresmiete
• Leerstand im Fall des Auszuges des bisherigen
Mieters: 3 Monate (durch die angenommene Wahrscheinlichkeit
des Auszuges der bisherigen Mieter
wurde durch Aufrundung ein tatsächlicher Ansatz
von 2 Monaten im Cash-Flow angesetzt)
• Vermietungsincentive: 15 % der gesamten nicht
indexierten 5-Jahresmiete (entspricht einer mietfreien
Zeit zu Beginn des neuen Mietvertrages von
9 Monatsmieten)
Betreffend die 207 Parkplätze, die an S&K Car Park
Management Pty Ltd vermietet sind (siehe unten),
wurde gemäß der Beratung durch lokale Experten
auf den Ansatz eines Leerstandes bzw. von Vermietungsincentives
verzichtet.
Die Objektgesellschaft hat für 207 speziell abgegrenzte
Parkplätze im Parkhausbereich der Fondsimmobilie
einen Mietvertrag mit der S&K Car Park
Management Pty Ltd abgeschlossen, der neben
einer Basismiete, die in der Prognoserechnung entsprechend
berücksichtigt wurde, die Zahlung einer
umsatzabhängigen Zusatzmiete unter bestimmten
Umständen vorsieht (siehe hierzu Tz. 6 und Tz. 11).
Aus Gründen der kaufmännischen Vorsicht wurde in
der Prognoserechnung vom Ansatz dieser möglichen
Zusatzeinnahmen abgesehen.
Für die zum Zeitpunkt der Prospekterstellung noch
nicht abschließend vermietete Werbefläche auf dem
Dach der Fondsimmobilie (sog. „Sky Screen“) liegen
nach Auskunft des Property Managers der Objektgesellschaft
diverse Mietanfragen vor. Für Zwecke der
Prognoserechnung wurde angenommen, dass diese
Fläche zum 01.01.2006 zu einer Jahresmiete von
AUD 50.000 vermietet werden wird, wobei die prognostizierten
Mieteinnahmen anhand der von Experten
erwarteten Inflationsentwicklung über den Prognosezeitraum
mit jährlich 2,5 % gesteigert wurden.
Gemäß unabhängigen renommierten lokalen Immobilienexperten
ist die Werbefläche zu Mietansätzen
oberhalb des Ansatzes in der Prognoserechnung vermietbar.
Eine Vermietung ist jedoch nicht gewährleistet,
was zu geringeren Einnahmen als prognostiziert
führen kann.
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